ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[381: マンション検討中さん]

エレベーターで1階まで降りて、雨の日は傘をさしてゴミ出しめんどくさくないですか？

[382: マンション比較中さん]

>>381

面倒だと思いますよ。
距離ありますから。


設置場所が棟内で、市の業者ではなくて有料で専門業者が夜間来る方が良いですね。

[383: マンション比較中さん]

>>379

ディスポーザーあるとよかったですね。

今のマンションはディスポーザーありますが、1週間に最大で2，3回しか使いません。

ディスポーザーが無いとなると　ネットをセットして　ヌルヌルが気になります。

ディスポーザーも週に何度かは、清掃しないといけませんが（汗）

[384: 匿名さん]

皆さん、お墓ビューについては全然気にならないんですね。確かに立地は素晴らしいですが、あれだけ近いと抵抗のあるかたがもっと多いと思っていました。

[385: 購入経験者さん]

>>384

お寺とお墓は　必ず　同じ敷地にありますので　日頃、供養されていると思えば　昔と違い今は気にならないですね。パワーを感じます。

供養されていない　浮遊霊・幽霊の方が　気になります。
そのような場所を通れば　遭遇しますし、大昔、縄文時代から戦国時代を経て現代になるわけですが、人間はいつかは死を迎えます。
戦国時代では、大阪市内は、あちこちで　刀で切り合いをしていましたし、第二次世界大戦では空から爆弾も透過されてきました。
風化されてきていますが　無念の晴れない土地の方が気になります。

[386: 購入経験者さん]

透過->投下です。

[387: CITY TOWERさん]

>>384　匿名さん
>>385　購入経験者さん

四天王寺では９日から１６日迄、万灯供養の行事が執り行われています。
昨夜からは隣接する墓地でも蝋燭の照明がともり、一層幻想的な雰囲気を醸し出しています。

墓地にも早朝から多くの家族連れの方が訪れておられました。
供養され、四天王寺と一体となっている墓地は全く気にならないどころか私にとっては正しく
パワースポット的な存在です。
ここを眺めていると、「人はいつかは土に帰るんだなあ」と実感するとともに、心配事や悩み
は霧散してフェードアウトしていきます。

とは言っても、「お墓ビュー嫌悪症」の方はルネグランは避けるべきでしょう。
自分の信条に合わない物件に無理をして居住しても良いことは一つもありませんよ。

夕陽ヶ丘〜谷町6丁目界隈は秀吉の時代に形成された寺町で、「お寺と墓地」のセットが至る所にあるといっても過言ではありません。

「お墓ビュー嫌悪症」の方は中央区や北区の物件を探されたほうが良いと思います。

万灯供養のお墓ビュー①

[388: CITY TOWERさん]

万灯供養のお墓ビュー②

[389: CITY TOWERさん]

万灯供養のお墓ビュー③

[390: マンション比較中さん]

今日、DMが届きました。

第1期即日完売・講評につき第1期2次追加分譲決定、8/30（火）まで

これまでご来場いただきました皆様にご案内いたします。
おかげさまで第1期即日完売となりましたので、追加分譲が決定いたしました。
是非この機会にご来場くださいますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

★★以下の項目が満たされていたらこの価格でも購入に傾いたんですけどね.....

１）ディスポーザーの設置
２）バルコニーと共用廊下は全てタイル貼り仕上げ
３）駐車場と駐輪場を地下に設置
４）各戸前にゴミ収集BOXを設置し、清掃員の方が毎日回収
　　100歩譲っても各階にゴミステーションを設置

立地が良いだけに残念です。

[391: 周辺住民さん]

>>375　評判気になるさん

久しぶりの現場報告です。
掘削工事が順調に進んでおり、先に埋め込まれたH型鋼に板をかませた土留が完成に近づいています。
また、掘削が進み、現場で施工された10基の杭基礎が目視できるようになりました。
来月初旬からは、この杭基礎を覆うようにいよいよ基礎工事が始まるのでは？と思われます。

掘削工事

[392: 周辺住民さん]

目視可能になった杭基礎

[393: 匿名さん]

>>390 マンション比較中さん

最上階と、11〜13階の南東角部屋は、屋根付き部分の平面駐車場の優先権がありますよ。
タワーマンションではないですし、各階ゴミステーションもそこまで必要ないのでは？
可燃ごみの収集日に各戸前に回収に来てくれるのは良いですね。

[394: 評判気になるさん]

