ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[201: マンション検討中さん]

車寄せもありそうだし素敵やと思いましたが、たどり着く前にストレスかかりますね。勝山通りも交通量が多いですし、近隣マンション、戸建からのクルマの出入りが頻回だと大変そうです。
子供の通学路でもあるようなので、安全対策は万全でお願いしたいです。

[202: マンション検討中さん]

勝山通からの入口はこんな感じです。
狭い！

[203: 周辺住民さん]

マンションへの進入路１

[204: 周辺住民さん]

マンションへの進入路２

[205: 周辺住民さん]

マンションへの進入路３

[206: 周辺住民さん]

マンションへの進入路４

[207: マンション検討中さん]

モデルルームに採用されているEタイプの間取り見れるようになりました→http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/plan/etype.html

[208: 匿名さん]

優先案内会予約状況
AM 10:00 PM 14:00 PM 16:30
7/2（土） 満席 満席 満席
7/3（日） 満席 満席 満席
7/9（土） 残りわずか 残りわずか ○
7/10（日） 残りわずか 残りわずか ○
7/16（土） ○ ○ ○
7/17（日） ○ ○ ○
※上記予約表は6月27日現在の予約状況です。既にご希望の日時が満席となって いる場合がございますのでご了承ください。

[209: マンション検討中さん]

この口コミサイトで営業案内。
素晴らしいと思う。斬新！
さあ、四天王寺夕陽ヶ丘へ 笑

[210: マンション比較中さん]

現地見ましたが、細い路地の奥の奥て感じがしました。周辺もマンションが乱立していて、
閑静な四天王寺の時代は過ぎたような感じでした。
高い買い物なので悩みます。最近の中では広さも広くて良いのですが。
清水谷辺りの中古マンションにしょうか悩んでいます。
皆さんは、何を決め手に探されていますか？
希望広さは、永住するつもりなので90㎡以上　予算7000万まで
住宅ロ－ン4500万借入予定で考えています。
広さ・地域は気に入っています。

[211: 匿名さん]

>>210

清水谷は、徒歩で行くにしても　近鉄上本町の駅までは遠いですよ。
最寄駅がありません。

お子さんいればなおさらです。

車があっても、自転車があっても　　雨降りの　交通の便を考えてみてください。

[212: 匿名さん]

ヴィークコート天王寺真田山　がありましたね。

[213: 匿名さん]

清水谷ハウスもありますが、こちらのルネと比較すると　いかがでしょうか。

価格の推移
http://satei.com/man/m000001303/

[214: 匿名さん]

今日が優先案内会初日ですね
参加された方、どうでしたか？

[215: 物件比較中さん]

>>148 ご近所さん

圧巻のお墓ビューですね。ちなみにこれは、何階相当からの景色なのでしょうか。低層階だと目の前がモロにお墓！って感じになるのでしょうかね。上層階だと、お墓よりもさらに先の景色のほうが目立って、お墓ビューそんなに気にならないのかな？とも思ったのですが。
目の前はお墓やけど上層階に住んでて特に気にならない…っていう人がいたら教えて欲しいです。

[216: ご近所さん]

>>215

ベランダが　スケルトンの透明でなければ　気にならないです！！！！！
ベランダから顔を外へ出して　斜め下を見ればべつですが！！！

[217: マンション検討中さん]

東の角部屋
中層階くらいで検討しているのですが
いくらぐらいですか？
説明会行かれた方 いらっしゃったらご教示お願いします
予算は6500万位までに抑えておきたいと思ってます

[218: 匿名さん]

価格
未定 （7月下旬販売開始予定）

[219: マンション比較中さん]

こちらと競合ですかね？
http://yuhigaoka48.jp/?utm_source=AD&utm_medium=IPD_sumai&utm_campaign...

[220: 周辺住民さん]

>>219 マンション比較中さん

同じ四天王寺夕陽ヶ丘でも立地条件が全く異なり、比較の対象にはならないでしょう。
①「静謐＋超お墓ビュー＋駅近」対②「アーバン＋排ガス＋喧騒＋駅遠」ってなとこでしょうか。
たぶんこの２物件の比較で迷う人は皆無で、好みははっきりと分かれるでしょう。

[221: ご近所さん]

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘　音メッチャ　五月蠅いですよ！

昼夜24時間です。　近隣病院多いですから。


住めばわかります。

[222: マンション比較中さん]

>>219
情報有難うございます。早速資料請求します。
高層階なら良さそうです。
案内会ではもったいぶった感じがバカバカしいと思いました。
場所もイマイチだだったし　
>>213
場所は、清水谷ハウス近辺は一番良いと思います。
地下鉄玉造から徒歩５分位で行けました。
高い、ヤフ－で出ていた中古で7000万以上で売却済とのことでした

色々検討するつもりです。

[223: マンション検討中さん]

で、どうなんだよ？

[224: 周辺住民さん]

>>217 マンション検討中さん

>>214 匿名さん

８日（金）の優先案内会に行ってきました。
長短有りで迷うところですが、なんといっても価格設定が高すぎます。

最終的な決定価格は連休明けの１９日の週に発表の予定とのことでした。
下記は８日時点での参考価格です。
検討対象の角部屋と最上階の価格のみ書き留めました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　坪単価
最上階（東南 １０５㎡）　　１億３５００万円　　　　　４２４万円

東南角部屋（９１㎡）　　　　　 価格　　　　　　　　坪単価
１２階　　　　　　　　　　 ８５００万円　　　　　３０８万円
　９階　　　　　　　 ８３００万円　　　　 ３０１万円
　６階　　　　　　　 ８１００万円　　　　 ２９４万円
　３階　　　　　　　 ７８００万円　　　　 ２８３万円

西南角部屋（８５㎡）　　　　　 価格　　　　　　　　坪単価
１２階　　　　　　　　　　 ７６００万円　　　　　２９５万円
　９階　　　　　　　 ７４００万円　　　　 ２８７万円
　６階　　　　　　　 ７２００万円　　　　 ２８０万円
　３階　　　　　　　 ６８００万円　　　　 ２６４万円

