ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[121: ご近所さん]

>>117

デパートの食品売り場の中で写メ撮ったら　あかんのわかっとるけど
建築現場の風景みたいな施工の写真やし　遠目やったらいいんと思うけどなあ

[122: マンション検討中さん]

今日、建設現場を見てきました。
四天王寺に面した建築現場の囲いにはバルコニー面（南面）の完成予想ＣＧが描かれていました。

[123: マンション検討中さん]

２階から１３階のバルコニーがある壁面はタイルではなく吹き付け仕様でした。
まことに残念！！
南面は太陽の日射に晒されるので、せめて耐候性の優れた高性能な塗料で施工されることを切に希望します。

[124: マンション検討中さん]

ＣＧを確認すると、最上階の１４階は２戸（105.69㎡）のみのようで、この階の壁面のみがタイル貼り仕様になっています。
ただし、この階でもバルコニーの窓の上の横方向の梁の部分は吹付け仕様のようで中途半端な印象を受けました。
横の梁は別にしても１４階の壁面がタイル貼り仕様になっていることから推測すると、おそらくこの最上階の２戸はプレミアムフロアーなのかもしれません。
同じ総合地所のルネ帝塚山の140.4㎡の部屋が1億4,840万円（坪単価；348,4万円）で販売中ですから、同一坪単価と仮定するとルネグラン四天王寺夕陽丘の最上階は１億１０００万円以上になりますね！

[125: マンション検討中さん]

パンフレットのイメージです

[126: マンション検討中さん]

間取り

[127: マンション検討中さん]

85平米 6500万円〜 外住戸
63平米 4980万円〜 中住戸
最上階プレミア 2戸

上記価格より安くはならないと思います。
このような価格設定でしょうか？

[128: マンション検討中さん]

低層階3階以下は お値段 安くすると思います！

[129: マンション比較中さん]

N0.123さんがアップいただいたＣＧ画像を見る限り、南に面するバルコニーサイドの壁面はタイルではなく吹付け仕様ですね。ＵＲ（公団）ライクな外観でちょっとがっかりしてしまいます。
今日の朝刊（朝日、読売、その他？）に折り込みチラシが入っていましたが
＊比類なき高みへ
＊全邸南向き
＊四天王寺隣接の地に、唯一無二の邸宅を
のキャッチコピーとはイメージが一致しないですね。
この物件の近くでは１０年くらい前に建てられたキングレジデンス（２棟）は全面タイル施工、シティタワーも一部を除いてタイル、投資物件のエイペックスやエスリードさえ全面タイル施工です。
吹付けとタイルではグレード感が全然違います。
もし各住戸の入口がある北面の壁も吹付け仕様なんかだと、価格が安ければ別ですが購入意欲に影響しますね。
松ケ鼻町に建設中のリバーの物件も、価格はバブル価格なのにほとんどが吹付け仕様で価格に見合った高級感が全く無く、スルーして大正解でした。
ルネグランもこれでディスポーザーが無かったり、隣の住戸との壁がコンクリートではなく乾式耐火壁だったりしたら検討対象外になっちゃいますね。
折り込みチラシの平面図を見る限りではＡ、Ｂ、Ｇの各タイプとも戸建ライクなポーチや浴室に窓があり、また画一的な田の字間取りでないところが魅力的なだけに残念です。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション比較中さん

北面の垂直箇所は、流石に 全面タイル貼りにすると思います！10中8.9
しない場合は、要望します！

[131: 匿名さん]

>>129 マンション比較中さん
公式ホームページの間取図見る限りは
部屋と部屋の間は乾式間仕切り壁では
無いようですね。

バルコニー側はガラス手摺か
タイル張りかは実用性と見栄えとで
どちらがいいのか迷います。

[132: 検討ユーザーさん]

これから建設される 積水グランドメゾンは、住戸の間仕切り壁は
石膏ボードと記載あります。

カタログには、明記されるのではないでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

アルコープに風呂の窓があります。
防犯上やプライバシーの観点からはあまりよくないです。
お風呂の窓は嬉しいが、アルコープ側に開ける窓ならいらないです。

[134: 匿名]

>>133 マンション検討中さん


その辺は
鉄線入りの 厚い曇りガラス と
防犯ルーバーが ついとるんと ちゃいまっか？
デベロッパーに確認してください！

[135: マンション検討中さん]

私もアルコープ窓はちょっと考えます。まあ、なにを優先させるかは人それぞれですからね。しかし、全体的には素敵なマンションになりそうですね！

[136: 周辺住民さん]

工程表を確認すると6月いっぱいは土留工事になっています。
横浜の傾きマンションで話題となった杭打ち工事は7月からスタートの予定ですね。
あれだけ騒がれたのだから、データはしっかり取るでしょうね。
希望すれば、杭打ちのデータを開示してくれるのかなあ.......

