ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[281: 周辺住民さん]

夕陽４

[282: 周辺住民さん]

夕陽５

[283: 周辺住民さん]

夕陽６

[284: マンション検討中さん]

さすが夕陽ヶ丘という地名だけの事はありますね
毎日こんな素敵な夕日みれたら疲れも吹っ飛びそうですね
まぁ高すぎて買えませんが

[285: 周辺住民さん２]

ありがとうございます！！

さすがに　夕陽が綺麗です！　

西から望む　上町台地越しの夕陽綺麗です！

風致地区なので　低層でも　ゴチャ付いた　建物群がありません。

[286: マンション検討中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘が建つことで、南側のシティタワー四天王寺夕陽丘は　建物の被りで　売りに出るのが増えてくるのでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

北側のシティタワー四天王寺夕陽丘です！

[288: 周辺住民さん]

>>286

北側のシティタワーの15階以上の住民は、眺望にはほとんど影響しないので、ルネグランが要因で売却することはないでしょう。
ルネグランの敷地ですが、駐車場になる以前（シティタワー完成時）には5階建ての市営住宅が建っていたので、完成時に購入された２〜5階の方も売却される方は少ないのでは？と予想します。
ただ、ルネグランの影響を強く受ける特に東側の住戸（10〜14階）では売却される方が出てくるかもしれませんが、最も東側の角住戸でもギリギリ正面にはルネグランは被らないので四天王寺の五重塔やハルカスは俯瞰できろハズです。

★シティタワー完成時にルネグランの敷地にあった市営住宅の写真

[289: 匿名さん]

>>281 周辺住民さん

本当に綺麗な夕陽ですね。
購入迷ってますが、立地の良さはわかりました。

週末の登録会まで階数で悩みます。

[290: マンション検討中７さん]

ベランダに出て　直下を覗きこまなければ　お墓ビューは気にならないでしょうか？

ベランダの塀が　クリアではなく高さそこそこあれば室内のリビング側からは気にならないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中７さん

かなりの墓面積ですね、上層階なら気にならないかと思いましたがやはり広大すぎて私は気になりそうです…
ありがとうございます。

[292: マンション検討中さん]

>>291

夕陽丘から谷町6丁目にかけては寺町なので、多くの物件は「お墓ビュー」から逃れることはできません。
お墓が気になる方は、「さあ、北浜ミッドタワーへ！」

[293: eマンションさん]

>>292 マンション検討中さん

そうですよね、四天王寺界隈はマンション(ビル)とお見合いか墓ビューか、ですよね。ここは広大な墓ビューは確かに気になりますが、その先の素晴らしい四天王寺やハルカスが眺められ、夕陽も美しく、駅からも近い。

そして小学校区の評判も良く、偏差値の高い中高一貫の男子校女子校も徒歩で通えますね(もちろん入学できるかは別ですが)。上本町には塾も揃っており、教育熱心な子育て世代には最高の立地かもしれません。

[294: 匿名さん]

SUUMOで金額出ましたね

[295: マンション検討中さん]

つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし
大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強ですね

[296: マンション検討中さん]

ここのデベは積水ハウスではありませんが。なぜグランドメゾンが関係あるのですか？

ここはブランド力が無いとでも言いたいのでしょうか？

モデルルームで確認しましたが、ここは昨今のグランドメゾンよりも大幅に高級仕様の造りでした。

14階建てであることが、何よりの証です。

[297: マンション検討中さん]

>>295

劣化の内容の詳細をよく確認しないで何千万円も支払うグランドメゾン信者が多数いるんですね！
仕様を落としても売れてしまうもんだから、デベも品質、品位を向上させようという努力を怠りますね。
買い手にとっては価格高騰＋仕様劣化の悪循環ですね。
まだまだ冬の時代が続きそうです。
そのうちグランドメゾンは中層物件でも戸境壁は全てコストカット仕様の石膏ボートになってしまいそうですね。
それでも、親衛隊がいるから売れてしまう！
気を付けよう！昨今のGMは劣化の嵐！！
乾式耐火壁（石膏ボート）や60ｍ以下の建物高さに19階を詰め込み販売。
60m以下だと建築基準が緩く、コストカットが図れる。
同様に45ｍ規制の中に15階を詰め込もうとする。
ルネグランは45m規制で敢えて14階とし、床スラブ255〜280mm、階高3,010〜3,210mmを確保している。

[298: マンション検討中さん]

>>297　マンション検討中さん


ビックリしました　コストカット　１９階建て　谷町９丁目の上町台地グランドメゾン　ホームページを見て　完売でとにかくびっくりです。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

