ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[441: 439]

>>440 マンション検討中さん

439ですが、438さんの自演ではないですよ。
名前を変えなかったので、自演に見えたのではないでしょうか。
440さんはグランドメゾン信者なのですか？何故このスレッドをご覧になっているのでしょうか？
私はグランドメゾンmarksを検討していましたが、その時に問い合わせた時には『間取りや設計は後々建設予定のグランドメゾンと大きく変わらないので、一度見学に来てください』と言われたので、書き込んだまでです。
今はこちらのマンションを検討しています。

[442: マンション検討中さん]

業者でもなく自作自演ではないです。

マンション検討中です。

MARKSは実際にモデルハウス行きました。モデルームはありませんでしたが（笑）
部屋の構造と価格と設備が釣り合わなく　パスした口です。

ルネグラン四天王寺夕陽丘は、実際に、阿倍野のモデルハウスへ行きました。
天井の高さと言い、バルコニーの広さと言い、貫け感半端なく、モデルルームは素晴らしかったです。

決断の価格が　高いんですよね^^

MARKSはこの時期に　キャンセル住戸が出たようですね。
記事を見て検索すると、ネットにも　今頃、新古の物件出ていますが、積水直５１５０万円の価格がなんでどこかの不動産屋？６２８０万円の表記なのか　ルネグランに挑戦する価格ですね＾＾

[443: マンション検討中さん]

別にグランメゾン信者でもなんでもないけど市内物件のスレッドを見てるともう売れてしまって全く興味もないグランメゾンの話題を出されたり、反対に立地が良いと思って開いたグランメゾンのスレッドではこれから情報が出てくるのに急に物件下げの書き込みが始まったりして違和感を覚えただけですよ

[444: 439]

>>442 マンション検討中さん

本当ですね。2LDK、8階、75m2、西向きで6280万円で出ています。
ルネグランだとDタイプと広さが同じですね。確かDタイプは高層階(11〜13階)で6200万円ぐらいだったかと記憶しています。
強気な金額設定だなぁと思っていましたが、南向きも考慮すると適正価格に思えてきました(笑)

[445: 匿名さん]

世間一般では、積水ハウス＞総合地所（長谷工子会社）です。
新古（未入居・所有権移転済）の価格は、売主の売希望価格ですので相場ではありません。
マンション名は、伏せておきますが最近近隣で5700万で売りに出ていた物件の成約価格は5300万です。
成約価格＝広告掲載価格＝近隣相場ではありません。

[446: マンション検討中さん]

>>445

間取りは　100㎡超と　広い方が　購入世帯が多いので　それなりに値段が見合えば中古でも売りやすいのかな？
1LDKとかの中古物件は、買っても売りにくいのでしょうね。

[447: 評判気になるさん]

メジャー7や、積水、長谷工、近鉄が　良いとは限りませんが

阪神電鉄の関連会社？　阪神住建のような世間では一般的に２流３流と呼ばれている　ディベが高値で売れたのは　土地力？なのか　ある意味勇気をもらいます。

[448: マンション比較中]

>>445 匿名さん

仰っていることは皆さん当然ご存知かと。
ただ最近完売になったばかりで、新古1000万円以上の上乗せは、いくら希望価格とはいえ不自然ですよね。

私はブランドだけで決めるのではなく、実際の建物の造りと値段が見合うと判断できれば購入に至るまでです。

[449: 名無しさん]

第二期販売はいつ頃なんでしょうか？

[450: 通りがかりさん]

>>449 名無しさん

もう始まってます。
1週間位前に案内がとどきました。

[451: 評判気になるさん]

>>431 周辺住民さん
遅くなりましたが、いつも投稿ありがとうございます。
基礎工事の状態を拝見出来て嬉しいです。現在はどのようになっているんでしょうか？

[452: 名無しさん]

>>450 通りがかりさん

ありがとうございます。HPも更新されてましたね。
詳細を見るとEタイプまでの広さになっていますが、最上階(F,G)はもう契約済になったんでしょうか。

[453: 匿名さん]

駅に近いからかもしれませんが
駐車場が、総戸数の半数くらいなのでもう少し確保してほいかったなと感じました。
子供が急に熱を出して・・・とか、何かあった際にはマイカーがあると便利です。
まだ駐車場残っているとよいのですが・・・・。

