ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[241: ご近所さん]

杭ー３

[242: ご近所さん]

杭ー４

[243: ご近所さん]

建設現場にも女性の進出が増えてきましたね。
杭ー５

[244: 匿名さん]

>>243
ご近所さんはここ買うんですか？

[245: 周辺住民さん]

>>243

こんな感じで杭を打つのですね！


獣神サンダーライガー　か　長州力かと思いました。


ドボジョだったのですね

[246: 匿名さん]

生コンのミキサー？に乗っかってる人、髪の毛長いわ。

[247: マンション検討中さん]

価格発表されましたがどう思いましたか？

[248: マンション検討中さん]

角部屋 高すぎる！の一言
うちは残念ながら見送ります

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっぱり高いですね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
うちは角部屋 中層階以上 6500万まで
で検討していたので…
ここが購入できるようなお金持ちが羨ましいですね

[251: 匿名さん]

角部屋希望でしたが、予算が合わず中部屋で検討しています。

[252: マンション検討中さん]

めっちゃ高いわ。それなら散々劣化とか言われてるマークスのほうが絶対勝ち。

[253: 匿名さん]

グランドメゾン　MARKSの圧勝でしょうか。

[254: 匿名さん]

天王寺区、特に上町台地、
四天王寺界隈は価格があがってますね。
新築、中古共にあがってます。

販売の方から、
これから出てくるマンションのことも
説明受けましたが、実際に更に高くなりそうで、
無理してでも、南向きの希少性のあるルネグランに
決めようか、他の立地のマンションの販売価格確かめて
から決めようか迷ってます。
この界隈の予定マンションご存じの方教えて下さい。

[255: 匿名さん]

>>254　匿名さん

四天王寺界隈は、2016年新価格で　2015年契約2016年竣工のマンションより1年で1割以上上がっていると思います。

どこも　2016年新価格なので、中央区も含めて　これからのマンションは　坪280万円を基準に意識しないといけないでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>254
グランドメゾン夕陽丘南側に四天王寺に新築賃貸マンション　1フロア90㎡竣工しますが　家賃30万超えです！
賃貸もお高いです。

[257: 周辺住民さん]

本物件の杭基礎は、現場に縦穴を掘り、コンクリートを流し込んで杭を造成する場所打ちコンクリート工法ですね。
他の工法としては、工場で製造した既成杭を現場で支持層まで埋め込む、埋込杭工法があります。
埋込杭工法では、杭が支持層に届いていないのに工事を強行してマンションが傾いた横浜の事件が記憶に新しいとろです。
例の事件の後ですから、ちゃんと支持層まで縦穴を掘ったというデータは、要求すれば開示してもらえるんでしょうね。

[258: 周辺住民さん]

杭基礎
縦穴を掘り進んでいます。

[259: 周辺住民さん]

杭基礎
縦穴周辺をガードする鉄製の円柱構造物を挿入していきます。

[260: 周辺住民さん]

杭基礎
円筒形に組まれた鉄筋が挿入されます。
パンフレットには支持層まで約20.5ｍとの記載がありますが、鉄筋はそれくらいの長さのようです。

[261: 周辺住民さん]

杭基礎
円筒形の鉄筋を挿入した縦穴に生コンを流し込んでいます。
運搬された生コンの組成データはちゃんと保管されているハズですね。

[262: 周辺住民さん]

杭基礎
今日（7月23日）で全ての土留工事と杭工事がめでたく完了したようです。
杭基礎工事に使用されていた重機や受水槽等が次々と搬出されました。
一見工事着手前のような光景ですが、この地下には次の工程である掘削工事や基礎工事に使用する数多くの土留用のH形鋼や基礎杭が埋め込まれています。
現在のところ工程表通りの進捗のようです。
まずはめでたし、めでたし！
来週からは掘削工事が始まるのでしょうか？

[263: 周辺住民さん]

クレーン設置用の土台も完成しています。
ここにタワークレーンが出現する日も近いようですね！

[264: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

定期的に写真を上げてらっしゃいますが、周辺住民さんはここを買う予定なのですか？

[265: マンション検討中さん]

>>264　匿名さん

購入検討者にとっては、工事の基礎の箇所から不正が無いように
写真で拝見できるので、情報が貴重・希少・感謝です！！

[266: 周辺住民さん]