コストカットもなにもまだ情報はホームページ上ではあまり確認できないんですが
第二期が始まったばかりで完売はしてませんよ
なんかグランドメゾンにずっと粘着しているかたがいますね
このマンションには関係ないんじゃ

[300: マンション検討中さん]

グランドメゾンの件はグランドメゾンファンの方にお任せしましょう！
ここはルネグラン四天王寺夕陽丘です。

★今後の手続ですが、下記のスケジュールになっています。

１）登録受付　　7月30日（土）　10時〜17時
　
２）抽選会　　　7月31日（日）　10時

３）申込手続会　7月31日（日）　11時

４）契約会　　　8月06日（土）　10時〜14時

初回は3階、6階、9階、12階のように4フロアーと14階の１戸を販売するそうです。
合計21戸になりますね。
最上階は約1億3,500万円ですから我が家にとっては対象外になってしまいました。

[301: マンション検討中さん]

隣のキングレジデンスが100㎡角部屋５７００万がかなり以前より売れていません。
悩みます。角部屋と中住戸では住み心地が全然違うので。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_85973543/　

[302: 匿名さん]

周辺住民さんの工事現場写真は真剣に検討している人には
ありがたいでしょうね。
私は工事の進捗よりも、すぐお隣のお墓が気になってしまいました。
それにしてもお寺の敷地がかなり広大で驚きます。
緑が多いのはメリットなんですけどねー。

[303: 匿名さん]

現地の写真は本当に参考になります。
できれば、進行具合をまた教えて頂きたいです。
上から撮った写真だとお墓が目立ちますが、通常の生活の中ではあまり気にならないように思います。
四天王寺の緑とハルカスを眺めながらの生活、いいですね。

[304: 周辺住民さん]

>>303

基礎を築くための掘削工事が順調に進んでいます。
掘削された部分には、場所打ち工法（現場でコンクリートを流し込んで杭を造成する）
で造成された杭基礎を確認することができます。

掘削工事-1

[305: 周辺住民さん]

掘削工事-2

[306: 周辺住民さん]

掘削工事-3

[307: 周辺住民さん]

昨夜はPLの花火大会でした。

ルネグランなら、前方に障害物が全くないので5階以上ならすべてのバルコニーから
花火が見えると思います。

PLの花火-1

[308: 周辺住民さん]

PLの花火-2

[309: 周辺住民さん]

PLの花火-3

[310: 周辺住民さん]

PLの花火-4

[311: 周辺住民さん]

PLの花火-5

[312: 周辺住民さん]

PLの花火-6

[313: マンション比較中さん]

>>307　周辺住民さん　

お写真ｱﾘｶﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ。


誤解を招くといけないので
これは、狭山町界隈からの花火写真ですね。

中央区管内のタワーマンションからPL見えますが、大きさは小さいです。

[314: 匿名さん]

>>310 周辺住民さん
これは現地近くから撮影した花火ですか？

[315: 周辺住民さん]

>>314　
当たり前じゃん（笑）
花火下に近隣のマンションが見えるでしょ
手振れしているでしょ
本来三脚設置し絞り開放の一眼レフできれいに取れるのです

貴志

[316: 周辺住民さん]

>>313

これは四天王寺夕陽ヶ丘のマンションのバルコニーからの撮影です。
具体的には、ルネグラン建設地のの手前にあるCITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘です。
三脚無しのバカチョンデジカメの撮影であることと、私に写真の趣味は全くないので
汚い画像ですが雰囲気は分かると思います。
5000円以下で購入できるオリンパスの小型双眼鏡（10x21）で見るだけで、夕陽ヶ丘から
でもかなり迫力のある花火を鑑賞することができますよ。
音は聞こえませんが.....

[317: マンション比較中さん]

ここのレス怖い。マンションからカメラ向けられたら嫌だな

[318: 匿名さん]

>>317
貴方にはカメラ向けないのでご心配なく

[319: 周辺住民さん]

>>317

ご心配なく

CITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘　側からは　目線向けても　ルネグランの玄関側です。
何も窓は見えないので覗かれません。
逆にルネグランからCITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘の屋内は双眼鏡を使っても使わなくてもリビングなので覗くことはできます。

[320: 検討中さん]

>>317 マンション比較中さん

そのような方は、マンションは適さないと思います。
特に市内はマンションだらけなのでなおさらです。
帝塚山か六麓荘あたりの戸建てを推薦します。

[321: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、標準仕様がかなりしっかりしていました。トランクルームも各玄関にありますし、キッチンの天板は標準で大理石、お風呂の壁も素敵でした。
販売価格はお高めですが、それに見合った仕様になっているなと感じました。

[322: マンション比較中さん]

