総合地所株式会社の大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-01-31 22:29:24
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ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式:http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地:大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階
売主: 総合地所株式会社
施工会社:松本組
管理会社:総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10

現在の物件
ルネグラン四天王寺夕陽丘
ルネグラン四天王寺夕陽丘
 
所在地:大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目30番8(地番)
交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩4分
総戸数: 61戸

ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?

602: マンション比較中さん 
[2016-12-19 18:22:13]
>>601
タイル貼りとチープな吹付けではグレード感が全く違いますからね。
4500万円程度の80㎡なら吹付けでもコスト的に仕方がないと思いますが、昨今のバブル価格の物件
ですからこの価格帯では総タイルが当然でしょう。
まして当地は10年以上前に大阪市から格安で仕入れた元市営住宅があった場所で、ここ数年に仕入れたバブル価格の土地じゃあありませんからね。

夕陽丘地区ではオススメかどうは別として①キングレジデンスの2棟、投資物件の②エイペックスの2棟でさえ総タイルですね。③セントポーリアも古い棟の方は総タイルに近い。
④シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘もバルコニー側は吹付けですが、外廊下は総タイルですね。

環状線内側では①グランドメゾン大手前タワー、②ザ・キタハマ、③淀屋橋アップルタワーレジデンス、④クラッシータワー淀屋橋、⑤クラッシータワー南船場、⑥プレサンスレジェンド堺筋本町タワー(建設中)⑦シティタワー大阪、⑧ビオール大阪大手前タワーなどなど。総タイルでなくてもこれらの物件は少なくとも外壁4面はタイル貼りです。

環状線の外側では①グラフロ・オーナーズタワー、②パークコート北畠、③ベル手塚山、④プラウド手塚山中、⑤ウェリス手塚山、⑥北畠、手塚山、万代あたりの中層マンションは総タイル比率が高いですね。オススメしませんが⑦ルネ手塚山や⑧プラウド手塚山も総タイル貼りですね。

パークコート北畠なんかを見てしまうと、昨今の手抜きマンションの外観は鑑賞に堪えません。
前述した物件は竣工時期が昨今のバブル以前とはいえ、分譲時の価格がルネグランよりもリーズナブルなんですね。
603: マンション掲示板さん 
[2016-12-19 18:34:50]
>>596 マンション検討中さん

えっ そうですか!
来ましたね!

大台の時期が。
材料費、人件費 高騰で仕方ないですよね!
604: 匿名さん 
[2016-12-19 18:46:11]
>>602 マンション比較中さん
タイルの上で生活したりタイルと人生を過ごすならそこまでこだわるべきかもね
605: マンション比較中さん 
[2016-12-19 19:16:17]
>>600

何故総タイルにこだわるかと言えば、外観だけの問題ではなく総タイルの物件には躯体、設備、内装、仕上げ等
優良物件の比率が高いからです。


パークコート北畠(築4年)に売り物件があるので一度内覧に行かれては如何でしょうか。
都心の新築物件を吟味するときにも非常に参考になると思います。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMUT2A05/
606: マンション検討中さん 
[2016-12-19 20:49:15]
>>590
整備されたお墓よりも真ん前にかぶったときに後ろからの念のようなもののほうが
嫌だなと思ったので、かぶらなくてよかった
607: マンション検討中さん 
[2016-12-19 21:01:47]
>>592
ここは文教地区で便利なところだし高いほうがいい人もいるだろう。
同じレベルの経済力の人をマンション住民に求めることもあるだろう
ここでも最上階と一番下の部屋では3倍ぐらい違ってくるけどな
608: マンション検討中さん 
[2016-12-19 21:05:43]
>>603
大阪でカジノなどの複合リゾートや万博ということになれば
オリンピック以降も高騰続く可能性あるということもあるかもしれない
お墓さえ気にならなければここもそれほど高くないということになるかも。
609: マンション掲示板さん 
[2016-12-19 21:20:02]
>>600 匿名さん

今建造中の プレミスト靱本町をみてください。
カッシーナイクスシーなのに 裏側廊下玄関周り 全て 吹き付けのみです!

