ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 MITSUBISHIさん

ありがとうございます。最終売り出しで広い部屋と言うことで、申し込み多数で激戦となると思いますか？

[1252: MITSUBISHI]

>>1251 マンション検討中さん

売り出し時から 人気でしたが
抽選となると おそらく複数必須ですね。

上本町
グランドメゾン、ローレル組みがなだれ込み
でしょうか。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 MITSUBISHIさん
欲しいんですけど、抽選となると運次第ですよね…。申し込みしてみようかなぁ。

[1254: 検討者さん]

>>1253

まだ抽選あるんですか？
いま普通に先着販売してるわけですから交渉すれば売ってくれるんじゃないですか？
まあ今年になって他の物件価格も上がってるんでここが相対的に割安に感じて買いたい人が増えてるのかもしれませんが。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 検討者さん
最後の広い部屋の物件は、抽選みたいなんですよー。

[1256: 検討者さん]

>>1255

５月くらいまではEタイプも３，４，５階で残り３戸あったんですが最後の１戸になったんですね。
同じく南面が開けてるローレルコートがかなり強気な価格で出してきたのが影響してるのかもしれません。
竣工まであと半年ですがもう完売しそうですね。

[1257: MITSUBISHI]

お安い間取り
75平米 低層階 5,470万円です。

[1258: 通りがかりさん]

>>1248 マンション検討中さん

加えて南側に隣接しているのは四天王寺の伽藍ですから4階でも永久眺望が保証されています。さらに、四天王寺の境内全てが大阪市内では数少ない風致地区に指定されているのです。
これはもう願をかけて抽選になだれ込むしかないですね。
いつって？
今でしょう‼️

[1259: 評判気になるさん]

5470万はもう売れてしまったようですね。最終期の販売に変わっています。先着順の方はまだ残っているんですかね。

[1260: 検討者さん]

もう最終ですか。
去年の今頃は金額的に高いので苦戦するかもと思われていましたが、大阪の相場自体が上がっているので約１年でほぼ売り切れましたね。
やはり天王寺区の駅近物件は需要が強いです。

[1261: マンション検討中さん]

最後の抽選申し込みたいけど、ローン通るか不安…

[1262: マンション ウォッチャーさん]

夕陽ヶ丘地区で車寄せと平面駐車場があり、全戸南向き、低層から眺望と日当たりが永久保証され、加えて静寂で敷地から四天王寺の境内にショートカット出来るなんて唯一無二、まさしく食指が動く物件ですね。

残念なのは、ディスポーザーが無い！、バルコニー内の壁面のタイル張りが最上階の億ション2戸だけで他の部屋は吹き付け仕様！、立体駐車場に屋根が無い！ことでしょうか。

この規模とグレードなら多少管理費が増えても、ディスポーザーは設置して欲しかったですね。

[1263: マンション検討中]

>>1262 マンション ウォッチャーさん

その通りですね。
ただそのあたりについてはこちらで語り尽くされた件なので、今さらその話題は不要でございます。

[1264: マンションさん]

>>1261 マンション検討中さん

ローン 1,500万円にして
残は、キャッシュで買っちゃいなよ！
ローン通るでしょう！

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 マンション ウォッチャーさん

[1266: マンション検討中さん]

>>1262 マンション ウォッチャーさん

ディスポーザーの有無に関して、どちらが良いのか意見が別れています。タイルに関して、完全なタイルではなく部分的なタイルです。

[1267: マンション検討中さん]

小さい部屋買うなら、大きい部屋の方が良いですよね。
値引きできないかな。

[1268: 評判気になるさん]

>>1267 マンション検討中さん

ここまで順調に売れてきているので、今更値引きはないのでは？

[1269: マンコミュファンさん]

>>1267 マンション検討中さん

売れ残りといっても 値引きは難しそうだね。

[1270: マンション検討中さん]

みなさま、コメントありがとうございます。200万位値引き出来たらなぁと思ったのですが。。。

[1271: マンコミュファンさん]

>>1270 マンション検討中さん

中層階より上の 4,830万円の部屋も
なくなったみたいだから。
残りは、6000万円前後〜 だね。

[1272: 検討者さん]

マンションは基本的には竣工後でないと値引きは難しいでしょうね。
もう残り戸数わずかで入居まであと半年あるので値引きは期待できないと考えるのが普通でしょう。
需要と供給の関係ですから売れてるものは値引きしない、これ常識ですね、

[1273: 匿名さん]

