ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1462: 周辺住民さん]

>>1460 マンション比較中さん
庇の上はペンキじゃなくて防水のエポキシ樹脂だから、上から化粧塗りなんかしないと思いますよ。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1462 周辺住民さん

そうでしたか。ありがとうございます。

上から見ると、人間目線以外の見えない箇所が、見えますね。

写真左下の廊下？らしき箇所は、フィルム貼らないのか？など。

[1464: 名無しさん]

>>1463

恐らくあそこは集会所のベランダなのでほとんど人が立ち入らない箇所ということであのままなのでは？と思われます。

自転車や駐車場のセキュリティもしっかりしていますし、エントランス周りも良い仕上がりになっていたと思います。
ここは突き当たりになるので外部の人が侵入するのはリスクが大きいので敬遠するだろうなと感じました。

[1465: マンコミュファンさん]

堂々完成しましたね。

[1466: 周辺住民さん]

>>1456 マンコミさん
高さの低い緑の柵は仮のものです。
これから南面の外柵の工事が始まります。

[1467: 検討者さん]

>>1466 周辺住民さん

ですよね。
あんなプラスチックの緑の柵で完成ならびっくりしますから。
他は完成しているように見えました。

[1468: 周辺住民さん]

今日のルネグラン
南側の外構のフェンスの工事はまだ始まっていませんでした。

[1469: 周辺住民さん]

今日のルネグラン

[1470: 周辺住民さん]

今日のルネグラン

[1471: 名無しさん]

今は冬なんで植栽はさみしいですが３年くらいすれば緑がきれいになりそうですね。
上品な雰囲気の良い物件に仕上がりました。

[1472: 内覧さん]

先日内覧会に行って来ました。

[1473: 内覧さん]

写真

[1474: 内覧さん]

写真

[1475: 通りがかりさん]

やはり、南側の四天王寺の大伽藍を通して望むハルカス方面の眺望が素晴らしいですね。
西の方向には通天閣も見えるんですね！
夜はライトアップされた通天閣が綺麗なことでしょう。
ここを購入できた方が羨ましいです。

[1476: マンコミュファンさん]

>>1474 内覧さん

階段は、シートをこれから貼るのでしょうか？
それとも完成でしょうか。

[1477: 内覧さん]

>>1476 マンコミュファンさん
総合地所に聞いて下さい。

[1478: 匿名さん]

わりと外観カッコいいな
もう少し安かったら欲しかったな

[1479: 名無しさん]

ここは敷地が2000㎡と市内中心部では広い方なので、平面駐輪場が抽選なしで行きわたるのが良いですね。
出入り口も自動ドアでセキュリティーがしっかりしています。

[1480: 匿名さん]

>>1497

>>平面駐輪場が抽選なし

南側

平面台数少なくないですか？
マンション下に、６ー８台ぐらい？

北側に、機械式青空駐車場です。

[1481: 検討者さん]

>>1480 匿名さん

駐車場でなくて駐輪場の話です。
駐車場も数は程よい程度と思いますが。

[1482: 検討者さん]

>>1480 匿名さん

駐車場は平面12台、機械式20台の合計32台です。
駐車場は埋まってます。

[1483: 匿名さん]

駐輪場でしたね。
スペースありますし、ほど良いですね。


２年前車を譲渡したため、すぐに車購入しませんが、
駐車場も機械式全部埋まりましたか？

[1484: 名無しさん]

>>1483

機械式駐車場も埋まりました。
最後数部屋の販売の時にはもう駐車場はなかったようです。
市内中心部で駅徒歩４分の立地でも半分以上の家庭が車を所有するようです。

[1485: 匿名さん]

ありがとうございます。

車は、あれば便利いいですね。
近隣では、民間駐車場このエリアではないですね。

上本町まで行けば、空き駐車場ありますが、マンション併設の駐車場が便利でいいですね。

[1486: 気になるさん]

階段はあまり見てなかったですね。
今週末に手直し会があるので、いろいろチェックしないと。

[1487: 匿名さん]

>>1474


>>1486



普段利用しない　緊急用階段なので、施工が途中なのか、気にはなりますよね。

廊下は、シートが貼ってあり、階段箇所は、滑り止めあってもシートは貼っていない。


コンクリートむき出しなので、徐々にコンクリートの性質で細かい亀裂やヒビは入ってくると思います。


小さな亀裂やヒビが入るのは良しとするのかどうかです。

補修はするのでしょうが、補修後も目立ちますし、見た目だけの問題です。

[1488: 匿名さん]

駐車場


機械式：16,000円～21,000円なので　すぐに埋まったと云う事でしょうか？

[1489: 周辺住民さん]

