ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[261: 周辺住民さん]

杭基礎
円筒形の鉄筋を挿入した縦穴に生コンを流し込んでいます。
運搬された生コンの組成データはちゃんと保管されているハズですね。

[262: 周辺住民さん]

杭基礎
今日（7月23日）で全ての土留工事と杭工事がめでたく完了したようです。
杭基礎工事に使用されていた重機や受水槽等が次々と搬出されました。
一見工事着手前のような光景ですが、この地下には次の工程である掘削工事や基礎工事に使用する数多くの土留用のH形鋼や基礎杭が埋め込まれています。
現在のところ工程表通りの進捗のようです。
まずはめでたし、めでたし！
来週からは掘削工事が始まるのでしょうか？

[263: 周辺住民さん]

クレーン設置用の土台も完成しています。
ここにタワークレーンが出現する日も近いようですね！

[264: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

定期的に写真を上げてらっしゃいますが、周辺住民さんはここを買う予定なのですか？

[265: マンション検討中さん]

>>264　匿名さん

購入検討者にとっては、工事の基礎の箇所から不正が無いように
写真で拝見できるので、情報が貴重・希少・感謝です！！

[266: 周辺住民さん]

>>264

検討していますが、角部屋の坪単価が想定以上なので躊躇しています。
上層階で３００万円以上/坪はどう考えてもバブル価格です。
建設地には過去市営住宅？があり、土地は大阪市？からかなり安く取得しているハズですから。
デベが2社（総合地所＋富士エンジニアリング）絡んでいるからたぶんその経費も上乗せされているんでしょうね。

[267: マンション掲示板さん]

>>262 周辺住民さん

この写真はありがたいです。
お墓、分かってはいましたけど相当強烈ですね。

[268: 周辺住民さん]

掘削工事の時の土留に使用されると思われる木材が搬入されました。

[269: 周辺住民さん]

朝の散歩がてら、建設現場の作業予定表を確認してきました。
やはり、25日（月）から掘削工事がスタートするようです。
また、この日にタワークレーンが設置されることも記載されていました。

工事終了後の様子を毎日バルコニーから観察していますが、整理整頓が行き届いているようで建設現場周辺は
ゴミ一つなくクリーンな状態です。

[270: 周辺住民さん]

作業予定告知看板

[271: 匿名さん]

>>270 周辺住民さん

写真投稿ありがとうございます。ちなみにこの景色はだいたい何階からですか。

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん

10階〜18階でないと 見渡して撮影できないです

[273: マンション検討中さん]

>>272 名無しさん

10〜18かいでも、圧巻の墓ビューということでしょうか？上層になるとさらに遠くも見える分、墓ばかりに目が行くことはないのかな？と期待してるのですが。まあここは高すぎて上層は狙えそうにないです（ほんとは狙いたいんですけど）。
まだ値段的に少し手が出せそうな、3階とかだったら、墓がかなり目立ちますよね。。

[274: 周辺住民さん]

>>273

ルネグランの場合、バルコニーのガラス手摺が半透明なのでソファーやダイニングに座っていると、お墓はほとんど見えないと思います。
３階を想定すると、ソファーの視線から見えるのは四天王寺の五重塔、天王寺方面のタワマン、それにハルカスでしょうか。

[275: 周辺住民さん]

今日、作業予定表に記載のあったタワークレーンが設置されました。

[276: 周辺住民さん]

タワークレーンの設置作業と並行して掘削工事も始まりました。
掘削された壁面には初期の工事で打ち込まれた土留用のH型鋼が確認できます。

[277: 周辺住民さん]

初夏の眺望（早朝）を１枚

[278: 周辺住民さん]

21階から見た明石海峡大橋に沈む夕陽です。（2015.10.05）

夕陽１

[279: 周辺住民さん]

夕陽２

[280: 周辺住民さん]

夕陽３

[281: 周辺住民さん]

夕陽４

[282: 周辺住民さん]

夕陽５

[283: 周辺住民さん]

夕陽６

[284: マンション検討中さん]

さすが夕陽ヶ丘という地名だけの事はありますね
毎日こんな素敵な夕日みれたら疲れも吹っ飛びそうですね
まぁ高すぎて買えませんが

[285: 周辺住民さん２]

ありがとうございます！！

さすがに　夕陽が綺麗です！　

西から望む　上町台地越しの夕陽綺麗です！

風致地区なので　低層でも　ゴチャ付いた　建物群がありません。

[286: マンション検討中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘が建つことで、南側のシティタワー四天王寺夕陽丘は　建物の被りで　売りに出るのが増えてくるのでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

北側のシティタワー四天王寺夕陽丘です！

[288: 周辺住民さん]

>>286

北側のシティタワーの15階以上の住民は、眺望にはほとんど影響しないので、ルネグランが要因で売却することはないでしょう。
ルネグランの敷地ですが、駐車場になる以前（シティタワー完成時）には5階建ての市営住宅が建っていたので、完成時に購入された２〜5階の方も売却される方は少ないのでは？と予想します。
ただ、ルネグランの影響を強く受ける特に東側の住戸（10〜14階）では売却される方が出てくるかもしれませんが、最も東側の角住戸でもギリギリ正面にはルネグランは被らないので四天王寺の五重塔やハルカスは俯瞰できろハズです。

★シティタワー完成時にルネグランの敷地にあった市営住宅の写真

[289: 匿名さん]

