ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[81: 検討版ユーザーさん]

>>76 周辺住民さん

お写真ありがとうございます

[82: 匿名さん]

ウォー　眺め良いですね
散歩ルートです
タワーマンションからビル群を眺めるより最高ですね

[83: 購入経験者さん]

お墓があるから霊が出るというか、霊感があるかどうかの問題で、過去に霊障に悩まされたとか、
なければ問題ないと思いますが、お墓に対しての考えを変えてみてはいかがですか？
人は必ず亡くなります。あなたもお墓に入る時が来ますよね？
中にはお参りに来る人も居なくて寂しい方もいると思いますが、お墓はそこに納骨された方の血縁、
知人が挨拶、お参りする為にあり、墓石は身体だから綺麗にしたりします。
逆にお墓＝霊障と考えるのは失礼です。
問題は、その建物の土地や部屋の過去に問題があるか？住人が霊媒体質か？です。
土地に問題があれば、お墓が近くになくても霊障が起こる可能性はあります。
霊はどこにでもいます。私は視える人です。声や物が勝手に動く等。
でも場所に関わらずです。最初から良くないと分かる場所には近づきませんが、
霊感のない主人になにもみえなくても、私にはみえて、色々体験します。
人間の心理で変わります。 一番は、気にしない事です。
霊感がないなら、明るく元気でいれば守護霊が悪いものを祓ってくれます。
怖れず、敬意を示し、今生きている事、そこに居させて貰える事への感謝を忘れず、が大切です。

先入観は捨て、怖いというのは簡単に拭えないかもしれませんが、墓地は怖い所ではないです。
霊感がなくても霊障物件なら入る時に吐き気、頭痛、目眩等、身体に何かしら抵抗感が現れます。
先入観こそ恐ろしいものです。何も感じないなら問題ないでしょう(^^)

[84: 周辺住民さん]

駐車場のアスファルトが剥がされて、いよいよ工事が本格化してきました。

[85: 周辺住民さん]

その２

[86: マンション検討中さん]

改めてお墓多いですね

[87: 周辺住民さん]

>>86 マンション検討中さん

ここは広大な四天王寺のお墓Viewの立地なのでお墓が気になる方は完全にスルーすべきでしょう。市内にお墓の見えない立地はいくらでもありますから。
私の場合はまったく苦にならず、むしろ四天王寺のお墓はパワースポット的な存在ですね。ここを眺めていると人は平等に土に帰るんだなあという実感が湧いて来ます。悩みがあっても霧散消滅してしまい、やる気が湧いてくるから不思議です。ひとそれぞれ感じかたが違いますから無理をして納得してはいけません。

[88: 購入経験者さん]

>>86　マンション検討中さん
大阪市内マンション住まい　経験上では　ビューを気にする場合、タワー物件の30-35階以上でないと本当の意味で抜けてきません。
タワー20階相当で目の前が抜けていても300ｍ先の高層物件が浮いてきて目に入りますので気になります。
ハルカスは例外かな。条件を付ければ　それ相当の予算UPが必要になりますね^^

[89: ご近所さん]

>>86 マンション検討中さん

昔は、View気にしたことありました
今は、お墓Viewですが気にならないです
ちなみに天王寺区は寺町のため、お墓View多いですが　上本町のウェリスタワーも南はお墓Viewです

[90: 匿名さん]

富士エンジニアリングのお話が上のスレッドでありましたので。
ルネグラン四天王夕陽丘　お隣の戸建分譲地も　同じ富士グループなんですね。

http://fujigroup.co.jp/group/

そんな関連性があったとは！

[91: 周辺住民さん]

四天王寺夕陽丘エリアは　新築賃貸プレミアで　賃貸価格もそれなりです

[92: 匿名さん]

>>91
案外、賃貸に出した時の利回り低いね。
この物件は実需が多そうだから関係無さそうたけど。

[93: ご近所さん]

SUMOで先ほど調べてみたら　2階含む3戸ありました。
タワーではないですから　こんなものでしょうか

[94: ご近所さん]

積水が賃貸出しています
よくわからないですが、積水が賃貸募集しているのか、オーナさん代理なのか　積水物件なので分からないです

http://www.shamaison.com/osaka/area/27109/000127006519_142000/

[95: 匿名さん]

ルネグランの　各戸間仕切りは　RC壁なのでしょうか

□－□－□－□－□－□－□－□　　非耐力壁
∥ 　∥　 ∥　 ∥　 ∥　 ∥　 ∥　 ∥ 　　耐力壁
□－□－□－□－□－□－□－□　　非耐力壁

[96: 買い替え検討中さん]

ルネさん　細かいところですが　複層ガラスは注目したいです。
今年竣工の阿波座OMPタワーは標準複層ガラスではないと　記載をみました。

[97: 購入検討中さん]

