ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[141: 匿名さん]

>>139
掲示板でオロオロするより全部電話して聞いてみたら安心するかもよ？

[142: 購入検討中さん]

>>141 匿名さん

電話したけど、モデルルームオープンまでは社交辞令のみ。
まあ、常識的に考えて当然の対応でしょうね。
下手な回答をすると、舛添さんみたいに墓穴をほるからね！

[143: 匿名さん]

工事現場の写真がアップされていますが、すごいですね！どちらから撮影されているのでしょうか？
ご近所の高層マンションにお住まいの方ですか？
実のところ工事現場よりも整然と並んだお墓がお隣に見えるのが気になってしまいましたがマンションのバルコニーからは見えない造りになるんでしょうか？

[144: 匿名さん]

マンコミュの姉妹サイト　戸建版に　住戸間仕切りの議論として以下のコメントを拝見しました。

イメージとしては、ホテルの間仕切りをイメージしていますが

（以下抜粋）
-----------------------------------------------------------------------------------------

乾式とコンクリと較べて単純にこっちが丈夫だなんて言えません。

建物の構造で異なりますから
低層マンションにしか使えない壁式構造やラーメン併用構造のコンクリ壁を乾式に
置き換えるんわけじゃありませんからね。
耐震性は建物全体の構造設計で確保されるものでしょう。

もしかすると戸境壁を叩いてみて
乾式よりコンクリの方が固いなんて議論をしているんですか？

あと多くの人が気にしている遮音性能についてですが
乾式の壁厚136mmの遮音性能TLD-56と同等の性能とするためには
コンクリで260mmの厚さにしなければなりません。
重量にすると乾式の10倍にもなります。
そりゃ丈夫でしょうね。
でも実際にそんなマンションあるんでしょうか？

[145: ご近所さん]

>>143匿名さん

バルコニーからはきっと素晴らしいお墓ビューが満喫できると思います。
天王寺さんのお墓は私にとってはパワースポット！！
でも、お墓が気になる人にとって、この物件はきっと検討対象外でしょうね。

[146: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.2

[147: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.3

[148: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.4

[149: 買い替え検討中さん]

>>144 匿名さん

ＲＣ壁の１５階建てマンションから戸境壁が乾式耐火壁（石膏ボード）のタワマンに移った者です。
ＲＣ壁との比較では全く問題ないレベルとの説明でしたが実際は全然違います。
マンションでは上の階の音は仕方がないとの認識でしたが、まさか隣の部屋の音がこんなに聞こえる
とは想像もしていませんでした。
実測データで優位性があるのかもしれませんが、実際住んでみての実感はＲＣ比較でかなり劣るという
のが実感です。
これでは、木造の長屋なみの防音性？
ひょっとしてこのタワマンは欠陥工事なのか......

[150: 匿名さん]

タワーマンションの乾式壁
吉野石膏遮音システム　で検索
殆んどの物件はA-2000，たまに、A-2000Sの物件がある。特に大事なのは4周の処理、最近のデベはかなりしっかり検査するけどね。

[151: 匿名さん]

ルネグラン阿倍野松崎町の最上階は乾式耐火間仕切り壁ですね。

[152: 匿名]

>>151 匿名さん

最上階のみですか？
戸数が無かったら、乾式でも…。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
13Ｆのみです。

[154: 匿名]

>>153 匿名さん

ありがとうございます！

[155: マンション比較中さん]

>>153 匿名さん

阿倍野松崎町の最上階（１３階）は価格が最も高い部屋のはずなのに、どうしてこの戸境壁が乾式耐火壁仕様になるのか理解できません。
理由を確認されましたか？
ルネグラン四天王寺夕陽丘も最上階（１４階）が手抜き（コストカット）の乾式耐火壁仕様になる可能性がありますね。

[156: 周辺住民さん]

１８日の午後には重機が忽然と姿を消しました。
土留用のＨ型鋼の敷設が完了したものと思われます。
通常の倍の長さ（２０ｍ位）のＨ型鋼４本が打ち込まれましたが、ここに躯体建設用のクレーンが設置されるのでしょうか。

