ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[501: 匿名さん]

眺望、日当たりが確保されているという事は将来性もあることから魅力的なマンションと言えそうですね。
価格帯としては高額になってくると思いますが、高い物件が売れているという事はやはり立地が良いからなんでしょうね
日当たりが良いならルーバル付は人気がさらに出そうなかんじでしょうか。

[502: 通りがかりさん]

バルコニーが広いのはいいですね

[503: eマンションさん]

>>502 通りがかりさん

何か？

[505: 通りがかりさん]

このマンションいいですね（╹◡╹）お買い得だとおもいます（╹◡╹）皆さんはいかがですか

[No.502から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[506: 検討板ユーザーさん]

相場観からしてこの物件の価格は適正なんでしょうか？こんな高額なマンションを買える方が世の中沢山いるんですねぇ
羨ましい

[507: マンション検討中さん]

現在の近隣の相場から考えるとここが決して高すぎるということはないと思います。
ただあと２－３年後には大阪市内も高価格帯のマンションが供給過剰になりますし
オリンピック需要もひと段落したころには、相場全体が下がっている可能性が高いです。
ただみんなそう思っていると逆に行くのが景気というものなので、数年後には
このあたりのマンションが高騰して庶民には手が出ないという状態になる可能性もあるわけです。
５年前に大阪の今のタワーマンションバブル状態を予測できた人がほとんどいなかったように
５年後の経済状況を見極めるのは不可能ですから、欲しいマンションがあって買えるなら
買うで良いんじゃないでしょうか。

[508: マンション比較中さん]

10年前は、新築タワーマンションも　安かったですよ！
今振り返ればです。
その当時は、微塵も感じませんでしたが。１０年でこのありさまです。
高層階　３LDKが4000万円前後でしたから。

グランドメゾン大手前タワーも　3000万円台からあったような。


西日本一の黒いザキタハマタワーも　２５階以上高層階72㎡～で　4千万円後台でしたから
当時は高いと思っても、つられて　希少性？今では7000万円前後で売買されている状況です。



野村のプラウド四天王寺夕陽丘　は小規模　ですが、こちらは　新築売出しで5000万円以上？高かったのかな？
中古売出し　出てこないですね。（汗）

[509: 匿名さん]

皆さんの意見とても参考になります。相場的には高くない、高いは人それぞれ違ってくるとは思いますが、このあたりの価値も大分上がってきてはいるのかな
マンションも過剰になってしまえば将来値が下がってしまう場合もありますし、
考えれば考えるほどマンションを買うのって難しいですよね
周辺の環境にあった生活ができる場所が一番いいのかなと思います。

[510: マンション検討中さん]

大阪市内の中心６区の駅近マンションはおおむね５年で２－３割
１０年で３－４割程度値上がりしています。
今後の５－１０年で同程度の値下がりがあると思えば当然今は待てば良いですし
逆にさらに同程度の値上がりがあると予測するなら当然いま買わないといけないわけです。
ただ子育て世代なんかだと子供は日に日に大きくなるわけで待ったなしの状況に
なりますから、読めない相場を深く考えても仕方ないという面はありますよね。
ああでもないこうでもないと頭でっかちになって結局は購入できないという人もたくさん
いるわけですから。
ただ購入せずに一生賃貸の選択肢が決して悪いわけでないと思いますけどね。
それも一つのリスク管理ということで。

[511: 評判気になるさん]

>>510 マンション検討中さん



賃貸生活 15年続けるとして

三人家族 2LDK 市内駅近物件
65平米 家賃14万円

14万円×12ケ月×15年= 2,520万円！

家賃だけで 分譲マンションが購入できる
支払いをしています。

田舎の賃貸物件でも 大きくは、下がらないですよね？

中古の一戸建てを 田舎に買った方がマシですか？

四天王寺夕陽ヶ丘 近隣は、大阪市でも 高い地区なのでしょうか？
分譲、賃貸物件 です。
文教地区の影響かな？

[512: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

関東 大阪圏外の 者です
四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪生まれの部署の人 都島区の方に 聞くと 人気エリアと 聞きます？
そうなのでしょうか。

