ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[361: 買い替え検討中さん]

>>360

「五條宮前西」から「谷町筋」迄の区間は未だ都市計画道路整備路線としては存続して
いますが、もう40年以上も工事に着手できていません。
今世紀中の拡張工事はほぼ望み薄でしょう。
おそらく完成は2200年頃になるのでは。
道路沿いにある「宗恩寺」が移転に同意しなければ2300年ころになるかも？？？？？？

★大阪市都市計画道路整備計画
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000171/171...

[362: CITY TOWERさん]

今年も四天王寺の万灯供養（8/9〜8/16）が始まりました。
境内は幻想的な雰囲気に包まれています。

万灯供養（View from CITY TOWER）

[363: CITY TOWERさん]

万灯供養ー２

[364: CITY TOWERさん]

万灯供養ー３

[365: CITY TOWERさん]

万灯供養ー４

[366: CITY TOWERさん]

万灯供養ー５

[367: CITY TOWERさん]

万灯供養ー６

[368: マンション比較中さん]

>>361　買い替え検討中さん

都市計画道路の計画地にお寺があるのでは、工事着手は何年先になるか分かりませんね。
周辺の大きなビルは道路拡張を前提にセットバックして建設されていますが、都市計画道路廃止を見越してか、最近計画地に新築した家がありますね。

[369: 買い替え検討中さん]

>>362　CITY TOWERさん

ルネグランのバルコニーからも、ライトアップされた四天王寺境内とハルカスが望めるんですね！

ルネグランの敷地の南側境界（四天王寺隣接方向）にはオートロックの門扉が設置されるようです。
（モデルルームでそのような説明がありました。）
四天王寺の境内へはルネグランからはショートカットで最短で行くことができて、まるで自宅の
お庭のようですね。

[370: マンコミュファンさん]

63㎡中住戸2LDK　坪単価260万円前後～　ですね。

4800万円以上～　

[371: マンコミュファンさん]

4600万円～　は　すでに完売？

[372: マンション検討中さん]

１６戸は、完売していないみたいです。
販売に苦戦しそうな感じです。

[373: 匿名さん]

どこからの情報なのでしょうか。現地で第一期は完売と聞きましたよ。

[374: マンション比較中さん]

実際に価格表見ましたので、恐らくパッと見の第一期は戸数分　分譲済みのようです。

低層階は分譲済みで埋まっていました。
住戸はお値段高いので、ペースはゆっくり見たいです。

しかし、2.55ｍの天井高は良いですね。圧迫感ありません。（笑）

バルコニーも出幅1.9ｍあります。
さすがに90㎡は余裕の広さ感あります。
価格は軽く7000万円超ですが。（汗）

ワイドスパンで　ヌケ感は半端ないですね。
低層階3階でもヌケていそうです。

玄関に、お風呂の窓あります。
開閉式スクロールバーついていますので外からは見えないです。
玄関からも、向きの関係でCITY　TOTWER　は見えないですね。　

[375: 評判気になるさん]

いつも興味津々でみせていただいています。低層階は分譲済みになってきてるんですね。
一期は見送ってしまいましたが、住環境や設備がいいので未だ悩んでおります。
真剣に考えているので、また周辺住民さんの工事現場の進捗状況をまたあげて貰えないでしょうか？
工事の進捗が気になります。

[376: マンコミュファンさん]

この価格と坪単価で
ディスポーザー無し　は　つらいところですね。

設備に費用をかけるのは　難しかったのでしょうか？


毎日使うことはありませんが、ディスポーザーは本当に便利なのでしょうか？　
掃除する手間が省けるとか。

マンションサロンのＣＧビデオに　何百万円？？（少なくとも100万円以上？）費用かけるなら、
ディスポーザーの設備に費用をかけてほしかったですね（笑）

[377: 匿名さん]

ディスポーザーに重きを置くかは、人それぞれとしか言いようがありませんよね。
私は24時間ゴミ出し可能であれば、特に要らないかなと思います。

ディスポーザーはありませんが、他の設備にはきちんとお金をかけている印象でしてよ。

[378: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し可能でも、各階ゴミステーションは欲しかったです。