>>321

>>>。トランクルームも各玄関にありますし、キッチンの天板は標準で大理石、お風呂の壁も素敵でした。

標準で　天然大理石ですか？　すごい。
天然大理石だと割れやすくないのかな？

システムキッチン国産メーカーで一般的にある人工大理石ではないですよね？
真相は確認すべきはモデルルーム行こうと思ったら、四天王寺ではなく、ハルカス方面へ行かないといけないでしたね。

[323: マンション検討中さん]

>>321
>>322

私もモデルルームに行きましたが、キッチンの天板は大理石ではなく、人造石でした。
当日もらった「Grade Up Menu」の冊子にも下記の記述があります。

★キッチン天板サイド落とし
→　キッチン天板の高級人造石をカウンター側面にも使用できます。
ダイナミックなキッチンが空間全体をグレードアップ。

天然大理石の天板は継ぎ目があったり、熱や水分の吸収等でひび割れするので、キッチンにおいては
高級人造石の採用のほうが理に適っていると思います。

それよりも評価できると思うのは躯体の基本構造の床スラブの厚みです。
通常のマンションでは厚さ200mmが標準です。
高級ゾーンの物件で230mmレベルが散見される程度です。
パンフには下記の記述があります。

★拡住戸のコンクリートスラブ厚は、約255mm〜280mmとしました。遮音性に配慮した仕様です。

私は多くのマンションを調べましたが床スラブ厚が255mm以上ある物件はこのルネグランが初めてです。基本性能の向上のためにこういった目に見えない部分にコストをかけているのは良心的と思いました。
高さ45mのほとんどのマンションが15階建であり部屋数を稼ごうとするのでどうしても階高が低く抑えられています。
ルネグランは高さ45ｍであえて14階建てとしたことで、階高を3000mm以上確保したうえで、床スラブを255mm以上の設計としたところに共感しました。
多くのマンションのパンフでは建築基準法で開示が求められている階高が記載されていませんが、ルネグランのパンフには断面図に階高の記載があります。
2〜13階が3010mm、14階の億ションのみ二重床仕様で3210mmの階高が確保されています。
内装なんて後でお金をかければどのようにでもなるので躯体の基本性能が最重要ポイントですね。

加えてルネグランでは、住戸玄関前カメラも設置されています。
多くの物件ではカメラは共通エントランス部分しが写りませんが、ルネグランは各戸のドア前の映像が確認できます。

これは買い！でしょう！
といっても角部屋が300万円/坪もするのではシングルインカムのサラリーマン家庭には手が出ませんね！
裕福な親の援助が受けられる世帯とか、士業の方々が購入層になるんですかね。

気になる点を上げるとすれば、聞いたことが無い施工会社（松本組）の実力ですね。
見ている限りでは今のところ5Sも行き届いているようで好感が持てますが、重要な耐震スリットの施工精度なんかはなかなか素人では分からないですからね。

[324: マンション検討中さん]

>>322 さん
>>323 さん

すいません、あやふやな情報を書いてしまいました。天然大理石ではなく人工大理石でした。
キッチンや洗面所の扉は突板で高級感がありましたよ。
ディスポーザーが必須という方でなければ、仕様はとても良いと思います。
因みに角部屋検討しています。

[325: マンション検討中さん]

内装はお金をかければ何とでもなりますが、標準でそれなりに良いグレードのものがついていることは評価できると思います。
グランドメゾンは食洗機ですらオプションだったと聞いています。

[326: 周辺住民さん]

色々書かれていますが、勿論絶賛されてる皆さんは申し込みされましたよね。
シティタワ－に住んでいますがママさん連中はここのレスは話題になってるみたいです。
面白いです。時節が違えば、値段・人気になるんですね。
シティタワーの分譲時は・・・・・でした。
＞＞317もシティタワーの方、写真掲載の方は、西側角部屋の方ですね。

[327: マンション検討中さん]

>>317

ルネグラン、恐るべし！！

[328: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[329: 周辺住民さん]

>>328

出たッー　スカイヲーカー の記事かァ（笑）

知ってますよ。地震についてよく書かれているブログですね。
地震は空から人工発生していると起きなかったですが


上町台地　四天王寺界隈はどちらにしても最高立地ですね！

[330: 買い替え検討中さん]

ルネグランは　外廊下です。
シティタワー四天王寺夕陽丘 の話題が　上で出たので少し。
シティタワー四天王寺夕陽丘 は　内廊下なのですか？　

内廊下だとしたら、シティタワー大阪のように　夏場は1階はエアコン入っているとして
各階エアコンは入ってないですよね？
エアコン入れると電気代が高くなるから、タワーでも入れないところもありますので。