ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1351: お住まい]

全体概要

種別
マンション
所在地
大阪府大阪市 天王寺区四天王寺1丁目30番8
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
総戸数
61戸
敷地面積
1999.99㎡　
建築面積
653.62㎡
延床面積
5765.69㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階
敷地の権利形態
敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
用途地域
第二種住居・準防火地域
建築確認番号
第Ｈ27確認建築近確0004376号（Ｈ28年3月30日）　　
管理形態
区分所有者全員により、管理組合を結成し、総合ハウジングサービス（株）に委託
駐車場
32台（平面：29,000円～32,000円・機械式：16,000円～21,000円）※別途来客用2台あり/(月額)
駐輪場
122台（平面：300円・下部平面ラック：200円・平面ラック：200円・上部2段ラック：100円)/(月額)
バイク置場
2台/2,000円(月額)
ミニバイク置場
7台/1,000円(月額)
売主
総合地所株式会社
国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
大阪支店：〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12
TEL:[phone]
販売会社
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]
施工会社
株式会社 松本組
設計
株式会社 松尾建築設計事務所
管理会社
総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所
大阪府大阪市 阿倍野区阿倍野筋２丁目１番９号AITビル１０Ｆ
備考
本件の建築計画についてのお問い合わせ先：
富士エンジニアリング株式会社（担当/内尾）
06-6608-3311

[1352: お住まい]

完売ありがとうございました。

[1353: 購入経験者さん]

駅

[1354: 匿名さん]

>>1352 お住まいさん
あと2戸販売してるみたいです。

[1355: 検討者さん]

あとは角部屋２戸だけです。
モデルルームもなくしてしまったので、最後の２戸なら竣工後に現物売りでも良いと思っているのかもしれませんね。
天王寺区の２０１７年販売マンションも軒並み高騰しているので、２０１６年価格で買えるラストチャンスです。
低層階ですがお墓さえ気にならなければ眺望と日差しも永久保証の市内ではレアな物件です。

[1356: 通りがかりさん]

ホームページが閉鎖されたましたね。
完売したでしょうか？
まだ竣工まで３か月以上ありますが。

[1357: マンション比較中さん]

現地　モデルルーム　見たいですね。

[1358: 通りがかりさん]

完売したなら現地の部屋を見ることは無理でしょうね。
まだ幕も張ってますし入居始まるのは２月予定ですから。
もう残り２邸でしたしね。
あとはキャンセルが出るか次第でしょうか。

[1359: 検討者さん]

まだ完売とはアナウンスは出てないみたいなんで契約者のローン仮審査待ちみたいな感じですかね。
仮審査の承認が出れば契約とか。
当初ここも高すぎると批判がありましたが天王寺区でルネグランの後に出てきた物件が高すぎて相対的な比較で案外そこまで高くないのかもと見直された感じで売れ行きが失速しませんでしたかね。
ユニハイム四天王寺・ローレルコート石ケ辻・プラウド真田山・グランドメゾン上之宮あたりが競合物件なんでしょうが、どこも強気の金額だったので来年販売のマンションはさらに上がりそうな雰囲気です。

[1360: マンション比較中さん]

11月からは、キッチンや水回りの搬入で　内装工事が急ピッチなのでしょうね。
12月は、布が取り払われて　全貌が明らかになりますね。

[1361: マンション検討中さん]

審査中ですか。


状況によっては、キャンセル住戸発生も可能性は低いですが。

[1362: 通りがかりさん]

ルネは松崎町と帝塚山は苦戦してるけどここは別やったね。
マンションで駅近の南向きはやっぱり強いから。
そう考えると加島も駅自体はどうかと思うけど、ほぼ駅直結みたいな感じやし案外売れるんちゃうかな。

[1363: マンション検討中さん]

帝塚山は、堺市みたいな利便性で帝塚山の名前を除けば特に魅力はない。
天王寺駅以南は、利便性を求める現代には少々不便。

[1364: 名無しさん]

全戸完売です。
ありがとうございました。

[1365: 坪単価比較中さん]

長かったですね。

例えば６３平米　　２階と１２階で　どのくらいの価格差があったのだろう。

[1366: 名無しさん]

完売かー
住んでみたかったな。

[1367: 周辺住民]