[379: 買い替え検討中さん]

>>376　マンコミュファンさん

ディスポーザーを設置するには各部屋に設置するディスポーザー本体（市販価格15万円位）と地下に設置するディスポーザー専用の浄化槽（約5000万円位）の設置が必要です。
各戸のディスポーザーで粉砕された生ごみをこの浄化槽で処理した後に下水に放流します。
このマンションは61戸ですから単純に計算すると1戸当たりのディスポーザー設置費用は約100万円くらいでしょうか。（5000万円/61戸＋15万円）

確かにディスポーザーは必須設備ではありませんが、有れば便利ですね。
今居住中のマンションには設置されていて、あるのが当たり前の感覚になっているので是非設置してほしかったです。
食洗器のように浄化槽設備の関係で後付けは不可能な設備なのでなおさらですね！！
この価格と坪単価の高級物件ですから。

[380: マンション比較中さん]

アメリカ製のシンプルヒューマン　のような　分別ごみ　48リットル以上のものがあれば　ゴミ出しは楽になりませんか？

各階ゴミステーションあればよかったですね。　タワーにはついていますが。

[381: マンション検討中さん]

エレベーターで1階まで降りて、雨の日は傘をさしてゴミ出しめんどくさくないですか？

[382: マンション比較中さん]

>>381

面倒だと思いますよ。
距離ありますから。


設置場所が棟内で、市の業者ではなくて有料で専門業者が夜間来る方が良いですね。

[383: マンション比較中さん]

>>379

ディスポーザーあるとよかったですね。

今のマンションはディスポーザーありますが、1週間に最大で2，3回しか使いません。

ディスポーザーが無いとなると　ネットをセットして　ヌルヌルが気になります。

ディスポーザーも週に何度かは、清掃しないといけませんが（汗）

[384: 匿名さん]

皆さん、お墓ビューについては全然気にならないんですね。確かに立地は素晴らしいですが、あれだけ近いと抵抗のあるかたがもっと多いと思っていました。

[385: 購入経験者さん]

>>384

お寺とお墓は　必ず　同じ敷地にありますので　日頃、供養されていると思えば　昔と違い今は気にならないですね。パワーを感じます。

供養されていない　浮遊霊・幽霊の方が　気になります。
そのような場所を通れば　遭遇しますし、大昔、縄文時代から戦国時代を経て現代になるわけですが、人間はいつかは死を迎えます。
戦国時代では、大阪市内は、あちこちで　刀で切り合いをしていましたし、第二次世界大戦では空から爆弾も透過されてきました。
風化されてきていますが　無念の晴れない土地の方が気になります。

[386: 購入経験者さん]

透過->投下です。

[387: CITY TOWERさん]

>>384　匿名さん
>>385　購入経験者さん

四天王寺では９日から１６日迄、万灯供養の行事が執り行われています。
昨夜からは隣接する墓地でも蝋燭の照明がともり、一層幻想的な雰囲気を醸し出しています。

墓地にも早朝から多くの家族連れの方が訪れておられました。
供養され、四天王寺と一体となっている墓地は全く気にならないどころか私にとっては正しく
パワースポット的な存在です。
ここを眺めていると、「人はいつかは土に帰るんだなあ」と実感するとともに、心配事や悩み
は霧散してフェードアウトしていきます。

とは言っても、「お墓ビュー嫌悪症」の方はルネグランは避けるべきでしょう。
自分の信条に合わない物件に無理をして居住しても良いことは一つもありませんよ。

夕陽ヶ丘〜谷町6丁目界隈は秀吉の時代に形成された寺町で、「お寺と墓地」のセットが至る所にあるといっても過言ではありません。

「お墓ビュー嫌悪症」の方は中央区や北区の物件を探されたほうが良いと思います。

万灯供養のお墓ビュー①

[388: CITY TOWERさん]

万灯供養のお墓ビュー②

[389: CITY TOWERさん]

万灯供養のお墓ビュー③

[390: マンション比較中さん]

今日、DMが届きました。

第1期即日完売・講評につき第1期2次追加分譲決定、8/30（火）まで

これまでご来場いただきました皆様にご案内いたします。
おかげさまで第1期即日完売となりましたので、追加分譲が決定いたしました。
是非この機会にご来場くださいますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

★★以下の項目が満たされていたらこの価格でも購入に傾いたんですけどね.....