[454: 評判気になるさん]

>>453

大病院　徒歩圏内にいくつもあるでしょ。

[455: 匿名さん]

駐車場の32台は駅からの距離を考えれば妥当な数だと思いますが
こちらのマンションを購入する層としては車の所有率が高いでしょうか？
少し気にかかるのは駐車場のタイプが平置と機械式が混在しているようです。
それぞれ料金設定も異なるでしょうが、駐車場の位置決めは抽選になりますか？

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん

最上階2戸と11〜13階の南東角部屋(Eタイプ)は、平面駐車場の優先権があります。
他は平面か機械の希望を出して、抽選になると思います。

[457: 買い替え検討中さん]

＞＞456
金持ち優先

[458: 通りがかりさん]

リバーもそうだったし、上層階に優先権がついてるところは少なくないと思います

[459: 匿名さん]

誰でも出し入れが容易な平面駐車場を希望すると思いますが、お高い部屋の住人さんが優先されるとは知りませんでした。
もし駐車場にあぶれてしまったら、自分で外の駐車場を探して借りなければいけませんか？
売主側の配慮で確保していただけるのでしょうか。

[460: 匿名さん]

そんな配慮あるわけないやろw
俺の月極駐車場貸したるわ

[461: マンション検討中さん]

>>459

3.5万円出せばありまする

[462: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[463: 匿名さん]

以前検討していたマンションも駐車場台数が圧倒的に不足していましたが、
不足分は売主さんが外の駐車場を確保してくれていました。
ただし、契約後は駐車場のオーナーとの個人間契約になり、継続は
保証するものではないと但し書きされていました。

[464: 周辺住民さん]

今日の現場　9/6〜10/3

工程スケジュール通りに基礎工事が進んでいるようです。

9月6日

[465: 周辺住民さん]

9月22日

[466: 周辺住民さん]

10月3日ー１

[467: 周辺住民さん]

10月3日ー２

[468: 評判気になるさん]

>>>467 周辺住民さん
現場の写真ありがとうございます。
しっかりとした基礎ですね。
各間取りに合わせた基礎区画になっているんですかね。
また、これからどうなるか楽しみです。周辺住民さんこれからもよろしくお願いします。

[469: 検討]

近隣のシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の売り物件が 中住戸、FIX窓住戸と 続々 売り出し準備に入ってます。
こちらのルネグランへ転居される方もおられる？ようですね。
完成まで期間ありますが、楽しみですね。

[470: 匿名さん]

このように　被ってくる？

階層によっては　建つ前に　売却して　ルネグランへ転居が理想かも。

[471: ご近所さん]

先日オープンハウスをやってた部屋なんかは、12階の南西角部屋なので、ルネグランが建っても眺望は一切影響を
受けないのにね。
昨今の新築物件のバブルピーク価格に連動して、中古も立地の良い物件は価格が上昇していて新築当時の売り出し価格より
高値で売却される物件も散見されるようになってきた。

不動産バブルもオリンピックまでには崩壊するだろうから、ここ1年が売り時と考えて現金化するのかなあ？

[472: マンション検討中さん]

>>471 ご近所さん

この物件（１２階南西角部屋）の新築時の売り出し価格は５９４０万円レベルでした。

[473: マンション比較中さん]

１２階からの景色はこんな感じ　ハルカスが障害物なく見えます。西側だからルネグランと関係なく大丈夫ですね。


今だと、5000万円代では　値交渉してこちらの物件 売却できますね。
新築ルネグランの頭金には、十分です。

[474: マンション比較中さん]

>>472

82㎡　4LDK　売り出しは　どのくらいの価格だったのでしょうか？　4LDKは価値あるなと思ったりして。

4300万円だったら　買い手はいるかも　いや　このチラシよく見ると３階だから　安くしないと売れないですね。

眺望を考慮して高層階だとよかったです。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション比較中さん

チラシはちゃんと確認したほうがいいですよ。
よく見なくても、3階ではなく「15階部分」と記載されています。

この15階の物件の新築時の売り出し価格は5400万円位でした。
14階は5320万円

90㎡の12階南西の角部屋が新築時価格より高い6030万円で掲載され
ていますから、同じロジックで算出すると5480万円になり、4890万円
はむしろ割安な価格といえるでしよう。
部屋を見ていないので推測でしかありませんが、部屋の痛みが進んでいて
購入後のリフォームに500万円くらい必要なので割安価格になっているのかも
しれません。