四天王寺前夕陽ヶ丘では、
一番高かったけど、完売ですね。
立地の特殊性が良かったですね。
今後は更に高く上本町の近鉄不動産、関電、
四天王寺前夕陽ヶ丘の東急がどこまでの
価格になるか楽しみです。

[1368: マンション検討中さん]

あと、三井ね。
恐らく270から300坪でしょう。

[1369: マンション検討中]

駅近の南向きは高くてもやっぱり需要か大きいです。
あのモデルルームの梁と下り天井のほとんどないワイドスパンのリビング見せられると「おーっ」となりますよね。
天井も255センチなので６枚の大きな窓も含めて開放感が他のモデルルームと比較になりませんでした。
立地はもちろん中部屋含めて間取りの作りがうまかったです。

[1370: マンション検討中]

>>1367 周辺住民さん

四天王寺前夕陽ヶ丘の東急ってどのあたりですか？

[1371: ご近所さん]

>>1370

今、ボーリング　杭を打ち込んでいる。
上本町８丁目の上町筋にある消防署の西向の個人医院があった場所のことかな？

[1372: マンション検討中]

>>1371

ありがとうございました。
クレヴィアの斜め前あたりですね。
確かに工事しています。
敷地的には少し狭めですかね。
プラウド四天王寺の北側というか北西側に隣接してプレサンスの四天王寺もだいぶ出来てますよね。
プレサンスのHPには掲載してないんですが、あれは分譲じゃないのかな。
あと半年もすれば完成かなと言う雰囲気なんですが。

[1373: 検討者さん]

正式に完売御礼のアナウンスが出ましたね。
あの金額で全戸売り切ったのは素晴らしいです。

あとこのあたりで注目は警察病院近くの関電の物件でしょうか。
そこそこ大きそうな物件になりそうですし。
ただ来年から工事始めたとして２０１９年－２０２０年になりそうなのでまだかなり先ですね。
金額はお察しの通り２０１７年価格より５％－１０％は上がるでしょう。

[1374: 検討者さん]

リバーもグランドメゾン上之宮も完売ですしこのあたりの需要は本当に旺盛ですね。
７０００万～８０００万クラスの部屋がバンバン売れていくんですから、大阪市内では唯一と言って良いくらい富裕層に好まれる地域と言えそうです。
去年段階では高値掴みかと思われましたが、中古になっても案外資産価値がキープされるのかもしれません。

[1375: マンション検討中]

幕が一部外れて軀体が見えてきましたね。
なかなか上品な色の外観に仕上がってるんじゃないかと感じました。

[1376: 匿名さん]

完売

[1377: 検討者さん]

>>1376

ありがとうございました。

[1378: マンション検討中]

幕もリビング側以外は取れていました。
外観は白を基調って事だったんですが雰囲気には薄いブラウンって感じですかね。
白よりも古くなっても古さを感じにくそうな色で逆に良いかなと思いました。

[1379: 購入経験者さん]

夜は、電気付いていますね。

バルコニー側は、いつ撤去になるのでしょうか。

[1380: 検討者さん]

>>1379

まだ足場も全部残っていますからバルコニー側は来月上旬くらいになるかもしれませんね。
あと２か月は内装と植栽などを仕上げていくという感じでしょうか。

[1381: マンション検討中]

バルコニー側も含めてほぼ外観が見えるようになりました。
残るはエントランス周りなど共用部分と植栽、内装あたりのようです。

[1382: マンション検討中]

もう一枚

[1383: マンコミュファンさん]

おおっ〜 全貌が見えてきました！

[1384: e戸建てファンさん]

画像からだけですが良い雰囲気に仕上がってそうですね。
完全南向きのワイドスパンですから冬場でもリビング暖かそうで良いです。

[1385: マンコミュファンさん]

完全南向きのリビングは、冬でも暖かいです。
南向きの良さは、住んだ人にしか解りません。

[1386: 匿名さん]

>>1385 マンコミュファンさん

南向きの良さはたいがいの人は理解してると思う。むしろ東西向きの残念さは住まないと分からない。

[1387: 評判気になるさん]

>>1386


タワーマンション　３０階　南向きにいたけど　暑かったけどな。

冬はぽカポかしている。
東向きでいいや。

[1388: 匿名さん]

