ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1101: マンション検討中]

>>1100 マンション検討中さん

大阪もすごい時代になりましたね。
遠くないうちに普通のマンションが坪単価３００万超えてきそうですか。
東京は伸びが止まってるけど大阪はまだまだ上がってるんですよね。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん

普通のマンションでも、内装設備充実させれば
価格はアップしますね。

リクシルの最高級キッチン
タカラスタンダードのフォレストーン

全自動開閉のトイレ

オプション追加してもでも価格はそんなにしないですね。

[1103: 検討者さん]

ここは駐車場は抽選ですか？先着ですか？
先着なら駐車場は埋まってしまったんでしょうか？

[1104: 通りがかりさん]

4000ジャストでラス１狙ってますw

[1105: eマンションさん]

>>1104 通りがかりさん

4000なんて この界隈で 新築あるわけないですし、 内装ボロボロ中古10年落ちで、4500で売れていたり、中古20年落ちで、3800とかですから。実態がですね。

[1106: マンション検討中]

>>1104 通りがかりさん

仮に値下げしたとして竣工後でしょう。
1年経たずに相当数売れた物件が残りわずかの状況で
あと半年以上残るでしょうか？
少なくとも中部屋は残らないと思いますが。

[1107: 検討者さん]

>>1104

残っているのが一番安い部屋で６３㎡の４９００万ですから、それでも４０００万は厳しいんじゃないでしょうか。
２割下げさそうと思えば最低でも竣工から１年以上は経過しないと難しいかなと思いますが、そこまでここが残るとも思えませんし。

[1108: 通りがかりさん]

いやや4000で買いたいねん

[1109: 検討者さん]

>>1108

ラストを狙ってるってことなんで、とりあえず待ちですね。
しっかり交渉して頑張ってください。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 検討者さん

ありがとさーん
君もラス１狙ってるの？
負けねーよ？

[1111: 名無しさん]

>>934 検討者さん

ルネグラン、外国人の購入は一人もいないそうです。現段階では。

[1112: 購入者さん]

>>1111

モラルがあれば外国人でも日本人でも良いんですけど、常識のある人が多いことを願います。
比較的裕福なファミリー層が多いと思いますが、ある程度子供にはお互い寛容にならないといけないのかなと思っています。

[1113: 検討者さん]

>>1103

駐車場はもう埋まったみたいですよ。
高額の５戸までは優先枠があって残りは期ごとに抽選だったようです。
比較的高額な物件ですので駅近であっても車の所有者が多いんでしょう。
残り戸数自体残りわずかということらしいので階などは選べませんが、あとはうまく希望に合う人待ちですね。
ここの坪単価４２５万ってタワマンの高層階以外では大阪で最高額じゃないですかね？

[1114: マンション比較中さん]

６１戸に対して駐車場３２台　大阪市内にもかかわらず、半分あっても埋まってしまうのですね。

●用途地域 : 第二種住居地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 32台（機械式20台　16,000円～21,000円、平面12台　29,000円～32,000円（別途来客用2台））
●駐輪場 : 122台（平面　300円、下部平面ラック　200円、平面ラック　200円、上部2段ラック　100円）
●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 7台　1,000円（月額）

[1115: マンション比較中さん]

間取り 3LDK＋WIC
専有面積 85.40m2
バルコニー面積 18.52m2
価格 6,730万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 71.36m2
バルコニー面積 13.68m2
価格 5,720万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 75.46m2
バルコニー面積 14.44m2
価格 6,040万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 91.03m2
バルコニー面積 15.20m2
価格 7,650万円

[1116: 検討者さん]

５月の段階で３階－５階の低層階が残りわずかという感じでした。
AタイプとBタイプは高層階も１戸あったと思います。
最初に予定価格を発表した時は高いと言われましたが、後に発表されるマンションもどこも高い状態が続いているのでなんだかんだで結構売れてしまいましたね。

[1117: 買い替え検討中さん]

＞＞１１１６

６３平米は完売ですか！？

４８９０万円は　高層階ですか？

[1118: 買い替え検討中さん]

＞＞１１１６

上の価格は、残りの低層階ですか？

[1119: 検討者さん]