>>390 マンション比較中さん

地下に駐車場は、どう考えても無理ではないでしょうか？
ディスポーザーは つけるに越したことないですね。
共用廊下は、タイル貼りではないのでしょうか？
裏なので外部の人からは、裏の住居の方以外見れないように感じますが。

[395: マンション検討中さん]

>>394　評判気になるさん

ルネグランの北側にあるシティタワーはB1〜B3が駐車場、駐輪場はB1とB2にあり、駐輪場に行く自転車専用エレベータがあります。

ルネグランではマンション１Fにある平面駐車場は良いとして敷地の北東に設置される3層の雨ざらし機械式駐車場がこの物件の品位を著しく落としてしまいます。
他の物件でも10年くらい経過した雨ざらしの機械式駐車場は、あちこち錆が浮いてきてプアーな雰囲気を放っています。
地下駐車場がコスト的に厳しいなら、せめて機械式駐車場はRCの建屋で覆うべきでしょう。
この坪単価であれば当然です。

共用廊下は基本吹き付け仕様、玄関ドア周りのみタイル貼りとなりますが、モデルルームを見ればわかるように、玄関周りも一部吹き付け仕様の部分があり、誠に残念です。

流石に14階の億ションは、バルコニー面も一部を除いてタイル貼り仕様ですが、共通廊下も14階はタイル貼りなのかなあ？

ディスポーザーですが、ここは61戸の規模ですから絶対設置すべきでしょう。
一度使い慣れると、ディスポーザー無しのキッチンは考えられません。

[396: 匿名]

>>390 マンション比較中さん

完売してしまったけど、リバー夕陽丘は各階ゴミステーションとディスポーザー付いていました。
駐車場も平面、機械両方屋根付でした。
ただ、東向きというのが残念。
ここは、仕様は我慢しないといけませんが立地が良い物件だと思います。

[397: マンション検討中さん]

>>393　匿名さん

以前住んでいた物件も現在住んでいるマンションも、ごみは大阪市ではなく、一般の産廃業者さんが毎日回収に来てくれます。
分別は必要ですが、すべての種類のゴミを毎日出すことができます。
分別は①生ごみ含む可燃ごみ、②瓶、缶、③段ボールの3種類です。
また、両物件共に各戸の玄関先にあるダストボックスに入れておくと、管理人さんが毎日回収してくれます。

これに慣れてしまうと、EVに乗って1階のゴミ置き場まで持参するのは非常に面倒に感じます。
ルネグランでは各戸の玄関前に防災グッズを収納するスペースがあるので、このスペースを分割してダストボックスを設置すべきでしたね。
これは、現在のスペースを分割するだけなのでほとんどコストアップ無しに設置できただけに、設計者の配慮不足と言えるでしょう。

ゴミを毎日戸別回収していただけるのは本当に便利です。

[398: マンション比較中さん]

機械式駐車場　建屋で覆う　こんな感じですね。

[399: マンション比較中さん]

東京郊外通勤圏　二子玉川　神奈川県川崎市の平均的な
70㎡　６０００万円でも　玄関周りは、タイル貼りです。

モデルルーム見ましたが、ルネグランもアプローチを出た廊下周辺　全体の縦平面もタイルで覆い尽くしてほしいです。

[400: マンション比較中さん]

東京郊外通勤圏　二子玉川　神奈川県川崎市の平均的なファミリー向け
70㎡　６０００万円　物件

同じく、バルコニーですが　タイル貼りです。
ルネも最低限ここまでは仕上げてほしいです。

[401: マンション検討中さん]

>>399　マンション比較中さん

全く同感です。
タイル貼りと吹き付け塗装ではグレード感が全く違いますもの。

[402: マンション検討中さん]

>>398　マンション比較中さん

この写真は、マンションの1階部分に機械式駐車場を設置したケースだと思いますが、マンション本体から独立した機械式駐車場をRCの建屋で覆うと外見的にはこんな感じになります。

396さんが書かれているように、夕陽ヶ丘（松ヶ鼻町）のリバーの物件でさえ、機械式駐車場は屋根付きでした。

雨ざらしだと、今後の修繕費用にも影響しますし、何よりコストカットマンションというイメージになってしまいます。

[403: マンション比較中さん]

>>402

リバー夕陽丘は駐車場、鉄筋で囲われています。

この程度は可能かはわかりませんが、戸建のカーポートの軽量鉄骨の屋根付きも
普通にありますので、見栄えはどうか？ですが　出来そうにも思います。

[404: 評判気になるさん]

