ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[121: ご近所さん]

>>117

デパートの食品売り場の中で写メ撮ったら　あかんのわかっとるけど
建築現場の風景みたいな施工の写真やし　遠目やったらいいんと思うけどなあ

[122: マンション検討中さん]

今日、建設現場を見てきました。
四天王寺に面した建築現場の囲いにはバルコニー面（南面）の完成予想ＣＧが描かれていました。

[123: マンション検討中さん]

２階から１３階のバルコニーがある壁面はタイルではなく吹き付け仕様でした。
まことに残念！！
南面は太陽の日射に晒されるので、せめて耐候性の優れた高性能な塗料で施工されることを切に希望します。

[124: マンション検討中さん]

ＣＧを確認すると、最上階の１４階は２戸（105.69㎡）のみのようで、この階の壁面のみがタイル貼り仕様になっています。
ただし、この階でもバルコニーの窓の上の横方向の梁の部分は吹付け仕様のようで中途半端な印象を受けました。
横の梁は別にしても１４階の壁面がタイル貼り仕様になっていることから推測すると、おそらくこの最上階の２戸はプレミアムフロアーなのかもしれません。
同じ総合地所のルネ帝塚山の140.4㎡の部屋が1億4,840万円（坪単価；348,4万円）で販売中ですから、同一坪単価と仮定するとルネグラン四天王寺夕陽丘の最上階は１億１０００万円以上になりますね！

[125: マンション検討中さん]

パンフレットのイメージです

[126: マンション検討中さん]

間取り

[127: マンション検討中さん]

85平米 6500万円〜 外住戸
63平米 4980万円〜 中住戸
最上階プレミア 2戸

上記価格より安くはならないと思います。
このような価格設定でしょうか？

[128: マンション検討中さん]

低層階3階以下は お値段 安くすると思います！

[129: マンション比較中さん]

N0.123さんがアップいただいたＣＧ画像を見る限り、南に面するバルコニーサイドの壁面はタイルではなく吹付け仕様ですね。ＵＲ（公団）ライクな外観でちょっとがっかりしてしまいます。
今日の朝刊（朝日、読売、その他？）に折り込みチラシが入っていましたが
＊比類なき高みへ
＊全邸南向き
＊四天王寺隣接の地に、唯一無二の邸宅を
のキャッチコピーとはイメージが一致しないですね。
この物件の近くでは１０年くらい前に建てられたキングレジデンス（２棟）は全面タイル施工、シティタワーも一部を除いてタイル、投資物件のエイペックスやエスリードさえ全面タイル施工です。
吹付けとタイルではグレード感が全然違います。
もし各住戸の入口がある北面の壁も吹付け仕様なんかだと、価格が安ければ別ですが購入意欲に影響しますね。
松ケ鼻町に建設中のリバーの物件も、価格はバブル価格なのにほとんどが吹付け仕様で価格に見合った高級感が全く無く、スルーして大正解でした。
ルネグランもこれでディスポーザーが無かったり、隣の住戸との壁がコンクリートではなく乾式耐火壁だったりしたら検討対象外になっちゃいますね。
折り込みチラシの平面図を見る限りではＡ、Ｂ、Ｇの各タイプとも戸建ライクなポーチや浴室に窓があり、また画一的な田の字間取りでないところが魅力的なだけに残念です。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション比較中さん

北面の垂直箇所は、流石に 全面タイル貼りにすると思います！10中8.9
しない場合は、要望します！

[131: 匿名さん]

>>129 マンション比較中さん
公式ホームページの間取図見る限りは
部屋と部屋の間は乾式間仕切り壁では
無いようですね。

バルコニー側はガラス手摺か
タイル張りかは実用性と見栄えとで
どちらがいいのか迷います。

[132: 検討ユーザーさん]

これから建設される 積水グランドメゾンは、住戸の間仕切り壁は
石膏ボードと記載あります。

カタログには、明記されるのではないでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

アルコープに風呂の窓があります。
防犯上やプライバシーの観点からはあまりよくないです。
お風呂の窓は嬉しいが、アルコープ側に開ける窓ならいらないです。

[134: 匿名]

>>133 マンション検討中さん


その辺は
鉄線入りの 厚い曇りガラス と
防犯ルーバーが ついとるんと ちゃいまっか？
デベロッパーに確認してください！

[135: マンション検討中さん]

私もアルコープ窓はちょっと考えます。まあ、なにを優先させるかは人それぞれですからね。しかし、全体的には素敵なマンションになりそうですね！

[136: 周辺住民さん]

工程表を確認すると6月いっぱいは土留工事になっています。
横浜の傾きマンションで話題となった杭打ち工事は7月からスタートの予定ですね。
あれだけ騒がれたのだから、データはしっかり取るでしょうね。
希望すれば、杭打ちのデータを開示してくれるのかなあ.......

