ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[741: 近所さん]

まだ 2016年時の価格で購入できた ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、3年後経て あの時は お買い得だったとなるのでしょうか？

[742: 近所さん]

この辺りだと 新築70平米価格は、6000万円がスタンダードとなりそうですね。

古い年式の中古物件が4000万円以上と高過ぎ
新築は、高いと言われてもお買い得を感じます。

[743: 匿名さん]

サンシャイン斎藤なら一括でこのマンション買えますね

[744: マンション比較中]

ここのマンションは正式価格が発表されたときは高すぎると
批判されたけど２０１７年になってみると７１㎡で
５０００万円～と考えるとそこまで割高とは思えなく
なってきている。
それだけここ半年でも相場は上がっていると考えるべき。
２０１７－２０１９年ごろまではリーマンショック級の出来事が
起こらない限り下がる要素はないと考えたほうが良いかも。

[745: 周辺住民さん]

３階の床スラブの工事が進んでいます。
ボイドスラブ工法の施工状態がよくわかりますね。
http://sumaity.com/glossary/kozo/boidosurabukoho/

今日の現場 2016.12.11-1

[746: 周辺住民さん]

今日の現場 2016.12.11-2

[747: 周辺住民さん]

今日の現場 2016.12.11-3

[748: 周辺住民さん]

3階床スラブのコンクリート打ちが始まりました。
今日の現場 2016.12.15-1

[749: 周辺住民さん]

３階枠組みの施工が進んでいます。
今日の現場 2016.12.21

[750: 周辺住民さん]

イブの進捗です。
今日の現場 2016.12.24

[751: 周辺住民さん]

クリスマス明けの進捗です。
今日の現場 2016.12.26

[752: 周辺住民さん]

新年、おめでとうございます。
今日の現場 2017.01.03

[753: 入居前さん]

>>744

>>ここのマンションは正式価格が発表されたときは高すぎると
>>批判されたけど２０１７年になってみると７１㎡で
>>５０００万円～と考えるとそこまで割高とは思えなく
>>なってきている。
>>それだけここ半年でも相場は上がっていると考えるべき。
>>２０１７－２０１９年ごろまではリーマンショック級の出来事が
>>起こらない限り下がる要素はないと考えたほうが良いかも


当初、誰が見ても高いと思いましたが　秋からの新価格　標準団地仕様で陳腐な仕様間取りと設備　北浜MIDタワー　の価格を見ても中層55㎡5400万円
今後は、価格が2年以内に　止まるとかいうような状況にはなく

人件費や資材高騰のあおりを受けて　ますます価格は2016年＜2017年＜＜2018年＜＝2019年となっていきそうです。

市内を離れて　郊外だと価格は安いのかもしれませんが。

[754: 入居前さん]

>>752
おめでとうございます。　仕事が速いですね。

[755: 戸建て検討中さん]

今後は大阪市内でもさらなる2極化が予想される。
北区・西区・福島区・浪速区・中央区・天王寺区は
２０２０年以降に向けてまだ上昇余地があると思われ
それ以外の区については一部を除いて上昇のスピードが
鈍るor下落が始まると思われる。
結局買いそびれた人は環状線外へ押し出される
形になるという事になる。
資産価値を維持するという意味では中心６区の駅近を買っていれば
間違いない。
ここは駅近に加えて、眺望・南向き・永久日当たり・小学校徒歩２分
階高・天井高・平面駐車場・エントランスの車寄せなど
資産価値を維持できるポイントが多い。

[756: マンション検討中さん]

資産価値維持なら五条、堀川、常盤が鉄板。ファミリータイプなら20−30年落ちでもそこそこ価格で売れる
あと大阪市内ではないけどパチンコ屋のない北摂の緑地公園、桃山台の好立地物件も
いいかもね。

ここも大江は悪くないしお墓ビューでない部屋であれば資産価値維持はできそう

[757: 検討者さん]

マンションの資産価値は駅に近いかが一番重要で
校区は次点以下の条件。
五条小校区は駅近物件が意外に少ない。

[758: マンション検討中さん]

駅近物件は人気の区の中でもそこら中にあるけど、特定の校区に通えるマンションはそれと比較しても圧倒的に少ない。
その希少価値から資産価値が保てるんだよ

[759: マンション掲示板さん]

>>758 マンション検討中さん

もちろんその通りだ。
ただ五条小校区でも駅から遠ければ
資産価値の下落幅は大きくなる。
資産価値の維持には人気校区でもより駅からの近さが求められるということだ。
当たり前の話だが意外と両立は難しい。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション掲示板さん

駅近とはだいたい駅から何分ですか？
五条校区で駅近マンションはありますか？
宜しくお願い致します！