タイルなど 一枚もありません!
市営住宅のようで 5000万円超えです!
610: マンション比較中 
[2016-12-19 22:07:14]
>>602

まずね吹き付けよりタイル貼りのほうがグレードが高く見えることはわかってるんですよ。
ザ・キタハマや淀屋橋アップルタワーレジデンスが良いのもわかるんですが、もう7,8年前の物件じゃないですか。
そんな昔の物件と今発売中のルネグランを比較してなんの意味があるんですか?
当時のマンション価格は非常に安かったですから今のルネグランの金額を出せば、ザ・キタハマの上層階角部屋くらい買えたのも知ってますよ。
けどね、もう今となってはそんな物件ないじゃないですか。中古で探しても億超えるんですよ。

だからデベも買う人もいろんなところをコストカットしつつ値段高騰をギリギリ抑えて、妥協しながら買うんじゃないですか。
あなたが総タイルにこだわるならそれでいいでしょう。中古で新築でもそういう物件を買えば良いじゃないですか。
なぜ買わずにここの物件を見てるんですか?
ここは全面タイル貼りでないので、あなたには対象外。それ以上も以下もないでしょう。
この物件はタイル貼りとかより別の価値観でみなさん購入しているわけなんです。
611: マンション検討中さん 
[2016-12-19 22:25:46]
>>610
多分書いているのはタイル屋さんだと思うけど
612: マンション検討中さん 
[2016-12-19 23:22:28]

>>602

この人おかしいよね。
ここのルネグランを「私には高根の花でとても手が出せません」って言っておきながら
総タイル張りでないだのなんだのって。
ただの買えない人のひがみですか。
ここは総じて高所得者層がターゲットですから、金持ちをひがんでるような人には買えませんよ。
ここはタイルうんぬんよりも、南向きの日当たり最高、南側永久眺望、駅近、小学校すぐ近く、駅近でありながら静寂。
そのあたりを評価されて高くても売れてるわけです。
元の土地の購入価格が高かろうが安かろうが買う方からしたら関係ないんですよ。
その立地・建物に価格相当の価値があると思えば買うし、ないと思えば買わない。
それだけでしょ。


613: マンション比較中さん 
[2016-12-19 23:39:23]
>>612

せめて、立体駐車場くらいは雨ざらし駐車場ではなくて建屋で囲んでほしいよね。
ローレルタワー夕陽丘レジレンスや夕陽丘リバーガーデンみたいに。
夕陽丘地区で雨ざらし駐車場はここくらい。
最上階の坪単価が400万円もするマンションでは信じがたい仕様。
614: マンション比較中 
[2016-12-20 00:16:03]

>>613

それは言えるね。
雨ざらしは品位損なうよね。
ただどうなんやろ、このマンションは駅近やし最近車持たない人も多いから
将来的には駐車場32台も必要なくなって、機械式なくして平面だけで20台程度で問題なくなる可能性も
あるんかも。
そうなるとあらかじめ屋根とかないほうが平面への改装費用が抑えられるんかな。どうなんやろ。
いずれにしても住む者としては屋根はないよりあるほうが良いのは間違いない。
特に高所得者向けの物件だけに。
615: マンション比較中 
[2016-12-20 01:21:13]

>>605

他のマンションの事ごちゃごちゃ言わんと絶賛のパークコート北畠買ったら?タイルマニアさん。
総タイルの家を眺めてたいんやろ?ここじゃ納得いかんのやろ?
人それぞれマンション選ぶ基準は違うんよ。
タイルにこだわる人は立地より総タイルの物件買ったらええのよ。
616: マンション比較中 
[2016-12-20 01:35:21]
内容見ていくと定期的に画像あげてるシティタワー住民とタイルマニアは同一人物とみた。
そしてルネグランをどうしても欲しいけど、シティタワーの売却もうまく行かず値下げまでして非常に悔しい思いをしている。
ずばりそうですね?
ついでに
>>224
もあなたですね?
617: ご近所さん 
[2016-12-20 05:25:12]
皆様、夜遅くまでお疲れ様です。
仕事に影響しないようにしてくださいね。
618: ご近所さん 
[2016-12-20 08:10:25]
タイルと吹付の違い  説明

http://www.r-lounge.jp/blogs/40


619: マンション比較中さん 
[2016-12-20 08:33:33]
ALCパネルの継ぎ目には弾性目地材の充填も 問題あるようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161219-00000019-ykf-soci