想定外だったのはこの価格設定でディスポーザー無しということ。
６１戸の規模なら、浄化槽に４５００万円程度かかるとしてもディスポーザーは設置すべきと
感じた。後で追加できない基本設備なので。
最上階の坪単価４２４万円！はべらぼうに高い印象。（まるで東京のオリンピック価格のよう）
他フロアーとの違いは階高が３２１０ｍｍありこの階のみ２重床仕様になっている。
他の階も階高は３０１０ｍｍ、天井高２５５０ｍｍ（居室）、２４００ｍｍ（キッチン）、２１５０ｍｍ（廊下）
確保されている。
高さ４５ｍ規制に１５階を詰め込んでいるコストカット物件がほとんどの中で、１４階にして基本階高３０１０ｍｍ
を確保しているのは評価できるが、この価格設定なので当然かな。
最上階を除いて戸境壁も１８０ｍｍのコンクリート製で備後町やどこかのグラメのような乾式耐火壁ではない。
スラブは２００ｍｍ前後の物件が多い中で、２５５〜２８０ｍｍ（ボイド仕様）確保されており、階下への遮音性は期待
できそう。
各戸の入口がある外廊下部分はアルコープ部分を除いて吹付け塗装仕様で落胆大！
アルコープも一部吹付け塗装部分がある。
門扉はアルミ鋳物仕様？で結構高級感があっていいかな。
ただし、各戸のアルコープにはゴミステーションが無く、各自で１階のゴミ置き場にもっていく必要あり。
面倒！！
居住中のマンションは各戸のアルコープにゴミ保管スペースが確保されており、３６５日回収してくれる
のに慣れ切っているのでマイナスポイント。
この物件は、各戸のアルコープに結構大きな防災備蓄庫が設置されており、其の下部分の1/3位をゴミ保管庫
に仕様変更すれば対応できるのに......
また、この価格設定なら、最上階だけではなく、バルコニーサイド含めて全面タイル貼り仕様にすべきだと思う。
エントランス（壁面含む）やロビーが格調高く洗練されたデザインになっているだけに誠に残念！
駐車場はリングシャッターでセキュリティが確保されているので、建物１階の平面駐車場なら、高級車の所有者も
ひとまずは安心かな。
ただ、いただけないのが、敷地北面にある機械式立体駐車場で、屋根が無く雨ざらし駐車場！！
１０年も経過すれば機械式駐車場の随所に錆が浮いて、マンション全体の品位が著しくそこなわれそう。
外部にある機械式立体駐車場は、RCの建屋を建設し、その中に収納すべき。
建設地は元平面駐車場、バブル期以前の安価な時期に取得しているハズ（大阪市からの払い下げ？）であり、
既存建造物の解体費用も発生しておらず、この価格設定なら十二分にできるはずなのにと感じた。
自転車置き場への入口はオートロック仕様とのことで、グラメのように第三者が自由に入れないのはマル。
これなら数十万円の高級チャリでも駐輪できそう。

勝山通りからの導入路が狭いのが気になるところだけど、超お墓ビューとはいえ駅近、静寂、学区良し、買い物便利、
さらに絶景眺望永久保証と都心ではなかなか得られない立地だけに悩むところ。
というわけで、買い替え検討中だけど、今日の印象では無条件で「さあ、四天王寺へ！！」とはなりそうにない。

対応いただいた鈴江さん（女性）は誠実な対応で好印象だった。
即答できない質問に対しては知ったかぶりをせず、ちゃんと確認してから回答をいただいた。

PS:
ご参考までに、確認してもらった追加情報を下記に

固定資産税算出の評価額（相続税対策での購入者には参考になるかも）

　　　　　　　　　　家屋　　　　　　　　土地　　　　　単位（円）
８５㎡　　　　　12,719,000 4,955,000
９１㎡　　　　　13,558,000 5,282,000
１０５㎡ 15,741,000 6,132,000

ちなみに８５㎡の固定資産税は約174,000円/年（家屋＋土地）
書き留めなかったけど上記８５㎡の管理費と修繕積立金の合計額は23,400円くらいだったかな。
管理費13,800円？＋修繕積立金9600円？　
また、長期修繕計画プランは昨日時点では資料が無く、これも連休明けまでに準備するらしい。

以上、優先案内会体験記でした。

[225: 購入経験者さん]

224さんへ

立売堀のグランドメゾンは4階までの入口もエレベーター（土地のもと所有会社）と5階から上の階のアプローチやエレベーターはまったく別です。行き来は不可能です。

セキュリティは3重です。まったく問題ありません。

リビングとバルコニーの関係性を考えて斬新な設計です。プランを良くみてください。

だから3か月でモデルルームもなくても早期完売したのです。

価格とプラン・本町駅3分・大通りからある程度入り現地に行けば解りますが日当たりが真南で良くて11時から16時まで全面
日があたっつてますよ。

[226: マンション検討中さん]

こんなお値段なら、リバーとかマークスの方が勝ちですね。

[227: 周辺住民さん]

>>225 購入経験者さん

私は本来グラメのファンだったのですが、最近の物件はどんどん劣化が進んでいます。
谷町４丁目のグラメ大手前タワーが素晴らしかっただけに誠に残念。
夕陽丘マークスなんか最悪。
どうした、グラメ！
というわけで、グラメ上町台テラスも期待外れに終わりそうです。

[228: マンション検討中さん]

確かにマークス劣化は否めない。が、場所はマークスに軍配。

[229: マンション検討中さん]

うわ〜そんなに高いんですかぁ
6500万までの予算だったので
全く歯が立ちませんね
ある意味 縁がなかったということですっとし
ました
体験記有難う御座いました
少し値段が高ぶれしてる気がしますね
完売するのかなぁ？

[230: 匿名さん]

>>225 san

西区のグラメは　南向きとはいえ　眺望皆無の　お向かいは　マンションお見合いの壁です。
こちらのように　半永久的な眺望はありません。

だから　積水が　居住を楽しめるように　屋内リビングと　ベランダに　すだれのようなものを設置できるようにしています。

[231: 匿名さん]

>>224　　さん


中住戸、　60㎡　70㎡　はちなみに　いくらぐらいでしょう？　坪単価も高いのでしょうか？　250万円ぐらい？
よろしくどうぞ。

[232: マンション検討中さん]

60㎡→4300万〜
70㎡→5100万〜

であったと思います。

[233: 近隣住民]

マークス批判してる人って同一人物さんなんでしょうか。

それはそうと、高すぎますね。

[234: 周辺住民さん]

>>232 マンション検討中さん

>>231 匿名さん
中住戸は書き留めなかったのですが、3階は232さんの記載内容くらいの価格設定だったと思います。

[235: 匿名さん]

>>232　　さん

>>234　　さん

どうも　迅速ご回答ありがとうございます^^
感謝いたします。

[236: 匿名さん]

60㎡→4300万〜 　ですと

お値段の間隔は
５階・・・４５００万円　８階・・・４８００万円　　１０階・・・４９８０万円　なのでしょうか？

[237: 匿名さん]

マークスは、２方向　角地で　60ｍ以上先は　グランドメゾン夕陽丘と被りますが、多少西日は遮ってくれると思います。
マークスの話題が出ましたので・・・・もう少し、　マークスは　作りこみしてほしかったと思います。　場所が良かっただけに　残念です。
カメラ付いていても、自転車・バイクの出入り口はロックないので　泥棒さんは　自由に行き来できます。
そんなに費用かからないと思いますのに、購入したかった人は　要望として不満あると思います。
今の状況でマークスの　お値段をつけるとしたら　2階の６０平米台の中住戸で仕様を組み込んで3380万円~でしょうか。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
3階の4300万しか覚えておりません。
正確な価格は3連休あたりに発表とのことです。

[239: ご近所さん]