クレーンの土台-1？

[157: 周辺住民さん]

クレーンの土台-2？

[158: 匿名]

>>157 周辺住民さん

[159: マンション検討中さん]

今日、物件の資料が到着しました。
A（85.4㎡）、B（63.05㎡）、C（71.36㎡）、D（75.46㎡）、G（105.69㎡）の間取り図が同封されていました。
最上階（１４階）のG（105.69㎡）タイプの戸境壁のみ乾式耐火壁のようです。
間取り図に乾式耐火壁の記載はありませんが、Gタイプの戸境壁のみシボを変えて印刷されています。
No.153さんからルネグラン阿倍野松崎町は最上階（１３階）のみ乾式耐火壁との投稿がありましたが、四天王寺夕陽丘も.....
最上階のみをわざわざ乾式耐火壁仕様にする理由が理解できません。
それと、優先案内会（予約制 7/2、3、9、10）のチラシが入っていました。

[160: マンション検討中さん]

敷地配置図

[161: 匿名さん]

モデルルームはビルインで阿倍野と夕陽丘が同じ場所にありますが共用ですか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

おそらく、積水のグランドメゾンのサロン（上本町）のように共用でしょう。

[163: 匿名さん]

最上階のみ乾式耐火壁か・・・

[164: マンション検討中さん]

優先案内会を予約しました。
郵送されてきた資料の間取り図面はA、B、C、D、Gの５タイプでしたが、他にも間取り（E、F？）があるようです。
ルネグラン四天王寺夕陽丘専用のモデルルームを設置したとの説明があり、モデルルームは南東の角部屋（約９１㎡）だそうです。
案内会当日はおおよその価格は提示可能とのことでした。
どの程度の坪単価で設定されているのか興味津々です。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

最上階の戸境壁が乾式耐火壁になっている（仮定）ことに関する考察。（推測）
最上階（１４階）の住戸が１００㎡超の部屋となっていることから、この部屋の戸境壁が階下（１３階）の部屋の壁の位置と
ズレてしまうことに起因するのではないのでしょうか。
２階〜１３階までは各階同じ住戸パターンの区割りになっているので上下階の戸境壁の位置が一致することになります。
しかし最上階（１４階）は特殊区割りなので、戸境壁の位置が階下の部屋の戸境壁と位置がズレてしまうことから、重量のあるRC壁にす
ると構造的に弱くなってしまう。
つまり最上階（１４階）の戸境壁の位置が１３階の部屋の天井の上になってしまう。
従って、区割りの違う最上階のみ止む無く重量の軽い乾式耐火壁にせざるを得なかったのではないでしょうか。
価格的に一番高価な最上階の部屋の戸境壁がほんとうに乾式耐火壁だとしたら大変残念ですが、これがコストカットというよりは構造的
な要因だとするなら仕方がないかもですね。

[166: 匿名さん]

おそらく、重量的な問題だと思います。

[167: 匿名]

重量的に 階下に構造上の重量負担は できないので 止むなしです！

[168: 匿名さん]

乾式壁でも、あと65ミリ厚みが増える仕様にすれば5db稼げるし、材料費もそれほど上がらす、下地材が完全に縁切れの仕様があるから要望出せー。
但し本当に買うならね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

素人なので教えてください。
「下地材が完全に縁切れの仕様」があるそうですが、どのような仕様ですか。
ご教授いただければ幸いです。

[170: 匿名さん]

最上階は、乾式OKOKです。

構造欠陥でもないですし、手抜きや　コストカットでもないです。


殆どの人は、関係なしです。　実際、億ション買いますか！？　になります。

[171: 買い替え検討中さん]