620: 買い替え検討中さん 
[2016-12-20 08:58:30]
>>602

>>⑧ビオール大阪大手前タワー

外壁は見た目 全面タイル貼りですが 居住者でないと 知りえないですが

バルコニーの外壁の厚みが アウトポール仕様で60cmほどあります。

バルコニー上面の表面が吹付ですが、吹付塗装は 10年ほど経過すると 間違いなく クラックといいますか

表面がひび割れてきますね!  厚みのある吹付ですが・・・。

一長一短あります。 これが 悪いというのではなく 当たり前のことなので。


メンテはしやすく、長年の風雨や季節にさらされて ひびが入りやすい。

621: マンション検討中さん 
[2016-12-20 09:58:03]
初めまして。
タイル界の風雲児です。
まぁ皆さん喧嘩はよくないですよ。
私が話を聞こうではありませんか。
駐車場が雨ざらしなのはいただけません。
私は夕陽ヶ丘奉行所の幹部だと自負してますので、どしどし質問をして下さい。
622: 匿名さん 
[2016-12-20 10:33:52]
部屋の中を総タイル貼りに模様替えしたらいいやん。
というかお金頑張ってためて総タイル貼りの一軒家建てたら?
623: マンション掲示板さん 
[2016-12-20 11:59:08]
まぁ 吹き付けは、雨だれの水アカで 汚れが目立ち 汚らしいですよ。 はい。

雨のかかる箇所は、100パーセント タイルですね。
最近、タイル貼りのグランドメゾンは、吹き付けの箇所 多くなっていますし、
どうなのでしょうね。
材料が、確保できないのかな?
624: マンション掲示板さん 
[2016-12-20 12:01:05]
>>622 匿名さん

夕陽ヶ丘が原則ですね。
この辺りで タイル貼りの家は、一億超えかな?

625: 買い替え検討中さん 
[2016-12-20 14:24:33]
タイル貼りつけ以外で お奨めの方法があったら 記載ください。

ジオ釣鐘 は エントランスが タイルではなく シートです。 テカテカ光ってます。

大理石や御影石はコストがかかりすぎます。 他の自然石はエントランスには安いでしょうが!?

吹付は、もうちょっと 公共住居っぽいので

結局、タイルですね。

コストも 大幅にかからないのに タイルにしないのは 何かの理由があるのか?

工期短縮なのか?

職人さんでないとわかりません。



626: マンション検討中さん 
[2016-12-20 15:07:20]
>>625
コストも変わらなくてしないということは、一部オタクのマニア以外に一般のお客さんは
全面タイルなどに興味ないということ。
もしそこに拘る人が多ければコストが上がってもそうするだろう。タイルマニアはそういうこともわからない。
延々とタイルの話はもういいんじゃないの
興味ない。
この物件の他の話をあげましょう


627: マンション検討中さん 
[2016-12-20 15:19:18]
>>625 買い替え検討中さん
はい、ご質問ありがとうございます。
お答えしましょう。
ずばりタイルが不足しているからです。
628: マンション検討中さん 
[2016-12-20 15:19:56]
>>626 マンション検討中さん
こらこら、タイルに拘る事はいいことではありませんか。大きな心を持って下さいね
629: 口コミ知りたいさん 
[2016-12-20 15:20:50]
四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩圏内の新築マンションって
現在6物件ありますけど人気順位ってどんなもんでしょうか?

立地、仕様、価格、コスパとか?
630: タイルマニアさん 
[2016-12-20 16:03:38]
工事を請け負っている松本組という会社は資本金8000万円規模のゼネコンなので経営と施工品質は大丈夫かなあ?と
少々不安に思っていたのですが、結構頑張っておられるようですね。

松本組のホームページに下記のようなPR記事が掲載されていました。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
NEW 建通新聞に掲載されました。

当社(松本組)が施工した大阪府発注案件『大阪府営千鳥橋第二期高層住宅(建て替え工事)』の上半期工事成績評定、
松本組がトップとして建通新聞に掲載されました。
トップは松本組の86点 ← おめでとうございます。

http://matumotogumi.co.jp/b-font-color-ff0000-new-font-b-19.html

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

大阪府の発注案件は今後の指名競争入札に係わる重要案件なので特に念入りに工事をされているんでしょうけど、民間
案件のルネグランも手抜きせずに同等レベルで仕上げてほしいですね。