杭打ち工事が本格化してきました。
打つというよりは、穴を掘り、円筒形の鉄筋枠を入れ、それに生コンを流し込むといった感じです。
ここは上町台地で支持層が地表に近いので、北浜のように６０ｍ以上も基礎杭を打ち込む必要はない
のでしょう。
杭ー１

[240: ご近所さん]

杭ー２

[241: ご近所さん]

杭ー３

[242: ご近所さん]

杭ー４

[243: ご近所さん]

建設現場にも女性の進出が増えてきましたね。
杭ー５

[244: 匿名さん]

>>243
ご近所さんはここ買うんですか？

[245: 周辺住民さん]

>>243

こんな感じで杭を打つのですね！


獣神サンダーライガー　か　長州力かと思いました。


ドボジョだったのですね

[246: 匿名さん]

生コンのミキサー？に乗っかってる人、髪の毛長いわ。

[247: マンション検討中さん]

価格発表されましたがどう思いましたか？

[248: マンション検討中さん]

角部屋 高すぎる！の一言
うちは残念ながら見送ります

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっぱり高いですね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
うちは角部屋 中層階以上 6500万まで
で検討していたので…
ここが購入できるようなお金持ちが羨ましいですね

[251: 匿名さん]

角部屋希望でしたが、予算が合わず中部屋で検討しています。

[252: マンション検討中さん]

めっちゃ高いわ。それなら散々劣化とか言われてるマークスのほうが絶対勝ち。

[253: 匿名さん]

グランドメゾン　MARKSの圧勝でしょうか。

[254: 匿名さん]

天王寺区、特に上町台地、
四天王寺界隈は価格があがってますね。
新築、中古共にあがってます。

販売の方から、
これから出てくるマンションのことも
説明受けましたが、実際に更に高くなりそうで、
無理してでも、南向きの希少性のあるルネグランに
決めようか、他の立地のマンションの販売価格確かめて
から決めようか迷ってます。
この界隈の予定マンションご存じの方教えて下さい。

[255: 匿名さん]

>>254　匿名さん

四天王寺界隈は、2016年新価格で　2015年契約2016年竣工のマンションより1年で1割以上上がっていると思います。

どこも　2016年新価格なので、中央区も含めて　これからのマンションは　坪280万円を基準に意識しないといけないでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>254
グランドメゾン夕陽丘南側に四天王寺に新築賃貸マンション　1フロア90㎡竣工しますが　家賃30万超えです！
賃貸もお高いです。

[257: 周辺住民さん]

本物件の杭基礎は、現場に縦穴を掘り、コンクリートを流し込んで杭を造成する場所打ちコンクリート工法ですね。
他の工法としては、工場で製造した既成杭を現場で支持層まで埋め込む、埋込杭工法があります。
埋込杭工法では、杭が支持層に届いていないのに工事を強行してマンションが傾いた横浜の事件が記憶に新しいとろです。
例の事件の後ですから、ちゃんと支持層まで縦穴を掘ったというデータは、要求すれば開示してもらえるんでしょうね。

[258: 周辺住民さん]

杭基礎
縦穴を掘り進んでいます。

[259: 周辺住民さん]

杭基礎
縦穴周辺をガードする鉄製の円柱構造物を挿入していきます。

[260: 周辺住民さん]

杭基礎
円筒形に組まれた鉄筋が挿入されます。
パンフレットには支持層まで約20.5ｍとの記載がありますが、鉄筋はそれくらいの長さのようです。

[261: 周辺住民さん]

杭基礎
円筒形の鉄筋を挿入した縦穴に生コンを流し込んでいます。
運搬された生コンの組成データはちゃんと保管されているハズですね。

[262: 周辺住民さん]

杭基礎
今日（7月23日）で全ての土留工事と杭工事がめでたく完了したようです。
杭基礎工事に使用されていた重機や受水槽等が次々と搬出されました。
一見工事着手前のような光景ですが、この地下には次の工程である掘削工事や基礎工事に使用する数多くの土留用のH形鋼や基礎杭が埋め込まれています。
現在のところ工程表通りの進捗のようです。
まずはめでたし、めでたし！
来週からは掘削工事が始まるのでしょうか？

[263: 周辺住民さん]

クレーン設置用の土台も完成しています。
ここにタワークレーンが出現する日も近いようですね！

[264: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

定期的に写真を上げてらっしゃいますが、周辺住民さんはここを買う予定なのですか？

[265: マンション検討中さん]

>>264　匿名さん

購入検討者にとっては、工事の基礎の箇所から不正が無いように
写真で拝見できるので、情報が貴重・希少・感謝です！！

[266: 周辺住民さん]

>>264

検討していますが、角部屋の坪単価が想定以上なので躊躇しています。
上層階で３００万円以上/坪はどう考えてもバブル価格です。
建設地には過去市営住宅？があり、土地は大阪市？からかなり安く取得しているハズですから。
デベが2社（総合地所＋富士エンジニアリング）絡んでいるからたぶんその経費も上乗せされているんでしょうね。

[267: マンション掲示板さん]

>>262 周辺住民さん

この写真はありがたいです。
お墓、分かってはいましたけど相当強烈ですね。

[268: 周辺住民さん]

掘削工事の時の土留に使用されると思われる木材が搬入されました。

[269: 周辺住民さん]

朝の散歩がてら、建設現場の作業予定表を確認してきました。
やはり、25日（月）から掘削工事がスタートするようです。
また、この日にタワークレーンが設置されることも記載されていました。

工事終了後の様子を毎日バルコニーから観察していますが、整理整頓が行き届いているようで建設現場周辺は
ゴミ一つなくクリーンな状態です。

[270: 周辺住民さん]

作業予定告知看板

[271: 匿名さん]

>>270 周辺住民さん

写真投稿ありがとうございます。ちなみにこの景色はだいたい何階からですか。

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん

10階〜18階でないと 見渡して撮影できないです

[273: マンション検討中さん]

>>272 名無しさん

10〜18かいでも、圧巻の墓ビューということでしょうか？上層になるとさらに遠くも見える分、墓ばかりに目が行くことはないのかな？と期待してるのですが。まあここは高すぎて上層は狙えそうにないです（ほんとは狙いたいんですけど）。
まだ値段的に少し手が出せそうな、3階とかだったら、墓がかなり目立ちますよね。。

[274: 周辺住民さん]

>>273

ルネグランの場合、バルコニーのガラス手摺が半透明なのでソファーやダイニングに座っていると、お墓はほとんど見えないと思います。
３階を想定すると、ソファーの視線から見えるのは四天王寺の五重塔、天王寺方面のタワマン、それにハルカスでしょうか。

[275: 周辺住民さん]

今日、作業予定表に記載のあったタワークレーンが設置されました。

[276: 周辺住民さん]

タワークレーンの設置作業と並行して掘削工事も始まりました。
掘削された壁面には初期の工事で打ち込まれた土留用のH型鋼が確認できます。

[277: 周辺住民さん]

初夏の眺望（早朝）を１枚

[278: 周辺住民さん]

21階から見た明石海峡大橋に沈む夕陽です。（2015.10.05）

夕陽１

[279: 周辺住民さん]