[137: 周辺住民さん]

土留工事　0615-1

[138: 周辺住民さん]

土留工事　0614-2

[139: マンション検討中さん]

建設場所は、住宅地の細い道を通ってしかいけない場所。松本組のＨＰにも書いていますが超大型重機は絶対入れません。アップして戴いた写真をみても、重機自体がやや小ぶりな感じ？。くい打ちを初めとした基礎工事、大丈夫なのか心配です・・・。良き品質のマンションを期待していますので！

[140: 周辺住民さん]

>>139


近隣住民のために　音が響かないように
新日鉄住金エンジニアリングの鋼構造技術　NSエコパイル法なのかな？

[141: 匿名さん]

>>139
掲示板でオロオロするより全部電話して聞いてみたら安心するかもよ？

[142: 購入検討中さん]

>>141 匿名さん

電話したけど、モデルルームオープンまでは社交辞令のみ。
まあ、常識的に考えて当然の対応でしょうね。
下手な回答をすると、舛添さんみたいに墓穴をほるからね！

[143: 匿名さん]

工事現場の写真がアップされていますが、すごいですね！どちらから撮影されているのでしょうか？
ご近所の高層マンションにお住まいの方ですか？
実のところ工事現場よりも整然と並んだお墓がお隣に見えるのが気になってしまいましたがマンションのバルコニーからは見えない造りになるんでしょうか？

[144: 匿名さん]

マンコミュの姉妹サイト　戸建版に　住戸間仕切りの議論として以下のコメントを拝見しました。

イメージとしては、ホテルの間仕切りをイメージしていますが

（以下抜粋）
-----------------------------------------------------------------------------------------

乾式とコンクリと較べて単純にこっちが丈夫だなんて言えません。

建物の構造で異なりますから
低層マンションにしか使えない壁式構造やラーメン併用構造のコンクリ壁を乾式に
置き換えるんわけじゃありませんからね。
耐震性は建物全体の構造設計で確保されるものでしょう。

もしかすると戸境壁を叩いてみて
乾式よりコンクリの方が固いなんて議論をしているんですか？

あと多くの人が気にしている遮音性能についてですが
乾式の壁厚136mmの遮音性能TLD-56と同等の性能とするためには
コンクリで260mmの厚さにしなければなりません。
重量にすると乾式の10倍にもなります。
そりゃ丈夫でしょうね。
でも実際にそんなマンションあるんでしょうか？

[145: ご近所さん]

>>143匿名さん

バルコニーからはきっと素晴らしいお墓ビューが満喫できると思います。
天王寺さんのお墓は私にとってはパワースポット！！
でも、お墓が気になる人にとって、この物件はきっと検討対象外でしょうね。

[146: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.2

[147: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.3

[148: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.4

[149: 買い替え検討中さん]

>>144 匿名さん

ＲＣ壁の１５階建てマンションから戸境壁が乾式耐火壁（石膏ボード）のタワマンに移った者です。
ＲＣ壁との比較では全く問題ないレベルとの説明でしたが実際は全然違います。
マンションでは上の階の音は仕方がないとの認識でしたが、まさか隣の部屋の音がこんなに聞こえる
とは想像もしていませんでした。
実測データで優位性があるのかもしれませんが、実際住んでみての実感はＲＣ比較でかなり劣るという
のが実感です。
これでは、木造の長屋なみの防音性？
ひょっとしてこのタワマンは欠陥工事なのか......