周辺相場より、駐車場は安いと埋まりそうですね。

[1490: 通りがかりさん]

>>1487 匿名さん
非常階段ですが、シートを貼っていない物件がほとんどですよ。

[1491: 匿名さん]

>>1490 通りがかりさん


最近は、シート貼らないのですね。
非常階段 コンクリートはコストかかるから
グランドメゾンも、今年から スチールの後付けにしてますね。


駐車場 安いのですね。
青空だから安いのかな？

[1492: 検討者さん]

>>1489

平面は32000円でしたけどすぐ埋まりましたよ。
まあ平面は屋根付きなのでこの辺りでは高い方ではないと思いますけど。

機械式の屋根はありませんがその分16000円～はかなり安いと思います。
１階か地下なら上階が屋根になりますしね。

[1493: 掲示板ユーザーさん]

>>1490通りがかりさん

最近は、シートを貼らないですか！！
他がないから、コストがと言って、追随するような業者は嫌ですね。
非常階段ということは、非常時に大切になるのに...
建設費は上がってるやれど、その分販売価格も上がっているので、頑張って欲しいですね。

[1494: 周辺住民さん]

駐車場３２台もあるのですね。

安かったらかりますよね。


機械式も屋根が上に付いていたらよかったですね。


リバー夕陽ケ丘は付いていましたね。

[1495: 検討者さん]

>>1494 周辺住民さん

リバーは屋根が付いてましたね。
そのぶん毎月の費用が高くなるので、そこをどう考えるかですが。
逆にリバー夕陽ヶ丘は駐輪場が小さくて大変みたいですね。
どこも完璧な物件はないので、何に妥協するかでしょうか。

[1496: 検討者さん]

>>1493

売主も営利でやってるんでこのご時世どこかでコストカットしないと利益出ないから仕方ないですよね。
庶民の出せる金額には限界があるんで目立たないところなら我慢する部分も必要かなと思います。

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1496

たしかにその面もあります。
ただ、昨今、利益をさらに上げるために、コストカットを断行する企業が多いですよね。
企業の常識が、庶民にとっての常識でなくなってきている気がしてなりません。

https://www.kensetsunews.com/archives/126712

[1498: 匿名さん]

駐車場が１万６千円ー２万円と安いのも居住者メリットありますね。
車所有していない居住者も車を購入しますね。

余談です。
この辺は、郊外ではないので軽自動車も走行しているのを見たことないですし、軽自動車を購入される方はほとんどいないです。

[1499: 評判気になるさん]

お買い得でしたね。

[1500: 匿名さん]

>>1493 掲示板ユーザーさん

階段がコンクリート製だからまだマシな方かと。

[1501: マンション比較中さん]

今年からの物件からは、コンクリート製の階段ではないですね。


近隣では

グランドメゾン上町台テラスも、スチールです。

ブランズ寺田町も両サイドスチールです。


スチールはメンテも楽で簡単なようです。

[1502: 検討者さん]

>>1497

昨今コストカットはどの物件でも見られるのは間違いないのですが、ゼネコンにとっては
マンションは儲けの多いおいしい仕事ではないんです。
クレームも多くて利益はごくわずか。
マンション建設は出来ればやりたくないというのが本音ですが、企業同士の付き合いでやむなくやっているというのが現状です。

業界自体の景気は悪くないんですが、働く人が集まらない、高齢化、人口減少など先行きの暗い業界であるのも確かなので、現状の利益を削ってても社会貢献をとはならないんでしょうね。

まあマンション業界だけでなく、どこの業界も今はコストカット、値上げの嵐なんですが。

[1503: 職人さん]

コンクリート階段に、シートを１枚1枚貼り付けるのは、サイズを個別カットしないといけないし、
1枚廊下にまっすぐ貼り付けるのと違い、剥離した場合とか細々面倒ですよね。


それであれば、空気に触れて自然風化や雨水がたまにコンクリートに吸収されてヒビ割れが発生しても、
目じりを埋めるだけでいいですよね？
見た目は、ひび割れ非常階段になりますが、事前に、ディベがひび割れは、自然現象なので問題ありませんと
購入者に事前に説明すれば、クレームは軽減できますよね？

[1504: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン1
南側の外柵の工事が最終段階に差し掛かっていました。

[1505: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン2
外柵工事

[1506: 周辺住民さん]

今日のルネグラン3
外柵はしっかりとした鋳造仕様の重厚感のある柵が使われています。
最近のグランドメゾン(例えばグランドメゾン夕陽ヶ丘マークス)のような醜いコストカット丸出しの薄っぺらいアルミ板を成形しただけの柵で無くて良かったですね！！

