ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1141: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　63㎡


この間取りで　3人家族住めるのかどうかわかりませんが　　ラスト4890万円でしたね。
一人か二人でしょうか？
東京だと4人暮らしもあるようですが、いかがでしょうか？

[1142: マンション比較中さん]

近隣の土地を買って家を建てるより、マンション坪250万円ー300万円の方が　考え方では安いのかな。


【土地】
■大阪府大阪市天王寺区小宮町 近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩9分
157.79㎡ 15800万円 (坪単価：331.02万円)

■大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
89.48㎡ 8800万円 (坪単価：325.12万円)

■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
71.05㎡ 5480万円 (坪単価：254.98万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

[1143: 周辺住民さん]

構造もしっかりしているようです。

[1144: 周辺住民さん]

タカラスタンダードの人造大理石フィオレストーンが標準装備だといいです。

[1145: 周辺住民さん]

二層吹き抜けは、住戸数を削減してもエントランスに力を入れた試みは納得です。

[1146: 匿名]

>>1141 検討板ユーザーさん

この間取りで、どうやったら３人住めるのですか？

[1147: 名無しさん]

>>1146 匿名さん

親子 で 子供 1人 幼稚園まででしょうか？

[1148: eマンションさん]

>>1146 匿名さん

2LDKは、一般的に間取りでファミリーは住めないのですか？

[1149: 検討者さん]

>>1148

ファミリーの定義が難しいですが大人2人と小さな子供１人なら可能じゃないでしょうか。
ただ子供が大きくなると手狭になるので、ファミリーがこの間取りを購入することはないと思いますよ。
63㎡の部屋は基本大人２人住まいが多いでしょうね。年配者などには良いかもしれません。
東京なら７０㎡弱に４人家族は普通ですが、それでも3LDKが基本かなと思います。
最近はリビングを広く取る家庭が多いので、2LDKもあるかもしれませんが。
しかし大人２人住まいで4900万円とはなかなかのお値段ですよね。

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1149： 検討者さん

63㎡から75㎡の間取りを
子供なし大人１人で　単身赴任で　住むには、勿体ないですか.
なかなか１ＬＤＫはこの界隈にはないですし、あっても1ＬＤＫ、2ＬＤＫは　タワーマンション択一ですね！

いずれ　人数増えて　ＤＩＮＫＳ　大人二人　63㎡から75㎡の間取りは　勿体ないですか.


地下鉄中央線1本、近鉄奈良線から奈良の郊外へ行けば　このお値段で　積水、ミサワ物件の土地付き家と同等ぐらいです。
特筆点は、市内中心部が行動しやすくて車が不要なくらい住みやすいです。

[1151: eマンションさん]

>>1149 検討者さん

大人1、2人 で 5000万円〜6000万円
10年前からすると いいお値段です。

隣の プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、
敷地面積狭くペンシルマンション
5000万円〜 でしたが
普通に 5000万円突入の時代になってきたのですね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

再掲載　価格です。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

[1153: 評判気になるさん]

グランドメゾン新梅田タワー 坪単価 低層210万円〜 高層250万円 より高いです。

[1154: 匿名さん]

>>1153 評判気になるさん
四天王寺隣接、南側永久的に開放された
唯一無二ですから！

購入できる方々が羨ましい！

[1155: 匿名さん]

>>1149 検討者さん

坪単価250万円超は、2016年価格
坪単価230〜240とみてましたが
眺望は、確保されてますが高くないですか？

[1156: 通りがかりさん]

ルネグラン阿倍野も３戸

販売会社は、強気の価格でしたが 年内完売ですね。

[1157: 通りがかりさん]

所謂本物件のような少し高めのマンションを購入できる程度の所得があるものです
本気でこの物件や五条校区のものを検討してました
ひょんなことから全く異なるエリアの戸建てに住むことになりました
一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1157 通りがかりさん

具体的に、よろしければ
どんな事が見えてきますか？

異なるエリアは、大阪府下でも
ハウスメーカーで構築する場合、
近郊でしたら、豊中、服部緑地、西宮北口、
遠方では、高槻、香里園、堺 などに限られますね。
そんなエリアから見ると 見えてくるものが
あるという事でしょうか。

[1159: マンション比較中さん]

広さではないでしょうか。

戸建　130㎡　　マンション85㎡



＜一戸建ての主なメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからない
・築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る
・管理組合などへの参加義務がない
・一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある
・隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない
・自由に増築や建て替えができる

＜一戸建ての主なデメリット＞
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある

＜マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

[1160: 通りがかりさん]

>>1157 通りがかりさん

いろんなことが、見えてくるは
一般的な事でしょうか？