ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[601: マンション掲示板さん]

>>599 マンション比較中さん

どこにもいるんよね。タイルマニアさんが。
そりゃ金いくらでも積めばタイルだろうが、
地下駐車場だろうがなんでも出来るけど、限られた予算ではそうはいかんからね。
みんな予算内で何を求めて何を捨てるか考えるわけ。
逆に環状線内側の駅近物件で総タイルのオススメ物件教えてよ。

[602: マンション比較中さん]

>>601
タイル貼りとチープな吹付けではグレード感が全く違いますからね。
4500万円程度の80㎡なら吹付けでもコスト的に仕方がないと思いますが、昨今のバブル価格の物件
ですからこの価格帯では総タイルが当然でしょう。
まして当地は10年以上前に大阪市から格安で仕入れた元市営住宅があった場所で、ここ数年に仕入れたバブル価格の土地じゃあありませんからね。

夕陽丘地区ではオススメかどうは別として①キングレジデンスの２棟、投資物件の②エイペックスの２棟でさえ総タイルですね。③セントポーリアも古い棟の方は総タイルに近い。
④シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘もバルコニー側は吹付けですが、外廊下は総タイルですね。

環状線内側では①グランドメゾン大手前タワー、②ザ・キタハマ、③淀屋橋アップルタワーレジデンス、④クラッシータワー淀屋橋、⑤クラッシータワー南船場、⑥プレサンスレジェンド堺筋本町タワー（建設中）⑦シティタワー大阪、⑧ビオール大阪大手前タワーなどなど。総タイルでなくてもこれらの物件は少なくとも外壁4面はタイル貼りです。

環状線の外側では①グラフロ・オーナーズタワー、②パークコート北畠、③ベル手塚山、④プラウド手塚山中、⑤ウェリス手塚山、⑥北畠、手塚山、万代あたりの中層マンションは総タイル比率が高いですね。オススメしませんが⑦ルネ手塚山や⑧プラウド手塚山も総タイル貼りですね。

パークコート北畠なんかを見てしまうと、昨今の手抜きマンションの外観は鑑賞に堪えません。
前述した物件は竣工時期が昨今のバブル以前とはいえ、分譲時の価格がルネグランよりもリーズナブルなんですね。

[603: マンション掲示板さん]

>>596 マンション検討中さん

えっ そうですか！
来ましたね！

大台の時期が。
材料費、人件費 高騰で仕方ないですよね！

[604: 匿名さん]

>>602 マンション比較中さん
タイルの上で生活したりタイルと人生を過ごすならそこまでこだわるべきかもね

[605: マンション比較中さん]

>>600

何故総タイルにこだわるかと言えば、外観だけの問題ではなく総タイルの物件には躯体、設備、内装、仕上げ等
優良物件の比率が高いからです。


パークコート北畠（築4年）に売り物件があるので一度内覧に行かれては如何でしょうか。
都心の新築物件を吟味するときにも非常に参考になると思います。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMUT2A05/

[606: マンション検討中さん]

>>590
整備されたお墓よりも真ん前にかぶったときに後ろからの念のようなもののほうが
嫌だなと思ったので、かぶらなくてよかった

[607: マンション検討中さん]

>>592
ここは文教地区で便利なところだし高いほうがいい人もいるだろう。
同じレベルの経済力の人をマンション住民に求めることもあるだろう
ここでも最上階と一番下の部屋では3倍ぐらい違ってくるけどな

[608: マンション検討中さん]

>>603
大阪でカジノなどの複合リゾートや万博ということになれば
オリンピック以降も高騰続く可能性あるということもあるかもしれない
お墓さえ気にならなければここもそれほど高くないということになるかも。

[609: マンション掲示板さん]

>>600 匿名さん

今建造中の プレミスト靱本町をみてください。
カッシーナイクスシーなのに 裏側廊下玄関周り 全て 吹き付けのみです！

タイルなど 一枚もありません！
市営住宅のようで 5000万円超えです！

[610: マンション比較中]

