ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[622: 匿名さん]

部屋の中を総タイル貼りに模様替えしたらいいやん。
というかお金頑張ってためて総タイル貼りの一軒家建てたら？

[623: マンション掲示板さん]

まぁ 吹き付けは、雨だれの水アカで 汚れが目立ち 汚らしいですよ。 はい。

雨のかかる箇所は、100パーセント タイルですね。
最近、タイル貼りのグランドメゾンは、吹き付けの箇所 多くなっていますし、
どうなのでしょうね。
材料が、確保できないのかな？

[624: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん

夕陽ヶ丘が原則ですね。
この辺りで タイル貼りの家は、一億超えかな？

[625: 買い替え検討中さん]

タイル貼りつけ以外で　お奨めの方法があったら　記載ください。

ジオ釣鐘　は　エントランスが　タイルではなく　シートです。　テカテカ光ってます。

大理石や御影石はコストがかかりすぎます。　他の自然石はエントランスには安いでしょうが！？

吹付は、もうちょっと　公共住居っぽいので

結局、タイルですね。

コストも　大幅にかからないのに　タイルにしないのは　何かの理由があるのか？

工期短縮なのか？

職人さんでないとわかりません。

[626: マンション検討中さん]

>>625
コストも変わらなくてしないということは、一部オタクのマニア以外に一般のお客さんは
全面タイルなどに興味ないということ。
もしそこに拘る人が多ければコストが上がってもそうするだろう。タイルマニアはそういうこともわからない。
延々とタイルの話はもういいんじゃないの
興味ない。
この物件の他の話をあげましょう

[627: マンション検討中さん]

>>625 買い替え検討中さん
はい、ご質問ありがとうございます。
お答えしましょう。
ずばりタイルが不足しているからです。

[628: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん
こらこら、タイルに拘る事はいいことではありませんか。大きな心を持って下さいね

[629: 口コミ知りたいさん]

四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩圏内の新築マンションって
現在６物件ありますけど人気順位ってどんなもんでしょうか？

立地、仕様、価格、コスパとか？

[630: タイルマニアさん]

工事を請け負っている松本組という会社は資本金８０００万円規模のゼネコンなので経営と施工品質は大丈夫かなあ？と
少々不安に思っていたのですが、結構頑張っておられるようですね。

松本組のホームページに下記のようなPR記事が掲載されていました。

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NEW 建通新聞に掲載されました。

当社（松本組）が施工した大阪府発注案件『大阪府営千鳥橋第二期高層住宅（建て替え工事）』の上半期工事成績評定、
松本組がトップとして建通新聞に掲載されました。
トップは松本組の８６点　←　おめでとうございます。

http://matumotogumi.co.jp/b-font-color-ff0000-new-font-b-19.html

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大阪府の発注案件は今後の指名競争入札に係わる重要案件なので特に念入りに工事をされているんでしょうけど、民間
案件のルネグランも手抜きせずに同等レベルで仕上げてほしいですね。

ついでといっては何ですが、ルネグランの南面と北面も総タイル貼りで施工してくだされば嬉しいですね。
さらに、雨ざらしの立体駐車場も建屋で覆っていただくと皆さん喜ばれるはずです。
松本組の評価もググッと昇り龍のごとく.......急上昇。

[631: タイルマニアさん]

>>629

価格、コスパは別として4面が総タイル貼りで、雨ざらしの立体駐車場が地下駐車場（少なくとも建屋で覆う仕様に変更）であれば立地と仕様はダントツの首位でしょう。

[632: タイルマニアさん]

「ザ・レジデンス心斎橋」は総タイル貼りの物件のようで、松本組さん、頑張っておられるようですね！

http://matumotogumi.co.jp/works/residence-shinsaibashi.html

[633: マンション検討中さん]

タイルマニアさんはそんなこと粘着してないで、早くシティタワーの自分の部屋を売りなさい。
焦って４８９０万を４３００万に下げたのは、部屋がルネグランにかぶるから早く
売りたいんではなくて、ルネグランの希望の部屋が売り切れてしまうことを
恐れて焦ってるんでしょ？
ちなみにご希望の高層階角部屋はあとわずかですよ。

[634: タイルマニアさん]

同じく松本組施工の「コモドガーデンヤマイチⅡ」ですが、共通廊下壁面が吹付けであることや玄関ドア、キッチン、バス、トイレ、洗面等の設備全般のグレードが低くていただけませんが、エントランスや外壁、バルコニーサイドの壁面がきっちりと「自然石」と「タイル」で仕上げられている点は好感が持てますね。

http://matumotogumi.co.jp/works/comodogarden-yamaichi2.html

[635: マンション掲示板さん]

