グランフォーレ西新レジデンス【旧称：（仮称）グランフォーレ西新】

[マンション検討中さん]

グランフォーレ西新レジデンスってどうですか？
生活環境や子育てには良いところですか。
物件のことや周辺のことなど、情報交換したいのでよろしくお願いします。

公式HP：http://gf-nishijin.jp/index.html

所在地　福岡県福岡市早良区西新二丁目63番2、福岡県福岡市早良区西新二丁目4番以下未定
交通　福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩4分
間取　2LDK（4戸）、3LDK（13戸）
専有面積　64.09㎡～118.48㎡
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：アールメンテナンス
売主：株式会社コーセーアールイー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.28　管理担当】

[76: 匿名さん]

マンションを資産だと思ったら大間違いだと言うことです

なんでわからないかなぁ

どんなに良いマンションでも複利で20%運用なんてできないでしょ？

せいぜい損を最小限に食い止める程度
価値が下がるものは、所詮消耗品なんですよ？

駅近とか、それによるリセールバリューなど、
些細な事だと言ってるんですけどね。

まぁ、頑張って下さいな

[77: 周辺住民さん]

別に資産価値関係なく駅近はものすごく便利。
西新って都心でもなく、あくまで郊外で、良くて副都心。
大濠や平尾みたいに高級住宅街でもないので
庶民の街だから駅近は大切ですよ。

お金持っている人なら戸建の方が高級車何台も駐車できるしいいですよ。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

だからムキにならなくていいよ。
みっともないね。

[79: マンション検討中さん]

>>77
高級住宅街の平尾ですが、地価はトップ10圏外で市内2位の西新より遥かに安いですよ

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
それでも西新は高級と呼ばれない。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

庶民の町がよさだから地価なんか関係ないのに。まだ学区の方が威張れるよ。

[82: 匿名さん]

東京もんの俺から言わせてもらうと
西新はそうだね、吉祥寺みたいなもんかな
生活は便利で、高級品を買うときに一本で新宿に行くみたいな感じだね

[83: 匿名さん]

平尾はラブホテルが山ほどあることをお忘れなく

[84: 匿名さん]

西新は風俗、パチンコ山ほどあることお忘れなく。第二の雑種のくまといわれている。

[85: 匿名さん]

↑だそうですから、みなさん買うのはやめましょう。

[86: 匿名さん]

人気なのは事実。高級ではないのも事実。

[87: 匿名さん]

↑だそうですから、高級志向の方は大濠のパークホームズを検討しましょう。まだ山ほど余ってます。

[88: 匿名さん]

本当だ。大濠も高いと売れないんだな…

[89: 匿名さん]

>>83 匿名さん
平尾ってそもそも地下鉄ありましたっけ？

[90: 匿名さん]

>>84 匿名さん
雑餉隈ね、他県の人かな
西新の半額くらいで買える春日市だっけ？
1度歩けば、第2とは言われんでしょう。
ひがみだな

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

まず何もないから行かないし。

[92: マンション検討中さん]

西新の風俗なんてどこにあるかわからんレベルだぞ。知人に雑餉隈の風俗がどうたらって話は耳にしたことあるが西新風俗なんて話題にもならん。

[93: 通りがかりさん]

西新には風俗1軒しかありませんよ。中途半端な知識をさらけださないで(笑)

[94: 匿名さん]

コーセーアールイーはひどい会社です。無理な建設を行い、あちこちで問題をおこしています。

[95: 匿名さん]

本当にひどい会社ですね。営利目的だけで、人のプライバシーは考えてない
みたいですね。隣接マンション買うのは止めときます。

[96: 周辺住民さん]

六本松４丁目のコーセーの建物はひどいです。低層のマンションの真南に１４階建てで北側の建物は日陰になってしまいました。その横の空き地に駐車場をつくるのかと思っていたら、再び、１４階建ての高層マンションを建てるとの事。とても驚いています。一度ご覧になって下さい。

[97: 匿名]

>>96 周辺住民さん

投資物件だしそんなもんでしょ

[98: 匿名さん]

さすがにあそこは今まで建ってなかったのが運がいいだけでしょう・・・・・・周りもすでに囲まれてるし
あそこは商業地域といってそういう建物の建て方していいエリアでしょうし
知らずに批判するのはまさしく世間知らずではないかと・・・・
もしくは商業地域に設定している福岡県の方針が悪いんでしょうかね・・・・最近になって急に商業地域に変わったなんてこともないでしょうけどねぇ・・・

そういえば昔とある地場マンション業者が同社のマンションを2棟被るように作って計画を隠してたとかで
裁判されてなかったっけ？？？

[99: 周辺住民さん]

そうなんですか。商業地域というのは日照などは考慮しないで建てることができるのですか？知りませんでした。影になる住民は桜も枯れてしまうと悲しんでいたようですが。なんだか割り切れない気もします。

[100: 周辺住民さん]

商業地域といえども居住区として人が沢山住んでいます。影になる建物もそうです。法律上は問題がなくとも、ここにマンションが建っても周りに迷惑をかけていると思うと買う気がしないですね。

[101: 匿名さん]

デベからしたら、売った後の事はどーでもいいのよ。関係ないしね！

[102: 匿名さん]

後からの建物に対して迷惑と考えるのは、先住者のエゴですよ。
そういう先住者の建物は周りになんら影響あたえてない？

[103: 匿名さん]