>>602

まずね吹き付けよりタイル貼りのほうがグレードが高く見えることはわかってるんですよ。
ザ・キタハマや淀屋橋アップルタワーレジデンスが良いのもわかるんですが、もう７，８年前の物件じゃないですか。
そんな昔の物件と今発売中のルネグランを比較してなんの意味があるんですか？
当時のマンション価格は非常に安かったですから今のルネグランの金額を出せば、ザ・キタハマの上層階角部屋くらい買えたのも知ってますよ。
けどね、もう今となってはそんな物件ないじゃないですか。中古で探しても億超えるんですよ。

だからデベも買う人もいろんなところをコストカットしつつ値段高騰をギリギリ抑えて、妥協しながら買うんじゃないですか。
あなたが総タイルにこだわるならそれでいいでしょう。中古で新築でもそういう物件を買えば良いじゃないですか。
なぜ買わずにここの物件を見てるんですか？
ここは全面タイル貼りでないので、あなたには対象外。それ以上も以下もないでしょう。
この物件はタイル貼りとかより別の価値観でみなさん購入しているわけなんです。

[611: マンション検討中さん]

>>610
多分書いているのはタイル屋さんだと思うけど

[612: マンション検討中さん]

>>602

この人おかしいよね。
ここのルネグランを「私には高根の花でとても手が出せません」って言っておきながら
総タイル張りでないだのなんだのって。
ただの買えない人のひがみですか。
ここは総じて高所得者層がターゲットですから、金持ちをひがんでるような人には買えませんよ。
ここはタイルうんぬんよりも、南向きの日当たり最高、南側永久眺望、駅近、小学校すぐ近く、駅近でありながら静寂。
そのあたりを評価されて高くても売れてるわけです。
元の土地の購入価格が高かろうが安かろうが買う方からしたら関係ないんですよ。
その立地・建物に価格相当の価値があると思えば買うし、ないと思えば買わない。
それだけでしょ。

[613: マンション比較中さん]

>>612

せめて、立体駐車場くらいは雨ざらし駐車場ではなくて建屋で囲んでほしいよね。
ローレルタワー夕陽丘レジレンスや夕陽丘リバーガーデンみたいに。
夕陽丘地区で雨ざらし駐車場はここくらい。
最上階の坪単価が４００万円もするマンションでは信じがたい仕様。

[614: マンション比較中]

>>613

それは言えるね。
雨ざらしは品位損なうよね。
ただどうなんやろ、このマンションは駅近やし最近車持たない人も多いから
将来的には駐車場３２台も必要なくなって、機械式なくして平面だけで２０台程度で問題なくなる可能性も
あるんかも。
そうなるとあらかじめ屋根とかないほうが平面への改装費用が抑えられるんかな。どうなんやろ。
いずれにしても住む者としては屋根はないよりあるほうが良いのは間違いない。
特に高所得者向けの物件だけに。

[615: マンション比較中]

>>605

他のマンションの事ごちゃごちゃ言わんと絶賛のパークコート北畠買ったら？タイルマニアさん。
総タイルの家を眺めてたいんやろ？ここじゃ納得いかんのやろ？
人それぞれマンション選ぶ基準は違うんよ。
タイルにこだわる人は立地より総タイルの物件買ったらええのよ。

[616: マンション比較中]

内容見ていくと定期的に画像あげてるシティタワー住民とタイルマニアは同一人物とみた。
そしてルネグランをどうしても欲しいけど、シティタワーの売却もうまく行かず値下げまでして非常に悔しい思いをしている。
ずばりそうですね？
ついでに
>>224
もあなたですね？

[617: ご近所さん]

皆様、夜遅くまでお疲れ様です。
仕事に影響しないようにしてくださいね。

[618: ご近所さん]

タイルと吹付の違い　　説明

http://www.r-lounge.jp/blogs/40

[619: マンション比較中さん]

ＡＬＣパネルの継ぎ目には弾性目地材の充填も　問題あるようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161219-00000019-ykf-soci

[620: 買い替え検討中さん]

>>602

>>⑧ビオール大阪大手前タワー

外壁は見た目　全面タイル貼りですが　居住者でないと　知りえないですが

バルコニーの外壁の厚みが　アウトポール仕様で60cmほどあります。

バルコニー上面の表面が吹付ですが、吹付塗装は　10年ほど経過すると　間違いなく　クラックといいますか

表面がひび割れてきますね！　　厚みのある吹付ですが・・・。

一長一短あります。　これが　悪いというのではなく　当たり前のことなので。


メンテはしやすく、長年の風雨や季節にさらされて　ひびが入りやすい。

[621: マンション検討中さん]