全戸に防災備蓄倉庫がついているようですが、写真を見てみると奥行きは
ないものの、高さが十分にあるので水や食料、折りたたみテント等の収納も
できそうですね。
防災備品としてかまどスツールとマンホールトイレは用意してあるようですが、
共用部の防災備蓄倉庫には何が備えられているのでしょう？

[1274: 検討者さん]

昨日の抽選分は売れたんでしょうか？

[1275: 通りがかり]

>>1274 検討者さん

抽選あれば売れるでしょう。

[1276: 検討者さん]

>>1275

いや抽選は公表していましたが、最終的に希望者がいなかったという事もあるのかなと思いまして。
まあこの時期に抽選するくらいですから、希望者が確実に複数いると見込んでの実施だと思いますが。

[1277: 通りがかり]

>>1276 検討者さん

そうですね。
上本町の90平米ローレルとグランドメゾンが
1フロア2邸で8000万オーバーとなると
付帯設備や眺望、敷地のゆとり感を見ても割高感ありますし。

[1278: 通りがかり]

グランドメゾンマークスの東側に
ブランズが建ちますね。
5000万円〜 ？

[1279: 通りがかり]

グランドメゾンマークスの東側

[1280: 通りがかり]

これは ブランズではないかもですね。
よく見ると。
セットバックなしのような図面。

[1281: 評判気になるさん]

>>1276 検討者さん

最終期の抽選分は売れたみたいですね。
残りは先着分の4戸です。
C．Dタイプは完売ですね。

[1282: 購入者さん]

そろそろインテリアオプション会も始まりますね。
基本割高とは聞きますが、いくつか気になるものもあるので話を聞いてみようと思います。
皆さんどんなものを検討されるんでしょうか。

[1283: オプション悩み中]

>>1282 購入者さん
楽しみですね。防水パネルは気になりますが、自分で貼った方がだいぶ安いんでしょうね。上手く貼れるか分かりませんが。バルコニータイルも憧れますが、高いですねー。

[1284: マンション検討中さん]

フローリングのコーティングを検討中。LDKだけか全部屋か？
あとは水回りのコーティング。
換気扇フィルターははどうなんでしょうか？？
やりだしたらきりないですよね。。

[1285: 購入者さん]

うちもフローリングのコーティングをしようかと検討中です。
オプションを使うか外部業者を使うかも金額面含めて難しい所です。
南面のリビングの窓が大きいので、UVカットが必要なのかどうなのか思っていますが、確かにやりだすときりがないですね。

[1286: マンション検討中さん]

ウチも外部業者も検討中です。ただ引き渡しの時期から引越しまでに上手く、入ってもらえるのかが心配です。
フローリングコーティングはしばらく家具搬入までに、あいだをあけたほうがいいみたいななことも見たので。。

[1287: 購入者さん]

>>1286

外部業者を使うと契約して鍵をもらってからコーティングしてもらって、さらに乾くのを待ってからの引っ越しになるので最低でも１～２週間は引っ越しが遅れそうですね。
引っ越しは土日に集中しそうなので、うまく他の方との日にちを調整出来ればよいですが（抽選？）うまくいかない場合はさらにずれ込むかもしれませんし。
そういう意味ではオプションの方が安心ですが、外部業者の方が選択肢が多そうなのと金額面を考えると難しい所ですね。
工事は順調に進んでいるので、早い人は１月に入居出来るかもと聞きました楽しみです。

[1288: 匿名さん]

フローリングのUVコーティングは不要というのがフローリングメーカーの統一見解です。
よほどの廉価モデルでない限り、現在のフローリング材の表面はハードコートが施されれおり、ワックスフリー仕様となっていて、UVコーティング等は不要です。

デベにフローリングメーカーと型番を確認して、メーカーのサポート部門に確認されることをお勧めします。
特にUVコートやガラスコートはフローリング材の表面がテカテカになり、体育館の床のようになってしまいます。
本来のフローリング材の風合いが失われ、安っぽくなってしまいます。

また、いったん塗布したUVコートは剥離不可能となり、一般のワックスのように剥離清掃ができません。
経年変化により表面が曇ったり、傷が目立ってきたUVコートはその上にUVコート再コートするしかなく、これをやると、ますます安っぽく汚くなってしまいます。
こうなると、フローリングの張替しか手段がありません。

UVコートは業者にとって利益率が高いので、ネットを見ても雨後の筍状態ですが騙されてはいけません。

まともなリフォーム会社は絶対に推奨しません。

[1289: 職人さん]