気持ちは分かるけども周りが既に高層建物になってるし
次世代からしたら低層マンションは確かに邪魔になるんですよね～
これからは人工減と格差社会で駅前はさらに争奪戦ですから高く売り抜けて解散もありかも？

[104: マンション検討中さん]

売りさえすればあとはどうなっても構わないと考える業者からは買いたくないよ。建物もそれだけのもので、使用者への気遣いもないかもしれない。

[105: 匿名さん]

この会社は財務体質が悪い。土地が値崩れすれば一気に倒産だろう。

[106: 匿名さん]

そのことを会社の中枢が分かっているような気もする。何がなんでも建てて、あとはどうなろうと売りつけて、現金を手にして何かの理由を付けて会社は倒産。そうでないとあの強引な建築は理解できない。あとに残される社員はかわいそうかも。

[107: 匿名さん]

完成した物件のデザイン、色など大手の物件と何で違うんでしょうね。また、ある方から聞いたのですが階数をかせぐために天井の高さがないらしいです。高額な物件を購入された方に事前に説明とかはしてあるのでしょうか。駐車場も狭いスペースに無理矢理台数を押し込んだ感じ。
この会社の姿勢なんでしょうね。

[108: 匿名さん]

まあ、そうやね。この会社は建物や設備の良さより、立地条件の良さ、福岡の活力に乗っかって売ろうとしてる。宣伝文句みりゃ分かる。狭くても便利なとこに高層建築を立てるとに特化してる。周りの迷惑を考えりゃ大手は恥ずかしゅうて出来んやろ。しかし、この西新のは低層で、ちょっと高級感があり、得意じゃないかも。

[109: マンション検討中さん]

すぐ南側にパークホームズの１４階建てが建設中。この建物から見下ろされそうですが、その辺はどうなっているでしょうか？

[110: マンコミュファンさん]

はずかしいアホな質問はやめましょう
その辺（パークホームズから見下ろされそうという件）はどうなっているのですか？と言う質問ですよね どうにもなっていないでしょうよ

[111: 匿名さん]

アホですから聞いているのです。どうにもなっていないといのうは、見下ろされて困るという意味でしょうか？

[112: マンコミュファンさん]

わかりやすく質問に答えてあげましょう

「パークホームズから見下ろされそうな事についてどうなっているのか？」という質問ですよね。

そうですね、、、見下ろされる時もあれば見下ろされない時もあると思いますよ

[113: 通りすがり]

何かずいぶん攻撃的なレスが付いていますね。図星で困る関係者？
ずいぶん柄が悪いこと。高級感のあるマンションイメージを崩してどうするつもり？

[114: マンション検討中さん]

これまでのやり取りを見ていると不安になります。急ぐ必要がないので、パークホームズが建ってから考えることにします。

[115: マンション検討中さん]

この６階の部屋を見ると南北に大きな窓があって、開放的ですばらしいと思っていました。ちょっと値段が高いですが。ところが現地に行ってみると真南に14階建のパークホムズが建設中です。せっかくの窓から中が丸見えです。パークホームズもひどいですよね。

[116: 匿名さん]

待たなくても想像すれば大体わかることだし
見てから判断しないと決めれないくらい微妙な具合なら後悔するから買わないほうがいいですよ
あそこに建つのはコーセーも知った上で計画してるんだからどっちが悪いわけでもないし通り沿いみたら似たようにビルやマンション建ってるでしょう
その前に社宅多いし甘い期待は持たない方がいいでしょう
後だしが全部悪いならこのマンションこそ狭いのに邪魔な作り方してますしね

[117: マンション検討中さん]

高い買い物ですから誰だって見に来るでしょう。車でも試乗するのに。パークホームズが無ければ買ったかもしれません。

[118: 匿名さん]

本物件の西側の一戸建てが二軒解体されて更地になってます。まあ、本物件も一戸建て二軒だったところに敷地目一杯にマンションを建設しています。今現在の更地が発生したことについて予想は困難だし何かが建設されるのかどうかもわかりませんが、マンション事業者って土地を見つけて建設さえすればいいのですかね。この物件の南側はパークホームズ、西側はこれからどうなるかですが、既入居者の方の心情を察するといたたまれないですね。

[119: 匿名さん]

んーでもグランフォーレ買ってる人って一般的なマンションより合法ですが無理矢理作って反対されてるの知ってるしそこでとやかく言う事はなさそう？？

[120: 匿名さん]

売る方も売る方で、買う方も買う方ってことですかね。業者も物件も自身でよく分析する必要があるということですね。
このエリアでは賃貸マンションで長期間もめた物件もあったと聞いてます。

[121: 匿名さん]

最上階は売れたのですか？

[122: マンコミュファンさん]

「2018.8.21おかげ様をもちまして完売いたしました。キャンセル待ち受け付けております。」
これ来年完売予約ってことなの？

[123: 匿名さん]

あのデザイン、ベランダに干してある洗濯物が丸見え（鉄格子になっているベランダの壁）、低そうな天井が気になりますね。
入居なさった方も近所方も気にならないのでしょうか。

[124: 匿名さん]

団地ベランダみたいな縦格子は、境界線に近すぎなので法的に仕方ないんですよ。

[125: 匿名さん]

屋上階もベランダもパークホームズから丸見えですね。