ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1162: 評判気になるさん]

1157です
あくまで断っておきますが
ここは立地や利便性、風格、お値段も
大変素晴らしく 住めば大変満足いくことでしょう
こちらを購入された方や検討中の方をリスペクトした
上での発言です
ただ私には縁が無かったということです

[1163: 匿名さん]

>>1162 評判気になるさん

スレ違いもいいところかと。

[1164: マンション掲示板さん]

>>1162 評判気になるさん

かなりコメント期待しましたが、
見えてくるものがあるの 回答が
漠然として 回答になっていません。

[1165: 坪単価比較中さん]

>>1162

>>一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

買える所得があっても　買わないとか　誰と住むのが大事とか　物件と関係ない内容ですね。
物件のことが、見えてたのかと思えば　ルネグランの建設的なコメがあるのか　こちらも期待してみましたが
そうでもなく　完全スレ違いですね。

[1166: マンション検討中さん]

>>1161 通りがかりさん

ルネグランが購入できるのに、執着しない意味が わかりかねます。
住むエリアは、優先的ではなく
誰と住むについては、エリア、建物について
直結した 返答ではないと感じます。

[1167: マンション検討中さん]

　将来賃貸に出すOR売りに出す可能性があるんですけど、資産としてはどんなんでしょうか？？駅から近いしいいかなと思ってるんですけど。谷町4丁目のタワーを待つか・・・。

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1167 マンション検討中さん

後ろの 緑のマンション、横の野田住建のマンションが参考目安です。

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1167 マンション検討中さん

普通以上に、資産価値は、維持できるでしょう。

[1170: 検討比較]

>>1167 マンション検討中さん

ディスポーザーは、近隣マンションと
同じといかず付属しませんが

天井高は、2.55m です。

[1171: 検討比較]

>>1167 マンション検討中さん

谷町四丁目は、前に
ドンキありますから、夜の治安はガラは悪くなります。

[1172: マンション検討中さん]

確かにドンキは気になるところです。。

お墓ビューはあまり気にならないので、やっぱりルネグランかな。。四天王寺界隈はパワースポットらしいですし。

ディスポーザーは今のマンションにはあるけど、自分は正直そこまで必要は感じないかな。ただ、資産価値に影響はやっぱりあるかな。。

[1173: マンション比較中さん]

>>1172

四天王寺界隈は、ミドルエイジ過ぎたあたりからでしたら　静かで良いところですよ。
スーパーもより取り見取り、駅近くで　天王寺、難波、梅田も　電車一本。

新歌舞伎座では、当日だと安い価格で　毎年　稲垣潤一がコンサートやってますし
杏里のコンサートもあります。

北区、中央区から天王寺区へ移り住むと　利便性の良さは実感します。


ディスポーザーは　有ってもほとんど使わないです。
日々、ゴミが出ないッと言うのもあります。

[1174: マンション検討中さん]

谷町４丁目のドンキ行った事あります？
上本町ドンキとは雰囲気違いますよ。国立大阪病院の敷地一部に
作られたイズミヤとの複合店舗です。
一歩でると上町筋に出てると並木がきれいで閑静です。

[1175: 匿名]

マンションに資産価値なんてあるの？？

[1176: 名無しさん]

>>1175 匿名さん

どういう意味ですか？
一定の価値ないですか？

[1177: 検討者さん]

>>1176

いや荒らしですからマジレスせんと放置しましょうよ。
反応するのが一番よくないんです。

[1178: 匿名]

まぁ、戸建て比べると価値はないに等しい

[1179: 名無しさん]

>>1178 匿名さん

戸建ては、土地に価値あっても
上物は、好みの問題あるから
壊して 建て替える計画が多いですが。

マンションは、そのまま リフォームしなくても 新しければ 買い手がつきやすい。

先日、大阪府下で 上物付き 土地40坪ほどで
3000万円売却でした。
家の建て壊し 200万円かかりました。

40階建以上 タワーマンションも 築10年以上でしたが
軽く 買値より上の 70平米以上 4200万円以上で 成約つきましたよ。

今は、70平米以上で 4000万円の 新築物件は
ないですから。

[1180: 検討板ユーザーさん]

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米




ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、
70平米数で、最低価格4600万円でありましたか？
63平米数は、最低価格で4100万円でありましたか？

売れてしまってますが、最低価格は、いくらから
あった物件でしょうか？


パークホームズ夕陽ヶ丘は、
価格 公開していますが、1階を除き、
70平米以上で 2階が 4400万円、4600万円、4900万円です。

[1181: 口コミ知りたいさん]

昨年 早々売れてましたが、
2階、3階は 角住戸除き 3,980-4280万円でなかったですか？

[1182: 口コミ知りたいさん]