[150: 匿名さん]

タワーマンションの乾式壁
吉野石膏遮音システム　で検索
殆んどの物件はA-2000，たまに、A-2000Sの物件がある。特に大事なのは4周の処理、最近のデベはかなりしっかり検査するけどね。

[151: 匿名さん]

ルネグラン阿倍野松崎町の最上階は乾式耐火間仕切り壁ですね。

[152: 匿名]

>>151 匿名さん

最上階のみですか？
戸数が無かったら、乾式でも…。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
13Ｆのみです。

[154: 匿名]

>>153 匿名さん

ありがとうございます！

[155: マンション比較中さん]

>>153 匿名さん

阿倍野松崎町の最上階（１３階）は価格が最も高い部屋のはずなのに、どうしてこの戸境壁が乾式耐火壁仕様になるのか理解できません。
理由を確認されましたか？
ルネグラン四天王寺夕陽丘も最上階（１４階）が手抜き（コストカット）の乾式耐火壁仕様になる可能性がありますね。

[156: 周辺住民さん]

１８日の午後には重機が忽然と姿を消しました。
土留用のＨ型鋼の敷設が完了したものと思われます。
通常の倍の長さ（２０ｍ位）のＨ型鋼４本が打ち込まれましたが、ここに躯体建設用のクレーンが設置されるのでしょうか。

クレーンの土台-1？

[157: 周辺住民さん]

クレーンの土台-2？

[158: 匿名]

>>157 周辺住民さん

[159: マンション検討中さん]

今日、物件の資料が到着しました。
A（85.4㎡）、B（63.05㎡）、C（71.36㎡）、D（75.46㎡）、G（105.69㎡）の間取り図が同封されていました。
最上階（１４階）のG（105.69㎡）タイプの戸境壁のみ乾式耐火壁のようです。
間取り図に乾式耐火壁の記載はありませんが、Gタイプの戸境壁のみシボを変えて印刷されています。
No.153さんからルネグラン阿倍野松崎町は最上階（１３階）のみ乾式耐火壁との投稿がありましたが、四天王寺夕陽丘も.....
最上階のみをわざわざ乾式耐火壁仕様にする理由が理解できません。
それと、優先案内会（予約制 7/2、3、9、10）のチラシが入っていました。

[160: マンション検討中さん]

敷地配置図

[161: 匿名さん]

モデルルームはビルインで阿倍野と夕陽丘が同じ場所にありますが共用ですか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

おそらく、積水のグランドメゾンのサロン（上本町）のように共用でしょう。

[163: 匿名さん]

最上階のみ乾式耐火壁か・・・

[164: マンション検討中さん]

優先案内会を予約しました。
郵送されてきた資料の間取り図面はA、B、C、D、Gの５タイプでしたが、他にも間取り（E、F？）があるようです。
ルネグラン四天王寺夕陽丘専用のモデルルームを設置したとの説明があり、モデルルームは南東の角部屋（約９１㎡）だそうです。
案内会当日はおおよその価格は提示可能とのことでした。
どの程度の坪単価で設定されているのか興味津々です。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

最上階の戸境壁が乾式耐火壁になっている（仮定）ことに関する考察。（推測）
最上階（１４階）の住戸が１００㎡超の部屋となっていることから、この部屋の戸境壁が階下（１３階）の部屋の壁の位置と
ズレてしまうことに起因するのではないのでしょうか。
２階〜１３階までは各階同じ住戸パターンの区割りになっているので上下階の戸境壁の位置が一致することになります。
しかし最上階（１４階）は特殊区割りなので、戸境壁の位置が階下の部屋の戸境壁と位置がズレてしまうことから、重量のあるRC壁にす
ると構造的に弱くなってしまう。
つまり最上階（１４階）の戸境壁の位置が１３階の部屋の天井の上になってしまう。
従って、区割りの違う最上階のみ止む無く重量の軽い乾式耐火壁にせざるを得なかったのではないでしょうか。
価格的に一番高価な最上階の部屋の戸境壁がほんとうに乾式耐火壁だとしたら大変残念ですが、これがコストカットというよりは構造的
な要因だとするなら仕方がないかもですね。

[166: 匿名さん]

おそらく、重量的な問題だと思います。

[167: 匿名]

重量的に 階下に構造上の重量負担は できないので 止むなしです！

[168: 匿名さん]

乾式壁でも、あと65ミリ厚みが増える仕様にすれば5db稼げるし、材料費もそれほど上がらす、下地材が完全に縁切れの仕様があるから要望出せー。
但し本当に買うならね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

素人なので教えてください。
「下地材が完全に縁切れの仕様」があるそうですが、どのような仕様ですか。
ご教授いただければ幸いです。

[170: 匿名さん]

最上階は、乾式OKOKです。

構造欠陥でもないですし、手抜きや　コストカットでもないです。


殆どの人は、関係なしです。　実際、億ション買いますか！？　になります。

[171: 買い替え検討中さん]

