ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1121: 続き]

>>1119 検討者さん

二枚目

[1122: 購入者さん]

>>1121

たまに現地見ますが、もうほぼ最上階近くまで来てますよね。
まだあと半年ありますが、完成が楽しみです。
完売も近そうですし安心して入居を迎えられそうです。

[1123: マンション検討中]

2000平米で61戸は贅沢な仕様ですね。
最後は低層階をどう売り切るかですか。
案外最後は条件の悪い数戸がなかなか売れなかったりしますもんね。
裏のシティータワーは完成後も結構余ってみたいですけど天王寺も人気になったもんです。

[1124: マンション比較中さん]

>>1123

後ろのシティタワーの敷地よりは2000平米は狭いのでしょうか？
2000平米の広さのため、リバー夕陽丘のように19階以上にはできなかった？

高さは、14階が上限いっぱいだったのでしょうか？
15階にすると　天井高が2500mm以下になりそうですし。

いずれも戸数を考えると贅沢な仕様です。

[1125: 検討者さん]

>>1124

シティータワーは敷地は2200㎡くらいだったようですよ。
ルネグランは大通りから一本入っていますので容積率が240％に制限されている関係で敷地に対して建物面積が少ないのだと思います。
恐らく高さ制限はなかったと思いますが高さを出そうと思うとペンシルになりますし、16階以上になるとエレベーターをもう一基つけたりとコストがかかるので14階に抑えたんでしょう。
15階には出来たはずですが、あえて14階に抑えて階高・天井高を確保したのは好印象ですね。
リバー夕陽ヶ丘も同じような感じですがあそこは敷地が3000㎡ほどありましたので19階に出来たという感じですね。
2000㎡あれば商業地域ならタワーが建つくらいの敷地面積ですので、そこに61戸のみという事で市内中心部では贅沢仕様だと思います。
その余裕分が平面駐車場・平面駐輪場・車寄せなどに使われているんでしょう。

[1126: eマンションさん]

>>1125 検討者さん

四天王寺の見えるマンションは、
今後発表になる 三井不動産の ここがラストですね。
土地は2400平米です。
北南の板状マンションです。

[1127: 検討者さん]

>>1126

四天王寺から東側にありますね。
ユニハイムに近い方ですが駅からだと徒歩８分くらいの表記でしょうか。
こちらも立地は静かな土地ですけど画像の通り東側のマンションが迫っているのと南北に細長い土地なので西向きにしか建てられないと思われるのが残念なところですね。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1127 検討者さん

かなり 東西の幅が細いですね。

北と西の眺望は、低層3階からでも ルネグランには及びませんが同じようにぬけてそうです。

[1129: 検討者さん]

>>1128

現地を確認するとうなぎの寝床チックな敷地でここをどう三井が高級仕様に造っていくのか興味がありますね。
ただ恐らく西向きでユニハイム同様に駅や商業施設までの距離がある事を考えると、ちょっと苦戦しそうな雰囲気もします。
まあ一番影響を受けるのはユニハイムでしょうけども。
四天王寺夕陽ヶ丘近辺も駅近くの土地はほとんど出てこなくなりましたので、ユニハイム・パークホームズ夕陽ヶ丘・クレヴィア・グランドメゾン上之宮と駅からある程度距離のある物件ばかりになりました。

[1130: マンション検討中]

>>1129 検討者さん

駅近、全室南向き、日差し、眺望永久保証のルネグランの立地は唯一無二ですね。

[1131: 坪単価比較中さん]

上本町駅界隈は、積水、近鉄　２０１７新価格　７５００万円価格がスタンダードのようです。

[1132: 坪単価比較中さん]

上本町ローレルは、８５００万円からの物件です。

[1133: 検討者さん]

>>1132

四天王寺から上本町界隈で２０１６年価格で買えるのはここが最後でしたね。
高い高いと言われていましたが、まだまだ上がってます。

[1134: 坪単価比較中さん]

＞＞１１３３


そうですね。

積水については、

グランドメゾン天王寺石ケ辻町　　ほぼ完売
グランドメゾン天王寺上之宮町　　売れ行き好調

上記の価格を見て、これから建つ　近鉄上本町石ケ辻　大幅値上げ

でした。

[1135: 匿名さん]

ホームページに間取りがアップされていましたね。

3LDK＋WICのプランが91.03㎡で広かったです。これがモデルルームプランとか。主寝室の7畳、他で6畳の部屋を見ていたのですが、1畳広いだけでも広々とした印象。WICも洋室１、２、３についていますし、玄関にはシューズクロークもありますし、なかなか満足な間取りでした。

高級感もあって、玄関前は専用ポーチもあるのでプライバシーも保たれるし、値上がり前に買っちゃうのも選択肢の一つかと考えています。

[1136: 検討者さん]

>>1135

91㎡のEタイプの間取りは良いと思いますよ。
角部屋で採光にも優れていますし、ポーチが深く作られているのでセンターインで廊下も短くなっています。
WIC,パントリー、シューズクロークと収納も十分ありますし、お風呂も大きい1620です。
柱もアウトポールされているので下り天井も最小限です。
ただ金額がその分高いので買える人は限られますが。

[1137: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡

[1138: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡　その２

[1139: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　85㎡

[1140: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　75㎡