>>281 周辺住民さん

本当に綺麗な夕陽ですね。
購入迷ってますが、立地の良さはわかりました。

週末の登録会まで階数で悩みます。

[290: マンション検討中７さん]

ベランダに出て　直下を覗きこまなければ　お墓ビューは気にならないでしょうか？

ベランダの塀が　クリアではなく高さそこそこあれば室内のリビング側からは気にならないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中７さん

かなりの墓面積ですね、上層階なら気にならないかと思いましたがやはり広大すぎて私は気になりそうです…
ありがとうございます。

[292: マンション検討中さん]

>>291

夕陽丘から谷町6丁目にかけては寺町なので、多くの物件は「お墓ビュー」から逃れることはできません。
お墓が気になる方は、「さあ、北浜ミッドタワーへ！」

[293: eマンションさん]

>>292 マンション検討中さん

そうですよね、四天王寺界隈はマンション(ビル)とお見合いか墓ビューか、ですよね。ここは広大な墓ビューは確かに気になりますが、その先の素晴らしい四天王寺やハルカスが眺められ、夕陽も美しく、駅からも近い。

そして小学校区の評判も良く、偏差値の高い中高一貫の男子校女子校も徒歩で通えますね(もちろん入学できるかは別ですが)。上本町には塾も揃っており、教育熱心な子育て世代には最高の立地かもしれません。

[294: 匿名さん]

SUUMOで金額出ましたね

[295: マンション検討中さん]

つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし
大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強ですね

[296: マンション検討中さん]

ここのデベは積水ハウスではありませんが。なぜグランドメゾンが関係あるのですか？

ここはブランド力が無いとでも言いたいのでしょうか？

モデルルームで確認しましたが、ここは昨今のグランドメゾンよりも大幅に高級仕様の造りでした。

14階建てであることが、何よりの証です。

[297: マンション検討中さん]

>>295

劣化の内容の詳細をよく確認しないで何千万円も支払うグランドメゾン信者が多数いるんですね！
仕様を落としても売れてしまうもんだから、デベも品質、品位を向上させようという努力を怠りますね。
買い手にとっては価格高騰＋仕様劣化の悪循環ですね。
まだまだ冬の時代が続きそうです。
そのうちグランドメゾンは中層物件でも戸境壁は全てコストカット仕様の石膏ボートになってしまいそうですね。
それでも、親衛隊がいるから売れてしまう！
気を付けよう！昨今のGMは劣化の嵐！！
乾式耐火壁（石膏ボート）や60ｍ以下の建物高さに19階を詰め込み販売。
60m以下だと建築基準が緩く、コストカットが図れる。
同様に45ｍ規制の中に15階を詰め込もうとする。
ルネグランは45m規制で敢えて14階とし、床スラブ255〜280mm、階高3,010〜3,210mmを確保している。

[298: マンション検討中さん]

>>297　マンション検討中さん


ビックリしました　コストカット　１９階建て　谷町９丁目の上町台地グランドメゾン　ホームページを見て　完売でとにかくびっくりです。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

コストカットもなにもまだ情報はホームページ上ではあまり確認できないんですが
第二期が始まったばかりで完売はしてませんよ
なんかグランドメゾンにずっと粘着しているかたがいますね
このマンションには関係ないんじゃ

[300: マンション検討中さん]

グランドメゾンの件はグランドメゾンファンの方にお任せしましょう！
ここはルネグラン四天王寺夕陽丘です。

★今後の手続ですが、下記のスケジュールになっています。

１）登録受付　　7月30日（土）　10時〜17時
　
２）抽選会　　　7月31日（日）　10時

３）申込手続会　7月31日（日）　11時

４）契約会　　　8月06日（土）　10時〜14時

初回は3階、6階、9階、12階のように4フロアーと14階の１戸を販売するそうです。
合計21戸になりますね。
最上階は約1億3,500万円ですから我が家にとっては対象外になってしまいました。

[301: マンション検討中さん]

隣のキングレジデンスが100㎡角部屋５７００万がかなり以前より売れていません。
悩みます。角部屋と中住戸では住み心地が全然違うので。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_85973543/　

[302: 匿名さん]

周辺住民さんの工事現場写真は真剣に検討している人には
ありがたいでしょうね。
私は工事の進捗よりも、すぐお隣のお墓が気になってしまいました。
それにしてもお寺の敷地がかなり広大で驚きます。
緑が多いのはメリットなんですけどねー。

[303: 匿名さん]

現地の写真は本当に参考になります。
できれば、進行具合をまた教えて頂きたいです。
上から撮った写真だとお墓が目立ちますが、通常の生活の中ではあまり気にならないように思います。
四天王寺の緑とハルカスを眺めながらの生活、いいですね。

[304: 周辺住民さん]

>>303

基礎を築くための掘削工事が順調に進んでいます。
掘削された部分には、場所打ち工法（現場でコンクリートを流し込んで杭を造成する）
で造成された杭基礎を確認することができます。

掘削工事-1

[305: 周辺住民さん]

掘削工事-2

[306: 周辺住民さん]

掘削工事-3

[307: 周辺住民さん]

昨夜はPLの花火大会でした。

ルネグランなら、前方に障害物が全くないので5階以上ならすべてのバルコニーから
花火が見えると思います。

PLの花火-1

[308: 周辺住民さん]

PLの花火-2

[309: 周辺住民さん]

PLの花火-3

[310: 周辺住民さん]

PLの花火-4