ついでといっては何ですが、ルネグランの南面と北面も総タイル貼りで施工してくだされば嬉しいですね。
さらに、雨ざらしの立体駐車場も建屋で覆っていただくと皆さん喜ばれるはずです。
松本組の評価もググッと昇り龍のごとく.......急上昇。
631: タイルマニアさん 
[2016-12-20 16:10:15]
>>629

価格、コスパは別として4面が総タイル貼りで、雨ざらしの立体駐車場が地下駐車場(少なくとも建屋で覆う仕様に変更)であれば立地と仕様はダントツの首位でしょう。
632: タイルマニアさん 
[2016-12-20 16:20:34]
「ザ・レジデンス心斎橋」は総タイル貼りの物件のようで、松本組さん、頑張っておられるようですね!

http://matumotogumi.co.jp/works/residence-shinsaibashi.html
633: マンション検討中さん 
[2016-12-20 16:30:52]
タイルマニアさんはそんなこと粘着してないで、早くシティタワーの自分の部屋を売りなさい。
焦って4890万を4300万に下げたのは、部屋がルネグランにかぶるから早く
売りたいんではなくて、ルネグランの希望の部屋が売り切れてしまうことを
恐れて焦ってるんでしょ?
ちなみにご希望の高層階角部屋はあとわずかですよ。
634: タイルマニアさん 
[2016-12-20 16:59:07]
同じく松本組施工の「コモドガーデンヤマイチⅡ」ですが、共通廊下壁面が吹付けであることや玄関ドア、キッチン、バス、トイレ、洗面等の設備全般のグレードが低くていただけませんが、エントランスや外壁、バルコニーサイドの壁面がきっちりと「自然石」と「タイル」で仕上げられている点は好感が持てますね。

http://matumotogumi.co.jp/works/comodogarden-yamaichi2.html
635: マンション掲示板さん 
[2016-12-20 17:29:59]
>>632 タイルマニアさん
綺麗なタイル貼りです!
デザイナーズ


綺麗なタイル貼りです!デザイナーズ
636: タイルマニアさん 
[2016-12-20 17:38:26]
>>620 買い替え検討中さん

バルコニーの外壁の厚みが60cmあるという事は、アウトポール逆梁工法でリビングの窓側の梁をなくして開放感のある開口部になっているんですね。この場合、バルコニーの60cmの外壁は床スラブを支える重要な主要構造物になるので、意識的に吹き付け仕様にして、クラックの状態を外部から診断できるようにしてあるのだと思います。例の長周期地震動に対する再検証問題で、免震工法から制振工法のタワーへの住み替えを検討されているのですか?
637: マンション検討中さん 
[2016-12-20 20:23:56]
>>636 タイルマニアさん

免震はいいですね。
なかなかいい質問です。
続けて下さい。
638: 販売関係者さん 
[2016-12-20 23:56:11]
間取り・仕様共に良いマンションだと思います。
価格が高いので定住者向けで今後買い替えする方には不向きな物件です。
 10年後になるとライフスタイルが変化してくる方が多いのでロ-ン残債<売却価格かどうか
考えて購入される事をお勧め致します。最近では、シティ-タワ-の西側角部屋も大幅な価格調整が入り
成約に至っています。
 最近、無理をされて購入される方が多いのでこの人大丈夫かな・・て思う方がいます、お子さんの学費の事が
一番の優先順位だと思いますので無理なく計画的に・・・
ロ-ンを3000万位までに抑える方には良い物件ではないでしょうか?