夕陽２

[280: 周辺住民さん]

夕陽３

[281: 周辺住民さん]

夕陽４

[282: 周辺住民さん]

夕陽５

[283: 周辺住民さん]

夕陽６

[284: マンション検討中さん]

さすが夕陽ヶ丘という地名だけの事はありますね
毎日こんな素敵な夕日みれたら疲れも吹っ飛びそうですね
まぁ高すぎて買えませんが

[285: 周辺住民さん２]

ありがとうございます！！

さすがに　夕陽が綺麗です！　

西から望む　上町台地越しの夕陽綺麗です！

風致地区なので　低層でも　ゴチャ付いた　建物群がありません。

[286: マンション検討中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘が建つことで、南側のシティタワー四天王寺夕陽丘は　建物の被りで　売りに出るのが増えてくるのでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

北側のシティタワー四天王寺夕陽丘です！

[288: 周辺住民さん]

>>286

北側のシティタワーの15階以上の住民は、眺望にはほとんど影響しないので、ルネグランが要因で売却することはないでしょう。
ルネグランの敷地ですが、駐車場になる以前（シティタワー完成時）には5階建ての市営住宅が建っていたので、完成時に購入された２〜5階の方も売却される方は少ないのでは？と予想します。
ただ、ルネグランの影響を強く受ける特に東側の住戸（10〜14階）では売却される方が出てくるかもしれませんが、最も東側の角住戸でもギリギリ正面にはルネグランは被らないので四天王寺の五重塔やハルカスは俯瞰できろハズです。

★シティタワー完成時にルネグランの敷地にあった市営住宅の写真

[289: 匿名さん]

>>281 周辺住民さん

本当に綺麗な夕陽ですね。
購入迷ってますが、立地の良さはわかりました。

週末の登録会まで階数で悩みます。

[290: マンション検討中７さん]

ベランダに出て　直下を覗きこまなければ　お墓ビューは気にならないでしょうか？

ベランダの塀が　クリアではなく高さそこそこあれば室内のリビング側からは気にならないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中７さん

かなりの墓面積ですね、上層階なら気にならないかと思いましたがやはり広大すぎて私は気になりそうです…
ありがとうございます。

[292: マンション検討中さん]

>>291

夕陽丘から谷町6丁目にかけては寺町なので、多くの物件は「お墓ビュー」から逃れることはできません。
お墓が気になる方は、「さあ、北浜ミッドタワーへ！」

[293: eマンションさん]

>>292 マンション検討中さん

そうですよね、四天王寺界隈はマンション(ビル)とお見合いか墓ビューか、ですよね。ここは広大な墓ビューは確かに気になりますが、その先の素晴らしい四天王寺やハルカスが眺められ、夕陽も美しく、駅からも近い。

そして小学校区の評判も良く、偏差値の高い中高一貫の男子校女子校も徒歩で通えますね(もちろん入学できるかは別ですが)。上本町には塾も揃っており、教育熱心な子育て世代には最高の立地かもしれません。

[294: 匿名さん]

SUUMOで金額出ましたね

[295: マンション検討中さん]

つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし
大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強ですね

[296: マンション検討中さん]

ここのデベは積水ハウスではありませんが。なぜグランドメゾンが関係あるのですか？

ここはブランド力が無いとでも言いたいのでしょうか？

モデルルームで確認しましたが、ここは昨今のグランドメゾンよりも大幅に高級仕様の造りでした。

14階建てであることが、何よりの証です。

[297: マンション検討中さん]

>>295

劣化の内容の詳細をよく確認しないで何千万円も支払うグランドメゾン信者が多数いるんですね！
仕様を落としても売れてしまうもんだから、デベも品質、品位を向上させようという努力を怠りますね。
買い手にとっては価格高騰＋仕様劣化の悪循環ですね。
まだまだ冬の時代が続きそうです。
そのうちグランドメゾンは中層物件でも戸境壁は全てコストカット仕様の石膏ボートになってしまいそうですね。
それでも、親衛隊がいるから売れてしまう！
気を付けよう！昨今のGMは劣化の嵐！！
乾式耐火壁（石膏ボート）や60ｍ以下の建物高さに19階を詰め込み販売。
60m以下だと建築基準が緩く、コストカットが図れる。
同様に45ｍ規制の中に15階を詰め込もうとする。
ルネグランは45m規制で敢えて14階とし、床スラブ255〜280mm、階高3,010〜3,210mmを確保している。

[298: マンション検討中さん]

>>297　マンション検討中さん


ビックリしました　コストカット　１９階建て　谷町９丁目の上町台地グランドメゾン　ホームページを見て　完売でとにかくびっくりです。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

コストカットもなにもまだ情報はホームページ上ではあまり確認できないんですが
第二期が始まったばかりで完売はしてませんよ
なんかグランドメゾンにずっと粘着しているかたがいますね
このマンションには関係ないんじゃ

[300: マンション検討中さん]

グランドメゾンの件はグランドメゾンファンの方にお任せしましょう！
ここはルネグラン四天王寺夕陽丘です。

★今後の手続ですが、下記のスケジュールになっています。

１）登録受付　　7月30日（土）　10時〜17時
　
２）抽選会　　　7月31日（日）　10時

３）申込手続会　7月31日（日）　11時

４）契約会　　　8月06日（土）　10時〜14時

初回は3階、6階、9階、12階のように4フロアーと14階の１戸を販売するそうです。
合計21戸になりますね。
最上階は約1億3,500万円ですから我が家にとっては対象外になってしまいました。

[301: マンション検討中さん]

隣のキングレジデンスが100㎡角部屋５７００万がかなり以前より売れていません。
悩みます。角部屋と中住戸では住み心地が全然違うので。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_85973543/　

[302: 匿名さん]

周辺住民さんの工事現場写真は真剣に検討している人には
ありがたいでしょうね。
私は工事の進捗よりも、すぐお隣のお墓が気になってしまいました。
それにしてもお寺の敷地がかなり広大で驚きます。
緑が多いのはメリットなんですけどねー。

[303: 匿名さん]

現地の写真は本当に参考になります。
できれば、進行具合をまた教えて頂きたいです。
上から撮った写真だとお墓が目立ちますが、通常の生活の中ではあまり気にならないように思います。
四天王寺の緑とハルカスを眺めながらの生活、いいですね。

[304: 周辺住民さん]

>>303

基礎を築くための掘削工事が順調に進んでいます。
掘削された部分には、場所打ち工法（現場でコンクリートを流し込んで杭を造成する）
で造成された杭基礎を確認することができます。

掘削工事-1

[305: 周辺住民さん]

掘削工事-2

[306: 周辺住民さん]

掘削工事-3

[307: 周辺住民さん]

昨夜はPLの花火大会でした。

ルネグランなら、前方に障害物が全くないので5階以上ならすべてのバルコニーから
花火が見えると思います。

PLの花火-1

[308: 周辺住民さん]

PLの花火-2

[309: 周辺住民さん]