>>95 匿名さん

61さんから、これから建設予定のグランドメゾン（15階建て以下の中層マンション）で乾式耐火壁仕様の物件があるとの情報に仰天しました。コストカットもついにここ迄きたかとの思いです。きっとバブル価格で売り出すのにこのような仕打ちは許せませんね。
タワマンは軽量化しないと低層階がクラッシュするので全て乾式耐火壁仕様ですが、中層マンションではあり得ません。ただグラメがなりふり構わず採用したとなると、ルグランも心配ですね。現時点で準備室に問い合わせても、未定という回答です。20日過ぎに発送されるらしい資料を待つしか無いですね。
もう、資料は請求されましたか？

[98: 購入検討中さん]

>>96 買い替え検討中さん

ここ5年位に建設されたそれなりの分譲マンションは殆どが複層ガラスを採用しています。さらに最近の物件ではガラス面に金属膜を蒸着させたLow-E複層ガラスが使われている物件が増えてきました。この仕様だと熱線も遮断してくれます。阿波座のOMPタワーはコストカットの帝王、長谷工が建てたローコスト物件ですからさもありなんですね。
OMPのスレを見ると購入された方がかわいそう。

[99: 匿名さん]

>>97 購入検討中さん

資料請求は これからです
有識者の方々で 要望書を出すしかないですね（笑）
グランドメゾンの 昨今の劣化ぶりには驚愕です
グランドメゾン信者の方が購入されるのでしょうが、営業マンも 劣化する部材は しっかり説明されますでしょうし ネームバリューで購入されるのでしょうが 構造は 知識を得て見極めたいです^_^

[100: マンション比較中さん]

ローコストでも物件名は伏せます　今年竣工の阿波座本町界隈のタワーマンションの入居開始後の非常階段です
シートか絨毯にしていただきローコストは困ります

[101: 匿名さん]

>>100
「非常階段」を絨毯張りにって何言ってるの？大丈夫？？

[102: マンション比較中さん]

>>101
訂正　シート貼りです　　

[103: マンション比較中さん]

>>101

内廊下タワーの場合　カーペット貼りだったりしますので
今回は、外廊下なので　失礼しました。(笑)

[104: 匿名さん]

図面表を見返した所 今年竣工の大阪レジデンス備後町も耐火間仕切りでした。(汗)

[105: 匿名さん]

>>101 匿名さん

おかと違いというか
ルネグランは一般マンションだけど 写真はタワマンションだから じゅうたんって言ってるんでしょ
タワマンション住んでいたら 防災訓練もあるし普段目にしない行かない箇所も構造知っているから理解できますね！

[106: 職人さん]

>>101
総称してカーペットというより短い起毛のある撥水性シート生地のことだと思う
屋外の雨被るところは防水性の水をはじくやつね

[107: 周辺住民さん]

パワードリルを装着した重機が登場し、建設境界線に沿って数メートル毎に穴を掘り始めました。
その穴に長さ１０ｍ程度のＨ型鋼の柱を埋め込んでいます。
建築境界線にそって埋め込んでいるので、これは建物を支える基礎杭ではないと思われます。
私は建築に関しては素人なので、現在施工されている工事の内容が分かりません。
建築に関してご見識がある方にご教授いただければ幸いです。
昨今は横浜の傾きマンションの報道等により基礎工事の重要性が再認識されているので、今後工事の進行具合を注意深く見守っていきたいと思います。
重機にはＳＰＡＴ工法の記載がありますが、ネットで調べても検索されません。
こちらの方もご存知の方はおられますでしょうか？

[108: 周辺住民さん]

写真その２

[109: 周辺住民さん]

写真その３

[110: 周辺住民さん]

写真その４

[111: 匿名さん]

>>107
上から撮ってるみたいだけど、こういった写真って無断で撮って載せても大丈夫なの？

[112: 買い替え検討中さん]

>>107　 周辺住民さん　

進捗状況のお写真ありがとうございます！
有識者の会見お待ちします

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

近隣住民は、音が気になるし特にシークレットではないですね

[114: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。
SPAT工法？SPAC工法とは別なんですかね

[115: 購入検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

SPAC工法は柱に鉄板などを巻きつけて耐震性能をアップさせる工法で阪神大震災後に高速道路の橋脚等に施工されており、Google等で容易に検索可能ですね。しかし写真その4に写っているSPAT工法は検索できませんね。どなたかご存知の方（建築関係者）がおられましたら、教えてください。

[116: 購入検討中さん]

>>111 匿名さん

この写真が問題だとすると、街中では風景写真も撮れないですね。
建築中の個人の住宅を無断で撮影してアップした場合は個人情報等で微妙な気もしますが、マンションの建設現場なんかは、所有権も法人に帰属している訳だし問題なさそうですが。こういう写真に抗議をする業者がいたとしたら、胡散臭いですね。手抜き工事とか........
購入を検討している者としては、状況がはわかって助かります。

[117: 匿名さん]

建設現場は塀を作って囲って作業をしているはずなのに（見えないためにではなく音や粉塵が漏れないように、危険がないように、ではありますが）
上から隠し撮りのようなものを撮ってあげられているので、
きちんと現場の方に許可をとっているのかどうか心配になり書き込みました