639: マンション検討中さん 
[2016-12-21 00:21:37]
>>638 販売関係者さん

なるほど、そういう意見もありますね。なかなか鋭いですね。
やはり先の事は考えておかないといけませんからね。
続けて下さい。
640: ご近所さん 
[2016-12-21 01:12:54]
>>606
ルネグラン遠望
ルネグラン遠望
641: ご近所さん 
[2016-12-21 01:14:50]
>>606
拡大
拡大
642: ご近所さん 
[2016-12-21 01:16:30]
>>606
拡大、拡大
拡大、拡大
643: ご近所さん 
[2016-12-21 01:28:31]
>>606
ルネグランの北側のビル(マツ六)と戸建て民家がカワイソウ。
14階建のルネグランが巨大な壁となって立ちはだかり、南側の素晴らしい眺望と暖かい日差しを一気に奪い去ってしまいます。
きっと暖房費も跳ね上がり出費が増加しますね。
後ろからの念のようなものが押し寄せてきそう。
拡大、拡大、拡大
ルネグランの北側のビル(マツ六)と戸建て...
644: マンション掲示板さん 
[2016-12-21 08:21:07]
事務所は、風景見えなくて 構わないですね

より仕事に打ち込めるでしょう
事務所は、風景見えなくて  構わないです...
645: ご近所さん 
[2016-12-21 08:45:55]
>>644 マンション掲示板さん

マツ六の社員の方は、仕事に疲れた時にはハルカスを望む珈琲ブレイクで気分転換を図っているそうですよ。
しばらくすると、それも叶わぬ夢のまた夢となってしまいますね。
646: マンション掲示板さん 
[2016-12-21 08:50:06]
>>645 ご近所さん

なるほど 営業さんのひと時が 来年までなのですね!
ライトアップされた五重塔とハルカスが見える
エリアでしたから
647: マンション検討中さん 
[2016-12-21 13:33:34]
>>646 マンション掲示板さん

なかなかいいこと言いますね。
続けて下さい。
648: タイルマニアさん 
[2016-12-24 11:11:47]
総合地所の実績

ルネパルティーレ汐留
タイルのいい味を出してますね!
総合地所の実績ルネパルティーレ汐留タイル...
649: タイルマニアさん 
[2016-12-24 11:24:02]
総合地所の実績

ルネ上野桜木
タイルのいい味を出してますね!
総合地所の実績 ルネ上野桜木 タイルのい...
650: マンション検討中さん 
[2016-12-27 13:08:47]
ここは順調に売れてるみたいだね。選択肢がかなりなくなってきた感じがするが。売れ残りしそうなのは低層のお墓ビューぐらいになりそうかな?
651: 検討者さん 
[2016-12-27 14:05:18]

>>650

先日モデルルームで契約状況見せてもらいましたけど
中層階はかなりなくなってきてるみたいですよ。
南東角部屋の高層階もほぼ分譲済みたいです。
低層階も契約済みはありますが、中層階よりは残ってる感じでした。
半分はすでに分譲済みで、最近興味を持ってくれる人がさらに増えている
と言っていましたので、結構早いうちに売れちゃうのかもしれませんね。
夏から4-5か月で半分売れて、あと1年2か月ありますから。
やっぱりマンションは立地が命ですね。金額は高いので買う人は限られちゃいますが。
652: 検討者さん 
[2016-12-27 17:26:15]
ここは2000㎡の土地に対して建物面積が650㎡ほどですから建ぺい率約30%ほどとなり
かなりゆったりとした建物外の面積になりますね。
環状線内では珍しくマンション前に車止めもありますし、平面駐車場も12台確保されています。
駐輪場も122台のうち上段ラックが19台だけですので、ほぼ全住戸に2台分の平面駐輪が与えられそうです。
容積率も240%と低いので、ゆとりのある空間で生活できそうです。
まあその分各住戸がお高くなっていますので、富裕層向けの物件ということですね。
653: マンション検討中さん 
[2016-12-28 01:10:44]
遠方からの転居を検討中のものです。ここの価格は、まとめに載ってある価格でやはり変わりないですか?
654: マンション比較中 
[2016-12-28 08:34:26]
>>653 マンション検討中さん

くわしくは、確認してください。

サイズの少ない中住戸で 坪単価 低層から 240万円〜の
ようだった。
詳しい方、参考お値段お願いいたします。

655: マンション検討中さん 
[2016-12-28 08:42:18]
>>654 マンション比較中さん

低層階ツボ250ぐらいです。
656: マンション比較中さん 
[2016-12-28 09:32:40]
>>655

早々ありがとうございます。 確か、ちら身で価格表拝見したことありましたが、

低層はALL完売?ですよね。 先に売れていた箇所でしたし、この物件の住戸間でも手ごろ感では・・・。


657: 検討者さん 
[2016-12-28 15:15:48]