>>1117
>>1118

85.40m2と91.03m2は４階と５階の金額だと思います。
63㎡は９階と１０階で残ってたかな。
75㎡は３階と４階が残ってたと思います。
先月の話ですので今月はもう少し減ってるかもしれません。
もう広告なしで放っておいても完売すると思います。

[1120: 評判気になるさん]

>>1119 検討者さん

かなり出来上がってますね。

[1121: 続き]

>>1119 検討者さん

二枚目

[1122: 購入者さん]

>>1121

たまに現地見ますが、もうほぼ最上階近くまで来てますよね。
まだあと半年ありますが、完成が楽しみです。
完売も近そうですし安心して入居を迎えられそうです。

[1123: マンション検討中]

2000平米で61戸は贅沢な仕様ですね。
最後は低層階をどう売り切るかですか。
案外最後は条件の悪い数戸がなかなか売れなかったりしますもんね。
裏のシティータワーは完成後も結構余ってみたいですけど天王寺も人気になったもんです。

[1124: マンション比較中さん]

>>1123

後ろのシティタワーの敷地よりは2000平米は狭いのでしょうか？
2000平米の広さのため、リバー夕陽丘のように19階以上にはできなかった？

高さは、14階が上限いっぱいだったのでしょうか？
15階にすると　天井高が2500mm以下になりそうですし。

いずれも戸数を考えると贅沢な仕様です。

[1125: 検討者さん]

>>1124

シティータワーは敷地は2200㎡くらいだったようですよ。
ルネグランは大通りから一本入っていますので容積率が240％に制限されている関係で敷地に対して建物面積が少ないのだと思います。
恐らく高さ制限はなかったと思いますが高さを出そうと思うとペンシルになりますし、16階以上になるとエレベーターをもう一基つけたりとコストがかかるので14階に抑えたんでしょう。
15階には出来たはずですが、あえて14階に抑えて階高・天井高を確保したのは好印象ですね。
リバー夕陽ヶ丘も同じような感じですがあそこは敷地が3000㎡ほどありましたので19階に出来たという感じですね。
2000㎡あれば商業地域ならタワーが建つくらいの敷地面積ですので、そこに61戸のみという事で市内中心部では贅沢仕様だと思います。
その余裕分が平面駐車場・平面駐輪場・車寄せなどに使われているんでしょう。

[1126: eマンションさん]

>>1125 検討者さん

四天王寺の見えるマンションは、
今後発表になる 三井不動産の ここがラストですね。
土地は2400平米です。
北南の板状マンションです。

[1127: 検討者さん]

>>1126

四天王寺から東側にありますね。
ユニハイムに近い方ですが駅からだと徒歩８分くらいの表記でしょうか。
こちらも立地は静かな土地ですけど画像の通り東側のマンションが迫っているのと南北に細長い土地なので西向きにしか建てられないと思われるのが残念なところですね。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1127 検討者さん

かなり 東西の幅が細いですね。

北と西の眺望は、低層3階からでも ルネグランには及びませんが同じようにぬけてそうです。

[1129: 検討者さん]

>>1128

現地を確認するとうなぎの寝床チックな敷地でここをどう三井が高級仕様に造っていくのか興味がありますね。
ただ恐らく西向きでユニハイム同様に駅や商業施設までの距離がある事を考えると、ちょっと苦戦しそうな雰囲気もします。
まあ一番影響を受けるのはユニハイムでしょうけども。
四天王寺夕陽ヶ丘近辺も駅近くの土地はほとんど出てこなくなりましたので、ユニハイム・パークホームズ夕陽ヶ丘・クレヴィア・グランドメゾン上之宮と駅からある程度距離のある物件ばかりになりました。

[1130: マンション検討中]

>>1129 検討者さん

駅近、全室南向き、日差し、眺望永久保証のルネグランの立地は唯一無二ですね。

[1131: 坪単価比較中さん]

上本町駅界隈は、積水、近鉄　２０１７新価格　７５００万円価格がスタンダードのようです。

[1132: 坪単価比較中さん]

上本町ローレルは、８５００万円からの物件です。

[1133: 検討者さん]

