ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1401: マンション比較中さん]

とにかく、四天王寺の北側にあり、四天王寺は風致と重要文化財だから、絶対に未来永劫建物がたたない。
これは最高の立地条件だな。南に遮るものもなく、覗かれる心配もない。せいぜい阿倍野ハルカスの屋上から
望遠鏡で見られたら、ひょっとして覗かれるかも…？

滅多に出ない立地だし、勝山通りから一本奥に入っているからクルマの音がしない。
これはロードサイドマンションではできない相談で、閑静で日当たり抜群。

申し込んでおきゃ良かった…と後悔しきりです。

[1402: 検討者さん]

>>1401 マンション比較中さん

もう可能性は低いですがキャンセル物件をお待ちください。

[1403: 職人さん]

売り出し時は、高い高いと言われ、今から思えば安かったのに。

[1404: 検討者さん]

>>1403

今から思えば2016年価格はお買い得でしたね。
2017年もずいぶん値上がりがありましたし2018年も間違いなく上がるでしょう。
ここも今売りだったら1割は確実に高かったと思われます。
人口減でマンションが安くなるかと思いきや作る人が先に足りなくなって逆に値上がりになるとは皮肉な話です。

[1405: マンション検討中さん]

隣にあるシティタワ－と比べるとシティタワ－の方が
場所も建物も勝るのが際立つ。

[1406: 周辺住民さん]

>>1405

シティタワ－ 内装や設備はいいでしょうに、今では古めかしく昭和の香りがする

近代感はない緑の建物ですね。

[1407: 検討者さん]

>>1405

結果的にはシティタワーは良い立地になりましたね。
というのも当初からシティタワーの最大の懸念は今のルネグランの位置に高いマンションが建って南面が遮られるかもということでした。
ただ、配慮があったのかなかったのかルネグランはギリギリシティタワーにかぶらないように建設されましたのでお互いのために良かったかなと思います。
南東角部屋は影響があるでしょうが最小限で済んだと思います。

地下駐車場など今の建設コストでは建てられない設備もありますので良い物件だと思います。
ご近所さんなんで勝った負けたなんて誰も気にしてないでしょう。

[1408: マンションウォッチャーさん]

>>1406 周辺住民さん
シティタワーは昭和の香りがする素晴らしく存在感のある建築物。
コストカットと効率優先の世の中では、この様なハッと思わせる個性的な建物はもう望めないだろうな。

それと比較して、昨今市内に乱立するタワマンはどれもこれも画一的なデザインで全く魅力がない。

10年くらい前は、シティタワーグラン天王寺、ザ キタハマ、グラメ大手前タワー、グランフロント大阪、シティタワー西梅田などの個性的なデザインの魅力に溢れた物件があったのに残念。

そんな中で、ルネグランはタワマンでは無いが、バランスのとれたこれも魅力的な物件であり、シティタワーと共に夕陽ヶ丘を代表する建物となるだろう。
一つだけいうと、ディスポーザーが無いのが甚だ残念。61戸あるので可能だったと思うが、これもコストカットのしわ寄せだろうか。

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1408 マンションウォッチャーさん

コストカットでタイル貼りは少なく
完全吹き付け塗装です。
勿論、内装はコストカット です。

[1410: 検討者さん]

>>1409

うーん、板違いで他のマンションの名前を出して批判するのはやめておきましょう。

[1411: マンションウォッチャーさん]

>>1409 検討板ユーザーさん
こちらは、建設中のクレヴィアタワー大阪本町ですね。確かにこちらの物件のタイル仕上げは1F 〜3F の基底部のみでした。
場所は三休橋筋の南東角地で申し分ないのに残念な仕様でがっかりした記憶があります。加えて直床で各階にゴミステーションが無いというとんでも無い物件でしたね。

比較してルネグランはバランスはとれているのですが、やはりバルコニーと共用廊下は全面タイル仕上げにして欲しかったですね。さらに加えるとアルコープに防災品備蓄スペースがあるのですから、もう少し工夫してシティタワーの様にダストボックスも設置してゴミの各戸回収があれば......

