ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1322: 坪単価比較中さん]

>>1321

保育園の確保も商業地区でありながら施設も限定されているわけですね。

昨年、竣工したグランドメゾン立売堀１丁目も２０１６年　7４平米以上確保しながら３千万円なのでかなり安いなと感じましたが（添付画像）
眺望が目の前賃貸マンションとお見合いなのと元々会社の自社ビルの土地で、１階から４階まで会社事務所である点。

保育園も、企業とタイアップして自社ビルを貸し出してくれる企業や行政の助成金で支援してもらわないと難しそうですね。

安易に、西区に飛びつくのも注意が必要でした。

五条小学校はローレルできて、ウオーキングしているとイクスの隣　北山町に数百世帯規模もありそうな関電の大規模なマンションが建つ予定で
造成完了しましたし、グランドメゾンも来年竣工で　五条区も人口密度がとんでもないことになりそうです。

こちら大江小学校の方が　キャパシティがまだありそうな感じですね？

[1323: マンション検討中]

>>1322 坪単価比較中さん

五条小学校もマンモスになっているので、校区を狭くしようと言う話もあるみたいですけど、五条小学校のために越してきた人も多いので反対もあってなかなか難しいみたいですね。
大江小学校は１学年60〜70人くらいの2クラスですが敷地も狭いので大幅な児童の増加は無理でしょうね。

[1324: マンション比較中さん]

最上階まで完成しているようです。

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1324

もうだいぶ出来てますね。
今月から来月には幕も取れて躯体が見えてくると思いますので楽しみです。
CGと模型ではいまいちイメージがはっきりわからないもので・・・。

[1326: マンション比較中さん]

6730万円・7440万円

[1327: 口コミ知りたいさん]

>>1326

最近の近隣物件と比較してもここの中部屋高層階が欲しかった・・・。
最初は高いと思ってスルーしてたけど、1年経つと高かったわけではなくてむしろ条件良かったかなと。
キャンセル出ないかな。

[1328: マンション検討中さん]

もう完売してしまったんですかね？

[1329: 匿名さん]

お陰様で

[1330: マンション検討中さん]

低層階

85㎡　6730万円

[1331: マンション検討中さん]

低層階

91㎡　7440万円

[1332: お住まい]

イメージ

[1333: お住まい]

周辺イメージ

[1334: お住まい]

エントランス

[1335: お住まい]

ガレージ

[1336: お住まい]

ロビー

[1337: お住まい]

外壁タイル

[1338: お住まい]

ハルカス

[1339: お住まい]

四天王寺さん

[1340: お住まい]

四天王寺さん グラフィック

[1341: お住まい]

ランドプラン

[1342: お住まい]

眺望

[1343: お住まい]

設備

[1344: お住まい]

キッチン

[1345: お住まい]

バス

[1346: お住まい]

玄関

[1347: お住まい]

バルコニー

[1348: お住まい]

構造

[1349: お住まい]

セキュリティ

[1350: お住まい]

地図

[1351: お住まい]

全体概要

種別
マンション
所在地
大阪府大阪市 天王寺区四天王寺1丁目30番8
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
総戸数
61戸
敷地面積
1999.99㎡　
建築面積
653.62㎡
延床面積
5765.69㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階
敷地の権利形態
敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
用途地域
第二種住居・準防火地域
建築確認番号
第Ｈ27確認建築近確0004376号（Ｈ28年3月30日）　　
管理形態
区分所有者全員により、管理組合を結成し、総合ハウジングサービス（株）に委託
駐車場
32台（平面：29,000円～32,000円・機械式：16,000円～21,000円）※別途来客用2台あり/(月額)
駐輪場
122台（平面：300円・下部平面ラック：200円・平面ラック：200円・上部2段ラック：100円)/(月額)
バイク置場
2台/2,000円(月額)
ミニバイク置場
7台/1,000円(月額)
売主
総合地所株式会社
国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
大阪支店：〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12
TEL:[phone]
販売会社
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]
施工会社
株式会社 松本組
設計
株式会社 松尾建築設計事務所
管理会社
総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所
大阪府大阪市 阿倍野区阿倍野筋２丁目１番９号AITビル１０Ｆ
備考
本件の建築計画についてのお問い合わせ先：
富士エンジニアリング株式会社（担当/内尾）
06-6608-3311