それに82㎡の部屋は売り出し時には2Lと3Lのみで4LDKの部屋は有りませんでした。
チラシを見ると6畳部分を3畳2部屋にリフォームしたようですが、バルコニーに面して
いない洋室は窓無しの3畳ですから納戸として使用されているのかもしれませんね。

一方ルネグランの12階85㎡の部屋は坪295万円で7600万円ですから、これと比較すると
割安感が際立ちますね。
リフォームに500万円かけて自分好みにアレンジしてもルネグラン比較で2200万円以上
お安くなります。

[476: マンション比較中さん]

>>475

あっ！　本当ですね　指摘　ありがとうございます　地下３階を３階と勘違いしていました。

全面リフォームかな？

クロス貼り換え…50万円、システムキッチン、風呂、トイレ、フローリング・・・・。玄関タイル貼り換え…。

やはりレクサス１台分ですね。


ルネグランの価格が　眺望権含む、新価格で　高いなァ。　

[477: 匿名さん]

直接部屋からの展望に影響がなくても、やはり南側にマンションが建つと価値は下がるものなんですかね。

[478: 坪単価比較中さん]

>>477

バルコニーから建物間の距離がどのくらいあるかですね。幅員15ｍなのか20m以上あるのか？

高層階は良しとしまして
低層階3階から6階ぐらいの　東側の場所は　眺望が　あるか？ないか？ですね。
谷町線ほどの幅員あればよいでしょうが、それはムリですから。
住んでいる方がどんな印象かですね。

[479: 匿名さん]

駅に近くて便利だから良いな～と思いましたが、
それ以外にも設備の充実しているところがともて良いと思えるマンションです。
玄関のポーチ、水回りの充実さ、そしてバルコニーに防水コンセントがあること。
ありそうでなかなかない好条件だと思いました。

[480: マンコミュファンさん]

>>479 匿名さん

防水コンセント何処にもあるかと思えば、
少ないのですね。

[481: 匿名さん]

バルコニーに防水コンセントがありますが、どういうことで使うのですか？あまりバルコニーで電気を使うものって思いつかないので有り難みがわからなくて…
電飾とかじゃないですよね？
掃除機みたいなものとかですか？
あとはライトを点けるとかぐらいしか思いつかなくって

[482: 買い替え検討中さん]

マンションやアパートなどの集合住宅でも隣近所に気兼ねなく使える、水冷式静音タイプの高圧洗浄機です。当社同等モデルと比べた体感音は約半分になりました。また、水冷式になったことで耐久性が向上したため、メーカー保証も3年の長期保証を実現。広い範囲もしっかり洗える10mの高圧ホース付き。テラスクリーナーと洗浄剤がついたホームキットのセット品。

＜水冷式静音タイプ＞
世界初の水冷式モーター採用により体感音は約半分（当社同等モデルとの比較）になりました。これからは、住宅街でも気兼ねなく高圧洗浄できます。

＜2つの標準装備ノズル＞
バリオスプレーランス…圧力の調整ができるので、網戸や洗車などいろいろな場所の洗浄に適しています。
サイクロンジェットノズル…高圧の水を回転させながら噴射するので、外壁などの頑固な汚れも落とせます。

＜簡単接続＞
高圧ホースを接続する際はワンタッチで接続できるので準備が素早く簡単にできます。

＜安心長持ち＞
水冷式モーター採用により耐久性がアップし、より長くご使用いただけます。（当社同等モデルとの比較） そのため、メーカー保証は3年の長期保証です。

＜ホームキット＞
テラスクリーナー T 350、洗浄剤（ユニバーサルクリーナー）のセット。テラスクリーナーが水ハネを防ぎ、玄関先やテラス等の掃除に便利です。延長ランスを使えば、高い場所の掃除の高圧洗浄もできます。

※水道ホースは付属しておりません。ご自宅／市販のホースか、アクセサリーページより「3m水道ホースセット」をご購入ください。
※ハンドルとタイヤは組み立て後、取り外しできません。