人の顔はわかり辛い写真にはなっていますが
今後あげられる際は顔の部分をぼやかしてあげるとかしたほうが良いように思えたので
もちろん許可をとって撮られているのなら問題ありませんが

知らない間に撮られていた自分がうつりこんだ写真がネットの掲示板にあげられていても皆さん気にしないものなのでしょうか
進捗状況がわかるのは助かるのですが・・・
マンションのHPの進捗状況の写真でなら特になんとも思いませんが、匿名掲示板のため気になりました

ただ少数意見だという感じなので、心配し過ぎのようですね
これ以上言うのはやめておきます

[118: 購入検討ユーザー]

>>117 匿名さん

購入する者からとって これは貴重なお写真です
三井が 手抜き工事したとか 昨今ありますし

なんなら、私が 代表して 現場に出向くか、売主の代表責任者に 写真をアップしてよいか？
聞きましょうか！
真剣です！
プライバシーとか個人情報のジャンルとは違うと思いますが どいですか？

[119: 物件比較中さん]

>>118
>>117は許可をとっているかどうか心配しているのだから、
許可がとられているのならあげて欲しいという感じなのでは？

>>118が聞きに行ってくれたら太鼓判で安心するんじゃない？

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん

どこのマンションとは 言わんけど
上から見たら 現場の人が 先輩が後輩を木枠などで どついている のを何度も見たことあるし
第三者の監視の目って必要よ

[121: ご近所さん]

>>117

デパートの食品売り場の中で写メ撮ったら　あかんのわかっとるけど
建築現場の風景みたいな施工の写真やし　遠目やったらいいんと思うけどなあ

[122: マンション検討中さん]

今日、建設現場を見てきました。
四天王寺に面した建築現場の囲いにはバルコニー面（南面）の完成予想ＣＧが描かれていました。

[123: マンション検討中さん]

２階から１３階のバルコニーがある壁面はタイルではなく吹き付け仕様でした。
まことに残念！！
南面は太陽の日射に晒されるので、せめて耐候性の優れた高性能な塗料で施工されることを切に希望します。

[124: マンション検討中さん]

ＣＧを確認すると、最上階の１４階は２戸（105.69㎡）のみのようで、この階の壁面のみがタイル貼り仕様になっています。
ただし、この階でもバルコニーの窓の上の横方向の梁の部分は吹付け仕様のようで中途半端な印象を受けました。
横の梁は別にしても１４階の壁面がタイル貼り仕様になっていることから推測すると、おそらくこの最上階の２戸はプレミアムフロアーなのかもしれません。
同じ総合地所のルネ帝塚山の140.4㎡の部屋が1億4,840万円（坪単価；348,4万円）で販売中ですから、同一坪単価と仮定するとルネグラン四天王寺夕陽丘の最上階は１億１０００万円以上になりますね！

[125: マンション検討中さん]

パンフレットのイメージです

[126: マンション検討中さん]

間取り

[127: マンション検討中さん]

85平米 6500万円〜 外住戸
63平米 4980万円〜 中住戸
最上階プレミア 2戸

上記価格より安くはならないと思います。
このような価格設定でしょうか？

[128: マンション検討中さん]

低層階3階以下は お値段 安くすると思います！

[129: マンション比較中さん]

N0.123さんがアップいただいたＣＧ画像を見る限り、南に面するバルコニーサイドの壁面はタイルではなく吹付け仕様ですね。ＵＲ（公団）ライクな外観でちょっとがっかりしてしまいます。
今日の朝刊（朝日、読売、その他？）に折り込みチラシが入っていましたが
＊比類なき高みへ
＊全邸南向き
＊四天王寺隣接の地に、唯一無二の邸宅を
のキャッチコピーとはイメージが一致しないですね。
この物件の近くでは１０年くらい前に建てられたキングレジデンス（２棟）は全面タイル施工、シティタワーも一部を除いてタイル、投資物件のエイペックスやエスリードさえ全面タイル施工です。
吹付けとタイルではグレード感が全然違います。
もし各住戸の入口がある北面の壁も吹付け仕様なんかだと、価格が安ければ別ですが購入意欲に影響しますね。
松ケ鼻町に建設中のリバーの物件も、価格はバブル価格なのにほとんどが吹付け仕様で価格に見合った高級感が全く無く、スルーして大正解でした。
ルネグランもこれでディスポーザーが無かったり、隣の住戸との壁がコンクリートではなく乾式耐火壁だったりしたら検討対象外になっちゃいますね。
折り込みチラシの平面図を見る限りではＡ、Ｂ、Ｇの各タイプとも戸建ライクなポーチや浴室に窓があり、また画一的な田の字間取りでないところが魅力的なだけに残念です。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション比較中さん

北面の垂直箇所は、流石に 全面タイル貼りにすると思います！10中8.9
しない場合は、要望します！