PLの花火-3

[310: 周辺住民さん]

PLの花火-4

[311: 周辺住民さん]

PLの花火-5

[312: 周辺住民さん]

PLの花火-6

[313: マンション比較中さん]

>>307　周辺住民さん　

お写真ｱﾘｶﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ。


誤解を招くといけないので
これは、狭山町界隈からの花火写真ですね。

中央区管内のタワーマンションからPL見えますが、大きさは小さいです。

[314: 匿名さん]

>>310 周辺住民さん
これは現地近くから撮影した花火ですか？

[315: 周辺住民さん]

>>314　
当たり前じゃん（笑）
花火下に近隣のマンションが見えるでしょ
手振れしているでしょ
本来三脚設置し絞り開放の一眼レフできれいに取れるのです

貴志

[316: 周辺住民さん]

>>313

これは四天王寺夕陽ヶ丘のマンションのバルコニーからの撮影です。
具体的には、ルネグラン建設地のの手前にあるCITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘です。
三脚無しのバカチョンデジカメの撮影であることと、私に写真の趣味は全くないので
汚い画像ですが雰囲気は分かると思います。
5000円以下で購入できるオリンパスの小型双眼鏡（10x21）で見るだけで、夕陽ヶ丘から
でもかなり迫力のある花火を鑑賞することができますよ。
音は聞こえませんが.....

[317: マンション比較中さん]

ここのレス怖い。マンションからカメラ向けられたら嫌だな

[318: 匿名さん]

>>317
貴方にはカメラ向けないのでご心配なく

[319: 周辺住民さん]

>>317

ご心配なく

CITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘　側からは　目線向けても　ルネグランの玄関側です。
何も窓は見えないので覗かれません。
逆にルネグランからCITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘の屋内は双眼鏡を使っても使わなくてもリビングなので覗くことはできます。

[320: 検討中さん]

>>317 マンション比較中さん

そのような方は、マンションは適さないと思います。
特に市内はマンションだらけなのでなおさらです。
帝塚山か六麓荘あたりの戸建てを推薦します。

[321: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、標準仕様がかなりしっかりしていました。トランクルームも各玄関にありますし、キッチンの天板は標準で大理石、お風呂の壁も素敵でした。
販売価格はお高めですが、それに見合った仕様になっているなと感じました。

[322: マンション比較中さん]

>>321

>>>。トランクルームも各玄関にありますし、キッチンの天板は標準で大理石、お風呂の壁も素敵でした。

標準で　天然大理石ですか？　すごい。
天然大理石だと割れやすくないのかな？

システムキッチン国産メーカーで一般的にある人工大理石ではないですよね？
真相は確認すべきはモデルルーム行こうと思ったら、四天王寺ではなく、ハルカス方面へ行かないといけないでしたね。

[323: マンション検討中さん]

>>321
>>322

私もモデルルームに行きましたが、キッチンの天板は大理石ではなく、人造石でした。
当日もらった「Grade Up Menu」の冊子にも下記の記述があります。

★キッチン天板サイド落とし
→　キッチン天板の高級人造石をカウンター側面にも使用できます。
ダイナミックなキッチンが空間全体をグレードアップ。

天然大理石の天板は継ぎ目があったり、熱や水分の吸収等でひび割れするので、キッチンにおいては
高級人造石の採用のほうが理に適っていると思います。

それよりも評価できると思うのは躯体の基本構造の床スラブの厚みです。
通常のマンションでは厚さ200mmが標準です。
高級ゾーンの物件で230mmレベルが散見される程度です。
パンフには下記の記述があります。

★拡住戸のコンクリートスラブ厚は、約255mm〜280mmとしました。遮音性に配慮した仕様です。

私は多くのマンションを調べましたが床スラブ厚が255mm以上ある物件はこのルネグランが初めてです。基本性能の向上のためにこういった目に見えない部分にコストをかけているのは良心的と思いました。
高さ45mのほとんどのマンションが15階建であり部屋数を稼ごうとするのでどうしても階高が低く抑えられています。
ルネグランは高さ45ｍであえて14階建てとしたことで、階高を3000mm以上確保したうえで、床スラブを255mm以上の設計としたところに共感しました。
多くのマンションのパンフでは建築基準法で開示が求められている階高が記載されていませんが、ルネグランのパンフには断面図に階高の記載があります。
2〜13階が3010mm、14階の億ションのみ二重床仕様で3210mmの階高が確保されています。
内装なんて後でお金をかければどのようにでもなるので躯体の基本性能が最重要ポイントですね。

加えてルネグランでは、住戸玄関前カメラも設置されています。
多くの物件ではカメラは共通エントランス部分しが写りませんが、ルネグランは各戸のドア前の映像が確認できます。

これは買い！でしょう！
といっても角部屋が300万円/坪もするのではシングルインカムのサラリーマン家庭には手が出ませんね！
裕福な親の援助が受けられる世帯とか、士業の方々が購入層になるんですかね。

気になる点を上げるとすれば、聞いたことが無い施工会社（松本組）の実力ですね。
見ている限りでは今のところ5Sも行き届いているようで好感が持てますが、重要な耐震スリットの施工精度なんかはなかなか素人では分からないですからね。

[324: マンション検討中さん]

>>322 さん
>>323 さん

すいません、あやふやな情報を書いてしまいました。天然大理石ではなく人工大理石でした。
キッチンや洗面所の扉は突板で高級感がありましたよ。
ディスポーザーが必須という方でなければ、仕様はとても良いと思います。
因みに角部屋検討しています。

[325: マンション検討中さん]

内装はお金をかければ何とでもなりますが、標準でそれなりに良いグレードのものがついていることは評価できると思います。
グランドメゾンは食洗機ですらオプションだったと聞いています。

[326: 周辺住民さん]

色々書かれていますが、勿論絶賛されてる皆さんは申し込みされましたよね。
シティタワ－に住んでいますがママさん連中はここのレスは話題になってるみたいです。
面白いです。時節が違えば、値段・人気になるんですね。
シティタワーの分譲時は・・・・・でした。
＞＞317もシティタワーの方、写真掲載の方は、西側角部屋の方ですね。

[327: マンション検討中さん]

>>317

ルネグラン、恐るべし！！

[328: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[329: 周辺住民さん]

>>328

出たッー　スカイヲーカー の記事かァ（笑）

知ってますよ。地震についてよく書かれているブログですね。
地震は空から人工発生していると起きなかったですが


上町台地　四天王寺界隈はどちらにしても最高立地ですね！

[330: 買い替え検討中さん]

ルネグランは　外廊下です。
シティタワー四天王寺夕陽丘 の話題が　上で出たので少し。
シティタワー四天王寺夕陽丘 は　内廊下なのですか？　

内廊下だとしたら、シティタワー大阪のように　夏場は1階はエアコン入っているとして
各階エアコンは入ってないですよね？
エアコン入れると電気代が高くなるから、タワーでも入れないところもありますので。

[331: 買い替え検討中さん]