[483: 匿名さん]

ご無沙汰しています。
遅くなりましたが、以前見学会に行ってきた報告します。
担当の方は、気さくで説明もしっかりして下さいました。
そこで、以前話に上がっていた。バルコニーや外廊下壁面も全てタイル貼りで仕上げと、立体駐車場を覆う建屋の設置などの要望を伝えました。

販売員の方からは、日頃からそのような意見は多く頂戴しているとのこと。ただ、私達は販売をやっているので、判断は売主にある。お客様からこのような要望があったことは伝えおきます。と仰っていました。

また、価格についても、私達も高いと思うが売主の判断なので…ただ、戸数は着実に売れています。と仰っていました。

売主に直接会うことは購入にならないとないと思うので、購入された方からも要望を伝えて貰ったらと思います。

ということで、価値はあると思いますが、やはり高いなと言う印象でした。
売主さんが多く要望を聞き入れて、少しでも改善されれば、また話を聞きにいきたいと思ってます。

[484: 匿名さん]

>>483

北浜ミッドタワーは　60㎡　7000万円～ですよ。

低層で　坪単価370万円　以上(異常）です。

高いか安いかは　現実を見てください。

[485: マンション検討中]

>>483 匿名さん

報告ありがとうございます。
売主さんがこちらの掲示板や来客者の声を真摯に受け止めて、改善してくださるといいのですが…。

それでも順調に売れているとのことで、やはり立地、南向きというのは強いのですね。

[486: 匿名さん]

もう既に走りだしてしまっている以上、方向転換と言うのは難しくなってくるのかなぁとは思います
現状で行ってしまいそうだなというふうに感じてしまいました。
でもみんなで声を上げていくことで、何かしら改善されることもあるようですから、
みんなでコツコツ販売側に上げていって、売り主に伝えてもらうようにしていくの恐らくベストなのでしょうね！

[487: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

北浜ミッドタワーは大阪タワマンバブル頂点に悪乗りした、価格と仕様が完全にミスマッチした代表的な例で、比較すること事態が全くばかげた物件。

7000万円（60㎡）で売られている物件だが、あの低たらくな仕様ではせいぜい4000万が適正価格だろう。

ルネグランも5年前なら坪単価はせいぜい180万円位が適正な物件。
大阪市は今後3〜4年で高価格且つ低仕様のタワマンが20棟以上建設され過去前例のない完全な供給過剰状態に突入する。
（バブル崩壊で建設中止に追い込まれる物件も.....）

今の住居で我慢できる層は5年くらい高みの見物をしていればよい。
完成在庫の山でデベの尻に火が付き、投げ売り状態が到来してから、さらに値下げ交渉をして購入するのが鉄則と言える。

北浜は半値になっても痛くもかゆくもない富裕層がお遊びで買う物件だろう。

ルネグランも相続税対策のセカンドハウス需要等でキャッシュで購入できる層は別として、ローンを組んで買うような物件ではない。

今の価格では、5年後には30％以上値下がりするだろう。

流石の東京もオリンピックではしゃぎすぎた反動で、既に値下がりに転じ、中国系の投資マネーは既に引き始めている。

[488: マンション検討中さん]

周りに色々話を聞くと、気にしなかったですが墓が一生見えて暮らすのは如何なものかという
意見が多かった。

[489: 通りすがり]

>>488 マンション検討中さん

何度も話題に出ていますが、お墓ビューが無理な方は最初から対象外の物件でしょう。
貴方が周りから言われて気になるようであれば、検討から外せばいいだけです。

[490: マンション比較中さん]

以前　OPEN初期にモデルルームへ行きましたが、

パラパラとした価格表は机で拝見しました。価格の記憶が薄れてきました。

今は、 4,330万円～7,440万円ありますが　　低層～高層

中部屋 タイプB　63.05m2　　が　4,330万円～4,800万円
中部屋 タイプC　71.36m2　　が　4,980万円～5,800万円
中部屋 タイプD　75.46m2　　が　5,500万円～6,800万円
角部屋 タイプA　85.40m2　　が　6,500万円～7,800万円

ぐらいだったでしょうか？