>>1387 評判気になるさん

ここは何階建でしょう？
タワマンの特殊な環境は参考にならんわ

[1389: e戸建てファンさん]

>>1388

ここは１４階建てです。

タワマンはバルコニーもほとんどないから直射日光で南向きは逆に暑すぎるみたいですね。
ここはバルコニーが出幅1.9メートルなので南向きでも良い感じかなと思います。

[1390: 匿名さん]

>>1389 e戸建てファンさん

そうそう。太陽高度が夏と冬で違うからね。
バルコニーのおかげで夏は日差しを遮って、冬は日が入る。

[1391: マンコミュファンさん]

確かに、南向きの良さを満喫するにはバルコニーが必須ですね。

[1392: マンション検討中]

最近のマンションは出るとこ出るとかどこも高すぎる。
今から思えばここの高層階角部屋買っときたかった。

[1393: 職人さん]

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

[1394: マンション検討中]

>>1393 職人さん

いま発売したら間違いなくこの価格より上がってるからね。
2017年もかなりの値上がりやったから。

[1395: 通りがかりさん]

>>1392

南東の角部屋高層階は売り出して数か月後には早々売り切れてましたけどね。
１年前にはもうなかったです。
高層階は８０００万前後でしたけど、いまから考えると高くはなかったかもですね。
当時はえらい強気で来たなと思ったもんですけど。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395


63,05平米ですが、　単身一人住まい　または　DINKSで住むには　　４６００万円〜４８９０万円ですが

サイズ感は　少人数では　ちょうどいい？感じします。

いかがですか？


５年前はこのサイズでも３０００万円台後半だったような。

価格は　徐々に上がっているのは確かですね。

[1397: 通りがかりさん]

>>1396

この間取りも低層階なら4000万台前半からあったからね。
すぐに売り切れたけど。
今から思えば安かった。
その時は思わなかったけど。

[1398: マンション比較中さん]

>>1397

３階　４３００万円とか　そんな感じではなかったですか？

価格表をちらっと見せてもらった時、低層階は埋まってました。

[1399: マンション検討中]

>>1398 マンション比較中さん

２階で4100万台だったかな。
低層のお買い得な間取りと高額な高層階角部屋の間取りは早々に売れてたと思う。
1億3500万の部屋が速攻売れるんやからすげえとこやなとビビった記憶がある。

[1400: 匿名さん]

低層でも抜けているからいいですよね。

[1401: マンション比較中さん]

とにかく、四天王寺の北側にあり、四天王寺は風致と重要文化財だから、絶対に未来永劫建物がたたない。
これは最高の立地条件だな。南に遮るものもなく、覗かれる心配もない。せいぜい阿倍野ハルカスの屋上から
望遠鏡で見られたら、ひょっとして覗かれるかも…？

滅多に出ない立地だし、勝山通りから一本奥に入っているからクルマの音がしない。
これはロードサイドマンションではできない相談で、閑静で日当たり抜群。

申し込んでおきゃ良かった…と後悔しきりです。

[1402: 検討者さん]

>>1401 マンション比較中さん

もう可能性は低いですがキャンセル物件をお待ちください。

[1403: 職人さん]

売り出し時は、高い高いと言われ、今から思えば安かったのに。

[1404: 検討者さん]

>>1403

今から思えば2016年価格はお買い得でしたね。
2017年もずいぶん値上がりがありましたし2018年も間違いなく上がるでしょう。
ここも今売りだったら1割は確実に高かったと思われます。
人口減でマンションが安くなるかと思いきや作る人が先に足りなくなって逆に値上がりになるとは皮肉な話です。

[1405: マンション検討中さん]

隣にあるシティタワ－と比べるとシティタワ－の方が
場所も建物も勝るのが際立つ。

[1406: 周辺住民さん]

>>1405

シティタワ－ 内装や設備はいいでしょうに、今では古めかしく昭和の香りがする

近代感はない緑の建物ですね。

[1407: 検討者さん]

>>1405

結果的にはシティタワーは良い立地になりましたね。
というのも当初からシティタワーの最大の懸念は今のルネグランの位置に高いマンションが建って南面が遮られるかもということでした。
ただ、配慮があったのかなかったのかルネグランはギリギリシティタワーにかぶらないように建設されましたのでお互いのために良かったかなと思います。
南東角部屋は影響があるでしょうが最小限で済んだと思います。