ただ、物事全て完璧はなかなか望めませんからルネグランはこれで良しとしましう。

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1410: 検討者さん　

批判とかではなく、今現在、これからの供給されるマンションのパターンです。
タイルは減少し、非常階段も鉄製のスチールに変わるというコストダウンの話ですね。

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1411: マンションウォッチャーさん


そうですね。ルネグランはこれで良しですね。

表角全面タイル貼り頑張りました。

見た目の問題で別にタイル信者ではないです。

[1414: マンションウォッチャーさん]

>>1405 マンション検討中さん

http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50089226.html

[1415: 周辺住民さん]

>>1414: マンションウォッチャーさん

添付されたURLには下記の記述がありますが、シティタワーはベタ基礎構造を採用しているんですね。やはり夕陽ヶ丘界隈は市内最強地盤だからできる技でしょうか。
====================================================================
「地盤は市内最強で、地下16mに横方向コンクリート30mのベタ基礎構造。基礎杭なしベタ基礎構造の市内の超高層ビルでは新NHKビルなど数件しか私は知りません。」
=====================================================================
通常のマンションでは地下１６ｍ迄全て掘削してベタ基礎構造にするなんてコストがかかって採用しないと思いますが、シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は地下３階まで駐車場があるから可能だった工法ですね。

工事現場を観察した限りでは、ルネグランもかなり堅牢な基礎（杭工法）を作っているように思いました。

現状では外観はほぼ完成していて、エントランス周りの植栽やタイル施工に取り掛かっているようです。
ルネグランはシティタワーと比較して今風の高級感がありますから、二つ合わせればより良い景観になると思います。

今朝のルネグランの写真を添付します。

[1416: 戸建て検討中さん]

>>1415

周辺住民さん久々の画像ありがとうございました。
このあと説明会・内覧会と立て続けにイベントもありますので忙しくなりますが完成間近で楽しみです。
よろしければシティータワーからの画像もう少し違う角度からも確認出来るならうれしいです。

[1417: マンション比較中さん]

>>1415
お写真ありがとうございます！！！

[1418: 購入経験者さん]

お写真ありがとうございました。

[1419: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン１

[1420: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン２

[1421: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー

[1422: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー２

[1423: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー３

[1424: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー４

[1425: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン３

[1426: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン４

[1427: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン５

[1428: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン６

[1429: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン７

[1430: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン８

[1431: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン９

[1432: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン１０

[1433: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー５

[1434: 匿名さん]

周辺住民さんありがとうございました。
エントランス周り以外はほぼ完成した感じですね。
イメージしていた雰囲気に近いマンションになりそうなので楽しみです。
植栽が豊富なマンションなので数年後には大きくなって季節ごとに楽しめそうです。

[1435: 周辺住民さん]

北側から見たルネグラン四天王寺夕陽丘（左）
右はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘です。

[1436: 住民板ユーザーさん]

夜の作業風景

[1437: 住民板ユーザーさん]

夜の作業風景

[1438: 住民板ユーザーさん]

夜の作業風景です。

[1439: 匿名さん]

>>1438 住民板ユーザーさん

夜間作業していいの？

[1440: 住民板ユーザーさん]

>>1439 匿名さん

どうでしょう？
エントランスのシャンデリア照明周りをつけていました。

[1441: マンションウォッチャーさん]

>>1439 匿名さん

進捗が遅れているので、日曜日も仕上げ工事を進めているようですよ。騒音も出ない作業なので、町内会の了解を取り付けているのでしょう。

[1442: 匿名さん]

>>1441

あと数日で完成させないといけないですからね。
ラストスパート頑張ってほしいです。

[1443: 匿名さん]

今日も夜間作業中です。
シャンデリア取り付け完了しました。

[1444: 検討者さん]

さすがにもうキャンセルも出そうにないですね。
完売していなければ竣工後に現地モデルルームを見てみたかったですが。

[1445: マンコミさん]

>>1444 検討者さん

完売して、キヤッシュ払って契約済だから
ないでしょう。
あるとすれば、入居後三年以内に出る可能性は高いです。

[1446: 検討者さん]

>>1445

マンションと言うのは時には決断も大切という事ですね。
前向きに検討していましたが待てば相場が下がってもう少し条件の良い物件が出るかもと思ってしまいました・・・。
今思えばこの条件でこの金額はもうないですね。

[1447: 匿名さん]