>>391 周辺住民さん

写真のアップありがとうございます(^^)
中はこうなってるんですね。

地上からだと、ほとんどわからないので嬉しいです。

他の建設現場よりも、クレーンが小さいような気がするんですが大丈夫なんですかね。

これからも定期的にアップして頂けると嬉しく思います。
これからもよろしくお願いします。

[405: 周辺住民さん]

>>404　評判気になるさん

これからも定期的にアップするようにします。

[406: 匿名さん]

夕陽ヶ丘のリバーは、駅から遠い、バルコニーの向きが悪い、無名のリバー産業で、
仕様に不足あれば誰も購入しなかったでしょうね。
最終分譲も長いこと残っていましたし。

ルネグランは立地が良く駅近且つ静寂、全戸南向きなので、売れ行きも好調なのでしょう。
とは言え、吹きさらしの機械式駐車場や、吹き付け塗装部分、ゴミ出しについて等出来れば改善して欲しいですね。
要望等出せないのでしょうか？

[407: 周辺住民さん]

>>406

建物着工前の早期に意見集まれば　無茶でない改善できそうな箇所は聞いてくれそうに思います。

[408: 匿名さん]

此処は売れ行き好調ですか？始めだけのような気がします。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

安い住戸は、先に分譲済みになっていました。
ぼちぼちのマイペースではないでしょうか？

裏のシティータワーも竣工後残っていたのかなあ？
同じ近隣の 野村のプラウド四天王寺夕陽ヶ丘も
竣工後、角住戸残っていましたよね？
四天王寺さん南向きで80平米 5000万円だったでしょうか？
小規模22戸なので 修繕積立金は気になりますが。

[410: マンション比較中さん]

>>409　匿名さん

野村のプラウド四天王寺夕陽ヶ丘は80㎡で5000万円だったんですか。
それと比較すると、これから新築分譲される物件はルネグラン含めて80㎡クラスで2000〜2500万円が上乗せされたバブル価格ですね。

まあ、1000万円位は建設資材や人件費の高騰が要因かもしれませんが、それ以外は便乗値上げかもしれませんね。

[411: 匿名さん]

>>410　マンション比較中さん

野村のプラウド四天王寺夕陽ヶ丘　（26戸　14階建て　築年 2011年7月）

狭い間取りが4000万円代～　広い間取り5000万円代～　広い4LDKだと6000万円前後～
ではなかったでしょうか？　それなりに高いのでしばらく売れ残っていたような。　

間取：3LDK＋N～4LDK
面積：76.75平米～88.95平米

狭い立地のペンシル状建物で特筆点はありませんが、立体駐車場は雨に守られ建物内にあります。

歩道の外から通行しても　表向き　ゴミも見えない、自転車も見えない　住戸扉ありです。



説明文
---------------------------
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、2011年7月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションです。専有面積は77.52㎡～90.09㎡、分譲時の間取りは3LDK+N～4LDK+WICで幅広い家族構成に対応しています。外壁は茶系の上品なタイル貼りで、正面アプローチには植栽がきれいに整えられています。エントランスはオートロックで、各戸にはカラーモニター付きインターホンが付いています。1階は駐車場になっており、2階～14階の各フロアは2戸の配置で、エレベーターが1基あり独立性が高く、住戸はすべて南向きですので、日当たりも良好です。設備は、リビングダイニングにガス温水式床暖房、キッチンにはビルトインIHヒーターと食器洗い乾燥機が設置されています。

[412: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

現場の兵隊さんに要望を出しても糠に釘でしょう。
幹部にその気が無ければ現行の仕様で続行することになるんでしょうね。

パンフを見る限りでは躯体の基本仕様はしっかりしていて敷地内の導入路は高級感がありますし、エントランスホールは和のテイストを加えた高級感があって素敵なだけに、他の部分の詰めの甘さが残念です。

本物件の事業主は総合地所ですが、実質的な事業主は黒子の富士エンジニアリングですから、2社間の調整も必要で建設スタート後の仕様変更なんてかなりハードルが高いはずです。

不人気でまったく販売のメドが立たない状況だったら少しは考えるかもしれませんが、第1期即日完売らしいですし......