最上階のみ乾式わかりました。設計上ならば止む無しで納得です。下フロアなのでそのような認識します
ありがとうございました

[172: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

乾式耐火遮音壁の殆んどが、両端(妻)部及び、床スラブ、躯体天井スラブに施された下地は双方の部屋の下地を兼ねて両面貼りとしています。
依って、少なからず下地に振動伝播します。
これを独立した片面貼りをクリアランスを保って施工する仕様です。
壁厚は中心振り分けで33ミリ厚く成りますが、重さは一割も増えません。こんなので解る。
乾式耐火遮音壁で検索すれば。

[173: 検討板ユーザーさん]

グラメマークスが完成しました。
自転車置場、バイク置場など一階フロアは、鍵などなく 部外者でも自由自在に鍵なしで 出入り可能な構造です！
こちらは、自動車出入り口は、文化シャッター付ですが 自転車置場、バイク置場も 自動シャッターであることを祈ります！
高額バイク、高額自動車に いたずら されるのが嫌なので その辺りも よろしくお願いしたいと願います！

[174: マンション検討中さん]

マークスには、防犯カメラが多数ありましたよ。抑止力がどこまで意味あるか不明ですが・・・
天王寺区のマンション口コミには、かならず積水マンションの批判があります。
天王寺区での実績・人気があるからかな。仕様の低下は否めないが、高い買い物にはいままでの実績や信用は大切ですね。
仕様低下さえなければ、迷いませんが・・・

[175: 買い替え検討中さん]

四天王寺夕陽丘　グランドメゾン マークス　も　写真の「グランドメゾン夕陽丘町」のように　なぜ　キッチリと外溝部の作り込みをしないのか？　解からないです。　積水は本気でやればできる会社です。
費用が大幅にかかるものなのか、予算を削ってまで　材料費など手を抜いてコストダウン強化する必要があるのか、コストダウンに見合った価格であれば　納得ですが6000万円のプライスの価値が見いだせないです。
モデルルームでは実際のモデルではなく夕陽丘タワーのモデル内容で意味不明でした。
あそこまでコストを下げるなら3000万台プライスマンションという位置付けなら批判などせず納得します。
価格に見合ってないだけです。
ルネグランもこういう事が無いように　見習ってほしいです。

[176: 匿名さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘は　外溝は写真で分かるようにキッチリしています。
カメラは有っても無くても　事件後の確認作業となり覆面していたら車両や自転車の持ち逃げまではお蔵入りになるケースが多いでしょう。

[177: 匿名さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　と　グランドメゾン夕陽丘町　何となく似てますなァ～
夕陽丘町のような　イメージになるのでしょうね

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

送付された資料から、ルネグラン四天王寺夕陽丘の駐車場（車、バイク、ミニバイク）に関してはリングシャッター内にあるので一応セキュリティは
確保できる仕様となっていますが、自転車置き場に関しては資料から判断できません。
モデルルーム訪問時に確認が必要ですね。
私は自転車が趣味の一つなのでので、グラメマークスのようなプアーなセキュリティだとこの物件は対象外とせざるを得ません。
マークスは私も見てきましたがNo.175さんの言われるように劣化が激しく話になりませんね。
駐輪場は勿論のこと、駐車場に関しても鎖があるだけで、第３者が自由に入ることがでます。
マンション周りも薄っぺらいペラペラのアルミ柵で囲まれていて、道路を挟んで南側に隣接するステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス（野村不動産 2001年）
の重厚さとは比較になりません。マナーハウスはバルコニーも含めて建物全体がタイル貼り仕様で、比較するとグラメマークスのコストカットが
際立ってしまいます。
これが6,000万円のマンションでしょうか？うそでしょう！！
最上階は地権者の部屋と聞いていますが、なぜこんな仕様でOKをだしたのか私には到底理解できません。
グラメは大手町タワーが素晴らしかっただけに、昨今の劣化は残念でなりません。
許容範囲の物件をあげるとすればNo.175さんが写真を掲載された「グランドメゾン夕陽丘町」くらいでしょうか。
積水も初心を忘れず、一から出直す気持ちで頑張ってほしいものです。
ルネグランシリーズもマンションコミュニティを見ていると評判の芳しくない物件が多々見受けられます。
グラメの劣化物件を対岸の火事と思わず、四天王寺夕陽丘は価格に見合った物件にしてほしい.......期待。