>> 1446: 検討者さん

そうですね。

オリンピック後、値下がりすると言ってますが、大阪に限って東京２３区と比較すると安すぎます。

インバウンドで中央区、天王寺区は外国人の流入がすごいです。

四天王寺から徒歩で難波まで歩いてみるとすれ違うのは外国人です。

歩道が歩けず道路を歩行しています。

この勢いは、当面続くでしょう。


おまけに、万博候補地のパリが降りたことにより、ますます大阪の地価が上昇しそうです。

結論は、今年の秋に万博開催地がどこになるか？

IRはどうなのか？

この決定により、大阪市内　坪単価３００万円以上が決定的になりそうです。

[1448: 坪単価比較中さん]

>>1446


新築中古相場で、坪単価３５０万円で売り出しとして出てくる可能性はあると思います。
下記と比較してみてください。

下記は、坪単価とおおよその目安の売り出し時の価格です。


階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

[1449: 名無しさん]

>>1448

最近は子供がいても夫婦ともに正社員のツインエンジンが多いからこれくらいの物件でも手が届くんですよね。
だからこそ夫婦ともに住職近接で通勤時間を節約するために市内中心部の物件が高くても売れていくと。

最近は金利もないに等しいくらいだし正社員なら借りちゃったもの勝ちみたいな状態ですから。
そのないに等しい金利に団信の保険までついてるわけですから、生命保険を限りなく少なくしてローンを借りても良いくらいリスクは低いかなと思いますね。
住宅ローンを借りる一番のリスクは離婚が断トツですから、そこだけは要注意ですけども。

大阪の不動産はさらなる上昇が見込めますから、ここも当分の間は利益が出るくらいで売買できるかもしれませんね。

[1450: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン
エントランス周りの仕上げも完成に近づいてきました。
内覧会も近いんでしょうね。

[1451: マンコミさん]

2月竣工ですか

[1452: 名無しさん]

>>1451

1月末竣工の２月入居です。
もうほぼ完成しているようです。

[1453: マンコミさん]

>>1452 名無しさん

ありがとうございます。
末竣工だと今週土日には完成済みなのですね。

[1454: 匿名さん]

今週末は内覧会ですね。いよいよ竣工間近となりました。

[1455: マンコミさん]

夜を徹して、最終作業中です。

週末に向け花の準備完了しました。

[1456: マンコミさん]

外柵は、高さの低い緑の柵になりました。

各部屋調整中です。

[1457: 名無しさん]

夜遅くまでの作業ありがたい限りです。
外から見る限りは素晴らしい物件に仕上がっているようなので週末楽しみにしています。

[1458: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン
エントランス周りも完成したようですね。

[1459: マンション比較中さん]

職人さん　必死の昼夜、徹夜の効果ありました。

[1460: マンション比較中さん]

ゴミ置場は、匂いがぬけるように、天井は網になっているのですね。

庇の上の屋根は、最上階天井と同じように、グレーの防水ペンキを塗っているのですね。

上から、化粧塗りするのでしょうか。

[1461: 匿名さん]

労働基準法を守って作業してくださいね。

[1462: 周辺住民さん]

>>1460 マンション比較中さん
庇の上はペンキじゃなくて防水のエポキシ樹脂だから、上から化粧塗りなんかしないと思いますよ。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1462 周辺住民さん

そうでしたか。ありがとうございます。

上から見ると、人間目線以外の見えない箇所が、見えますね。

写真左下の廊下？らしき箇所は、フィルム貼らないのか？など。

[1464: 名無しさん]

>>1463

恐らくあそこは集会所のベランダなのでほとんど人が立ち入らない箇所ということであのままなのでは？と思われます。

自転車や駐車場のセキュリティもしっかりしていますし、エントランス周りも良い仕上がりになっていたと思います。
ここは突き当たりになるので外部の人が侵入するのはリスクが大きいので敬遠するだろうなと感じました。

[1465: マンコミュファンさん]

堂々完成しましたね。

[1466: 周辺住民さん]

>>1456 マンコミさん
高さの低い緑の柵は仮のものです。
これから南面の外柵の工事が始まります。

[1467: 検討者さん]

>>1466 周辺住民さん

ですよね。
あんなプラスチックの緑の柵で完成ならびっくりしますから。
他は完成しているように見えました。

[1468: 周辺住民さん]

今日のルネグラン
南側の外構のフェンスの工事はまだ始まっていませんでした。

[1469: 周辺住民さん]

今日のルネグラン

[1470: 周辺住民さん]

今日のルネグラン

[1471: 名無しさん]