[1507: 匿名さん]

ちゃんとした　鋳物ですね。


風格あります。

[1508: 周辺住民さん]

今日のルネグラン4

[1509: 周辺住民さん]

今日のルネグラン5

[1510: 周辺住民さん]

今日のルネグラン6

[1511: 周辺住民さん]

今日のルネグラン7

[1512: 周辺住民さん]

今日のルネグラン8

[1513: 周辺住民さん]

今日のルネグラン9

[1514: 周辺住民さん]

今日のルネグラン10

[1515: 周辺住民さん]

今日のルネグラン11

[1516: 評判気になるさん]

機械式駐車場ですが、最近の機械式駐車場、出庫速そうですね！

１階は、すぐですが、地下でも２階でも１分でゲート開きますよね！！

[1518: 評判気になるさん]

>>1472 内覧さん
眺望は、すごいですね。

[1519: 評判気になるさん]

>>1473 内覧さん

バルコニーの出幅もあり、広々しています。

[1520: 評判気になるさん]

>>1474 内覧さん

見えないところなので、いいのでしょうが、
中間の踊り場平面は、シートの施工は、お願いしたほうが良いですね。

組合で話せば、施工していただけますね。

[1521: 評判気になるさん]

>>1482 検討者さん


駐車場も台数程よくあり、充実していますね。
価格も安いですね。

[1522: 評判気になるさん]

>>1479 名無しさん

敷地に余裕ありますし、中々 この面積は
市内ではないですね。

[1523: 評判気になるさん]

>>1481 検討者さん
駐輪場も、ゆとりあります。

[1524: 入居予定さん]

１Fエントランスから、パンフレット通り、吹き抜け具合がいいですね。

天井高の圧迫感がありません。

最近の近隣竣工マンションは、１Fのエントランス天井高が２４０前後なので、手を伸ばしジャンプすれば
届く高さの新築マンション増えています。

[1525: マンコミュファンさん]

来月ご入居でしょうか。

モデルハウス伺いました。

1年早く前倒しと坪単価あと少し安かったら
検討しました。

ディスポーザーありますが、冬場は、ほとんど使いませんね。

静かなエリアです。
南側の生活道路も少し広くなりますね。

[1526: マンコミュファンさん]

>>1520 評判気になるさん



非常階段のコンクリートむき出しは、
階段箇所はむき出しで、中間の箇所は、
広さもあるので、廊下と同じシートは
見た目も施した方が良いですね。

過去の新築分譲マンションの経験では、
施工業者に言えば、無償で施工していただけますね。
過去に、エントランス、シートから天然突き板シート、タイルから自然石に普通に管理組合で変更できた経験ありますから。

[1527: 口コミ知りたいさん]

無償で？

[1528: 周辺住民さん]

今日のルネグラン12

[1529: 周辺住民さん]

今日のルネグラン13

[1530: 周辺住民さん]

今日のルネグラン14

[1531: 周辺住民さん]

今日のルネグラン15

[1532: 匿名]

無償で、話し合いで、一部分はできると思います。

竣工２年以内でないと難しいのでは。

[1533: 周辺住民さん]

今日のルネグラン16
松ヶ鼻町のリバーガーデン夕陽ヶ丘は現物とパンフレットのCG画像を比べると「これって詐欺じゃないの？」っていうくらい差がありましたか、ここはまずまず許容範囲に収まっていますね。

[1534: マンコミュファンさん]

>>1527 口コミ知りたいさん

大型マンションでの実績あります。
ある程度理事に建築回りに詳しい方が
いれば理想です。
一部シートぐらいでしたら管理組合で
管理会社経由で推進していけばよろしいかと。

[1535: マンコミュファンさん]

車お持ちの方は、かなりお安いみたいですね。
中央区タワーだと機械式でもサイズにより32,000円前後ですから。

[1536: 検討者さん]

>>1535

ここは機械式でもアルファード入る大きさですからほとんどの車が入ると思います。
さらに大きなランクルとかレクサス LSお持ちの方は平面と言う感じでしょうか。

[1537: マンコミュファンさん]

>>1536 検討者さん

ありがとうございます。

機械式でアルファードのサイズとは驚きです。
機械式では、高さはある程度有ったとしても日産四駆エックストレイルぐらいかと思いましたから、新しいサイズの機械式なのですね。

[1538: 検討者さん]

>>1537

一応アルファードで確認したんですが
駐車場の横幅は諸元では1850ですが実質は1900なので可。
高さは2100なので上に何か載せたり高いアンテナがない限り可。
全長だけは現状だとギリギリですが、あと3段階まで車止めを後ろへ下げられるので
可というでした。
最近は機械式も大きくなっているみたいですね。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 検討者さん

