ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1361: マンション検討中さん]

審査中ですか。


状況によっては、キャンセル住戸発生も可能性は低いですが。

[1362: 通りがかりさん]

ルネは松崎町と帝塚山は苦戦してるけどここは別やったね。
マンションで駅近の南向きはやっぱり強いから。
そう考えると加島も駅自体はどうかと思うけど、ほぼ駅直結みたいな感じやし案外売れるんちゃうかな。

[1363: マンション検討中さん]

帝塚山は、堺市みたいな利便性で帝塚山の名前を除けば特に魅力はない。
天王寺駅以南は、利便性を求める現代には少々不便。

[1364: 名無しさん]

全戸完売です。
ありがとうございました。

[1365: 坪単価比較中さん]

長かったですね。

例えば６３平米　　２階と１２階で　どのくらいの価格差があったのだろう。

[1366: 名無しさん]

完売かー
住んでみたかったな。

[1367: 周辺住民]

四天王寺前夕陽ヶ丘では、
一番高かったけど、完売ですね。
立地の特殊性が良かったですね。
今後は更に高く上本町の近鉄不動産、関電、
四天王寺前夕陽ヶ丘の東急がどこまでの
価格になるか楽しみです。

[1368: マンション検討中さん]

あと、三井ね。
恐らく270から300坪でしょう。

[1369: マンション検討中]

駅近の南向きは高くてもやっぱり需要か大きいです。
あのモデルルームの梁と下り天井のほとんどないワイドスパンのリビング見せられると「おーっ」となりますよね。
天井も255センチなので６枚の大きな窓も含めて開放感が他のモデルルームと比較になりませんでした。
立地はもちろん中部屋含めて間取りの作りがうまかったです。

[1370: マンション検討中]

>>1367 周辺住民さん

四天王寺前夕陽ヶ丘の東急ってどのあたりですか？

[1371: ご近所さん]

>>1370

今、ボーリング　杭を打ち込んでいる。
上本町８丁目の上町筋にある消防署の西向の個人医院があった場所のことかな？

[1372: マンション検討中]

>>1371

ありがとうございました。
クレヴィアの斜め前あたりですね。
確かに工事しています。
敷地的には少し狭めですかね。
プラウド四天王寺の北側というか北西側に隣接してプレサンスの四天王寺もだいぶ出来てますよね。
プレサンスのHPには掲載してないんですが、あれは分譲じゃないのかな。
あと半年もすれば完成かなと言う雰囲気なんですが。

[1373: 検討者さん]

正式に完売御礼のアナウンスが出ましたね。
あの金額で全戸売り切ったのは素晴らしいです。

あとこのあたりで注目は警察病院近くの関電の物件でしょうか。
そこそこ大きそうな物件になりそうですし。
ただ来年から工事始めたとして２０１９年－２０２０年になりそうなのでまだかなり先ですね。
金額はお察しの通り２０１７年価格より５％－１０％は上がるでしょう。

[1374: 検討者さん]

リバーもグランドメゾン上之宮も完売ですしこのあたりの需要は本当に旺盛ですね。
７０００万～８０００万クラスの部屋がバンバン売れていくんですから、大阪市内では唯一と言って良いくらい富裕層に好まれる地域と言えそうです。
去年段階では高値掴みかと思われましたが、中古になっても案外資産価値がキープされるのかもしれません。

[1375: マンション検討中]

幕が一部外れて軀体が見えてきましたね。
なかなか上品な色の外観に仕上がってるんじゃないかと感じました。

[1376: 匿名さん]

完売

[1377: 検討者さん]

>>1376

ありがとうございました。

[1378: マンション検討中]

幕もリビング側以外は取れていました。
外観は白を基調って事だったんですが雰囲気には薄いブラウンって感じですかね。
白よりも古くなっても古さを感じにくそうな色で逆に良いかなと思いました。

[1379: 購入経験者さん]

夜は、電気付いていますね。

バルコニー側は、いつ撤去になるのでしょうか。

[1380: 検討者さん]

>>1379

まだ足場も全部残っていますからバルコニー側は来月上旬くらいになるかもしれませんね。
あと２か月は内装と植栽などを仕上げていくという感じでしょうか。

[1381: マンション検討中]

バルコニー側も含めてほぼ外観が見えるようになりました。
残るはエントランス周りなど共用部分と植栽、内装あたりのようです。

[1382: マンション検討中]

もう一枚

[1383: マンコミュファンさん]

おおっ〜 全貌が見えてきました！

[1384: e戸建てファンさん]

画像からだけですが良い雰囲気に仕上がってそうですね。
完全南向きのワイドスパンですから冬場でもリビング暖かそうで良いです。

[1385: マンコミュファンさん]

完全南向きのリビングは、冬でも暖かいです。
南向きの良さは、住んだ人にしか解りません。

[1386: 匿名さん]

>>1385 マンコミュファンさん

南向きの良さはたいがいの人は理解してると思う。むしろ東西向きの残念さは住まないと分からない。

[1387: 評判気になるさん]

>>1386


タワーマンション　３０階　南向きにいたけど　暑かったけどな。

冬はぽカポかしている。
東向きでいいや。

[1388: 匿名さん]

>>1387 評判気になるさん

ここは何階建でしょう？
タワマンの特殊な環境は参考にならんわ

[1389: e戸建てファンさん]