今は冬なんで植栽はさみしいですが３年くらいすれば緑がきれいになりそうですね。
上品な雰囲気の良い物件に仕上がりました。

[1472: 内覧さん]

先日内覧会に行って来ました。

[1473: 内覧さん]

写真

[1474: 内覧さん]

写真

[1475: 通りがかりさん]

やはり、南側の四天王寺の大伽藍を通して望むハルカス方面の眺望が素晴らしいですね。
西の方向には通天閣も見えるんですね！
夜はライトアップされた通天閣が綺麗なことでしょう。
ここを購入できた方が羨ましいです。

[1476: マンコミュファンさん]

>>1474 内覧さん

階段は、シートをこれから貼るのでしょうか？
それとも完成でしょうか。

[1477: 内覧さん]

>>1476 マンコミュファンさん
総合地所に聞いて下さい。

[1478: 匿名さん]

わりと外観カッコいいな
もう少し安かったら欲しかったな

[1479: 名無しさん]

ここは敷地が2000㎡と市内中心部では広い方なので、平面駐輪場が抽選なしで行きわたるのが良いですね。
出入り口も自動ドアでセキュリティーがしっかりしています。

[1480: 匿名さん]

>>1497

>>平面駐輪場が抽選なし

南側

平面台数少なくないですか？
マンション下に、６ー８台ぐらい？

北側に、機械式青空駐車場です。

[1481: 検討者さん]

>>1480 匿名さん

駐車場でなくて駐輪場の話です。
駐車場も数は程よい程度と思いますが。

[1482: 検討者さん]

>>1480 匿名さん

駐車場は平面12台、機械式20台の合計32台です。
駐車場は埋まってます。

[1483: 匿名さん]

駐輪場でしたね。
スペースありますし、ほど良いですね。


２年前車を譲渡したため、すぐに車購入しませんが、
駐車場も機械式全部埋まりましたか？

[1484: 名無しさん]

>>1483

機械式駐車場も埋まりました。
最後数部屋の販売の時にはもう駐車場はなかったようです。
市内中心部で駅徒歩４分の立地でも半分以上の家庭が車を所有するようです。

[1485: 匿名さん]

ありがとうございます。

車は、あれば便利いいですね。
近隣では、民間駐車場このエリアではないですね。

上本町まで行けば、空き駐車場ありますが、マンション併設の駐車場が便利でいいですね。

[1486: 気になるさん]

階段はあまり見てなかったですね。
今週末に手直し会があるので、いろいろチェックしないと。

[1487: 匿名さん]

>>1474


>>1486



普段利用しない　緊急用階段なので、施工が途中なのか、気にはなりますよね。

廊下は、シートが貼ってあり、階段箇所は、滑り止めあってもシートは貼っていない。


コンクリートむき出しなので、徐々にコンクリートの性質で細かい亀裂やヒビは入ってくると思います。


小さな亀裂やヒビが入るのは良しとするのかどうかです。

補修はするのでしょうが、補修後も目立ちますし、見た目だけの問題です。

[1488: 匿名さん]

駐車場


機械式：16,000円～21,000円なので　すぐに埋まったと云う事でしょうか？

[1489: 周辺住民さん]

周辺相場より、駐車場は安いと埋まりそうですね。

[1490: 通りがかりさん]

>>1487 匿名さん
非常階段ですが、シートを貼っていない物件がほとんどですよ。

[1491: 匿名さん]

>>1490 通りがかりさん


最近は、シート貼らないのですね。
非常階段 コンクリートはコストかかるから
グランドメゾンも、今年から スチールの後付けにしてますね。


駐車場 安いのですね。
青空だから安いのかな？

[1492: 検討者さん]

>>1489

平面は32000円でしたけどすぐ埋まりましたよ。
まあ平面は屋根付きなのでこの辺りでは高い方ではないと思いますけど。

機械式の屋根はありませんがその分16000円～はかなり安いと思います。
１階か地下なら上階が屋根になりますしね。

[1493: 掲示板ユーザーさん]

>>1490通りがかりさん

最近は、シートを貼らないですか！！
他がないから、コストがと言って、追随するような業者は嫌ですね。
非常階段ということは、非常時に大切になるのに...
建設費は上がってるやれど、その分販売価格も上がっているので、頑張って欲しいですね。

[1494: 周辺住民さん]

駐車場３２台もあるのですね。

安かったらかりますよね。


機械式も屋根が上に付いていたらよかったですね。


リバー夕陽ケ丘は付いていましたね。

[1495: 検討者さん]