四天王寺や真法院町は、地価が西日本一と
言われています。

昔は、豪商の別荘地だったそうです。

[1183: 検討者さん]

この辺りは夏は毎週お祭りで子供がとても楽しそうですよ。
愛染祭りから始まって四天王寺の七夕祭り、生魂神社、大江神社、五条宮etcなど毎週どこへ行こうか迷うくらいです。
なぜこの辺りにお金持ちが住みたがるのか、地価が高いのか住んでみるとよくわかります。

[1184: 周辺住民さん]

＞＞1183

＞＞なぜこの辺りにお金持ちが住みたがるのか、地価が高いのか住んでみるとよくわかります。


１年前から　中央区から　移り住みました。

利便性や道路、インフラ、意外と静か　など様々ですが　　具体的に　どんなことですか！？

よろしければ。

[1185: 匿名さん]

　商業地域か住居地域しかない環状線内側で奇跡的に

　住居専用地域が残ってるのはこの近辺だけだよ。

　かつ関西随一の文教地区、医療施設、寺社仏閣の数々

　大阪城から天王寺まで、谷町筋から玉造筋間の上町台地の中でも

　最高峰がこの近辺。地価が高いのには理由があるのです。
　

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん

住居専用地域

風致地区には、該当しませんか？

[1187: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん

専用地域

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん

地図

[1189: 匿名さん]

第2種住居地域は建蔽率80％以下で10000㎡以下ｍの

パチンコ屋やホテル（ラブホは×）、カラオケＢＯＸ、当然事務所なども建てれますが

第2種中高層住居専用地域は建蔽率60％以下で小規模の日用品店舗以外は住宅だけ。

街並みが全然違いますので、歩けば分かります。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 匿名さん

地図

[1191: 口コミ知りたいさん]

>>1189 匿名さん

低層 国際交流センターが 大きな建物であります。

[1192: 通りがかりさん]

最上階の角を宮根誠司が買ったってマジ？

[1193: 買い替え検討中さん]

普通に買えるでしょう。

ユーチューバーは、月商が１５００万円〜７０００万円ありますから、経費で落とさないと
税金がすごいことになります。

[1194: 通りがかりさん]

宮根誠司ってユーチューバーなの？

[1195: マンション比較中さん]

宮根さん　MCよ。

[1196: 通りがかりさん]

宮根が住んだらマスコミとかもエントランスとかにも来るのかな？
テレビ出るの恥ずかしいなぁ

[1197: 検討者さん]

>>1192

ソースはどこですか？

[1198: 検討者さん]

>>1192

ガセならまだしも本当なら大問題になるから削除した方が良いんちゃいますか？
芸能人がどこのマンションに住んでいるのか知られるのはいろいろ支障が出るでしょうからね。
情報の出所によっては契約解除の可能性もあるし、場合によっては書き込み主に損害賠償の可能性もありますよ。

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1198 検討者さん

削除がよろしいかと

ミヤネ屋さん来られたら
1階に TV局マネージャーと車が 待機します。

[1200: マンコミュファンさん]

何か、面倒くさ。

[1201: 通りがかりさん]

最上階は抽選でしたよ

[1202: 通りがかりさん]

嘘を嘘と見抜ける人しかネットを使うのは難しい～ってヒロユキが言ってたな

[1203: 匿名さん]

マンションを有名芸能人が購入したといった情報は、箔がついたりするのでしょうか？
だからと言って資産価値が上がったり、契約数が増えるような事はないでしょうから
売主やマンション住人にとっては何のメリットもなさそうです。
住んでいる有名人にもよるのかしら？

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1203 匿名さん

何も メリットないですよ。
安室奈美恵が、たまに住んでいるマンションとか
メリットありますか？

[1205: 匿名さん]

うん

[1206: マンション比較中さん]

>>1205

関西のMCでいうと、円ヒロシさん、宮根さん　1階にハイヤー止まっているので
居住マンション知っていますが、何も変化なしです。

[1207: マンション比較中さん]

>>1205

ハイヒールさんのマンションも同じく変化なしです。

[1208: 口コミ知りたいさん]

この辺りは、土地公開価格

郊外が 坪単価20万円
住吉区で 坪単価85万円

天王寺区が坪単価178万円以上
だから 大阪市内とはいえ 高いよね。

[1209: マンション検討中さん]

どんなけ、売れたんやろね？

[1210: マンション検討中]

>>1209 マンション検討中さん

５月時点で残り9戸でしたけど、今はもうちょっと減ってるでしょうね。
マンションは最後の数戸になってから売り切るの難しいですから。
駐車場や設計変更等のオプション、無償セレクトもなくなるし、どうしても不人気の階数が残りますから。
ただ近隣の相場も上がってますし時間の問題の気もしますが。

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1210 マンション検討中さん

近隣の相場より、安いのですか？