[137: 周辺住民さん]

土留工事　0615-1

[138: 周辺住民さん]

土留工事　0614-2

[139: マンション検討中さん]

建設場所は、住宅地の細い道を通ってしかいけない場所。松本組のＨＰにも書いていますが超大型重機は絶対入れません。アップして戴いた写真をみても、重機自体がやや小ぶりな感じ？。くい打ちを初めとした基礎工事、大丈夫なのか心配です・・・。良き品質のマンションを期待していますので！

[140: 周辺住民さん]

>>139


近隣住民のために　音が響かないように
新日鉄住金エンジニアリングの鋼構造技術　NSエコパイル法なのかな？

[141: 匿名さん]

>>139
掲示板でオロオロするより全部電話して聞いてみたら安心するかもよ？

[142: 購入検討中さん]

>>141 匿名さん

電話したけど、モデルルームオープンまでは社交辞令のみ。
まあ、常識的に考えて当然の対応でしょうね。
下手な回答をすると、舛添さんみたいに墓穴をほるからね！

[143: 匿名さん]

工事現場の写真がアップされていますが、すごいですね！どちらから撮影されているのでしょうか？
ご近所の高層マンションにお住まいの方ですか？
実のところ工事現場よりも整然と並んだお墓がお隣に見えるのが気になってしまいましたがマンションのバルコニーからは見えない造りになるんでしょうか？

[144: 匿名さん]

マンコミュの姉妹サイト　戸建版に　住戸間仕切りの議論として以下のコメントを拝見しました。

イメージとしては、ホテルの間仕切りをイメージしていますが

（以下抜粋）
-----------------------------------------------------------------------------------------

乾式とコンクリと較べて単純にこっちが丈夫だなんて言えません。

建物の構造で異なりますから
低層マンションにしか使えない壁式構造やラーメン併用構造のコンクリ壁を乾式に
置き換えるんわけじゃありませんからね。
耐震性は建物全体の構造設計で確保されるものでしょう。

もしかすると戸境壁を叩いてみて
乾式よりコンクリの方が固いなんて議論をしているんですか？

あと多くの人が気にしている遮音性能についてですが
乾式の壁厚136mmの遮音性能TLD-56と同等の性能とするためには
コンクリで260mmの厚さにしなければなりません。
重量にすると乾式の10倍にもなります。
そりゃ丈夫でしょうね。
でも実際にそんなマンションあるんでしょうか？

[145: ご近所さん]

>>143匿名さん

バルコニーからはきっと素晴らしいお墓ビューが満喫できると思います。
天王寺さんのお墓は私にとってはパワースポット！！
でも、お墓が気になる人にとって、この物件はきっと検討対象外でしょうね。

[146: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.2

[147: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.3

[148: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.4

[149: 買い替え検討中さん]

>>144 匿名さん

ＲＣ壁の１５階建てマンションから戸境壁が乾式耐火壁（石膏ボード）のタワマンに移った者です。
ＲＣ壁との比較では全く問題ないレベルとの説明でしたが実際は全然違います。
マンションでは上の階の音は仕方がないとの認識でしたが、まさか隣の部屋の音がこんなに聞こえる
とは想像もしていませんでした。
実測データで優位性があるのかもしれませんが、実際住んでみての実感はＲＣ比較でかなり劣るという
のが実感です。
これでは、木造の長屋なみの防音性？
ひょっとしてこのタワマンは欠陥工事なのか......