なぜ、コーティングするんですかね？

突板でもないですし、

オレフォンシートで　コーティング不要なのですが、テカテカがお好みですか。

LL45　Panasonic、ダイケン、朝日ウッド、エイダイ、リクシル　見解同じです。


マンションのフローリング会社はどこも大手　決まってますからね。

[1290: 購入者さん]

>>1288
>>1289

小さい子供がいるんですが、コーティングせずにフローリングが傷だらけになったらフローリング自体を交換するくらいの気持ちで良いですかね？
節約できるなら他のところに費用を回したいなとも思いつつ。

[1291: 匿名さん]

>>1290
>>1289

20年以上前の床材ならいざ知らず、今時の新築物件のフローリングにUVコートなんて全く必要ありません。
必要ないというかコーティングすると改悪になってしまいます。

1289の職人さんのコメントにもあるように、昨今の新築マンションのフローリング材は表面が突板仕様（天然木）ではなく合成シートに木目調の印刷をした製品です。
何故突板（天然木）を使用しないかというと、突板はコストアップになるから。
また、仮に高価な突板仕様を使用しても、天然木特有のナチュラルマークが人によってはクレームの対象になってしまうからです。
合成シートの印刷品を採用しておけば、木目は印刷ですから全ての部屋が同じ木目になって木目の違いやナチュラルマークの差によるクレームがなくなるので、デベにとっては一石二鳥なのです。
合成シートにはもともと最適化されたハードコートが塗布されており、別途余計なコーティングをすると改悪になるのです。
お金をかけて改悪するなんて馬鹿げています。
それでも傷だらけになったら、お子さんがそれなりの年齢になったころを見計らってフローリングを貼りかえればよいのです。

私の場合はリフォームで突板仕様の Live Natural Limited（朝日ウッドテック社製）に張り替えましたが、これとて表面にはピュアハード塗装が施されており、別途コーティングの必要は全くありませんし、メーカー見解も同一です。

[1292: 職人さん]

>>1290

>>購入者さん

見た目のイメージが合わなければ　無理ですが、新築時の状態を一番保つ方法です。

小さいお子様がいらっしゃるなら　サンゲツ・東リなど「防音・消臭」各社から発売されている
サイズ50x50　など　タイルカーペットがおススメです。

小型犬、中型犬など　ペットがいる場合でも　走っても　犬が滑りません。カーペットが汚れても　サッと剥離して洗えます。

>>1291　匿名さん　仰る通り　ディべのクレーム対応です。　の　突板仕様　朝日ウッドは、LL45仕様の中で　マンション貼り換えでは　良いものです。

昨今のLL45マンションの場合、ハイグレード3mm無垢　朝日ウッドのプレミアムは選択できなかったと思います。

　　　

[1293: 名無しさん]

とても参考になります。
先にも少し話題に出ておりますが、換気扇フィルター、窓のUVカット、水廻りのコーティングについてはいかがでしょうか？皆さんのご意見をお聞かせ頂きたく思います。

[1294: 検討者さん]

>>1293

リビングが南側で日当たりが良さそうなのでUVガラスフィルムをする予定です。
ガラスフィルムは紫外線を防止＋遮熱効果に加えてガラスが割れたときの飛散防止にもなるようなので我が家の女子が興味をしめしています。
西向きが一番する価値があるという話もありますが、やるやらないの効果が見えにくいものですので実際は気持ちの問題かもしれませんしどうなんでしょうね。
ただこちらもオプションと外部業者では内容や金額に差がありそうなので、もう少し検討したいと思います。
換気扇フィルターもお掃除が楽になるという事ですが、金額とのバランスでどうなのかなと思ってます。
ここはもう完売の目途がたったようでマンションサロンも近々閉鎖らしいです。

[1295: 匿名さん]

残りあと2らしいです。完売してほしいですね。

[1296: 検討者さん]

>>1295

あと一息ですね。
まだ5か月はありますのでもう完売するでしょう。
オプション会では小さなお子さんもたくさんいたので、我が家も安心して子育て出来そうです。

[1297: 購入者さん]

>>1296 検討者さん

子育て世代が多そうですよね。
ベランダでの喫煙などのトラブルがないことを祈ります。

[1298: 匿名さん]

残り２邸になりました。
Aタイプ85.40 平米 6730万円
Eタイプ91.03 平米 7440万円
恐らく４階と３階だと思いますが、ラストチャンスです。
売り出しからほぼ１年で終了となりそうです。

[1299: マンション検討中さん]

昨日の南側からのショット

[1300: 匿名さん]

4000万ジャストでラス１狙ってると言ってた人そろそろ出番ちゃいますか？
あとラスト２ですよ。