地下駐車場など今の建設コストでは建てられない設備もありますので良い物件だと思います。
ご近所さんなんで勝った負けたなんて誰も気にしてないでしょう。

[1408: マンションウォッチャーさん]

>>1406 周辺住民さん
シティタワーは昭和の香りがする素晴らしく存在感のある建築物。
コストカットと効率優先の世の中では、この様なハッと思わせる個性的な建物はもう望めないだろうな。

それと比較して、昨今市内に乱立するタワマンはどれもこれも画一的なデザインで全く魅力がない。

10年くらい前は、シティタワーグラン天王寺、ザ キタハマ、グラメ大手前タワー、グランフロント大阪、シティタワー西梅田などの個性的なデザインの魅力に溢れた物件があったのに残念。

そんな中で、ルネグランはタワマンでは無いが、バランスのとれたこれも魅力的な物件であり、シティタワーと共に夕陽ヶ丘を代表する建物となるだろう。
一つだけいうと、ディスポーザーが無いのが甚だ残念。61戸あるので可能だったと思うが、これもコストカットのしわ寄せだろうか。

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1408 マンションウォッチャーさん

コストカットでタイル貼りは少なく
完全吹き付け塗装です。
勿論、内装はコストカット です。

[1410: 検討者さん]

>>1409

うーん、板違いで他のマンションの名前を出して批判するのはやめておきましょう。

[1411: マンションウォッチャーさん]

>>1409 検討板ユーザーさん
こちらは、建設中のクレヴィアタワー大阪本町ですね。確かにこちらの物件のタイル仕上げは1F 〜3F の基底部のみでした。
場所は三休橋筋の南東角地で申し分ないのに残念な仕様でがっかりした記憶があります。加えて直床で各階にゴミステーションが無いというとんでも無い物件でしたね。

比較してルネグランはバランスはとれているのですが、やはりバルコニーと共用廊下は全面タイル仕上げにして欲しかったですね。さらに加えるとアルコープに防災品備蓄スペースがあるのですから、もう少し工夫してシティタワーの様にダストボックスも設置してゴミの各戸回収があれば......

ただ、物事全て完璧はなかなか望めませんからルネグランはこれで良しとしましう。

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1410: 検討者さん　

批判とかではなく、今現在、これからの供給されるマンションのパターンです。
タイルは減少し、非常階段も鉄製のスチールに変わるというコストダウンの話ですね。

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1411: マンションウォッチャーさん


そうですね。ルネグランはこれで良しですね。

表角全面タイル貼り頑張りました。

見た目の問題で別にタイル信者ではないです。

[1414: マンションウォッチャーさん]

>>1405 マンション検討中さん

http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50089226.html

[1415: 周辺住民さん]

>>1414: マンションウォッチャーさん

添付されたURLには下記の記述がありますが、シティタワーはベタ基礎構造を採用しているんですね。やはり夕陽ヶ丘界隈は市内最強地盤だからできる技でしょうか。
====================================================================
「地盤は市内最強で、地下16mに横方向コンクリート30mのベタ基礎構造。基礎杭なしベタ基礎構造の市内の超高層ビルでは新NHKビルなど数件しか私は知りません。」
=====================================================================
通常のマンションでは地下１６ｍ迄全て掘削してベタ基礎構造にするなんてコストがかかって採用しないと思いますが、シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は地下３階まで駐車場があるから可能だった工法ですね。

工事現場を観察した限りでは、ルネグランもかなり堅牢な基礎（杭工法）を作っているように思いました。

現状では外観はほぼ完成していて、エントランス周りの植栽やタイル施工に取り掛かっているようです。
ルネグランはシティタワーと比較して今風の高級感がありますから、二つ合わせればより良い景観になると思います。

今朝のルネグランの写真を添付します。

[1416: 戸建て検討中さん]

>>1415

周辺住民さん久々の画像ありがとうございました。
このあと説明会・内覧会と立て続けにイベントもありますので忙しくなりますが完成間近で楽しみです。
よろしければシティータワーからの画像もう少し違う角度からも確認出来るならうれしいです。

[1417: マンション比較中さん]

>>1415
お写真ありがとうございます！！！

[1418: 購入経験者さん]