初めまして。
タイル界の風雲児です。
まぁ皆さん喧嘩はよくないですよ。
私が話を聞こうではありませんか。
駐車場が雨ざらしなのはいただけません。
私は夕陽ヶ丘奉行所の幹部だと自負してますので、どしどし質問をして下さい。

[622: 匿名さん]

部屋の中を総タイル貼りに模様替えしたらいいやん。
というかお金頑張ってためて総タイル貼りの一軒家建てたら？

[623: マンション掲示板さん]

まぁ 吹き付けは、雨だれの水アカで 汚れが目立ち 汚らしいですよ。 はい。

雨のかかる箇所は、100パーセント タイルですね。
最近、タイル貼りのグランドメゾンは、吹き付けの箇所 多くなっていますし、
どうなのでしょうね。
材料が、確保できないのかな？

[624: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん

夕陽ヶ丘が原則ですね。
この辺りで タイル貼りの家は、一億超えかな？

[625: 買い替え検討中さん]

タイル貼りつけ以外で　お奨めの方法があったら　記載ください。

ジオ釣鐘　は　エントランスが　タイルではなく　シートです。　テカテカ光ってます。

大理石や御影石はコストがかかりすぎます。　他の自然石はエントランスには安いでしょうが！？

吹付は、もうちょっと　公共住居っぽいので

結局、タイルですね。

コストも　大幅にかからないのに　タイルにしないのは　何かの理由があるのか？

工期短縮なのか？

職人さんでないとわかりません。

[626: マンション検討中さん]

>>625
コストも変わらなくてしないということは、一部オタクのマニア以外に一般のお客さんは
全面タイルなどに興味ないということ。
もしそこに拘る人が多ければコストが上がってもそうするだろう。タイルマニアはそういうこともわからない。
延々とタイルの話はもういいんじゃないの
興味ない。
この物件の他の話をあげましょう

[627: マンション検討中さん]

>>625 買い替え検討中さん
はい、ご質問ありがとうございます。
お答えしましょう。
ずばりタイルが不足しているからです。

[628: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん
こらこら、タイルに拘る事はいいことではありませんか。大きな心を持って下さいね

[629: 口コミ知りたいさん]

四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩圏内の新築マンションって
現在６物件ありますけど人気順位ってどんなもんでしょうか？

立地、仕様、価格、コスパとか？

[630: タイルマニアさん]

工事を請け負っている松本組という会社は資本金８０００万円規模のゼネコンなので経営と施工品質は大丈夫かなあ？と
少々不安に思っていたのですが、結構頑張っておられるようですね。

松本組のホームページに下記のようなPR記事が掲載されていました。

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NEW 建通新聞に掲載されました。

当社（松本組）が施工した大阪府発注案件『大阪府営千鳥橋第二期高層住宅（建て替え工事）』の上半期工事成績評定、
松本組がトップとして建通新聞に掲載されました。
トップは松本組の８６点　←　おめでとうございます。

http://matumotogumi.co.jp/b-font-color-ff0000-new-font-b-19.html

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大阪府の発注案件は今後の指名競争入札に係わる重要案件なので特に念入りに工事をされているんでしょうけど、民間
案件のルネグランも手抜きせずに同等レベルで仕上げてほしいですね。

ついでといっては何ですが、ルネグランの南面と北面も総タイル貼りで施工してくだされば嬉しいですね。
さらに、雨ざらしの立体駐車場も建屋で覆っていただくと皆さん喜ばれるはずです。
松本組の評価もググッと昇り龍のごとく.......急上昇。

[631: タイルマニアさん]

>>629

価格、コスパは別として4面が総タイル貼りで、雨ざらしの立体駐車場が地下駐車場（少なくとも建屋で覆う仕様に変更）であれば立地と仕様はダントツの首位でしょう。

[632: タイルマニアさん]

「ザ・レジデンス心斎橋」は総タイル貼りの物件のようで、松本組さん、頑張っておられるようですね！

http://matumotogumi.co.jp/works/residence-shinsaibashi.html

[633: マンション検討中さん]