最上階のみ乾式わかりました。設計上ならば止む無しで納得です。下フロアなのでそのような認識します
ありがとうございました

[172: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

乾式耐火遮音壁の殆んどが、両端(妻)部及び、床スラブ、躯体天井スラブに施された下地は双方の部屋の下地を兼ねて両面貼りとしています。
依って、少なからず下地に振動伝播します。
これを独立した片面貼りをクリアランスを保って施工する仕様です。
壁厚は中心振り分けで33ミリ厚く成りますが、重さは一割も増えません。こんなので解る。
乾式耐火遮音壁で検索すれば。

[173: 検討板ユーザーさん]

グラメマークスが完成しました。
自転車置場、バイク置場など一階フロアは、鍵などなく 部外者でも自由自在に鍵なしで 出入り可能な構造です！
こちらは、自動車出入り口は、文化シャッター付ですが 自転車置場、バイク置場も 自動シャッターであることを祈ります！
高額バイク、高額自動車に いたずら されるのが嫌なので その辺りも よろしくお願いしたいと願います！

[174: マンション検討中さん]

マークスには、防犯カメラが多数ありましたよ。抑止力がどこまで意味あるか不明ですが・・・
天王寺区のマンション口コミには、かならず積水マンションの批判があります。
天王寺区での実績・人気があるからかな。仕様の低下は否めないが、高い買い物にはいままでの実績や信用は大切ですね。
仕様低下さえなければ、迷いませんが・・・

[175: 買い替え検討中さん]

四天王寺夕陽丘　グランドメゾン マークス　も　写真の「グランドメゾン夕陽丘町」のように　なぜ　キッチリと外溝部の作り込みをしないのか？　解からないです。　積水は本気でやればできる会社です。
費用が大幅にかかるものなのか、予算を削ってまで　材料費など手を抜いてコストダウン強化する必要があるのか、コストダウンに見合った価格であれば　納得ですが6000万円のプライスの価値が見いだせないです。
モデルルームでは実際のモデルではなく夕陽丘タワーのモデル内容で意味不明でした。
あそこまでコストを下げるなら3000万台プライスマンションという位置付けなら批判などせず納得します。
価格に見合ってないだけです。
ルネグランもこういう事が無いように　見習ってほしいです。

[176: 匿名さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘は　外溝は写真で分かるようにキッチリしています。
カメラは有っても無くても　事件後の確認作業となり覆面していたら車両や自転車の持ち逃げまではお蔵入りになるケースが多いでしょう。

[177: 匿名さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　と　グランドメゾン夕陽丘町　何となく似てますなァ～
夕陽丘町のような　イメージになるのでしょうね

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

送付された資料から、ルネグラン四天王寺夕陽丘の駐車場（車、バイク、ミニバイク）に関してはリングシャッター内にあるので一応セキュリティは
確保できる仕様となっていますが、自転車置き場に関しては資料から判断できません。
モデルルーム訪問時に確認が必要ですね。
私は自転車が趣味の一つなのでので、グラメマークスのようなプアーなセキュリティだとこの物件は対象外とせざるを得ません。
マークスは私も見てきましたがNo.175さんの言われるように劣化が激しく話になりませんね。
駐輪場は勿論のこと、駐車場に関しても鎖があるだけで、第３者が自由に入ることがでます。
マンション周りも薄っぺらいペラペラのアルミ柵で囲まれていて、道路を挟んで南側に隣接するステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス（野村不動産 2001年）
の重厚さとは比較になりません。マナーハウスはバルコニーも含めて建物全体がタイル貼り仕様で、比較するとグラメマークスのコストカットが
際立ってしまいます。
これが6,000万円のマンションでしょうか？うそでしょう！！
最上階は地権者の部屋と聞いていますが、なぜこんな仕様でOKをだしたのか私には到底理解できません。
グラメは大手町タワーが素晴らしかっただけに、昨今の劣化は残念でなりません。
許容範囲の物件をあげるとすればNo.175さんが写真を掲載された「グランドメゾン夕陽丘町」くらいでしょうか。
積水も初心を忘れず、一から出直す気持ちで頑張ってほしいものです。
ルネグランシリーズもマンションコミュニティを見ていると評判の芳しくない物件が多々見受けられます。
グラメの劣化物件を対岸の火事と思わず、四天王寺夕陽丘は価格に見合った物件にしてほしい.......期待。