１）ディスポーザーの設置
２）バルコニーと共用廊下は全てタイル貼り仕上げ
３）駐車場と駐輪場を地下に設置
４）各戸前にゴミ収集BOXを設置し、清掃員の方が毎日回収
　　100歩譲っても各階にゴミステーションを設置

立地が良いだけに残念です。

[391: 周辺住民さん]

>>375　評判気になるさん

久しぶりの現場報告です。
掘削工事が順調に進んでおり、先に埋め込まれたH型鋼に板をかませた土留が完成に近づいています。
また、掘削が進み、現場で施工された10基の杭基礎が目視できるようになりました。
来月初旬からは、この杭基礎を覆うようにいよいよ基礎工事が始まるのでは？と思われます。

掘削工事

[392: 周辺住民さん]

目視可能になった杭基礎

[393: 匿名さん]

>>390 マンション比較中さん

最上階と、11〜13階の南東角部屋は、屋根付き部分の平面駐車場の優先権がありますよ。
タワーマンションではないですし、各階ゴミステーションもそこまで必要ないのでは？
可燃ごみの収集日に各戸前に回収に来てくれるのは良いですね。

[394: 評判気になるさん]

>>390 マンション比較中さん

地下に駐車場は、どう考えても無理ではないでしょうか？
ディスポーザーは つけるに越したことないですね。
共用廊下は、タイル貼りではないのでしょうか？
裏なので外部の人からは、裏の住居の方以外見れないように感じますが。

[395: マンション検討中さん]

>>394　評判気になるさん

ルネグランの北側にあるシティタワーはB1〜B3が駐車場、駐輪場はB1とB2にあり、駐輪場に行く自転車専用エレベータがあります。

ルネグランではマンション１Fにある平面駐車場は良いとして敷地の北東に設置される3層の雨ざらし機械式駐車場がこの物件の品位を著しく落としてしまいます。
他の物件でも10年くらい経過した雨ざらしの機械式駐車場は、あちこち錆が浮いてきてプアーな雰囲気を放っています。
地下駐車場がコスト的に厳しいなら、せめて機械式駐車場はRCの建屋で覆うべきでしょう。
この坪単価であれば当然です。

共用廊下は基本吹き付け仕様、玄関ドア周りのみタイル貼りとなりますが、モデルルームを見ればわかるように、玄関周りも一部吹き付け仕様の部分があり、誠に残念です。

流石に14階の億ションは、バルコニー面も一部を除いてタイル貼り仕様ですが、共通廊下も14階はタイル貼りなのかなあ？

ディスポーザーですが、ここは61戸の規模ですから絶対設置すべきでしょう。
一度使い慣れると、ディスポーザー無しのキッチンは考えられません。

[396: 匿名]

>>390 マンション比較中さん

完売してしまったけど、リバー夕陽丘は各階ゴミステーションとディスポーザー付いていました。
駐車場も平面、機械両方屋根付でした。
ただ、東向きというのが残念。
ここは、仕様は我慢しないといけませんが立地が良い物件だと思います。

[397: マンション検討中さん]

>>393　匿名さん

以前住んでいた物件も現在住んでいるマンションも、ごみは大阪市ではなく、一般の産廃業者さんが毎日回収に来てくれます。
分別は必要ですが、すべての種類のゴミを毎日出すことができます。
分別は①生ごみ含む可燃ごみ、②瓶、缶、③段ボールの3種類です。
また、両物件共に各戸の玄関先にあるダストボックスに入れておくと、管理人さんが毎日回収してくれます。

これに慣れてしまうと、EVに乗って1階のゴミ置き場まで持参するのは非常に面倒に感じます。
ルネグランでは各戸の玄関前に防災グッズを収納するスペースがあるので、このスペースを分割してダストボックスを設置すべきでしたね。
これは、現在のスペースを分割するだけなのでほとんどコストアップ無しに設置できただけに、設計者の配慮不足と言えるでしょう。