>>632 タイルマニアさん
綺麗なタイル貼りです！
デザイナーズ

[636: タイルマニアさん]

>>620 買い替え検討中さん

バルコニーの外壁の厚みが60cmあるという事は、アウトポール逆梁工法でリビングの窓側の梁をなくして開放感のある開口部になっているんですね。この場合、バルコニーの60cmの外壁は床スラブを支える重要な主要構造物になるので、意識的に吹き付け仕様にして、クラックの状態を外部から診断できるようにしてあるのだと思います。例の長周期地震動に対する再検証問題で、免震工法から制振工法のタワーへの住み替えを検討されているのですか？

[637: マンション検討中さん]

>>636 タイルマニアさん

免震はいいですね。
なかなかいい質問です。
続けて下さい。

[638: 販売関係者さん]

間取り・仕様共に良いマンションだと思います。
価格が高いので定住者向けで今後買い替えする方には不向きな物件です。
　10年後になるとライフスタイルが変化してくる方が多いのでロ－ン残債＜売却価格かどうか
考えて購入される事をお勧め致します。最近では、シティ－タワ－の西側角部屋も大幅な価格調整が入り
成約に至っています。
　最近、無理をされて購入される方が多いのでこの人大丈夫かな・・て思う方がいます、お子さんの学費の事が
一番の優先順位だと思いますので無理なく計画的に・・・
ロ－ンを3000万位までに抑える方には良い物件ではないでしょうか？

[639: マンション検討中さん]

>>638 販売関係者さん

なるほど、そういう意見もありますね。なかなか鋭いですね。
やはり先の事は考えておかないといけませんからね。
続けて下さい。

[640: ご近所さん]

>>606
ルネグラン遠望

[641: ご近所さん]

>>606
拡大

[642: ご近所さん]

>>606
拡大、拡大

[643: ご近所さん]

>>606
ルネグランの北側のビル（マツ六）と戸建て民家がカワイソウ。
14階建のルネグランが巨大な壁となって立ちはだかり、南側の素晴らしい眺望と暖かい日差しを一気に奪い去ってしまいます。
きっと暖房費も跳ね上がり出費が増加しますね。
後ろからの念のようなものが押し寄せてきそう。
拡大、拡大、拡大

[644: マンション掲示板さん]

事務所は、風景見えなくて 構わないですね

より仕事に打ち込めるでしょう

[645: ご近所さん]

>>644 マンション掲示板さん

マツ六の社員の方は、仕事に疲れた時にはハルカスを望む珈琲ブレイクで気分転換を図っているそうですよ。
しばらくすると、それも叶わぬ夢のまた夢となってしまいますね。

[646: マンション掲示板さん]

>>645 ご近所さん

なるほど 営業さんのひと時が 来年までなのですね！
ライトアップされた五重塔とハルカスが見える
エリアでしたから

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション掲示板さん

なかなかいいこと言いますね。
続けて下さい。

[648: タイルマニアさん]

総合地所の実績

ルネパルティーレ汐留
タイルのいい味を出してますね！

[649: タイルマニアさん]

総合地所の実績

ルネ上野桜木
タイルのいい味を出してますね！

[650: マンション検討中さん]

ここは順調に売れてるみたいだね。選択肢がかなりなくなってきた感じがするが。売れ残りしそうなのは低層のお墓ビューぐらいになりそうかな？

[651: 検討者さん]

>>650

先日モデルルームで契約状況見せてもらいましたけど
中層階はかなりなくなってきてるみたいですよ。
南東角部屋の高層階もほぼ分譲済みたいです。
低層階も契約済みはありますが、中層階よりは残ってる感じでした。
半分はすでに分譲済みで、最近興味を持ってくれる人がさらに増えている
と言っていましたので、結構早いうちに売れちゃうのかもしれませんね。
夏から4－5か月で半分売れて、あと１年２か月ありますから。
やっぱりマンションは立地が命ですね。金額は高いので買う人は限られちゃいますが。

[652: 検討者さん]

ここは２０００㎡の土地に対して建物面積が６５０㎡ほどですから建ぺい率約３０％ほどとなり
かなりゆったりとした建物外の面積になりますね。
環状線内では珍しくマンション前に車止めもありますし、平面駐車場も１２台確保されています。
駐輪場も１２２台のうち上段ラックが１９台だけですので、ほぼ全住戸に２台分の平面駐輪が与えられそうです。
容積率も２４０％と低いので、ゆとりのある空間で生活できそうです。
まあその分各住戸がお高くなっていますので、富裕層向けの物件ということですね。

[653: マンション検討中さん]

遠方からの転居を検討中のものです。ここの価格は、まとめに載ってある価格でやはり変わりないですか？

[654: マンション比較中]