>>1494 周辺住民さん

リバーは屋根が付いてましたね。
そのぶん毎月の費用が高くなるので、そこをどう考えるかですが。
逆にリバー夕陽ヶ丘は駐輪場が小さくて大変みたいですね。
どこも完璧な物件はないので、何に妥協するかでしょうか。

[1496: 検討者さん]

>>1493

売主も営利でやってるんでこのご時世どこかでコストカットしないと利益出ないから仕方ないですよね。
庶民の出せる金額には限界があるんで目立たないところなら我慢する部分も必要かなと思います。

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1496

たしかにその面もあります。
ただ、昨今、利益をさらに上げるために、コストカットを断行する企業が多いですよね。
企業の常識が、庶民にとっての常識でなくなってきている気がしてなりません。

https://www.kensetsunews.com/archives/126712

[1498: 匿名さん]

駐車場が１万６千円ー２万円と安いのも居住者メリットありますね。
車所有していない居住者も車を購入しますね。

余談です。
この辺は、郊外ではないので軽自動車も走行しているのを見たことないですし、軽自動車を購入される方はほとんどいないです。

[1499: 評判気になるさん]

お買い得でしたね。

[1500: 匿名さん]

>>1493 掲示板ユーザーさん

階段がコンクリート製だからまだマシな方かと。

[1501: マンション比較中さん]

今年からの物件からは、コンクリート製の階段ではないですね。


近隣では

グランドメゾン上町台テラスも、スチールです。

ブランズ寺田町も両サイドスチールです。


スチールはメンテも楽で簡単なようです。

[1502: 検討者さん]

>>1497

昨今コストカットはどの物件でも見られるのは間違いないのですが、ゼネコンにとっては
マンションは儲けの多いおいしい仕事ではないんです。
クレームも多くて利益はごくわずか。
マンション建設は出来ればやりたくないというのが本音ですが、企業同士の付き合いでやむなくやっているというのが現状です。

業界自体の景気は悪くないんですが、働く人が集まらない、高齢化、人口減少など先行きの暗い業界であるのも確かなので、現状の利益を削ってても社会貢献をとはならないんでしょうね。

まあマンション業界だけでなく、どこの業界も今はコストカット、値上げの嵐なんですが。

[1503: 職人さん]

コンクリート階段に、シートを１枚1枚貼り付けるのは、サイズを個別カットしないといけないし、
1枚廊下にまっすぐ貼り付けるのと違い、剥離した場合とか細々面倒ですよね。


それであれば、空気に触れて自然風化や雨水がたまにコンクリートに吸収されてヒビ割れが発生しても、
目じりを埋めるだけでいいですよね？
見た目は、ひび割れ非常階段になりますが、事前に、ディベがひび割れは、自然現象なので問題ありませんと
購入者に事前に説明すれば、クレームは軽減できますよね？

[1504: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン1
南側の外柵の工事が最終段階に差し掛かっていました。

[1505: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン2
外柵工事

[1506: 周辺住民さん]

今日のルネグラン3
外柵はしっかりとした鋳造仕様の重厚感のある柵が使われています。
最近のグランドメゾン(例えばグランドメゾン夕陽ヶ丘マークス)のような醜いコストカット丸出しの薄っぺらいアルミ板を成形しただけの柵で無くて良かったですね！！

[1507: 匿名さん]

ちゃんとした　鋳物ですね。


風格あります。

[1508: 周辺住民さん]

今日のルネグラン4

[1509: 周辺住民さん]

今日のルネグラン5

[1510: 周辺住民さん]

今日のルネグラン6

[1511: 周辺住民さん]

今日のルネグラン7

[1512: 周辺住民さん]

今日のルネグラン8

[1513: 周辺住民さん]

今日のルネグラン9

[1514: 周辺住民さん]

今日のルネグラン10

[1515: 周辺住民さん]

今日のルネグラン11

[1516: 評判気になるさん]

機械式駐車場ですが、最近の機械式駐車場、出庫速そうですね！

１階は、すぐですが、地下でも２階でも１分でゲート開きますよね！！

[1518: 評判気になるさん]

>>1472 内覧さん
眺望は、すごいですね。

[1519: 評判気になるさん]

>>1473 内覧さん

バルコニーの出幅もあり、広々しています。

[1520: 評判気になるさん]