[179: マンション検討中さん]

でもお墓ビューは嫌。

[180: マンション検討中さん]

なぜか、積水のマークス(外観のみ)批判が多いのが気になります。
積水の上町台テラス(販売時期がかぶる)を意識してるのかな。
感覚的に、他社の過剰な批判で盛り上がる口コミがいやです。業界の人でないことを祈ります。
単純に、モデルルーム見学を楽しみしてます。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

私は、グランドメゾン信者です。
積水ハウスのモデムルームは好きでよく伺います。
中央区 グランドメゾン大手前タワーは、エントランス、外構、バルコニーのタイル貼りやバルコニーの奥行き含めて
大阪一のマンションと誰彼にも伝えてます。
グランドメゾン 法円坂さくら路も小規模ですが
ここ1年で竣工したマンションでは、価格は除いて エントランスから各階邸宅風で素晴らしいと思います。
天王寺区マークスは 価格面と相対して比較し完成物件を見たとき 更にがっかりさせられました。
バルコニーの出幅が1m少々しかありません(>_<)
設計上 建築法の 関係で 大きく取ることが出来ないので 致し方ないですが もう少し グランドメゾンの名に恥じないように 頑張って貰いたかったです。
あの物件は、青田買いしなくて 良かったと内心思う反面 これからの物件は、ファンを裏切らないようにしていただければと 切に願います。

[182: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

お墓ビューが嫌な人には対象外の物件

[183: 匿名さん]

>>182

グランドメゾン夕陽丘町、ウェリス上本町タワー、積水の上町台テラス　も　天王寺界隈は　殆ど　どこへ行っても　ビューです！

[184: 匿名さん]

ビューなら、Googleのストリートビューでも良いかなぁ。(^^;
先ずはGoogleストリートビューで簡単にチェックをしてから、現地へ行って確認して、気に入ったら見学の申し込みをやってとか考えてみたけど、
「ルネグラン四天王寺夕陽丘」のところまでストリートビューが行ってませんね。（汗）

[185: 匿名さん]

現地の裏通りを歩いてお墓の多さにビックリしました。
Googleストリートビューだけではなく、是非裏通りを歩いて見てください！

[186: マンション検討中さん]

マンションは立地が命。ルネグランはいかがでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

マンションとしての立地はよいとはいえない。現地にいけば、わかります。
道が狭すぎやわ。車出しにくそう。
地価は、夕陽ヶ丘の中ではまだ安い方やな。このマンションの最大の欠点やな。立地がイマイチやな。

[188: 匿名さん]

>>187

あなたの推奨立地は、主要幹線道路や大通りに面するか、大通りに出入りしやすい立地なのでしょうか？

[189: マンション検討中さん]

188
ご質問ありがとう。
いやいや、せめて車の対向しやすい道幅がほしかっただけやで。
車の運転苦手なもんで・・・笑
立地はさておき、写真でみる建物は豪華な感じやし、楽しみやわ。

[190: ご近所さん]

>>189　　マンション検討中さん

近隣の野村不動産　プラウド四天王寺夕陽ヶ丘　も狭い土地を有効利用してペンシルですが建ってますね
四天王寺さんを望む眺望で小規模戸数26戸で　80㎡超え5000万円の物件だったでしょうか
特に、エントランスも敷地がないのでありませんが

上町筋沿いで通りに面していますが、昼間の車の音はどうなのでしょうか？
結構往来が多いです。夜は少ないです。

正し、思うんですよ　救急車のサイレンは　この通り五月蠅いかもしれません。消防署近くではありませんが、
昼間ですがセントポリアの周辺はサイレンの音が　頻度、多かったです。

排気ガスやマフラーからのチリは　奥まったところと比較して　上がってこないのでしょうか？
色々考えると　一長一短あるように思います。
どこに付加価値を見出すか？でしょうか。　立地もそうですが第一は建物を優先で考えたいと思います。