タイルマニアさんはそんなこと粘着してないで、早くシティタワーの自分の部屋を売りなさい。
焦って４８９０万を４３００万に下げたのは、部屋がルネグランにかぶるから早く
売りたいんではなくて、ルネグランの希望の部屋が売り切れてしまうことを
恐れて焦ってるんでしょ？
ちなみにご希望の高層階角部屋はあとわずかですよ。

[634: タイルマニアさん]

同じく松本組施工の「コモドガーデンヤマイチⅡ」ですが、共通廊下壁面が吹付けであることや玄関ドア、キッチン、バス、トイレ、洗面等の設備全般のグレードが低くていただけませんが、エントランスや外壁、バルコニーサイドの壁面がきっちりと「自然石」と「タイル」で仕上げられている点は好感が持てますね。

http://matumotogumi.co.jp/works/comodogarden-yamaichi2.html

[635: マンション掲示板さん]

>>632 タイルマニアさん
綺麗なタイル貼りです！
デザイナーズ

[636: タイルマニアさん]

>>620 買い替え検討中さん

バルコニーの外壁の厚みが60cmあるという事は、アウトポール逆梁工法でリビングの窓側の梁をなくして開放感のある開口部になっているんですね。この場合、バルコニーの60cmの外壁は床スラブを支える重要な主要構造物になるので、意識的に吹き付け仕様にして、クラックの状態を外部から診断できるようにしてあるのだと思います。例の長周期地震動に対する再検証問題で、免震工法から制振工法のタワーへの住み替えを検討されているのですか？

[637: マンション検討中さん]

>>636 タイルマニアさん

免震はいいですね。
なかなかいい質問です。
続けて下さい。

[638: 販売関係者さん]

間取り・仕様共に良いマンションだと思います。
価格が高いので定住者向けで今後買い替えする方には不向きな物件です。
　10年後になるとライフスタイルが変化してくる方が多いのでロ－ン残債＜売却価格かどうか
考えて購入される事をお勧め致します。最近では、シティ－タワ－の西側角部屋も大幅な価格調整が入り
成約に至っています。
　最近、無理をされて購入される方が多いのでこの人大丈夫かな・・て思う方がいます、お子さんの学費の事が
一番の優先順位だと思いますので無理なく計画的に・・・
ロ－ンを3000万位までに抑える方には良い物件ではないでしょうか？

[639: マンション検討中さん]

>>638 販売関係者さん

なるほど、そういう意見もありますね。なかなか鋭いですね。
やはり先の事は考えておかないといけませんからね。
続けて下さい。

[640: ご近所さん]

>>606
ルネグラン遠望

[641: ご近所さん]

>>606
拡大

[642: ご近所さん]

>>606
拡大、拡大

[643: ご近所さん]

>>606
ルネグランの北側のビル（マツ六）と戸建て民家がカワイソウ。
14階建のルネグランが巨大な壁となって立ちはだかり、南側の素晴らしい眺望と暖かい日差しを一気に奪い去ってしまいます。
きっと暖房費も跳ね上がり出費が増加しますね。
後ろからの念のようなものが押し寄せてきそう。
拡大、拡大、拡大

[644: マンション掲示板さん]

事務所は、風景見えなくて 構わないですね

より仕事に打ち込めるでしょう

[645: ご近所さん]

>>644 マンション掲示板さん

マツ六の社員の方は、仕事に疲れた時にはハルカスを望む珈琲ブレイクで気分転換を図っているそうですよ。
しばらくすると、それも叶わぬ夢のまた夢となってしまいますね。

[646: マンション掲示板さん]

>>645 ご近所さん

なるほど 営業さんのひと時が 来年までなのですね！
ライトアップされた五重塔とハルカスが見える
エリアでしたから

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション掲示板さん

なかなかいいこと言いますね。
続けて下さい。

[648: タイルマニアさん]

総合地所の実績

ルネパルティーレ汐留
タイルのいい味を出してますね！

[649: タイルマニアさん]

総合地所の実績

ルネ上野桜木
タイルのいい味を出してますね！

[650: マンション検討中さん]

ここは順調に売れてるみたいだね。選択肢がかなりなくなってきた感じがするが。売れ残りしそうなのは低層のお墓ビューぐらいになりそうかな？