ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1081: 坪単価比較中さん]

【中古マンション】
■ザ天王寺レジデンスガーデンアンドビスタ　（大阪府大阪市天王寺区悲田院町1番38号）
13階 67.34㎡ 4980万円 (坪単価：244.47万円)

■ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス　（大阪府大阪市天王寺区小宮町7番2号）
13階 99.27㎡ 7300万円 (坪単価：243.1万円)

■レフィナード上本町　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■レフィナード上本町（T）　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■上本町ヒルズマーク　（大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5番39号）
25階 70㎡ 4690万円 (坪単価：221.49万円)


※中古マンション御所有者さまは似た条件の中古マンションが高値で売りに出ている場合、
同じくらいの単価で売却出来る可能性が高くなります。



【土地】
■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

■大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
63㎡ 4280万円 (坪単価：224.59万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

[1082: 検討者さん]

天王寺区で中古も探したんですが、まず築浅の物件が少ない事と、あっても相当高いんですよね。
それなら条件の良い新築にした方が良いかなと考えています。
割高かもとも思ったんですが、不動産関係の友人いわく環状線の内側の駅近物件はもう３，４年前の水準に戻ることはない、さらに上がる可能性の方がはるかに高いという事でしたので、前向きに検討してみようと思います。
金利の動向も読めませんが、下がるところの下限近くまで来ていると思いますので、うまくローン減税を使えば消費税引き上げ前にお得に買えるかなと自分に言い聞かせているとことです。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 検討者さん

天王寺区勝山の三井不動産パーク物件
見に行きました。
仕様は、いい感じでした。
ルネグラン四天王寺と 違いますが
エントランスは、御影石です。

勿論、バルコニーの内部、玄関周りは
重厚なタイル貼りです。
吹き付けではなかったです。
エリアが微妙に東側なので
4000万台後半〜ですね。

[1084: e戸建てファンさん]

>>1083

パークホームズは７０㎡前後の似たような間取りばっかりやね。
あそこは駅はどこも遠いのに大通り沿いやし、かと言って商業施設も近くのスーパー１件しかないしで何するにも中途半端かな。
せめて五条小校区なら良かったけどそれも違うし。
何もない、けど静かでもない、なのに金額は結構強気というね。
おれならバルコニーのタイル貼りより駅近選ぶかな。

[1085: 口コミ知りたいさん]

最近の分譲で何気にクレームが多いのが自転車の2段ラックらしいです。
ファミリー向けの物件はママの電動自転車が多いので上段に当たると重くて持ち上げられないし、下ろすときも別の自転車のかごとかを壊してしまったりでもめる事があるようです。
敷地の狭いマンションは駐輪場自体が狭くて広げようがないので、電動自転車必須の家庭は要確認ですね。
ここは2段ラックがほとんどないので、かなり確率で下段もしくは平面に2台以上おけると思います。
ランドプランを見ると自転車置き場にスペースを多くとっているので、そのスペースにキッズルームなどの共用施設作ってくれれば良かったのにと思いましたが、そのあたりは良し悪しですね。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1085 口コミ知りたいさん

そうですね。
二段ラックは、最悪ですね。
電動自転車は、上段 一人では上げ下げ
キツイですね。
下段1段目に お子様座席付き電動自転車あると
その上は、載せられなかったりするので
平面に限りますね。

[1087: マンション検討中]

>>1085 口コミ知りたいさん

市内でこれだけの平面駐車場と駐輪場はなかなかないので良いですね。
キッズルームその他の共用施設は案外最初だけで、あとは使わなかったりするので、管理費や維持費、固定資産税の観点からも、このくらいの規模なら、なくても良いかもしれませんよ。
当たり前ですが部屋にいる時間が圧倒的に多いので、やはり日当たりや間取りなんかの方がはるかに重要だと思います。

[1088: 匿名さん]

分譲マンションは賃貸と違って住人の入れ替えが少ないので、子供向けの施設が使われる期間が決まっているように思います。
せいぜい使われても10年～20年で、その後は使われない施設となってしまうのではないでしょうか。
初めからそれを見越してキッズルーム兼、集会室としているマンションもありますよね。

[1089: 検討者さん]