センサーにかからずギリギリ入りました
は、よくお聞きしますが

20系.30系がゆとり持って入るパレットのサイズなのですね。
2tを支えるモーターの馬力や耐久性もあがっているのですね。

[1540: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
>>1534 マンコミュファンさん

そんな事例もあるんだ。
施工会社も、管理会社もしっかりしてたんですね。

[1541: マンション比較中さん]

>>1540

黙っていれば何もしてくれないですし、大掛かりに一部の壁面タイルを自然石に変えるわけでもないので
自分たちのマンションであれば、建築家でなくても、落ち着いた頃に管理組合が発足して
数年以内であれば床の見栄えについては対応していただけますよ。

見栄えば悪いといえば、そこだけは施工しましょう。
という感じではないですか。

積水グランドメゾンも外構の石積みの間からコンクリートがはみ出していれば、見栄え悪いですから
住人が関心なければそのままでしょうし、意識ある方であれば指摘して売主が手直しはしてくれます。

[1542: 匿名さん]

>>1541 マンション比較中さん

黙っていれば何も変わらない、たしかに、住民の意識や関心度で、マンションは変わってきますね。

[1543: 通りがかりさん]

>>1541 マンション比較中さん
施工不良や竣工当時の隠れた瑕疵の場合は10年以内ならデベの対応責任がありますが、このケースの費用は管理組合負担でしょうね。
納得して購入した設計仕様が不満だから変更しろ！というのは、まさに後出しジャンケンですね。

[1544: 匿名さん]

>>1543 通りがかりさん

確かに。
瑕疵でなくても、難癖つけてゴリ押しすれば多少は無償改修してくれるのかな。
どっちにせよ行儀は悪い。

[1545: 購入経験者さん]

建物に設計ミスはないけど、施工途中といえば筋は通ります。
何故なら、ここまでの施工でここはしていない。です。
上手く上手に説明できるかは、建築デザイナーの知識があれば説明できますが、説明は普通の方では難しいでしょう。

[1546: 通りがかりさん]

>>1545 購入経験者さん

文句を言うならデベロッパーか設計事務所にやろね。
ゼネコンは契約図面通りに施工してるから、無償ではやらんでしょ。

[1547: 職人さん]

昔は、きちっと最後まで施工していたが　今は材料のコストカットという逃げ道あるからなあ。
コストカットと言われればそれまでかな。

[1548: 匿名さん]

>>1547 職人さん

階段のシートについては好みの問題もあるんじゃないかな。タイルならまだしもシート貼りは安っぽく見えることもあるし。

[1549: 職人さん]

職人気質としては、最後まで仕上げたい。
職人気質なくて上がそこは、もう施工しなくていいよと言われれば、施工しないし。

[1550: 職人さん]

>>1548

この階段にわざわざ手間がかかるタイル貼りはしないでしょ。
高さの問題と剥離したらクレームで文句言われるし。

[1551: 匿名さん]

>>1549 職人さん

キチンと最後までモルタル仕上げしてくれた左官屋さんに失礼だよ。

[1552: ご近所さん]

モルタルとタイルは別の話でしょう。

[1553: ご近所さん]

最終仕上げです。仕上がりはフラットで綺麗でしょう。

[1554: ご近所さん]

防水処理のみ。

[1555: 評判気になるさん]

コンクリートの階段ならモルタル仕上げでもいいような。

[1556: ご近所さん]

>>1555

これはこれで有りですね！

コスト削減で、これから竣工するマンションでコンクリートの階段も見れなくなります。

[1557: 匿名さん]

>>1556 ご近所さん

最近は鉄骨階段が多いですよね。
逆に鉄骨階段はシート貼ってるのかな。ゴマかす意味で。

[1558: ご近所さん]

>>1557

そうですね！

職人技の最後のマンションですね。

個人的な主観です。芸術的な造形美と思います。

[1559: 匿名さん]

美しい！
非常階段の仕上げなんか、シートが有ろうが無かろうがどうでもいいんじゃない。

[1560: 評判気になるさん]

>>1536: 検討者さん

ミニバンが入庫できる機械式駐車場すごいですね。

屋内ですがうちのところは、３ナンバー　TOYOTAクラウンで前後１０cm超　タイヤ５cmずつゆとりありますが
見た感じギリギリです。

車種が限定されるため、居住者さんうらやましい限りです。

[1561: 検討者さん]

>>1560 評判気になるさん

うちも屋内の機械式でしたが屋内だとどうしても高さが厳しいですね。
せっかくなのでミニバンに買い替え予定です。