お写真ありがとうございました。

[1419: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン１

[1420: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン２

[1421: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー

[1422: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー２

[1423: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー３

[1424: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー４

[1425: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン３

[1426: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン４

[1427: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン５

[1428: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン６

[1429: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン７

[1430: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン８

[1431: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン９

[1432: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン１０

[1433: 周辺住民さん]

今朝のルネグランとシティタワー５

[1434: 匿名さん]

周辺住民さんありがとうございました。
エントランス周り以外はほぼ完成した感じですね。
イメージしていた雰囲気に近いマンションになりそうなので楽しみです。
植栽が豊富なマンションなので数年後には大きくなって季節ごとに楽しめそうです。

[1435: 周辺住民さん]

北側から見たルネグラン四天王寺夕陽丘（左）
右はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘です。

[1436: 住民板ユーザーさん]

夜の作業風景

[1437: 住民板ユーザーさん]

夜の作業風景

[1438: 住民板ユーザーさん]

夜の作業風景です。

[1439: 匿名さん]

>>1438 住民板ユーザーさん

夜間作業していいの？

[1440: 住民板ユーザーさん]

>>1439 匿名さん

どうでしょう？
エントランスのシャンデリア照明周りをつけていました。

[1441: マンションウォッチャーさん]

>>1439 匿名さん

進捗が遅れているので、日曜日も仕上げ工事を進めているようですよ。騒音も出ない作業なので、町内会の了解を取り付けているのでしょう。

[1442: 匿名さん]

>>1441

あと数日で完成させないといけないですからね。
ラストスパート頑張ってほしいです。

[1443: 匿名さん]

今日も夜間作業中です。
シャンデリア取り付け完了しました。

[1444: 検討者さん]

さすがにもうキャンセルも出そうにないですね。
完売していなければ竣工後に現地モデルルームを見てみたかったですが。

[1445: マンコミさん]

>>1444 検討者さん

完売して、キヤッシュ払って契約済だから
ないでしょう。
あるとすれば、入居後三年以内に出る可能性は高いです。

[1446: 検討者さん]

>>1445

マンションと言うのは時には決断も大切という事ですね。
前向きに検討していましたが待てば相場が下がってもう少し条件の良い物件が出るかもと思ってしまいました・・・。
今思えばこの条件でこの金額はもうないですね。

[1447: 匿名さん]

>> 1446: 検討者さん

そうですね。

オリンピック後、値下がりすると言ってますが、大阪に限って東京２３区と比較すると安すぎます。

インバウンドで中央区、天王寺区は外国人の流入がすごいです。

四天王寺から徒歩で難波まで歩いてみるとすれ違うのは外国人です。

歩道が歩けず道路を歩行しています。

この勢いは、当面続くでしょう。


おまけに、万博候補地のパリが降りたことにより、ますます大阪の地価が上昇しそうです。

結論は、今年の秋に万博開催地がどこになるか？

IRはどうなのか？

この決定により、大阪市内　坪単価３００万円以上が決定的になりそうです。

[1448: 坪単価比較中さん]

>>1446


新築中古相場で、坪単価３５０万円で売り出しとして出てくる可能性はあると思います。
下記と比較してみてください。

下記は、坪単価とおおよその目安の売り出し時の価格です。


階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

[1449: 名無しさん]

>>1448

最近は子供がいても夫婦ともに正社員のツインエンジンが多いからこれくらいの物件でも手が届くんですよね。
だからこそ夫婦ともに住職近接で通勤時間を節約するために市内中心部の物件が高くても売れていくと。

最近は金利もないに等しいくらいだし正社員なら借りちゃったもの勝ちみたいな状態ですから。
そのないに等しい金利に団信の保険までついてるわけですから、生命保険を限りなく少なくしてローンを借りても良いくらいリスクは低いかなと思いますね。
住宅ローンを借りる一番のリスクは離婚が断トツですから、そこだけは要注意ですけども。

大阪の不動産はさらなる上昇が見込めますから、ここも当分の間は利益が出るくらいで売買できるかもしれませんね。

[1450: 周辺住民さん]

今朝のルネグラン
エントランス周りの仕上げも完成に近づいてきました。
内覧会も近いんでしょうね。