8000万円のマンションをﾎﾟﾝと買えるなんて、資産家の方が多いんですね。

[413: 匿名さん]

駅に近いマンションというのもありますが、
玄関が広く、間取りも使いやすいということも魅力を感じました。
南向きなので、陽あたりもよく、家に光が入りやすいだろうと思います。
ライフや阪急オアシスも近いので食料の買い物も便利そうです。

[414: 匿名さん]

間取りはどのタイプも魅力的で風通しも良さそうです。
何千万の買い物で、ゴミ出しやディスポーザーの有無など小さなことで購入をやめる方もいらっしゃるのですね。
あまり詳しくありませんが、どうしても欲しければディスポーザーは後付けできるのでは…と思ってしまいます。

[415: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん


本当なのですよね！
ディスポーザー 後付けできるのですね！
目からウロコです。

[416: 通りがかりさん]

これまでの住居には、ディスポーザー 付いていました。
あるのと無いのとで、どの程度 不便になるかわからないのです。

個人的には、一週間に1回は、ディスポーザー回しています。
毎日回している方は、おられるのか わかりませんが。

食洗機も 付属していますが、一度も使ったことありません。 手洗いです。

専用洗剤のようですが、きれいに洗えるのか？
使った事ないので良さが体感できていません。
どうも、家電製品は使えても、台所用品は 疎いです。

ディスポーザー、食洗機は 便利なのかな？
これから売りだしの積水グランドメゾンなどは
オプション見たいですし、標準で付いてなくても
いいのかなあ？
よくわからない 悩みどころです！

[417: 通りがかりさん]

先日、聞くこと 忘れたのですが 1階ロビーは 夏場と冬場はビルドインエアコン 日中は作動しているのですよね？

[418: マンション検討中さん]

ディスポーザーは後付けできないのでは？

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

http://www.good-disposer.com/archives/3199

[420: 大阪市]

ディスポーザ排水処理システム等の設置並びに公共下水道への接続に係る事務取扱要綱


（目的）

第1条 この要綱はディスポーザ排水処理システム等の設置並びに公共下水道への接続に係る排水設備計画確認申請手続きの基準を定め、もって環境衛生の向上に寄与することを目的とする。

（適用）

第2条 この要綱で対象とするディスポーザ排水処理システム等は、一般家庭で発生する生ゴミや飲食店等の厨房ゴミを想定したものとする。よって、ゴミ処分自体を目的とする事業の用途に供されるものは対象としない。

（用語の定義）

第3条　この要綱に言うディスポーザ排水処理システム等（以下「本システム」と言う）とは、戸建住宅・集合住宅・飲食店等の厨房流し台の下部に組み込んだディスポーザから発生する厨房ごみを粉砕し、厨房排水とともにトラップを介し排水処理部へ搬送して生物処理や機械処理にて分解・浄化し、浄化水を公共下水道に放流するシステムの総体を言い、下水道法第10条で定める「排水設備」に適合するものとする。

2　前項で言う排水処理部が付設されていない単体ディスポーザについては、この要綱の対象外とする。

3　設置者とは、本システムの所有者または使用者であって、その維持管理に責任を負うべき者を言う。

4　メーカーとは、本システムについて建設大臣の認定を受けた者、または第三者による適合評価を受けた者を言う。

（本システムの確認条件）

第4条　市長が本システムを排水設備として確認できる条件は、次の各号に定めるとおりとする。

（1） 旧建築基準法第38条の規定に基づき、同法施行令第129条の2の2第3項の規定によるものと同等以上の性能を有し、かつ安全上および衛生上支障がない構造の配管設備として、建設大臣により認可されたものまたは第三者による適合評価を受けたものであること。

（2） 本システムの定期点検、処理槽からの汚泥引抜き等の維持管理が適切に行われることと認められ、その旨を確認できる書類（維持管理業務委託契約書など）が整備されていること。

（3） その他、市長が公共下水道の管理上必要と認める条件。

（申請手続）

第5条 本システムの設置並びに公共下水道への接続を行おうとする者は、大阪市下水道条例（以下「条例」という）第4条第1項に基づき、排水設備計画確認申請書（第1号様式）に次に掲げる書類を添付して申請しなければならない（提出部数は5部とする）。