ビオール大阪や　西区のグランドメゾンタワーは今月は　蒸し風呂状態です。
ルネグランは外廊下だから　外廊下の良さもあるかな。

[332: 通りがかりさん]

スカイヲーカー 10年以上 たまに 見ているが自論多くて 地震情報当たらんな

地震原発 放射能の時は 酷かった。

[333: 評判気になるさん]

四天王寺夕陽ヶ丘は 最高立地でしょ

エスカレーター付いているし
乗り換え無し 梅田 天王寺
電車一本 乗り換え無し 神戸三ノ宮
空港も 伊丹関空 リムジンバス
名古屋 伊勢志摩も電車一本
最強だと思います。

[334: CITY TOWERさん]

>>330
>>331

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘ですが、プレミアム住戸の19〜21階は内廊下仕様となっていて7:30〜17:30の時間帯はエアコン（天カセ）が稼働していて快適です。
その他の階（2〜18階）は外廊下のためエアコンはありませんが、エアコンが入っていない蒸し風呂状態の内廊下よりはずっとマシかもしれません。

ルネグランはプレミアム住戸の億ション（14階）も外廊下です。
パンフレットの建物断面図には全ての階に「開放廊下」の記載があります。
少し暑いのを我慢すればランニングコストは外廊下のほうがセーブできるメリットがありますね。

[335: 評判気になるさん]

四天王寺夕陽丘エリアは大阪の中でも一番高台に位置するのでしょうか？
大阪城より標高は高いかは調べたわけではないですが　高いのかな？

マンションでも６階で　＋20ｍ標高　高いと　実質１２階以上の　見晴らし・・・。


うーん　風致地区だけあって　建物ゴチャゴチャしてないし「四天王寺夕陽丘」いいですね^^

[336: CITY TOWERさん]

>>335

添付したURLにアクセスして「Sea Level rise」を変更すると上町台地の標高が視覚的に理解できます。

http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

これで確認すると

①四天王寺　　　　　　標高　20ｍレベル
②大阪城天守閣　　　　標高　30ｍレベル
③天王寺駅、ハルカス　標高　30ｍレベル

ということが分かります。

[337: 匿名さん]

20ｍの津波が来ると　大阪城と四天王寺の縦ライン以外は　水没です。

文字通り、大阪市内では　岩盤の強度も含めて　データが示す通り　問答無用の最高立地です。

[338: 匿名さん]

標高、地盤、バルコニーからの展望、夕陽ケ丘駅徒歩4分、立地は文句のつけようがないですね。
申込状況はどうなのでしょうか。評判の良い物件ですが、価格との相談になるのでしょうね。

[339: 買い替え検討中さん]

無理のない返済を考えると、購入層は頭金2000万円、世帯収入1500〜2000万円レベルが必要でしょうか？
まあ、子供の人数にもよりますね。
3人いて、小、中、高が名門私立で更に有名学習塾なんてことを想定すると、なかなか厳しいものがありますね。

[340: 周辺住民さん]

昨夜（2016.8.1）は第28回なにわ淀川花火大会でした。
四天王寺周辺は標高20ｍ程度あるので、中之島、梅田方面の高層ビルを背景にして夕陽ヶ丘からも
高層階なら、かなり迫力のある「音」と「映像」が楽しめます。

http://gigazine.net/news/20160806-yodogawa-hanabi-movie/

なにわ淀川花火大会１

[341: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会２

[342: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会３

[343: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会４

[344: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会５

[345: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会６

[346: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会７

[347: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会８

[348: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会９

[349: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会１０

[350: 周辺住民さん]

なにわ淀川花火大会１１

[351: 匿名さん]

周辺住民さん

写真ありがとうございます。
PL花火大会も淀川花火大会も見えるなんて素晴らしいですね！

第1期は完売、これだけ条件が良ければ高額でも順調に売れていくのですね。

[352: マンコミュファンさん]

こちらのルネグランは、
上町台地 最高立地の 四天王寺夕陽ヶ丘 物件です。
坪300万円 坪400万円 でも 四天王寺夕陽ヶ丘の
駅近 を 見ていただいて
マンションの構造を 見ていただければ 納得の
価格です。

住宅評論家 櫻井 幸雄 も 良いのか悪いのか
太鼓判の評価してますね。

最高立地に ふさわしいと思います。

[353: マンション検討中さん]

>>351
>>352

たしか第1期は最上階の1戸含めて全体の1/4〜1/3の戸数だったと思うのですが、もう完売なんですね！
この価格で完売なんで驚きますね。
勝山通りからの進入路が細いので躊躇しているんですが、それを除けは都心に至近距離でありながら駅近、静か、永久眺望保証、学区最高、建物の基本構造も基本部分がしっかりしてそうですもんね。

無理すれば手の届く範囲なんですが、マンションの本体資金以外に教育費、車維持費（駐車場他）、家具、レジャー等他にもお金がかかるので、このバブル価格に資金をつぎ込んでしまって良いのか悩むところです。

人生何が起こるかわかりませんが、永住志向で転売の可能性が少ないなら立地条件が良いのでバブル価格での購入も有りかもしれませんね。
他の物件もいろいろ見ていますが、タワー物件は居住者層がバラバラ、投資用の賃貸が多い、外国人居住者との軋轢、Airbnb等のリスクがいっぱいなので対象から外しました。
そういう意味ではこの物件は捨てがたいですね。

[354: 匿名さん]

>>352

住宅評論家 櫻井 幸雄氏の太鼓判の評価というのはWeb上で確認できるのですか？
読んでみたいです。

[355: マンコミュファンさん]

>>354　匿名さん

住宅評論家 櫻井 幸雄氏　取材記事

ルネグラン四天王寺夕陽丘 （総合地所）

インプレッション１——敷地の南側は四天王寺。その開放感はずっと変わらない
インプレッション２——再開発が進む阿倍野・天王寺エリアも生活圏
インプレッション３——高く評価される建物の質
インプレッション４——住戸内には、居住性を高める工夫が多い
インプレッション５——両立しにくい要素を併せ持つマンションである

立地特性は、物件名にズバリ現れている。建設地の南側は「四天王寺」。西暦593年に聖徳太子が建立したとされる名刹である。当時の大建築は、地震や洪水に強い高台に建設されるケースが多かった。四天王寺のエリアも、地盤の固い上町台地である。

短縮URL：　http://goo.gl/AycvbU
元URL：　　http://www.sakurai-yukio.com/impression/renaigrand_shitennoji.html

[356: 匿名さん]

>>355　マンコミュファンさん

住宅評論家 櫻井 幸雄氏の取材記事のURLを教えていただきありがとうございました。
早速内容を確認しましたが、まさに鉄壁の布陣ですね！
市内では、今後おそらく滅多にお目にかかれない稀有な立地であることがよく分かりました。
素晴らしい超都心部のタワマンの眺望も周辺のビル、マンション建設で将来どうなるかわからないですからね。
その点、ルネグランから望む永久保証された！？緑に囲まれた四天王寺の伽藍、そしてその背後に広がるハルカスを含む風景の方が絶対「有り！」ですよね。
無理をしてでもここをGetしようかという気分になってきました。