[179: マンション検討中さん]

でもお墓ビューは嫌。

[180: マンション検討中さん]

なぜか、積水のマークス(外観のみ)批判が多いのが気になります。
積水の上町台テラス(販売時期がかぶる)を意識してるのかな。
感覚的に、他社の過剰な批判で盛り上がる口コミがいやです。業界の人でないことを祈ります。
単純に、モデルルーム見学を楽しみしてます。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

私は、グランドメゾン信者です。
積水ハウスのモデムルームは好きでよく伺います。
中央区 グランドメゾン大手前タワーは、エントランス、外構、バルコニーのタイル貼りやバルコニーの奥行き含めて
大阪一のマンションと誰彼にも伝えてます。
グランドメゾン 法円坂さくら路も小規模ですが
ここ1年で竣工したマンションでは、価格は除いて エントランスから各階邸宅風で素晴らしいと思います。
天王寺区マークスは 価格面と相対して比較し完成物件を見たとき 更にがっかりさせられました。
バルコニーの出幅が1m少々しかありません(>_<)
設計上 建築法の 関係で 大きく取ることが出来ないので 致し方ないですが もう少し グランドメゾンの名に恥じないように 頑張って貰いたかったです。
あの物件は、青田買いしなくて 良かったと内心思う反面 これからの物件は、ファンを裏切らないようにしていただければと 切に願います。

[182: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

お墓ビューが嫌な人には対象外の物件

[183: 匿名さん]

>>182

グランドメゾン夕陽丘町、ウェリス上本町タワー、積水の上町台テラス　も　天王寺界隈は　殆ど　どこへ行っても　ビューです！

[184: 匿名さん]

ビューなら、Googleのストリートビューでも良いかなぁ。(^^;
先ずはGoogleストリートビューで簡単にチェックをしてから、現地へ行って確認して、気に入ったら見学の申し込みをやってとか考えてみたけど、
「ルネグラン四天王寺夕陽丘」のところまでストリートビューが行ってませんね。（汗）

[185: 匿名さん]

現地の裏通りを歩いてお墓の多さにビックリしました。
Googleストリートビューだけではなく、是非裏通りを歩いて見てください！

[186: マンション検討中さん]

マンションは立地が命。ルネグランはいかがでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

マンションとしての立地はよいとはいえない。現地にいけば、わかります。
道が狭すぎやわ。車出しにくそう。
地価は、夕陽ヶ丘の中ではまだ安い方やな。このマンションの最大の欠点やな。立地がイマイチやな。

[188: 匿名さん]

>>187

あなたの推奨立地は、主要幹線道路や大通りに面するか、大通りに出入りしやすい立地なのでしょうか？

[189: マンション検討中さん]

188
ご質問ありがとう。
いやいや、せめて車の対向しやすい道幅がほしかっただけやで。
車の運転苦手なもんで・・・笑
立地はさておき、写真でみる建物は豪華な感じやし、楽しみやわ。

[190: ご近所さん]

>>189　　マンション検討中さん

近隣の野村不動産　プラウド四天王寺夕陽ヶ丘　も狭い土地を有効利用してペンシルですが建ってますね
四天王寺さんを望む眺望で小規模戸数26戸で　80㎡超え5000万円の物件だったでしょうか
特に、エントランスも敷地がないのでありませんが

上町筋沿いで通りに面していますが、昼間の車の音はどうなのでしょうか？
結構往来が多いです。夜は少ないです。

正し、思うんですよ　救急車のサイレンは　この通り五月蠅いかもしれません。消防署近くではありませんが、
昼間ですがセントポリアの周辺はサイレンの音が　頻度、多かったです。

排気ガスやマフラーからのチリは　奥まったところと比較して　上がってこないのでしょうか？
色々考えると　一長一短あるように思います。
どこに付加価値を見出すか？でしょうか。　立地もそうですが第一は建物を優先で考えたいと思います。

[191: ご近所さん]

>>180　マンション検討中さん

>>なぜか、積水のマークス(外観のみ)批判が多いのが気になります。

直近文書　ご拝読させていただきました
元々こちらも積水のファンです　グランドメゾンは木々と石積みの風格あって落ち着いて年数が経過すればするほど風合いが出てくるような構造物だと思っていました。