>>653

ここの224に書いてる価格は予定価格だったと思いますが、正式価格はそれより数百万程度安いですよ。
価格帯としては4300万程度から1億3500万程度までの価格帯だったと思います。
ただすでに分譲済みの部屋も多しです。
1月中旬発売の第3期の金額は未定となっていますので、年明けに問い合われば正式な価格を教えてもらえると思いますよ。
ここは売れ残りを待って分譲後に値下げするような物件ではないと思うので、早めの検討が良いかもです。
658: マンション比較中 
[2016-12-28 15:35:59]
>>657 検討者さん

ありがとうございます。
初期は、既に 売れてしまって

どこも秋からの分譲マンションは、設備を
抑える代わり、オプションにしたりで
来年は、おそらく新価格なのでしょうか?

立地の悪い、阪急oasis 並びの 三菱レジデンスの夕陽ヶ丘は、安くはないでしょうし。

659: 検討者さん 
[2016-12-28 17:59:30]

>>658

第3期の価格はわかりませんが、少なくとも第3期発売まではこれまでの
価格が生きていると思いますので、年明け早々にでも問い合わせてみてはいかがでしょうか。
まだ希望の部屋タイプや階が残っているかわかりませんが、不動産は春にかけて動きが大きくなるので
交渉は早い方が良いかもしれませんね。
パークハウス夕日丘は高いという噂を聞きましたし。
660: 通りがかりさん 
[2016-12-28 23:03:40]
この物件は最上階の南東1億3500万の物件がすでに売れています。
タワーマンション以外で1億3500万の物件が売れるのはまれだと
思います。
ここの土地力は恐るべしです。
661: マンション検討中さん 
[2016-12-29 09:19:00]
>>660 通りがかりさん

グランドメゾン上之宮町も ここの最上階と同じく1億円超えです。

グランドメゾン 全面タイル貼り が 復活しますね!

今年、来年 竣工する建物より、外環は、吹き付けは 減少しますね。

価格は、最近のグランドメゾンの中では、積水も本腰入れてきますので ルネグランより 高くなりそうです。
662: マンション検討中さん 
[2016-12-29 09:23:25]
グランドメゾン 1億円超え といっても

5階以下の 低層で1億円超えです。
高層や最上階ではありません。

グランドメゾン大手前タワークラスの共用部
ようやく 本気のグランドメゾンが近隣にできます。
663: 通りがかりさん 
[2016-12-29 10:35:36]

グランドメゾンの話ですがまだ未定とはいえ、低層階の東向き
99㎡で1億超えるとなるとそれはそれですごいですね。
あそこはルネグランとはまた違う価値観の土地力があると思います。
ただ上之宮が大きく金額を上げてくると、様子見していた人がルネグランに
流れてくる可能性がありますね。
664: 匿名さん 
[2016-12-29 13:39:58]
五条小&上本町ブランドには勝てないよ。
665: マンション検討中さん 
[2016-12-29 15:01:28]
>>663 通りがかりさん

そうなのです。
東西横綱でルネグランの上を行きそうです!
グランドメゾンも ようやく本気ですね!

666: 検討者さん 
[2016-12-29 20:36:03]

>>664

勝ち負けがマンションの資産価値のことをいうなら、五条小学校校区の方が資産価値が維持できる可能性は高い。
ただ駅から5分を超えると将来資産価値が落ちることは間違いないので負け。
グランドメゾン上之宮は五条小学校区ではあるけど上本町から実質10分かかるので上本町エリアではない。
ルネグランの眺望・日当たり・駅近を選ぶかグランドメゾンの五条小校区とブランドを取るかは物件の志向が違うので人それぞれかな。
667: マンション検討中さん 
[2016-12-30 23:10:35]
そう考えると最近の新築マンションで一番ひリバーガーデンですな
668: 検討者さん 
[2016-12-30 23:56:07]
リバーは2年前に発売されているから今の相場より
安く売られたので今となってはお買い得だったと思う。
駅までは6分なので微妙ではあるけど。
ただ東向きというのが非常に残念。
方角とブランドを気にしない人には良いマンションだと思う。
669: マンション検討中さん 
[2016-12-31 02:26:16]
>>668 検討者さん