>>1388

ここは１４階建てです。

タワマンはバルコニーもほとんどないから直射日光で南向きは逆に暑すぎるみたいですね。
ここはバルコニーが出幅1.9メートルなので南向きでも良い感じかなと思います。

[1390: 匿名さん]

>>1389 e戸建てファンさん

そうそう。太陽高度が夏と冬で違うからね。
バルコニーのおかげで夏は日差しを遮って、冬は日が入る。

[1391: マンコミュファンさん]

確かに、南向きの良さを満喫するにはバルコニーが必須ですね。

[1392: マンション検討中]

最近のマンションは出るとこ出るとかどこも高すぎる。
今から思えばここの高層階角部屋買っときたかった。

[1393: 職人さん]

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

[1394: マンション検討中]

>>1393 職人さん

いま発売したら間違いなくこの価格より上がってるからね。
2017年もかなりの値上がりやったから。

[1395: 通りがかりさん]

>>1392

南東の角部屋高層階は売り出して数か月後には早々売り切れてましたけどね。
１年前にはもうなかったです。
高層階は８０００万前後でしたけど、いまから考えると高くはなかったかもですね。
当時はえらい強気で来たなと思ったもんですけど。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395


63,05平米ですが、　単身一人住まい　または　DINKSで住むには　　４６００万円〜４８９０万円ですが

サイズ感は　少人数では　ちょうどいい？感じします。

いかがですか？


５年前はこのサイズでも３０００万円台後半だったような。

価格は　徐々に上がっているのは確かですね。

[1397: 通りがかりさん]

>>1396

この間取りも低層階なら4000万台前半からあったからね。
すぐに売り切れたけど。
今から思えば安かった。
その時は思わなかったけど。

[1398: マンション比較中さん]

>>1397

３階　４３００万円とか　そんな感じではなかったですか？

価格表をちらっと見せてもらった時、低層階は埋まってました。

[1399: マンション検討中]

>>1398 マンション比較中さん

２階で4100万台だったかな。
低層のお買い得な間取りと高額な高層階角部屋の間取りは早々に売れてたと思う。
1億3500万の部屋が速攻売れるんやからすげえとこやなとビビった記憶がある。

[1400: 匿名さん]

低層でも抜けているからいいですよね。

[1401: マンション比較中さん]

とにかく、四天王寺の北側にあり、四天王寺は風致と重要文化財だから、絶対に未来永劫建物がたたない。
これは最高の立地条件だな。南に遮るものもなく、覗かれる心配もない。せいぜい阿倍野ハルカスの屋上から
望遠鏡で見られたら、ひょっとして覗かれるかも…？

滅多に出ない立地だし、勝山通りから一本奥に入っているからクルマの音がしない。
これはロードサイドマンションではできない相談で、閑静で日当たり抜群。

申し込んでおきゃ良かった…と後悔しきりです。

[1402: 検討者さん]

>>1401 マンション比較中さん

もう可能性は低いですがキャンセル物件をお待ちください。

[1403: 職人さん]

売り出し時は、高い高いと言われ、今から思えば安かったのに。

[1404: 検討者さん]

>>1403

今から思えば2016年価格はお買い得でしたね。
2017年もずいぶん値上がりがありましたし2018年も間違いなく上がるでしょう。
ここも今売りだったら1割は確実に高かったと思われます。
人口減でマンションが安くなるかと思いきや作る人が先に足りなくなって逆に値上がりになるとは皮肉な話です。

[1405: マンション検討中さん]

隣にあるシティタワ－と比べるとシティタワ－の方が
場所も建物も勝るのが際立つ。

[1406: 周辺住民さん]

>>1405

シティタワ－ 内装や設備はいいでしょうに、今では古めかしく昭和の香りがする

近代感はない緑の建物ですね。

[1407: 検討者さん]

>>1405

結果的にはシティタワーは良い立地になりましたね。
というのも当初からシティタワーの最大の懸念は今のルネグランの位置に高いマンションが建って南面が遮られるかもということでした。
ただ、配慮があったのかなかったのかルネグランはギリギリシティタワーにかぶらないように建設されましたのでお互いのために良かったかなと思います。
南東角部屋は影響があるでしょうが最小限で済んだと思います。

地下駐車場など今の建設コストでは建てられない設備もありますので良い物件だと思います。
ご近所さんなんで勝った負けたなんて誰も気にしてないでしょう。

[1408: マンションウォッチャーさん]

>>1406 周辺住民さん
シティタワーは昭和の香りがする素晴らしく存在感のある建築物。
コストカットと効率優先の世の中では、この様なハッと思わせる個性的な建物はもう望めないだろうな。

それと比較して、昨今市内に乱立するタワマンはどれもこれも画一的なデザインで全く魅力がない。

10年くらい前は、シティタワーグラン天王寺、ザ キタハマ、グラメ大手前タワー、グランフロント大阪、シティタワー西梅田などの個性的なデザインの魅力に溢れた物件があったのに残念。

そんな中で、ルネグランはタワマンでは無いが、バランスのとれたこれも魅力的な物件であり、シティタワーと共に夕陽ヶ丘を代表する建物となるだろう。
一つだけいうと、ディスポーザーが無いのが甚だ残念。61戸あるので可能だったと思うが、これもコストカットのしわ寄せだろうか。

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1408 マンションウォッチャーさん

コストカットでタイル貼りは少なく
完全吹き付け塗装です。
勿論、内装はコストカット です。

[1410: 検討者さん]

>>1409

うーん、板違いで他のマンションの名前を出して批判するのはやめておきましょう。