分譲マンションも、他のエリアと比較して
高めの設定ですか？

[514: マンション検討中さん]

>>511

計算上はそうですが、分譲を購入すると管理費・修繕積立金・固定資産税etc
で結構な金額が毎月飛んでいきます。
賃貸の場合はそれらの費用が基本的に含まれていますから単純に１５年でという
計算は成り立ちません。
また分譲だと隣上下におかしな人がいても簡単に引っ越しが出来ませんし
可能性は低いですが大きな地震がきてマンションの資産が激減する可能性など
様々なリスクもありますので、分譲と賃貸どちらが良いのかは一概に答えが出ないところです。
結局のところそれぞれの経済状況と生活スタイルによって決めるしかないということですね。

ちなみに四天王寺地区のマンションは大阪市内の中でも非常に高い地区です。
今ならファミリータイプの８０㎡程度なら６０００万は軽く超えるでしょう。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514

四天王寺地区は物件価格は高いのですね。普通に考えれば上町台地の高台でもあり、東成区の玉造や
中之島、西区より西側と違い　昔は海の中や埋立地、沼の中にあった場所と違い、地盤は強固ですものね。

他の地区が物件価格±0として2割以上増しても当たり前といえば当たり前ですね。

[516: マンション比較中さん]

>>514

土地の評価額や持ち分にもよりますが

こちらの物件で　70㎡以上　　毎年の　固定資産税は　38万円以上でしょうか？

新築減税で当初は19万円ぐらいなのでしょうか？　

[517: マンション検討中さん]

>>517
具体的にはマンションサロンに問い合わせれば良いと思いますが、
大きな道に面していないので、固定資産税はもう少し安いのかなと思いますがどうなんでしょう。
中部屋はかなり売れてるみたいですね。
さすがに高い角部屋は残っているようですが。

[518: 匿名さん]

中部屋で　５０００万円～６０００万円でしたでしょうか

この秋になって、近隣の　物件が　続々と売れていますね。

倒産した、アリスト四天王寺夕陽丘の近鉄不動産の管理物件も　部屋は、ヤニでボロボロでしたが　売れましたし

シティタワー四天王寺夕陽丘のＦＩＸ窓の５０００万円オーバーの物件も売れました　

三角△部屋の　夕陽丘イクス、近鉄ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス、ＯＳＡＫＡフォレストスクエアも

この秋の短期間で売れました。


ボロボロでも中古物件が続々売れるところを見れば、　夕陽丘は、実住では　いいところですね。
　

[519: 口コミ知りたいさん]

四天王寺夕陽ヶ丘～上本町　界隈は　中古の古い物件が4000万円超えで　売れていくところをみれば
土地力が　他の地域と比較して　高いことを裏付けているのだと考察できます。

[520: 通りがかりさん]

大阪の地元の方が 四天王寺夕陽ヶ丘は、高級住宅街と言われていますが、1人ではなく何人にも確認しました。
そうなのですか？
関西人ではないもので。

[521: 通りがかりさん]

地価は高いですが、四天王寺夕陽ヶ丘は高級住宅街ではありません。

[522: マンション検討中さん]

このあたりの高級住宅街は四天王寺前夕陽ヶ丘から桃谷の間付近の
真法院町や北山町近辺をさします。
ただそのあたりはマンションより一戸建てが多く、駅近くではありませんし
コンビニなどの商店もありません。
それと引き換えに静かな環境が整ったいわゆる高級住宅街です。
四天王寺夕陽丘駅近辺は一戸建てはあまりなく近年はマンションが乱立しています。
駅に近くて幹線道路にも近いので、静かな高級住宅街ではありませんが
市内の中でも地価が高くファミリーにも人気の地区です。
なんば、天王寺には徒歩圏内で梅田にも地下鉄で１５分程度で着きますし
近辺に有名進学校も多いので、教育熱心な富裕層が多いと言われています。