[150: 匿名さん]

タワーマンションの乾式壁
吉野石膏遮音システム　で検索
殆んどの物件はA-2000，たまに、A-2000Sの物件がある。特に大事なのは4周の処理、最近のデベはかなりしっかり検査するけどね。

[151: 匿名さん]

ルネグラン阿倍野松崎町の最上階は乾式耐火間仕切り壁ですね。

[152: 匿名]

>>151 匿名さん

最上階のみですか？
戸数が無かったら、乾式でも…。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
13Ｆのみです。

[154: 匿名]

>>153 匿名さん

ありがとうございます！

[155: マンション比較中さん]

>>153 匿名さん

阿倍野松崎町の最上階（１３階）は価格が最も高い部屋のはずなのに、どうしてこの戸境壁が乾式耐火壁仕様になるのか理解できません。
理由を確認されましたか？
ルネグラン四天王寺夕陽丘も最上階（１４階）が手抜き（コストカット）の乾式耐火壁仕様になる可能性がありますね。

[156: 周辺住民さん]

１８日の午後には重機が忽然と姿を消しました。
土留用のＨ型鋼の敷設が完了したものと思われます。
通常の倍の長さ（２０ｍ位）のＨ型鋼４本が打ち込まれましたが、ここに躯体建設用のクレーンが設置されるのでしょうか。

クレーンの土台-1？

[157: 周辺住民さん]

クレーンの土台-2？

[158: 匿名]

>>157 周辺住民さん

[159: マンション検討中さん]

今日、物件の資料が到着しました。
A（85.4㎡）、B（63.05㎡）、C（71.36㎡）、D（75.46㎡）、G（105.69㎡）の間取り図が同封されていました。
最上階（１４階）のG（105.69㎡）タイプの戸境壁のみ乾式耐火壁のようです。
間取り図に乾式耐火壁の記載はありませんが、Gタイプの戸境壁のみシボを変えて印刷されています。
No.153さんからルネグラン阿倍野松崎町は最上階（１３階）のみ乾式耐火壁との投稿がありましたが、四天王寺夕陽丘も.....
最上階のみをわざわざ乾式耐火壁仕様にする理由が理解できません。
それと、優先案内会（予約制 7/2、3、9、10）のチラシが入っていました。

[160: マンション検討中さん]

敷地配置図

[161: 匿名さん]

モデルルームはビルインで阿倍野と夕陽丘が同じ場所にありますが共用ですか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

おそらく、積水のグランドメゾンのサロン（上本町）のように共用でしょう。

[163: 匿名さん]

最上階のみ乾式耐火壁か・・・

[164: マンション検討中さん]

優先案内会を予約しました。
郵送されてきた資料の間取り図面はA、B、C、D、Gの５タイプでしたが、他にも間取り（E、F？）があるようです。
ルネグラン四天王寺夕陽丘専用のモデルルームを設置したとの説明があり、モデルルームは南東の角部屋（約９１㎡）だそうです。
案内会当日はおおよその価格は提示可能とのことでした。
どの程度の坪単価で設定されているのか興味津々です。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

最上階の戸境壁が乾式耐火壁になっている（仮定）ことに関する考察。（推測）
最上階（１４階）の住戸が１００㎡超の部屋となっていることから、この部屋の戸境壁が階下（１３階）の部屋の壁の位置と
ズレてしまうことに起因するのではないのでしょうか。
２階〜１３階までは各階同じ住戸パターンの区割りになっているので上下階の戸境壁の位置が一致することになります。
しかし最上階（１４階）は特殊区割りなので、戸境壁の位置が階下の部屋の戸境壁と位置がズレてしまうことから、重量のあるRC壁にす
ると構造的に弱くなってしまう。
つまり最上階（１４階）の戸境壁の位置が１３階の部屋の天井の上になってしまう。
従って、区割りの違う最上階のみ止む無く重量の軽い乾式耐火壁にせざるを得なかったのではないでしょうか。
価格的に一番高価な最上階の部屋の戸境壁がほんとうに乾式耐火壁だとしたら大変残念ですが、これがコストカットというよりは構造的
な要因だとするなら仕方がないかもですね。

[166: 匿名さん]

おそらく、重量的な問題だと思います。

[167: 匿名]

重量的に 階下に構造上の重量負担は できないので 止むなしです！

[168: 匿名さん]

乾式壁でも、あと65ミリ厚みが増える仕様にすれば5db稼げるし、材料費もそれほど上がらす、下地材が完全に縁切れの仕様があるから要望出せー。
但し本当に買うならね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

素人なので教えてください。
「下地材が完全に縁切れの仕様」があるそうですが、どのような仕様ですか。
ご教授いただければ幸いです。

[170: 匿名さん]

最上階は、乾式OKOKです。

構造欠陥でもないですし、手抜きや　コストカットでもないです。


殆どの人は、関係なしです。　実際、億ション買いますか！？　になります。