東向きだから、早起きの方は 朝日が見れるが
12時までしか、太陽は当たらない。

670: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-31 08:36:08]
>>667 マンション検討中さん

方角、駅からの距離、仕様全てにおいて比較対象ではない。
671: マンション検討中さん 
[2016-12-31 09:54:30]
>>670 検討板ユーザーさん

リバーは、実際 四天王寺夕陽ヶ丘までの距離が 徒歩圏内ではないです。
672: e戸建てファンさん 
[2016-12-31 10:20:38]

リバーは夕陽ヶ丘と名前をつけていますが、桃谷エリアです。
ただ駅周りの利便性は桃谷の方がいろいろ揃って便利です。
リバー購入者の半分は五条小学校区を理由に選んでいますので方角とか
駅からの距離とかは2の次3の次だったんだと思います。
そういう意味ではルネグランとは比較対象として少し違うのかもしれません。
673: マンション検討中さん 
[2016-12-31 10:28:08]
>>672 e戸建てファンさん

五条小学校 最優先ですから
他は確かに二の次ですね!

JR桃谷 周辺には 各種スーパー含めて何か店舗があるのでしょうか?
JR鶴橋と 同じイメージで キムチ のイメージしか 部外者はないもので。
674: e戸建てファンさん 
[2016-12-31 10:46:02]
桃谷駅のすぐ近くにスーパー1件と商店街の中に1件、少し歩いたところにさらに2件のスーパーが
あります。
あと何気に便利なのが駅周りのビルに病院がめちゃくちゃ多いです。
どんな病気しても駅の周りで一通り済んでしまいます。
商店街もあるし、駅前にコンビニ3件・マクドナルド、ミスド、その他飲食店などあって便利な場所です。
ちなみに桃谷駅周辺は韓国系の匂いはしませんよ。
桃谷から徒歩15分くらいのところにコリアンタウンはありますので
最寄りではありますが遠いです。
おしゃれな駅周りではありませんが、下町的な雰囲気も残ってるので生活をするには
便利な場所です。
675: マンション検討中さん 
[2016-12-31 13:09:03]
674さん
最近桃谷駅いってないですね、
再開発でお洒落になってますよ!
スタバもあるし、北側はウッドデッキの
オープンテラスも出来ました。
学生と病院関係者が多いですよ!
676: マンション検討中さん 
[2016-12-31 14:12:25]
>>668 検討者さん

駅まで5分ですよ。
ちなみに桃谷に出口が増えてからもう少し近くなりました。
677: マンション検討中さん 
[2016-12-31 14:14:46]
>>669 マンション検討中さん

グランドメゾン上之宮町は朝から晩まで太陽一度も当たらない
678: マンション検討中さん 
[2016-12-31 14:58:24]
>>674 e戸建てファンさん

野村 プラウド鳥が辻 もあるくらいなので
学生さんの 最寄り駅?

最近は、整備されてお洒落な?街なのでしょうか?


隣の駅 JR鶴橋、JR寺田町 とは
イメージが違うということですね?

679: マンション検討中さん 
[2016-12-31 15:01:55]
>>677 マンション検討中さん

なぜ 太陽があたらないのですか?
現地を見てみましたが、そこそこ空地は取れそうでしたが。

もう一箇所 北側に出来る 上本町タワーの西側のグランドメゾンではないですか?

680: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-31 20:14:12]
この辺りは、パワースポットのようで

ポケモンの数も、多いようですね!


681: マンション検討中さん 
[2016-12-31 20:37:12]
>>679 マンション検討中さん

あそこは北向きやから
682: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-31 21:44:24]
>>681 マンション検討中さん

北ではない、既に 建物公開されており、
2棟構成の高層と低層 東と南向き
683: マンション検討中さん 
[2016-12-31 23:59:55]
あけおめー!
684: マンション検討中さん 
[2017-01-01 00:00:14]
おめ!
685: マンション検討中さん 
[2017-01-01 09:59:34]
皆さ〜ん、ルネグランのお話をしましょう!
加速度的な人口減少社会の中で、今後は都心でも空き部屋がどんどん増えていきますよ。
現在の大阪の不動産ミニバブルが過ぎ去った後、資産価値をそれなりに維持できるのは、駅から徒歩5分以内の物件のみでしょう。
ルネグランは谷町線の四天王寺夕陽ヶ丘駅から徒歩4分‼️
686: マンコミュファンさん 
[2017-01-01 10:20:54]
>>685 マンション検討中さん