>>264

検討していますが、角部屋の坪単価が想定以上なので躊躇しています。
上層階で３００万円以上/坪はどう考えてもバブル価格です。
建設地には過去市営住宅？があり、土地は大阪市？からかなり安く取得しているハズですから。
デベが2社（総合地所＋富士エンジニアリング）絡んでいるからたぶんその経費も上乗せされているんでしょうね。

[267: マンション掲示板さん]

>>262 周辺住民さん

この写真はありがたいです。
お墓、分かってはいましたけど相当強烈ですね。

[268: 周辺住民さん]

掘削工事の時の土留に使用されると思われる木材が搬入されました。

[269: 周辺住民さん]

朝の散歩がてら、建設現場の作業予定表を確認してきました。
やはり、25日（月）から掘削工事がスタートするようです。
また、この日にタワークレーンが設置されることも記載されていました。

工事終了後の様子を毎日バルコニーから観察していますが、整理整頓が行き届いているようで建設現場周辺は
ゴミ一つなくクリーンな状態です。

[270: 周辺住民さん]

作業予定告知看板

[271: 匿名さん]

>>270 周辺住民さん

写真投稿ありがとうございます。ちなみにこの景色はだいたい何階からですか。

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん

10階〜18階でないと 見渡して撮影できないです

[273: マンション検討中さん]

>>272 名無しさん

10〜18かいでも、圧巻の墓ビューということでしょうか？上層になるとさらに遠くも見える分、墓ばかりに目が行くことはないのかな？と期待してるのですが。まあここは高すぎて上層は狙えそうにないです（ほんとは狙いたいんですけど）。
まだ値段的に少し手が出せそうな、3階とかだったら、墓がかなり目立ちますよね。。

[274: 周辺住民さん]

>>273

ルネグランの場合、バルコニーのガラス手摺が半透明なのでソファーやダイニングに座っていると、お墓はほとんど見えないと思います。
３階を想定すると、ソファーの視線から見えるのは四天王寺の五重塔、天王寺方面のタワマン、それにハルカスでしょうか。

[275: 周辺住民さん]

今日、作業予定表に記載のあったタワークレーンが設置されました。

[276: 周辺住民さん]

タワークレーンの設置作業と並行して掘削工事も始まりました。
掘削された壁面には初期の工事で打ち込まれた土留用のH型鋼が確認できます。

[277: 周辺住民さん]

初夏の眺望（早朝）を１枚

[278: 周辺住民さん]

21階から見た明石海峡大橋に沈む夕陽です。（2015.10.05）

夕陽１

[279: 周辺住民さん]

夕陽２

[280: 周辺住民さん]

夕陽３

[281: 周辺住民さん]

夕陽４

[282: 周辺住民さん]

夕陽５

[283: 周辺住民さん]

夕陽６

[284: マンション検討中さん]

さすが夕陽ヶ丘という地名だけの事はありますね
毎日こんな素敵な夕日みれたら疲れも吹っ飛びそうですね
まぁ高すぎて買えませんが

[285: 周辺住民さん２]

ありがとうございます！！

さすがに　夕陽が綺麗です！　

西から望む　上町台地越しの夕陽綺麗です！

風致地区なので　低層でも　ゴチャ付いた　建物群がありません。

[286: マンション検討中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘が建つことで、南側のシティタワー四天王寺夕陽丘は　建物の被りで　売りに出るのが増えてくるのでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

北側のシティタワー四天王寺夕陽丘です！

[288: 周辺住民さん]

>>286

北側のシティタワーの15階以上の住民は、眺望にはほとんど影響しないので、ルネグランが要因で売却することはないでしょう。
ルネグランの敷地ですが、駐車場になる以前（シティタワー完成時）には5階建ての市営住宅が建っていたので、完成時に購入された２〜5階の方も売却される方は少ないのでは？と予想します。
ただ、ルネグランの影響を強く受ける特に東側の住戸（10〜14階）では売却される方が出てくるかもしれませんが、最も東側の角住戸でもギリギリ正面にはルネグランは被らないので四天王寺の五重塔やハルカスは俯瞰できろハズです。

★シティタワー完成時にルネグランの敷地にあった市営住宅の写真

[289: 匿名さん]

>>281 周辺住民さん

本当に綺麗な夕陽ですね。
購入迷ってますが、立地の良さはわかりました。

週末の登録会まで階数で悩みます。

[290: マンション検討中７さん]

ベランダに出て　直下を覗きこまなければ　お墓ビューは気にならないでしょうか？

ベランダの塀が　クリアではなく高さそこそこあれば室内のリビング側からは気にならないでしょうか。