[523: 評判気になるさん]

調べてみました。

偏差値70～75以上　大阪では上からトップレベルですね

大阪星光学院高校
四天王寺高校
大阪教育大学附属高校天王寺校舎
があります。
遠くから　通学している生徒も多いのでしょうが。

天王寺区、四天王寺のこの三校は
必然的に　京都大学、大阪大学、東京大学、医科大学
の合格者も多いですね。

周辺は　学習塾も含めて　地域的に　進学校が多いですね

周辺圏外から　住まいを探しに来られる方も多いのかと

[524: マンション掲示板さん]

勉学に励むには 特別な地区ですなぁ

大阪の割には、ごみごみ感も 少なく 開けている感じがしますなぁ〜

上町台地の上にあり、夕陽ヶ丘の西に 夕日が沈む お寺 石畳と合わせて 昔の風情も 発見できますなぁ。

[525: マンコミュファンさん]

大阪星光中学校に 受験で合格できれば 良いですが 小学校の成績が学年上位は必須ですね。
星光からは、私立の関関同立なんて 合格しても 恥ずかしくていけないだろうし。

[526: マンション掲示板さん]

富裕層って どんな職業なのですかね？

勤務医のドクター、イソ弁 弁護士や
司法書士でもないし

[527: マンション検討中さん]

>>526

基本親が金持ちで郊外に住むより市内に住みたいって事で
相続税対策も兼ねてマンションを市内に買ってもらうってパターンが多いんじゃないですかね。
一代（？）で金持ちになる人もいるでしょうが、親が普通のサラリーマンで子供が
１億円近くのマンションを若くして買えるような職業についてる人の割合はそう多くはないと想像しますが
どうなんでしょう。
医者にしても親が医者の割合がかなり高いでしょうしね。

[528: マンション検討中さん]

知り合いがこの近くのマンションを買いましたが全額親に出してもらってます。
もともと近くに別のマンション買ってもらってましたが、子供が出来たのでもっと広いマンションが
欲しいとおねだりして２件目を買ってもらったようです。
私の実家は貧乏なので絶対にありえないことですが、そういう世界もあるのだなーと。
けど不思議とうらやましいとか妬みとかは特にありません。
うちは夫婦二人で稼いでなんとか手の届きそうなところに来たので真剣検討中です。

[529: マンション検討中さん]

>>527

確かに　ドクターでも勤務医でしょうか。
サラリーマン　ドクターの場合は、すぐ緊急かけつけできるように病院近隣っぽい感じはします。
上本町界隈のタワーマンションとかです。


>>528
>>マンションを買いましたが全額親に出してもらってます。

全額って　ビックリですが　どうなのでしょうね？　　現金があったとしても、　贈与税がかなり発生するような
相続税より　安くなるから　贈与なのかな？
住宅取得等資金の枠は決まっていますし、非課税枠＋贈与　税率50％でしょうか


子育て　環境　含め　文句ない立地であることは　疑う余地はありません。
中央区、北区のタワーマンションにはない　学業の至近環境であることでしょうか。

[530: 529]

確かに　ドクターでも開業医でしょうか。

[531: 坪単価比較中さん]

ここは眺望がいいです

[532: 坪単価比較中さん]

上町台地

[533: マンション検討中さん]

>>529

買ってもらったという話を聞いただけで、私自身に全く縁のない話なので
詳しくは聞いてないんですよね。
それが親名義で購入して借りていることになっているのか、贈与されたものなのか。
まあ親の名義で借りているにしても、将来は自分のものになるわけですから
買ってもらったという意識なのかもしれません。
いずれにしても相続税対策の意味も含まれていると思いますので、そのあたりはお金持ちは
知識が豊富なんでしょうが、具体的にはどうするんでしょうね。
幸か不幸か私にはもらう相続も子供への相続も心配する必要はなさそうです。

[534: 匿名さん]