ゴミを毎日戸別回収していただけるのは本当に便利です。

[398: マンション比較中さん]

機械式駐車場　建屋で覆う　こんな感じですね。

[399: マンション比較中さん]

東京郊外通勤圏　二子玉川　神奈川県川崎市の平均的な
70㎡　６０００万円でも　玄関周りは、タイル貼りです。

モデルルーム見ましたが、ルネグランもアプローチを出た廊下周辺　全体の縦平面もタイルで覆い尽くしてほしいです。

[400: マンション比較中さん]

東京郊外通勤圏　二子玉川　神奈川県川崎市の平均的なファミリー向け
70㎡　６０００万円　物件

同じく、バルコニーですが　タイル貼りです。
ルネも最低限ここまでは仕上げてほしいです。

[401: マンション検討中さん]

>>399　マンション比較中さん

全く同感です。
タイル貼りと吹き付け塗装ではグレード感が全く違いますもの。

[402: マンション検討中さん]

>>398　マンション比較中さん

この写真は、マンションの1階部分に機械式駐車場を設置したケースだと思いますが、マンション本体から独立した機械式駐車場をRCの建屋で覆うと外見的にはこんな感じになります。

396さんが書かれているように、夕陽ヶ丘（松ヶ鼻町）のリバーの物件でさえ、機械式駐車場は屋根付きでした。

雨ざらしだと、今後の修繕費用にも影響しますし、何よりコストカットマンションというイメージになってしまいます。

[403: マンション比較中さん]

>>402

リバー夕陽丘は駐車場、鉄筋で囲われています。

この程度は可能かはわかりませんが、戸建のカーポートの軽量鉄骨の屋根付きも
普通にありますので、見栄えはどうか？ですが　出来そうにも思います。

[404: 評判気になるさん]

>>391 周辺住民さん

写真のアップありがとうございます(^^)
中はこうなってるんですね。

地上からだと、ほとんどわからないので嬉しいです。

他の建設現場よりも、クレーンが小さいような気がするんですが大丈夫なんですかね。

これからも定期的にアップして頂けると嬉しく思います。
これからもよろしくお願いします。

[405: 周辺住民さん]

>>404　評判気になるさん

これからも定期的にアップするようにします。

[406: 匿名さん]

夕陽ヶ丘のリバーは、駅から遠い、バルコニーの向きが悪い、無名のリバー産業で、
仕様に不足あれば誰も購入しなかったでしょうね。
最終分譲も長いこと残っていましたし。

ルネグランは立地が良く駅近且つ静寂、全戸南向きなので、売れ行きも好調なのでしょう。
とは言え、吹きさらしの機械式駐車場や、吹き付け塗装部分、ゴミ出しについて等出来れば改善して欲しいですね。
要望等出せないのでしょうか？

[407: 周辺住民さん]

>>406

建物着工前の早期に意見集まれば　無茶でない改善できそうな箇所は聞いてくれそうに思います。

[408: 匿名さん]

此処は売れ行き好調ですか？始めだけのような気がします。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

安い住戸は、先に分譲済みになっていました。
ぼちぼちのマイペースではないでしょうか？

裏のシティータワーも竣工後残っていたのかなあ？
同じ近隣の 野村のプラウド四天王寺夕陽ヶ丘も
竣工後、角住戸残っていましたよね？
四天王寺さん南向きで80平米 5000万円だったでしょうか？
小規模22戸なので 修繕積立金は気になりますが。

[410: マンション比較中さん]

>>409　匿名さん

野村のプラウド四天王寺夕陽ヶ丘は80㎡で5000万円だったんですか。
それと比較すると、これから新築分譲される物件はルネグラン含めて80㎡クラスで2000〜2500万円が上乗せされたバブル価格ですね。

まあ、1000万円位は建設資材や人件費の高騰が要因かもしれませんが、それ以外は便乗値上げかもしれませんね。