インフラとして、徒歩5分圏内 エスカレーター付き 地下鉄 梅田、天王寺 乗り換え無し 1本は大きいと思う。
687: 評判気になるさん 
[2017-01-01 10:48:06]
大通り超えての徒歩4分は信号待ちで絶対に4分で着かないけど
ここは駅まで信号なしで徒歩4分やからほぼ4分でつくかな。
なんば、天王寺まで徒歩圏内にあって静かで南向き永久眺望の物件は今後
なかなか出ないと思う。
688: 匿名さん 
[2017-01-01 14:28:48]
>>686
>>687

★★★ 御意!!

①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田(東梅田)、天王寺乗り換え無し1本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど...枚挙にいとま無し
★★★ 御意!!①信号無し徒歩5分圏内、...
689: 匿名さん 
[2017-01-01 14:29:45]
①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田(東梅田)、天王寺乗り換え無し1本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど...枚挙にいとま無し
①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望...
690: 匿名さん 
[2017-01-01 14:31:05]
①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田(東梅田)、天王寺乗り換え無し1本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど.....枚挙にいとま無し
①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望...
691: 匿名さん 
[2017-01-01 14:43:04]
追加 → 上町台地のトップヒル(海抜20から30mエリア) → 南海トラフ連動地震津波被害無し、揺れは???
追加 → 上町台地のトップヒル(海抜20...
692: マンション検討中さん 
[2017-01-01 17:35:08]
校区は別に良くはない
693: ご近所さん 
[2017-01-01 18:52:24]
>>692

五条小も所詮は公立。
昨今は学力もそれほどでもなく、名前倒れ。
天王寺区で二番人気の大江小学校のほうが良いとの声も.....
ここは大江小学校校区。天王寺中学まで徒歩10分、

私立志向なら
パドマ幼稚園(徒歩3分の上町筋迄スクールバスがお出迎え)→ 教育大付属(or 大手門学院)→天王寺高校(大阪星光学院、四天王寺学園)→ 京都大学 が定番コース
694: 通りがかりさん 
[2017-01-01 19:12:05]
大江って知ってるか?
天王寺近いからチャリで行って悪さしてるやん
695: 評判気になるさん 
[2017-01-01 19:59:46]
>>693 ご近所さん

京大がいいとは限らん。

学部で判断して、京大 医学部を除き
大阪大学 医学部
和歌山医科大 でしょう!
696: マンション検討中さん 
[2017-01-01 20:16:42]
>>693 ご近所さん

こいつは高学歴ではない。というより受験を知らない。今の時代公立の高校を選択肢に入れてる時点で受験をわかってない。
697: 検討中 
[2017-01-01 20:45:36]
>>696 マンション検討中さん

確かに 男子は 大阪星光学院中学 一択で良いでしょうね。
近隣小学校、学年五番以内でないと合格できないですし。

698: ご近所さん 
[2017-01-01 21:47:32]
>>695

医学部に適した素養(学力だけではNG)のある人物は医学部進学で良いが、適性のある人は100人中数人でしょう。
適性が無いのに世襲や金目当てで医学部に進学すると人類のためにならない。
金銭や権力目当ての医学部至上主義者がいるからいっこうに医療事故や賄賂体質が改まらない。
699: ご近所さん 
[2017-01-01 21:52:59]
>>696

全く本質を理解していない。
地頭が良ければ天王寺、北野、高津、大手前、三国ヶ丘等の公立から現役で東大、京大、東工大、一橋、阪大、東北大等へ十分合格できる。
700: ご近所さん 
[2017-01-01 21:56:41]
>>694

全然本質を分かっていない。
純粋培養では世界を変える所謂大物は育成できない。
玉石混交が人類を鍛える。
701: マンション掲示板さん 
[2017-01-01 22:36:04]
学歴の話はもうお腹いっぱい。
マンションの話をしてくれ。

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