>>525
>>526
興味深く読ませていただきました。

富裕層ってサラリーマン家庭ではないですよね。この富裕層ってお金があればいいのかというと違うだろうし。パチンコ屋サッカー選手や野球選手、競輪選手や競艇選手、コンビニ経営とかは富裕層と言えるのでしょうか。儲かっていれば富裕層？

私の中では一部上場企業の役職者を指すのですが、それも一部です。公務員はお給料安いですから、共働きでも富裕層ではないですもんね。

お金持ちって何されてるんでしょうね。資産管理もしっかりされているんでしょうね。

[535: 匿名さん]

>>534

単なる上場企業のお金持ちもあるかもしれませんが、高々しれていると思います。

小学校の同級生で、一橋大学卒ですが　全国ＣＭに出る大手企業のＣＥＯいますが、成り上りでＣＥＯまでなっています。

大阪星光学院のような中学校に入りレールに乗れば　上場企業に入社できる近道であるファクターは有るかと思います。


私が知る限りでは　富裕層は、江戸時代以前の古代の豪族の末裔です。　
自社ビル経営や、会社を何社も運営しているなど。

具体的に言うと
世襲制ではありますが、大阪府下には　郵便局を引き継いでいる　特定郵便局などです。
地方豪族です。　響きは良さそうに聞こえますが、当時の時代背景は小規模な農場地主です。

先祖から引き継いだ土地で、GoogleMapで航空写真で見れば、都会の中にでも皇居のように広い森の中の御屋敷に居住されています。末裔から直接お話を聞いています。


和歌山に最近工場をつくりましたが、ミノモンタもそうですね。
息子は、コネで入社して日テレの社員でしたが、クビになって、和歌山で働かせていました。

[536: マンション検討中さん]

もう半分ほど売れたみたいですね。
お値段はもちろん張りますが、静寂南向きの永久眺望and駅徒歩４分は強いですか。
最後はお墓ビューの下層階をどう売るかですかね。

[537: 検討板ユーザーさん]

低層階でも、眺望は確保されます！
約束されています。

大阪市内では、タワマン20階ではビル群に囲まれ抜けていなくて、35階〜です。
上町台地で15階相当から眺望ですが、ルネの立地は、2階から抜けています。

[538: マンション検討中さん]

元々は市営住宅だったということですが、ずいぶん便利な立地に市営住宅が建っていたんですね。
確か夕陽ケ丘リバーも元は市営住宅だったはずですので、時代は変わったということでしょうか。
ここは駅から４分と近いのに通りから奥まっている分静かでさらに小学校まで裏道を抜けて２分で行けますので
購入するのはファミリー層でもお金持ちの方々ですね。
タワーよりはこじんまりしていても富裕層の集まるマンションの方がもめ事が少なそうですね。

[539: 周辺住民さん]

久しぶりのアップです。
今日の現場　10/6 〜 11/27
まずは10/6

[540: 周辺住民さん]

今日の現場　10/8

[541: 周辺住民さん]

今日の現場　10/14

[542: 周辺住民さん]

今日の現場　10/18

[543: 周辺住民さん]

今日の現場　10/31

[544: 周辺住民さん]

今日の現場　11/4

[545: 周辺住民さん]

今日の現場　11/6

[546: 周辺住民さん]

今日の現場　11/11

[547: 周辺住民さん]

今日の現場　11/17

[548: 周辺住民さん]

今日の現場　11/25

[549: 周辺住民さん]

今日の現場　11/27

[550: 周辺住民さん]

★コンクリートスラブはボイドスラブこうほうです。

ボイドスラブ工法
マンションなどの集合住宅において、厚さ250mm〜300mmのコンクリートスラブに鋼管(ボイド管)を通し、スラブ自体で床や天井支える工法・構造のこと。従来のコンクリートスラブ(厚さ150mm程度)に比べて、剛性や強度、遮音性に優れた工法だといわれている。また部屋の中に小梁が突き出したりしないため、すっきりとした居住空間を楽しむことができる。