>>1474 内覧さん

見えないところなので、いいのでしょうが、
中間の踊り場平面は、シートの施工は、お願いしたほうが良いですね。

組合で話せば、施工していただけますね。

[1521: 評判気になるさん]

>>1482 検討者さん


駐車場も台数程よくあり、充実していますね。
価格も安いですね。

[1522: 評判気になるさん]

>>1479 名無しさん

敷地に余裕ありますし、中々 この面積は
市内ではないですね。

[1523: 評判気になるさん]

>>1481 検討者さん
駐輪場も、ゆとりあります。

[1524: 入居予定さん]

１Fエントランスから、パンフレット通り、吹き抜け具合がいいですね。

天井高の圧迫感がありません。

最近の近隣竣工マンションは、１Fのエントランス天井高が２４０前後なので、手を伸ばしジャンプすれば
届く高さの新築マンション増えています。

[1525: マンコミュファンさん]

来月ご入居でしょうか。

モデルハウス伺いました。

1年早く前倒しと坪単価あと少し安かったら
検討しました。

ディスポーザーありますが、冬場は、ほとんど使いませんね。

静かなエリアです。
南側の生活道路も少し広くなりますね。

[1526: マンコミュファンさん]

>>1520 評判気になるさん



非常階段のコンクリートむき出しは、
階段箇所はむき出しで、中間の箇所は、
広さもあるので、廊下と同じシートは
見た目も施した方が良いですね。

過去の新築分譲マンションの経験では、
施工業者に言えば、無償で施工していただけますね。
過去に、エントランス、シートから天然突き板シート、タイルから自然石に普通に管理組合で変更できた経験ありますから。

[1527: 口コミ知りたいさん]

無償で？

[1528: 周辺住民さん]

今日のルネグラン12

[1529: 周辺住民さん]

今日のルネグラン13

[1530: 周辺住民さん]

今日のルネグラン14

[1531: 周辺住民さん]

今日のルネグラン15

[1532: 匿名]

無償で、話し合いで、一部分はできると思います。

竣工２年以内でないと難しいのでは。

[1533: 周辺住民さん]

今日のルネグラン16
松ヶ鼻町のリバーガーデン夕陽ヶ丘は現物とパンフレットのCG画像を比べると「これって詐欺じゃないの？」っていうくらい差がありましたか、ここはまずまず許容範囲に収まっていますね。

[1534: マンコミュファンさん]

>>1527 口コミ知りたいさん

大型マンションでの実績あります。
ある程度理事に建築回りに詳しい方が
いれば理想です。
一部シートぐらいでしたら管理組合で
管理会社経由で推進していけばよろしいかと。

[1535: マンコミュファンさん]

車お持ちの方は、かなりお安いみたいですね。
中央区タワーだと機械式でもサイズにより32,000円前後ですから。

[1536: 検討者さん]

>>1535

ここは機械式でもアルファード入る大きさですからほとんどの車が入ると思います。
さらに大きなランクルとかレクサス LSお持ちの方は平面と言う感じでしょうか。

[1537: マンコミュファンさん]

>>1536 検討者さん

ありがとうございます。

機械式でアルファードのサイズとは驚きです。
機械式では、高さはある程度有ったとしても日産四駆エックストレイルぐらいかと思いましたから、新しいサイズの機械式なのですね。

[1538: 検討者さん]

>>1537

一応アルファードで確認したんですが
駐車場の横幅は諸元では1850ですが実質は1900なので可。
高さは2100なので上に何か載せたり高いアンテナがない限り可。
全長だけは現状だとギリギリですが、あと3段階まで車止めを後ろへ下げられるので
可というでした。
最近は機械式も大きくなっているみたいですね。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 検討者さん

センサーにかからずギリギリ入りました
は、よくお聞きしますが

20系.30系がゆとり持って入るパレットのサイズなのですね。
2tを支えるモーターの馬力や耐久性もあがっているのですね。

[1540: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
>>1534 マンコミュファンさん

そんな事例もあるんだ。
施工会社も、管理会社もしっかりしてたんですね。

[1541: マンション比較中さん]

>>1540

黙っていれば何もしてくれないですし、大掛かりに一部の壁面タイルを自然石に変えるわけでもないので
自分たちのマンションであれば、建築家でなくても、落ち着いた頃に管理組合が発足して
数年以内であれば床の見栄えについては対応していただけますよ。