[357: 坪単価比較中さん]

坪単価はこちらのほうが高いみたいですね
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=4242

[358: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

第一期は12戸程の販売だったかと思います。詳しい販売戸数をご存知の方いらっしゃいますか？

勝山通りからの道は確かに少し狭いですが
歩行者専用道路ということもあり、居住者の車以外は通ることは少ないので、
小学校への通学などは逆に安心なのではと思いました。
そして、ルネグランや近くの分譲戸建が完成すれば、閑静な住宅街といった雰囲気になるのではないでしょうか。

[359: 匿名さん]

第一期は16戸です。

[360: 匿名さん]

勝山通りも上町筋から谷町筋の間は歩道も狭く危険ですね
拡張工事が実現すれば
歩道もできて良くなると思うんだけど
いつになるのだろ？

[361: 買い替え検討中さん]

>>360

「五條宮前西」から「谷町筋」迄の区間は未だ都市計画道路整備路線としては存続して
いますが、もう40年以上も工事に着手できていません。
今世紀中の拡張工事はほぼ望み薄でしょう。
おそらく完成は2200年頃になるのでは。
道路沿いにある「宗恩寺」が移転に同意しなければ2300年ころになるかも？？？？？？

★大阪市都市計画道路整備計画
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000171/171...

[362: CITY TOWERさん]

今年も四天王寺の万灯供養（8/9〜8/16）が始まりました。
境内は幻想的な雰囲気に包まれています。

万灯供養（View from CITY TOWER）

[363: CITY TOWERさん]

万灯供養ー２

[364: CITY TOWERさん]

万灯供養ー３

[365: CITY TOWERさん]

万灯供養ー４

[366: CITY TOWERさん]

万灯供養ー５

[367: CITY TOWERさん]

万灯供養ー６

[368: マンション比較中さん]

>>361　買い替え検討中さん

都市計画道路の計画地にお寺があるのでは、工事着手は何年先になるか分かりませんね。
周辺の大きなビルは道路拡張を前提にセットバックして建設されていますが、都市計画道路廃止を見越してか、最近計画地に新築した家がありますね。

[369: 買い替え検討中さん]

>>362　CITY TOWERさん

ルネグランのバルコニーからも、ライトアップされた四天王寺境内とハルカスが望めるんですね！

ルネグランの敷地の南側境界（四天王寺隣接方向）にはオートロックの門扉が設置されるようです。
（モデルルームでそのような説明がありました。）
四天王寺の境内へはルネグランからはショートカットで最短で行くことができて、まるで自宅の
お庭のようですね。

[370: マンコミュファンさん]

63㎡中住戸2LDK　坪単価260万円前後～　ですね。

4800万円以上～　

[371: マンコミュファンさん]

4600万円～　は　すでに完売？

[372: マンション検討中さん]

１６戸は、完売していないみたいです。
販売に苦戦しそうな感じです。

[373: 匿名さん]

どこからの情報なのでしょうか。現地で第一期は完売と聞きましたよ。

[374: マンション比較中さん]

実際に価格表見ましたので、恐らくパッと見の第一期は戸数分　分譲済みのようです。

低層階は分譲済みで埋まっていました。
住戸はお値段高いので、ペースはゆっくり見たいです。

しかし、2.55ｍの天井高は良いですね。圧迫感ありません。（笑）

バルコニーも出幅1.9ｍあります。
さすがに90㎡は余裕の広さ感あります。
価格は軽く7000万円超ですが。（汗）

ワイドスパンで　ヌケ感は半端ないですね。
低層階3階でもヌケていそうです。

玄関に、お風呂の窓あります。
開閉式スクロールバーついていますので外からは見えないです。
玄関からも、向きの関係でCITY　TOTWER　は見えないですね。　

[375: 評判気になるさん]

いつも興味津々でみせていただいています。低層階は分譲済みになってきてるんですね。
一期は見送ってしまいましたが、住環境や設備がいいので未だ悩んでおります。
真剣に考えているので、また周辺住民さんの工事現場の進捗状況をまたあげて貰えないでしょうか？
工事の進捗が気になります。

[376: マンコミュファンさん]

この価格と坪単価で
ディスポーザー無し　は　つらいところですね。

設備に費用をかけるのは　難しかったのでしょうか？


毎日使うことはありませんが、ディスポーザーは本当に便利なのでしょうか？　
掃除する手間が省けるとか。

マンションサロンのＣＧビデオに　何百万円？？（少なくとも100万円以上？）費用かけるなら、
ディスポーザーの設備に費用をかけてほしかったですね（笑）

[377: 匿名さん]

ディスポーザーに重きを置くかは、人それぞれとしか言いようがありませんよね。
私は24時間ゴミ出し可能であれば、特に要らないかなと思います。

ディスポーザーはありませんが、他の設備にはきちんとお金をかけている印象でしてよ。

[378: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し可能でも、各階ゴミステーションは欲しかったです。

[379: 買い替え検討中さん]

>>376　マンコミュファンさん

ディスポーザーを設置するには各部屋に設置するディスポーザー本体（市販価格15万円位）と地下に設置するディスポーザー専用の浄化槽（約5000万円位）の設置が必要です。
各戸のディスポーザーで粉砕された生ごみをこの浄化槽で処理した後に下水に放流します。
このマンションは61戸ですから単純に計算すると1戸当たりのディスポーザー設置費用は約100万円くらいでしょうか。（5000万円/61戸＋15万円）

確かにディスポーザーは必須設備ではありませんが、有れば便利ですね。
今居住中のマンションには設置されていて、あるのが当たり前の感覚になっているので是非設置してほしかったです。
食洗器のように浄化槽設備の関係で後付けは不可能な設備なのでなおさらですね！！
この価格と坪単価の高級物件ですから。

[380: マンション比較中さん]

アメリカ製のシンプルヒューマン　のような　分別ごみ　48リットル以上のものがあれば　ゴミ出しは楽になりませんか？

各階ゴミステーションあればよかったですね。　タワーにはついていますが。

[381: マンション検討中さん]

エレベーターで1階まで降りて、雨の日は傘をさしてゴミ出しめんどくさくないですか？

[382: マンション比較中さん]

>>381

面倒だと思いますよ。
距離ありますから。


設置場所が棟内で、市の業者ではなくて有料で専門業者が夜間来る方が良いですね。

[383: マンション比較中さん]

>>379

ディスポーザーあるとよかったですね。

今のマンションはディスポーザーありますが、1週間に最大で2，3回しか使いません。

ディスポーザーが無いとなると　ネットをセットして　ヌルヌルが気になります。

ディスポーザーも週に何度かは、清掃しないといけませんが（汗）

[384: 匿名さん]

皆さん、お墓ビューについては全然気にならないんですね。確かに立地は素晴らしいですが、あれだけ近いと抵抗のあるかたがもっと多いと思っていました。

[385: 購入経験者さん]