[1352: お住まい]

完売ありがとうございました。

[1353: 購入経験者さん]

駅

[1354: 匿名さん]

>>1352 お住まいさん
あと2戸販売してるみたいです。

[1355: 検討者さん]

あとは角部屋２戸だけです。
モデルルームもなくしてしまったので、最後の２戸なら竣工後に現物売りでも良いと思っているのかもしれませんね。
天王寺区の２０１７年販売マンションも軒並み高騰しているので、２０１６年価格で買えるラストチャンスです。
低層階ですがお墓さえ気にならなければ眺望と日差しも永久保証の市内ではレアな物件です。

[1356: 通りがかりさん]

ホームページが閉鎖されたましたね。
完売したでしょうか？
まだ竣工まで３か月以上ありますが。

[1357: マンション比較中さん]

現地　モデルルーム　見たいですね。

[1358: 通りがかりさん]

完売したなら現地の部屋を見ることは無理でしょうね。
まだ幕も張ってますし入居始まるのは２月予定ですから。
もう残り２邸でしたしね。
あとはキャンセルが出るか次第でしょうか。

[1359: 検討者さん]

まだ完売とはアナウンスは出てないみたいなんで契約者のローン仮審査待ちみたいな感じですかね。
仮審査の承認が出れば契約とか。
当初ここも高すぎると批判がありましたが天王寺区でルネグランの後に出てきた物件が高すぎて相対的な比較で案外そこまで高くないのかもと見直された感じで売れ行きが失速しませんでしたかね。
ユニハイム四天王寺・ローレルコート石ケ辻・プラウド真田山・グランドメゾン上之宮あたりが競合物件なんでしょうが、どこも強気の金額だったので来年販売のマンションはさらに上がりそうな雰囲気です。

[1360: マンション比較中さん]

11月からは、キッチンや水回りの搬入で　内装工事が急ピッチなのでしょうね。
12月は、布が取り払われて　全貌が明らかになりますね。

[1361: マンション検討中さん]

審査中ですか。


状況によっては、キャンセル住戸発生も可能性は低いですが。

[1362: 通りがかりさん]

ルネは松崎町と帝塚山は苦戦してるけどここは別やったね。
マンションで駅近の南向きはやっぱり強いから。
そう考えると加島も駅自体はどうかと思うけど、ほぼ駅直結みたいな感じやし案外売れるんちゃうかな。

[1363: マンション検討中さん]

帝塚山は、堺市みたいな利便性で帝塚山の名前を除けば特に魅力はない。
天王寺駅以南は、利便性を求める現代には少々不便。

[1364: 名無しさん]

全戸完売です。
ありがとうございました。

[1365: 坪単価比較中さん]

長かったですね。

例えば６３平米　　２階と１２階で　どのくらいの価格差があったのだろう。

[1366: 名無しさん]

完売かー
住んでみたかったな。

[1367: 周辺住民]

四天王寺前夕陽ヶ丘では、
一番高かったけど、完売ですね。
立地の特殊性が良かったですね。
今後は更に高く上本町の近鉄不動産、関電、
四天王寺前夕陽ヶ丘の東急がどこまでの
価格になるか楽しみです。

[1368: マンション検討中さん]

あと、三井ね。
恐らく270から300坪でしょう。

[1369: マンション検討中]

駅近の南向きは高くてもやっぱり需要か大きいです。
あのモデルルームの梁と下り天井のほとんどないワイドスパンのリビング見せられると「おーっ」となりますよね。
天井も255センチなので６枚の大きな窓も含めて開放感が他のモデルルームと比較になりませんでした。
立地はもちろん中部屋含めて間取りの作りがうまかったです。

[1370: マンション検討中]

>>1367 周辺住民さん

四天王寺前夕陽ヶ丘の東急ってどのあたりですか？

[1371: ご近所さん]

>>1370

今、ボーリング　杭を打ち込んでいる。
上本町８丁目の上町筋にある消防署の西向の個人医院があった場所のことかな？