見栄えば悪いといえば、そこだけは施工しましょう。
という感じではないですか。

積水グランドメゾンも外構の石積みの間からコンクリートがはみ出していれば、見栄え悪いですから
住人が関心なければそのままでしょうし、意識ある方であれば指摘して売主が手直しはしてくれます。

[1542: 匿名さん]

>>1541 マンション比較中さん

黙っていれば何も変わらない、たしかに、住民の意識や関心度で、マンションは変わってきますね。

[1543: 通りがかりさん]

>>1541 マンション比較中さん
施工不良や竣工当時の隠れた瑕疵の場合は10年以内ならデベの対応責任がありますが、このケースの費用は管理組合負担でしょうね。
納得して購入した設計仕様が不満だから変更しろ！というのは、まさに後出しジャンケンですね。

[1544: 匿名さん]

>>1543 通りがかりさん

確かに。
瑕疵でなくても、難癖つけてゴリ押しすれば多少は無償改修してくれるのかな。
どっちにせよ行儀は悪い。

[1545: 購入経験者さん]

建物に設計ミスはないけど、施工途中といえば筋は通ります。
何故なら、ここまでの施工でここはしていない。です。
上手く上手に説明できるかは、建築デザイナーの知識があれば説明できますが、説明は普通の方では難しいでしょう。

[1546: 通りがかりさん]

>>1545 購入経験者さん

文句を言うならデベロッパーか設計事務所にやろね。
ゼネコンは契約図面通りに施工してるから、無償ではやらんでしょ。

[1547: 職人さん]

昔は、きちっと最後まで施工していたが　今は材料のコストカットという逃げ道あるからなあ。
コストカットと言われればそれまでかな。

[1548: 匿名さん]

>>1547 職人さん

階段のシートについては好みの問題もあるんじゃないかな。タイルならまだしもシート貼りは安っぽく見えることもあるし。

[1549: 職人さん]

職人気質としては、最後まで仕上げたい。
職人気質なくて上がそこは、もう施工しなくていいよと言われれば、施工しないし。

[1550: 職人さん]

>>1548

この階段にわざわざ手間がかかるタイル貼りはしないでしょ。
高さの問題と剥離したらクレームで文句言われるし。

[1551: 匿名さん]

>>1549 職人さん

キチンと最後までモルタル仕上げしてくれた左官屋さんに失礼だよ。

[1552: ご近所さん]

モルタルとタイルは別の話でしょう。

[1553: ご近所さん]

最終仕上げです。仕上がりはフラットで綺麗でしょう。

[1554: ご近所さん]

防水処理のみ。

[1555: 評判気になるさん]

コンクリートの階段ならモルタル仕上げでもいいような。

[1556: ご近所さん]

>>1555

これはこれで有りですね！

コスト削減で、これから竣工するマンションでコンクリートの階段も見れなくなります。

[1557: 匿名さん]

>>1556 ご近所さん

最近は鉄骨階段が多いですよね。
逆に鉄骨階段はシート貼ってるのかな。ゴマかす意味で。

[1558: ご近所さん]

>>1557

そうですね！

職人技の最後のマンションですね。

個人的な主観です。芸術的な造形美と思います。

[1559: 匿名さん]

美しい！
非常階段の仕上げなんか、シートが有ろうが無かろうがどうでもいいんじゃない。

[1560: 評判気になるさん]

>>1536: 検討者さん

ミニバンが入庫できる機械式駐車場すごいですね。

屋内ですがうちのところは、３ナンバー　TOYOTAクラウンで前後１０cm超　タイヤ５cmずつゆとりありますが
見た感じギリギリです。

車種が限定されるため、居住者さんうらやましい限りです。

[1561: 検討者さん]

>>1560 評判気になるさん

うちも屋内の機械式でしたが屋内だとどうしても高さが厳しいですね。
せっかくなのでミニバンに買い替え予定です。

[1562: 評判気になるさん]

>>1561: 検討者さん


ゆとりありますね、うらやましい限りです。

機械式でも、普通にミニバン入りますね。
長さ５mを超えて、２tオーバーとは......