>>653 マンション検討中さん

くわしくは、確認してください。

サイズの少ない中住戸で 坪単価 低層から 240万円〜の
ようだった。
詳しい方、参考お値段お願いいたします。

[655: マンション検討中さん]

>>654 マンション比較中さん

低層階ツボ250ぐらいです。

[656: マンション比較中さん]

>>655

早々ありがとうございます。　確か、ちら身で価格表拝見したことありましたが、

低層はALL完売？ですよね。　先に売れていた箇所でしたし、この物件の住戸間でも手ごろ感では・・・。

[657: 検討者さん]

>>653

ここの224に書いてる価格は予定価格だったと思いますが、正式価格はそれより数百万程度安いですよ。
価格帯としては４３００万程度から１億３５００万程度までの価格帯だったと思います。
ただすでに分譲済みの部屋も多しです。
１月中旬発売の第3期の金額は未定となっていますので、年明けに問い合われば正式な価格を教えてもらえると思いますよ。
ここは売れ残りを待って分譲後に値下げするような物件ではないと思うので、早めの検討が良いかもです。

[658: マンション比較中]

>>657 検討者さん

ありがとうございます。
初期は、既に 売れてしまって

どこも秋からの分譲マンションは、設備を
抑える代わり、オプションにしたりで
来年は、おそらく新価格なのでしょうか？

立地の悪い、阪急oasis 並びの 三菱レジデンスの夕陽ヶ丘は、安くはないでしょうし。

[659: 検討者さん]

>>658

第３期の価格はわかりませんが、少なくとも第３期発売まではこれまでの
価格が生きていると思いますので、年明け早々にでも問い合わせてみてはいかがでしょうか。
まだ希望の部屋タイプや階が残っているかわかりませんが、不動産は春にかけて動きが大きくなるので
交渉は早い方が良いかもしれませんね。
パークハウス夕日丘は高いという噂を聞きましたし。

[660: 通りがかりさん]

この物件は最上階の南東１億３５００万の物件がすでに売れています。
タワーマンション以外で１億３５００万の物件が売れるのはまれだと
思います。
ここの土地力は恐るべしです。

[661: マンション検討中さん]

>>660 通りがかりさん

グランドメゾン上之宮町も ここの最上階と同じく1億円超えです。

グランドメゾン 全面タイル貼り が 復活しますね！

今年、来年 竣工する建物より、外環は、吹き付けは 減少しますね。

価格は、最近のグランドメゾンの中では、積水も本腰入れてきますので ルネグランより 高くなりそうです。

[662: マンション検討中さん]

グランドメゾン 1億円超え といっても

５階以下の 低層で1億円超えです。
高層や最上階ではありません。

グランドメゾン大手前タワークラスの共用部
ようやく 本気のグランドメゾンが近隣にできます。

[663: 通りがかりさん]

グランドメゾンの話ですがまだ未定とはいえ、低層階の東向き
９９㎡で１億超えるとなるとそれはそれですごいですね。
あそこはルネグランとはまた違う価値観の土地力があると思います。
ただ上之宮が大きく金額を上げてくると、様子見していた人がルネグランに
流れてくる可能性がありますね。

[664: 匿名さん]

五条小&上本町ブランドには勝てないよ。

[665: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん

そうなのです。
東西横綱でルネグランの上を行きそうです！
グランドメゾンも ようやく本気ですね！

[666: 検討者さん]

>>664

勝ち負けがマンションの資産価値のことをいうなら、五条小学校校区の方が資産価値が維持できる可能性は高い。
ただ駅から5分を超えると将来資産価値が落ちることは間違いないので負け。
グランドメゾン上之宮は五条小学校区ではあるけど上本町から実質１０分かかるので上本町エリアではない。
ルネグランの眺望・日当たり・駅近を選ぶかグランドメゾンの五条小校区とブランドを取るかは物件の志向が違うので人それぞれかな。

[667: マンション検討中さん]

そう考えると最近の新築マンションで一番ひリバーガーデンですな

[668: 検討者さん]

リバーは2年前に発売されているから今の相場より
安く売られたので今となってはお買い得だったと思う。
駅までは６分なので微妙ではあるけど。
ただ東向きというのが非常に残念。
方角とブランドを気にしない人には良いマンションだと思う。

[669: マンション検討中さん]

>>668 検討者さん

東向きだから、早起きの方は 朝日が見れるが
12時までしか、太陽は当たらない。

[670: 検討板ユーザーさん]

>>667 マンション検討中さん

方角、駅からの距離、仕様全てにおいて比較対象ではない。

[671: マンション検討中さん]

>>670 検討板ユーザーさん

リバーは、実際 四天王寺夕陽ヶ丘までの距離が 徒歩圏内ではないです。