>>384

お寺とお墓は　必ず　同じ敷地にありますので　日頃、供養されていると思えば　昔と違い今は気にならないですね。パワーを感じます。

供養されていない　浮遊霊・幽霊の方が　気になります。
そのような場所を通れば　遭遇しますし、大昔、縄文時代から戦国時代を経て現代になるわけですが、人間はいつかは死を迎えます。
戦国時代では、大阪市内は、あちこちで　刀で切り合いをしていましたし、第二次世界大戦では空から爆弾も透過されてきました。
風化されてきていますが　無念の晴れない土地の方が気になります。

[386: 購入経験者さん]

透過->投下です。

[387: CITY TOWERさん]

>>384　匿名さん
>>385　購入経験者さん

四天王寺では９日から１６日迄、万灯供養の行事が執り行われています。
昨夜からは隣接する墓地でも蝋燭の照明がともり、一層幻想的な雰囲気を醸し出しています。

墓地にも早朝から多くの家族連れの方が訪れておられました。
供養され、四天王寺と一体となっている墓地は全く気にならないどころか私にとっては正しく
パワースポット的な存在です。
ここを眺めていると、「人はいつかは土に帰るんだなあ」と実感するとともに、心配事や悩み
は霧散してフェードアウトしていきます。

とは言っても、「お墓ビュー嫌悪症」の方はルネグランは避けるべきでしょう。
自分の信条に合わない物件に無理をして居住しても良いことは一つもありませんよ。

夕陽ヶ丘〜谷町6丁目界隈は秀吉の時代に形成された寺町で、「お寺と墓地」のセットが至る所にあるといっても過言ではありません。

「お墓ビュー嫌悪症」の方は中央区や北区の物件を探されたほうが良いと思います。

万灯供養のお墓ビュー①

[388: CITY TOWERさん]

万灯供養のお墓ビュー②

[389: CITY TOWERさん]

万灯供養のお墓ビュー③

[390: マンション比較中さん]

今日、DMが届きました。

第1期即日完売・講評につき第1期2次追加分譲決定、8/30（火）まで

これまでご来場いただきました皆様にご案内いたします。
おかげさまで第1期即日完売となりましたので、追加分譲が決定いたしました。
是非この機会にご来場くださいますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

★★以下の項目が満たされていたらこの価格でも購入に傾いたんですけどね.....

１）ディスポーザーの設置
２）バルコニーと共用廊下は全てタイル貼り仕上げ
３）駐車場と駐輪場を地下に設置
４）各戸前にゴミ収集BOXを設置し、清掃員の方が毎日回収
　　100歩譲っても各階にゴミステーションを設置

立地が良いだけに残念です。

[391: 周辺住民さん]

>>375　評判気になるさん

久しぶりの現場報告です。
掘削工事が順調に進んでおり、先に埋め込まれたH型鋼に板をかませた土留が完成に近づいています。
また、掘削が進み、現場で施工された10基の杭基礎が目視できるようになりました。
来月初旬からは、この杭基礎を覆うようにいよいよ基礎工事が始まるのでは？と思われます。

掘削工事

[392: 周辺住民さん]

目視可能になった杭基礎

[393: 匿名さん]

>>390 マンション比較中さん

最上階と、11〜13階の南東角部屋は、屋根付き部分の平面駐車場の優先権がありますよ。
タワーマンションではないですし、各階ゴミステーションもそこまで必要ないのでは？
可燃ごみの収集日に各戸前に回収に来てくれるのは良いですね。

[394: 評判気になるさん]

>>390 マンション比較中さん

地下に駐車場は、どう考えても無理ではないでしょうか？
ディスポーザーは つけるに越したことないですね。
共用廊下は、タイル貼りではないのでしょうか？
裏なので外部の人からは、裏の住居の方以外見れないように感じますが。

[395: マンション検討中さん]

>>394　評判気になるさん

ルネグランの北側にあるシティタワーはB1〜B3が駐車場、駐輪場はB1とB2にあり、駐輪場に行く自転車専用エレベータがあります。

ルネグランではマンション１Fにある平面駐車場は良いとして敷地の北東に設置される3層の雨ざらし機械式駐車場がこの物件の品位を著しく落としてしまいます。
他の物件でも10年くらい経過した雨ざらしの機械式駐車場は、あちこち錆が浮いてきてプアーな雰囲気を放っています。
地下駐車場がコスト的に厳しいなら、せめて機械式駐車場はRCの建屋で覆うべきでしょう。
この坪単価であれば当然です。

共用廊下は基本吹き付け仕様、玄関ドア周りのみタイル貼りとなりますが、モデルルームを見ればわかるように、玄関周りも一部吹き付け仕様の部分があり、誠に残念です。

流石に14階の億ションは、バルコニー面も一部を除いてタイル貼り仕様ですが、共通廊下も14階はタイル貼りなのかなあ？

ディスポーザーですが、ここは61戸の規模ですから絶対設置すべきでしょう。
一度使い慣れると、ディスポーザー無しのキッチンは考えられません。

[396: 匿名]

>>390 マンション比較中さん

完売してしまったけど、リバー夕陽丘は各階ゴミステーションとディスポーザー付いていました。
駐車場も平面、機械両方屋根付でした。
ただ、東向きというのが残念。
ここは、仕様は我慢しないといけませんが立地が良い物件だと思います。

[397: マンション検討中さん]

>>393　匿名さん

以前住んでいた物件も現在住んでいるマンションも、ごみは大阪市ではなく、一般の産廃業者さんが毎日回収に来てくれます。
分別は必要ですが、すべての種類のゴミを毎日出すことができます。
分別は①生ごみ含む可燃ごみ、②瓶、缶、③段ボールの3種類です。
また、両物件共に各戸の玄関先にあるダストボックスに入れておくと、管理人さんが毎日回収してくれます。

これに慣れてしまうと、EVに乗って1階のゴミ置き場まで持参するのは非常に面倒に感じます。
ルネグランでは各戸の玄関前に防災グッズを収納するスペースがあるので、このスペースを分割してダストボックスを設置すべきでしたね。
これは、現在のスペースを分割するだけなのでほとんどコストアップ無しに設置できただけに、設計者の配慮不足と言えるでしょう。

ゴミを毎日戸別回収していただけるのは本当に便利です。

[398: マンション比較中さん]

機械式駐車場　建屋で覆う　こんな感じですね。

[399: マンション比較中さん]

東京郊外通勤圏　二子玉川　神奈川県川崎市の平均的な
70㎡　６０００万円でも　玄関周りは、タイル貼りです。

モデルルーム見ましたが、ルネグランもアプローチを出た廊下周辺　全体の縦平面もタイルで覆い尽くしてほしいです。

[400: マンション比較中さん]

東京郊外通勤圏　二子玉川　神奈川県川崎市の平均的なファミリー向け
70㎡　６０００万円　物件

同じく、バルコニーですが　タイル貼りです。
ルネも最低限ここまでは仕上げてほしいです。