旧式は、３分ー５分かかるらしいですが
出庫も１Fではなく２Fでも１分以内で昇降含めゲート開きそうですね。

[1563: マンコミュファンさん]

もう入居なんですね。
キャンセル出なかった。残念。
上がり相場はキャンセルしないか。

[1564: 購入経験者さん]

買うなら、昨年の今頃まででしょう。


２０１６年の夏頃、阿倍野へ訪問した日から、２年経ちましたか。

[1565: マンション比較中さん]

ルネグラン阿倍野松崎町

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/abeno24

も関連で竣工しました。

[1566: eマンションさん]

>>1520 評判気になるさん

踊り場平面部分は外廊下と同じシートが貼ってありましたよ！

[1567: マンコミュファンさん]

>>1566 eマンションさん

やりましたね！
ディベ掲示板見てましたか。

[1568: 匿名さん]

>>1566 eマンションさん

1474さんの写真でも踊り場はシート貼ってましたよ。

[1569: 匿名さん]

階段部にもシートが施されるみたいです。

[1570: マンコミュファンさん]

>>1568 匿名さん

踊り場は、平面なので
サービスでも貼りやすいですよね。

一般的に廊下と同様に貼りますよね！

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

段鼻の滑り止めの後に？普通先にシートでは？

[1572: 匿名さん]

>>1570 マンコミュファンさん

滑りやすいからかな？

[1573: 匿名]

>>1563 マンコミュファンさん
キャンセル連絡のお願いしていますが、
販売さんから連絡がありません。

1563さんの書かれてる通り上がり相場と、
立地の良さでキャンセルは無いようですね。

引渡し後、未入居で3LDKが売り出されること期待しています。

[1574: マンコミュファンさん]

>>1573

もう内覧会も済んで入金も終わっている頃でしょうから、さすがにキャンセルはないですよね。
画像を見る限り素晴らしい物件に仕上がっているようですので、うまく中古物件に巡り合えればと期待しておきます。

[1575: 購入経験者さん]

>>1571: 匿名さん　


売主がこれはまずいということで、ご祝儀サービスで
掲示板を拝読され、対応されたのだと思いますよ。

[1576: マンコミュファンさん]

>>1575

どんな素晴らしい売主なんですか？（笑）
仕事早すぎです。

[1577: 匿名さん]

>>1561: 検討者さん　


機械式でも、パレットの幅ありそうですね！

車の幅が、１８００mm以上あると、入庫難しく、カメラが必要ですが


普通に、入庫できますね！

[1578: 匿名さん]

風景

[1579: マンコミュファンさん]

非常階段のシートもきれいに貼られてました

[1580: 匿名さん]

>>1579 マンコミュファンさん

段鼻のノンスリップはこれから取り付けるのかな？

[1581: マンコミュファンさん]

>>1580

それは来週のお楽しみという事にしてくださいませ。

[1582: 匿名さん]

>>1581 マンコミュファンさん

段鼻一体型シートじゃないのが残念だけど、それでもよく頑張ってくれましたね。

[1583: 匿名さん]

本当に消費者の声に直ぐに答える売主は凄い。
感心しました。
よくして頂いたのなら常識の範囲で意見しましょう！

[1584: 入居前さん]

疑問を呈した方、むき出しのままでえいいと言った方　意見色々ですが結果的に流れは,,,,,。

鶴の一声で、ここのマンコミ掲示板を見て、関係者がシートを貼っていただいたことには感謝です。^^

[1585: 匿名さん]

さすがに掲示板見てってことはないと思うんだけど。
誰か直訴した人がいるんじゃないの？
でもデベが掲示板見て、現場見て、こりゃあかんシート貼って、って流れはあるか。

[1586: 匿名さん]

ないない

[1587: 匿名さん]

ほんとなら影響力凄いね。笑

[1588: 匿名さん]

普通にあるでしょう。昔と違ってSNSやユーチューブの影響力は。
時代は、ネットの時代です。
その証拠に、リクルートもSUMOでしょ。

紙の媒体自体が逆転して少ない。

[1591: 匿名さん]

階段施工されたんですね。
気になっていたので、声をあげて下さった方々、施工主に感謝です。

[1593: 匿名さん]

[No.1589～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1594: マンション検討中さん]

声を上げるときちんと対応してくれる、いい事例を見せて頂きました。
周辺のグランドメゾンや、ブランズなども声が出るかもしれないですね。

[1599: 入居予定者]

[No.1595から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]　

[1600: マンコミュファンさん]

営業するなら他の売れてない物件でするでしょ。
ここは最初から出足好調だったわけだし。
松崎町も夙川も帝塚山も書き込みほとんどないよ。
営業ならそっちもやるよね？