>>1132

四天王寺から上本町界隈で２０１６年価格で買えるのはここが最後でしたね。
高い高いと言われていましたが、まだまだ上がってます。

[1134: 坪単価比較中さん]

＞＞１１３３


そうですね。

積水については、

グランドメゾン天王寺石ケ辻町　　ほぼ完売
グランドメゾン天王寺上之宮町　　売れ行き好調

上記の価格を見て、これから建つ　近鉄上本町石ケ辻　大幅値上げ

でした。

[1135: 匿名さん]

ホームページに間取りがアップされていましたね。

3LDK＋WICのプランが91.03㎡で広かったです。これがモデルルームプランとか。主寝室の7畳、他で6畳の部屋を見ていたのですが、1畳広いだけでも広々とした印象。WICも洋室１、２、３についていますし、玄関にはシューズクロークもありますし、なかなか満足な間取りでした。

高級感もあって、玄関前は専用ポーチもあるのでプライバシーも保たれるし、値上がり前に買っちゃうのも選択肢の一つかと考えています。

[1136: 検討者さん]

>>1135

91㎡のEタイプの間取りは良いと思いますよ。
角部屋で採光にも優れていますし、ポーチが深く作られているのでセンターインで廊下も短くなっています。
WIC,パントリー、シューズクロークと収納も十分ありますし、お風呂も大きい1620です。
柱もアウトポールされているので下り天井も最小限です。
ただ金額がその分高いので買える人は限られますが。

[1137: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡

[1138: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡　その２

[1139: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　85㎡

[1140: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　75㎡

[1141: 検討板ユーザーさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘　63㎡


この間取りで　3人家族住めるのかどうかわかりませんが　　ラスト4890万円でしたね。
一人か二人でしょうか？
東京だと4人暮らしもあるようですが、いかがでしょうか？

[1142: マンション比較中さん]

近隣の土地を買って家を建てるより、マンション坪250万円ー300万円の方が　考え方では安いのかな。


【土地】
■大阪府大阪市天王寺区小宮町 近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩9分
157.79㎡ 15800万円 (坪単価：331.02万円)

■大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
89.48㎡ 8800万円 (坪単価：325.12万円)

■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
71.05㎡ 5480万円 (坪単価：254.98万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

[1143: 周辺住民さん]

構造もしっかりしているようです。

[1144: 周辺住民さん]

タカラスタンダードの人造大理石フィオレストーンが標準装備だといいです。

[1145: 周辺住民さん]

二層吹き抜けは、住戸数を削減してもエントランスに力を入れた試みは納得です。

[1146: 匿名]

>>1141 検討板ユーザーさん

この間取りで、どうやったら３人住めるのですか？

[1147: 名無しさん]

>>1146 匿名さん

親子 で 子供 1人 幼稚園まででしょうか？

[1148: eマンションさん]

>>1146 匿名さん

2LDKは、一般的に間取りでファミリーは住めないのですか？

[1149: 検討者さん]

>>1148

ファミリーの定義が難しいですが大人2人と小さな子供１人なら可能じゃないでしょうか。
ただ子供が大きくなると手狭になるので、ファミリーがこの間取りを購入することはないと思いますよ。
63㎡の部屋は基本大人２人住まいが多いでしょうね。年配者などには良いかもしれません。
東京なら７０㎡弱に４人家族は普通ですが、それでも3LDKが基本かなと思います。
最近はリビングを広く取る家庭が多いので、2LDKもあるかもしれませんが。
しかし大人２人住まいで4900万円とはなかなかのお値段ですよね。

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1149： 検討者さん

63㎡から75㎡の間取りを
子供なし大人１人で　単身赴任で　住むには、勿体ないですか.
なかなか１ＬＤＫはこの界隈にはないですし、あっても1ＬＤＫ、2ＬＤＫは　タワーマンション択一ですね！

いずれ　人数増えて　ＤＩＮＫＳ　大人二人　63㎡から75㎡の間取りは　勿体ないですか.


地下鉄中央線1本、近鉄奈良線から奈良の郊外へ行けば　このお値段で　積水、ミサワ物件の土地付き家と同等ぐらいです。
特筆点は、市内中心部が行動しやすくて車が不要なくらい住みやすいです。