　※第5条に係わるディスポーザ排水処理システム等の申請の添付書類

　1．一般事項に関する書類

　（1）認定書（写し）

　（2）設置場所案内図

　（3）建物配置図

　（4）施行業者名

　（5）維持管理業者名

　（6）排水設備設計図

　　① 建築平面図

　　② 排水設備図

　 ③ 給排水設備図

　2．仕様書

　（1）ディスポーザ

　（2）排水処理部

　（3）計画下水量集計表

　3．維持管理計画

　（1）処理水質設計条件

　（2）維持管理体制計画書

　（3）点検項目（維持管理、清掃、汚泥処理、水質等）および頻度

　4．その他

　（1）誓約書（別紙様式1）

　（2）維持管理業務委託契約書の写し

　（3）その他、建設大臣または第三者の認定内容との適合性を判断するため市長が必要と認める書類

（確認事項）

第6条　市長は、前条の申請書を受理した後、申請物件が第4条に定める条件を満たしているか検査を行い、適合する場合は申請者あて確認手続きを行う。

（しゅん工検査）

第7条　申請者は、申請物件を設置した後速やかに市長に届け出て、条例第4条第2項に基づくしゅん工検査を受けなければならない。

（維持管理）

第8条　本システムの設置者は、その所定の性能を保持するように維持管理に努めるとともに、市長が行う維持管理に関する指導等に協力しなければならない。

2　本システムの設置者は、維持管理に関する資料を適切に保管しなければならない。

3　市長は、本システムの維持管理が適切に行われている事を確認するため、設置者に対し、必要に応じて専門の維持管理業者が実施する本システムの点検に関する資料の提出を求めることができる。

4　市長は、本システムの設置後、設置者の責任により適切な維持管理の確保ができなくなった場合、またはそのおそれがあると認められる場合は、設置者に対して、本システムの構造または使用方法の変更や改善の措置を行うように指導することができる。

5　メーカーは、本システムの販売にあたり、設置者に対して本システムの維持管理については専門の維持管理業者との契約が必要であること並びに市長が行う維持管理に関する指導等に協力する必要がある旨を教示し、設置者の理解を得なければならない。

（その他）

第9条　この要綱の実施について必要な事項は、市長が別に定める。



附則

この要綱は平成17年6月1日から施行する。

[421: 買い替え検討中さん]

ディスポーザーは　大阪市に申請して認可が合格すれば　取り付けできるということでしたか。

[422: 購入検討さん]

私は、ディスポーザーは停電時に使用出来なくなったりするので、あれば便利だがなくても生活は出来るものだと思います。基礎工事も始まってますし…
ただ、機械式駐車場の屋根部分の設置、共用廊下は基本吹き付け仕様、玄関周りの吹き付け仕様、壁面の吹き付け塗装部分、廊下やバルコニーのタイル貼り、ゴミ出しについて等は、今からでも要望が多ければ多いほど総合地所さんや、販売の長谷工アーベストなら動いてくれると思います。
こちらの掲示板も日々チェックされると思いますし。
一期でこれほど注目の高い新築マンションですから、他のマンションの見本となるべく施工しないとせっかくルネグランとした名前が泣きますしね。
要望等を出すとすれば、長谷工アーベストの販売員の方々と、郵送で総合地所さんに提出すればいいですかね。
また、提出するとすればどのような書面にしたらいいでしょうか。
私もこのマンションに注目してる一人なので、せっかくなら注目されてる方々と協力をして、より質のいい他の見本となる建物になって貰い、購入検討から気持ちよく購入となりたいです。
皆さんの英知をお貸し下さい。

[423: マンション検討中さん]

私も同意です。
立地、環境など素晴らしいマンションになると思いますので、
吹き付け仕様を減らし、タイル貼りにする等文句のつけようがないものにして頂きたいです。

[424: マンション検討中さん]

私もまったく同感です。

滅多に出ない立地、それに建物の構造はしっかり作りこまれていそうなのでこの地にふさわしい外観のマンションにしてほしいです。
勝山通からの入口にあるキングマンションはバルコニーと外廊下壁面も全てタイル貼りで仕上げられています。

立体駐車場を覆う建屋含めて、今の段階であれば仕様変更可能だと思います。

[425: 周辺住民さん]

現場報告です。

工程は基礎工事の段階に進んでいます。
基礎に組み込む鉄筋も徐々に搬入され、作業用足場が組み立てられました。

今日の現場-08/17

[426: 周辺住民さん]

現場報告

今日の現場-08/24

[427: 周辺住民さん]

現場報告

今日の現場-08/25-1

[428: 周辺住民さん]

現場報告

今日の現場-08/25-2

[429: 評判気になるさん]

周辺住民さん
現場報告ありがとうございます(^^)
基礎工事着実に進んでいるんですね。

購入検討さん
私も同感です。
立地が立地なだけに、周りの他のマンションに引きを取らない外観や、内容にして貰いたいですね。

[430: 匿名さん]

第２期の事前案内会の予約が開始されましたね。
今度、予約して皆さんが仰られていることを販売員の方に聞いてみようと思います。
吹付け仕様を減らして、タイル張りへの変更して欲しいです。