MARKSについては、事前のカタログで詳細分かれば納得していたでしょうし、完成した物件を拝見させて頂き、正直、これでは・・・というのが感想です。
積水にはエールを送るつもりで　頑張っていただきたいです。
会社組織なので、部下の立場から　こうした方が良いというのが上層部へはあげにくいのでしょうか。全体面でコスト優先になっているように思います。　
一言でいうなら　仕上がりとして　美人を期待していたけども、そうではなかった　という現実を見ました。

[192: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

車の運転が苦手な人には、対象外の物件。
確かにマンションへの導入路が狭く、途中にキングレジデンスの駐車場もあるので出入りには神経を使いそう。
メルセデスSクラス、BM７シリーズ、マセラッティ、ベントレー、レクサスLS等のオーナーの方は敬遠したほ
うがよさそう。
建設地は８０台位可能な大型駐車場だったけど、通行に関して周辺住民の方とのトラブルはなかったのかなあ？

[193: 検討板ユーザーさん]

マンションの隣の分譲地は、同じ富士グループの住宅地
近隣住民とトラブルなければ良いです。

[194: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

１）長所
①地盤最高（上町台地のトップヒル）
推古天皇元年（593年）に四天王寺が建立された安定地盤、標高２０ｍ（ちなみに大阪駅周辺は標高４０ｃｍ、水没危険エリア！）　
②水害の可能性　皆無に近い
③通学区最高　大江保育園、大江小学校いずれも徒歩２分　大阪星光学院、四天王寺学園徒歩５分（合格できれば......の話だけど）
④悠久の四天王寺が散策エリア（隣接）
⑤都心にありながら静謐（ただし保育園、小学校から聞こえる子供の声アレルギーの方にとってはマイナスポイント）
⑥スーパー近し　ライフ迄徒歩２分
⑦駅近　谷町線四天王寺夕陽ヶ丘駅迄徒歩４分（地下鉄のため電車の騒音無し、駅にエスカレーター有）
⑧天王寺、上本町、難波、黒門市場等が徒歩圏。心斎橋へも徒歩３０分程度で到達
⑨天王寺警察、天王寺郵便局（基幹局）、天王寺区役所、交通安全協会、国際交流センター、クレオ、上汐公園（桜の名所）
天王寺公園、天王寺動物園、市立美術館、安居神社（真田幸村終焉の地）、玉手の滝（市内唯一の滝）全て徒歩圏
⑩絶景の夕陽ビュー　その名も四天王寺夕陽丘
⑪バルコニーからは四天王寺、ハルカス＆通天閣ビュー
⑫通風最高
⑬複数の大型総合病院、複数の開業医全て徒歩圏

２）短所
①天王寺区最大の壮大なお墓ビュー（お墓ビューアレルギーの方は絶対NG！）
②勝山通からマンションへの道が狭い（車の運転は大変そう、近隣住民とのトラブル？？）
③保育園、小学校から聞こえる子供の声（子供の声を騒音と感じる方は絶対NG！）

といったところでしょうか。
おしなべて長所が多い立地と思われますが、短所が我慢できない方にとっては.........??????
全てがパーフェクトな立地は稀有なので、要は何を優先させるかでしょうね。

[195: マンション比較中さん]

散策コース
http://www.shitennoji.or.jp/history.html

[196: マンション検討中さん]

>>194さん
冷静な考察ありがとうごさいました！

[197: マンション検討中さん]

>>192　マンション検討中さん

現地見て来ました。
確かに、勝山通りにつながる道路は超！狭いですね。（この道しかない）
キングレジデンスの歩道的な感じの敷地を使えば何とか交互通行できそうですが、
勝山通りに出る向きで信号待ち停車しているクルマ（小型車でも）が既にあれば、
クルマでは勝山通りから入ることすらできない狭さです。
この道が歩行者、自転車の通行路でもあり、体すれすれにクルマが通過するわけで、
検討は引き続きしますが、正直な話、一気に萎えてしまいました。
ご検討の皆さま、現地確認おすすめします。

[198: 匿名さん]

道狭いです

[199: マンション比較中さん]

何度か現地を見に行きましたが、マンション手前でよく子供がボール遊びを
されているので、この道が狭い奥まった場所に何度も見に行くと魅了を
感じななりました、天王寺公園から近いこともあるので検討から外します。

[200: 匿名さん]

>>199　マンション比較中さん

>>マンション手前でよく子供がボール遊びを されている

私も現地を見に行きました。

あの狭い路地で　お父さんらしき人と　子供さんが　ボール遊びしていました。
当マンションからは、遠いですが、住宅街の中にある　もっと広い公園でキャッチボールして遊べばいいのにと内心思いました。

狭い道に立っている　野田住建のキングレジデンスの　親子さんだと思います。

[201: マンション検討中さん]

車寄せもありそうだし素敵やと思いましたが、たどり着く前にストレスかかりますね。勝山通りも交通量が多いですし、近隣マンション、戸建からのクルマの出入りが頻回だと大変そうです。
子供の通学路でもあるようなので、安全対策は万全でお願いしたいです。

[202: マンション検討中さん]

勝山通からの入口はこんな感じです。
狭い！

[203: 周辺住民さん]

マンションへの進入路１

[204: 周辺住民さん]

マンションへの進入路２

[205: 周辺住民さん]

マンションへの進入路３

[206: 周辺住民さん]

マンションへの進入路４

[207: マンション検討中さん]

モデルルームに採用されているEタイプの間取り見れるようになりました→http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/plan/etype.html

[208: 匿名さん]

優先案内会予約状況
AM 10:00 PM 14:00 PM 16:30
7/2（土） 満席 満席 満席
7/3（日） 満席 満席 満席
7/9（土） 残りわずか 残りわずか ○
7/10（日） 残りわずか 残りわずか ○
7/16（土） ○ ○ ○
7/17（日） ○ ○ ○
※上記予約表は6月27日現在の予約状況です。既にご希望の日時が満席となって いる場合がございますのでご了承ください。

[209: マンション検討中さん]

この口コミサイトで営業案内。
素晴らしいと思う。斬新！
さあ、四天王寺夕陽ヶ丘へ 笑

[210: マンション比較中さん]

現地見ましたが、細い路地の奥の奥て感じがしました。周辺もマンションが乱立していて、
閑静な四天王寺の時代は過ぎたような感じでした。
高い買い物なので悩みます。最近の中では広さも広くて良いのですが。
清水谷辺りの中古マンションにしょうか悩んでいます。
皆さんは、何を決め手に探されていますか？
希望広さは、永住するつもりなので90㎡以上　予算7000万まで
住宅ロ－ン4500万借入予定で考えています。
広さ・地域は気に入っています。

[211: 匿名さん]

>>210

清水谷は、徒歩で行くにしても　近鉄上本町の駅までは遠いですよ。
最寄駅がありません。

お子さんいればなおさらです。

車があっても、自転車があっても　　雨降りの　交通の便を考えてみてください。

[212: 匿名さん]

ヴィークコート天王寺真田山　がありましたね。

[213: 匿名さん]

清水谷ハウスもありますが、こちらのルネと比較すると　いかがでしょうか。

価格の推移
http://satei.com/man/m000001303/

[214: 匿名さん]

今日が優先案内会初日ですね
参加された方、どうでしたか？

[215: 物件比較中さん]

>>148 ご近所さん

圧巻のお墓ビューですね。ちなみにこれは、何階相当からの景色なのでしょうか。低層階だと目の前がモロにお墓！って感じになるのでしょうかね。上層階だと、お墓よりもさらに先の景色のほうが目立って、お墓ビューそんなに気にならないのかな？とも思ったのですが。
目の前はお墓やけど上層階に住んでて特に気にならない…っていう人がいたら教えて欲しいです。

[216: ご近所さん]

>>215

ベランダが　スケルトンの透明でなければ　気にならないです！！！！！
ベランダから顔を外へ出して　斜め下を見ればべつですが！！！

[217: マンション検討中さん]

東の角部屋
中層階くらいで検討しているのですが
いくらぐらいですか？
説明会行かれた方 いらっしゃったらご教示お願いします
予算は6500万位までに抑えておきたいと思ってます

[218: 匿名さん]

価格
未定 （7月下旬販売開始予定）

[219: マンション比較中さん]

こちらと競合ですかね？
http://yuhigaoka48.jp/?utm_source=AD&utm_medium=IPD_sumai&utm_campaign...

[220: 周辺住民さん]

>>219 マンション比較中さん

同じ四天王寺夕陽ヶ丘でも立地条件が全く異なり、比較の対象にはならないでしょう。
①「静謐＋超お墓ビュー＋駅近」対②「アーバン＋排ガス＋喧騒＋駅遠」ってなとこでしょうか。
たぶんこの２物件の比較で迷う人は皆無で、好みははっきりと分かれるでしょう。