>>1088

キッズルームを使う期間ってせいぜい小学校までですし、最近は働くママも多いので平日は意外に使われないと聞いたことがあります。
ここは敷地の広い分は駐車場と平面駐輪場にという現実的な選択ですね。
ただHPから駐車場の記載が消えていますので、もう駐車場は一杯になったんでしょうか？
エントランス周りには植栽も多いですしやウォーターテラス・坪庭なんかもあって四天王寺の緑も含めて都会ながら癒しの多い空間になりそうです。

[1090: 検討者さん]

>>1080

天王寺区って本当にマンション高いんですね。
ここはお見合いには絶対にならないので、日当たりも眺望も魅力的ですが金額的にやはり富裕層向けですか。
南東角部屋の間取りが魅力的ですが、もうちょっと安ければありがたいんですけど・・・。

[1091: 匿名さん]

>>1090 検討者さん

天王寺区の 四天王寺夕陽ヶ丘 上本町駅
徒歩5分圏内では、安くは無理でしょうね。

駅から遠い、三井のパークハウス？夕陽ヶ丘で
70平米 4800万円〜 です。

[1092: マンション検討中]

>>1091 匿名さん

大阪市内って北区、中央区、西区が高いイメージあるけど住宅地の価格は天王寺区が一番高いんよね。
天王寺区役所のあたりは住宅地では西日本で一番地価の高い地域やから。
子育ての教育環境は天王寺区が一番良いのかも。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1091 匿名さん
70平米4300万〜ってなってますよ。駅距離我慢すれば安いのかな。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093

天王寺区は駅からの距離に地価が比例してるわけじゃないから難しい所やけど、寺田町に近い方は比較的安いかな。
パークホームズのある勝山付近も駅から遠いから幾分安いね。
ルネグランは同じくらいの７１㎡で５千万～やったから差の約６００万をどう考えるか。
そのCタイプは完売したみたいやからパークホームズには追い風かも？

[1095: 匿名さん]

Cタイプ完売したのですね。あとどれぐらい残っているのでしょうか。完売間近ですかね。

[1096: マンション検討中]

>>1095 匿名さん

ホームページではC.F.Gが完売で残りもわずかとなってますね。
夏くらいにはなくなりそうでしょうか。

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1093 マンション掲示板さん

安いのは、広告用の客寄せの価格ですね。
1階だったかと。

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097

安いのは１階のパンダ物件だったわけですか。
デザイン見たけど、あれで１階の部屋って作れるんですね。
価格帯的には５０００万弱が最多価格帯になるようなんで、駅からの距離を考えると結構高い印象ですがどうなんでしょ。
ルネグランも発売当初は強気な価格と思いましたが、ほぼほぼ売れちゃってますもんね。

[1099: 検討者さん]

駅近は７０㎡で５０００万からが常識の時代になってきました。
ここも９１㎡の高層階８０００万以上、１０５㎡のルーバル付き１億３５００万には驚きましたが、そのあたりは去年のうちに早々売れてしまったので、天王寺には富裕層の需要が多いんでしょうね。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 検討者さん

5,000万円以下はあり得ないですね。
中古物件でさえ その価格です。

[1101: マンション検討中]

>>1100 マンション検討中さん

大阪もすごい時代になりましたね。
遠くないうちに普通のマンションが坪単価３００万超えてきそうですか。
東京は伸びが止まってるけど大阪はまだまだ上がってるんですよね。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん

普通のマンションでも、内装設備充実させれば
価格はアップしますね。

リクシルの最高級キッチン
タカラスタンダードのフォレストーン

全自動開閉のトイレ

オプション追加してもでも価格はそんなにしないですね。

[1103: 検討者さん]

ここは駐車場は抽選ですか？先着ですか？
先着なら駐車場は埋まってしまったんでしょうか？

[1104: 通りがかりさん]

4000ジャストでラス１狙ってますw

[1105: eマンションさん]

>>1104 通りがかりさん

4000なんて この界隈で 新築あるわけないですし、 内装ボロボロ中古10年落ちで、4500で売れていたり、中古20年落ちで、3800とかですから。実態がですね。

[1106: マンション検討中]

>>1104 通りがかりさん

仮に値下げしたとして竣工後でしょう。
1年経たずに相当数売れた物件が残りわずかの状況で
あと半年以上残るでしょうか？
少なくとも中部屋は残らないと思いますが。

[1107: 検討者さん]

>>1104

残っているのが一番安い部屋で６３㎡の４９００万ですから、それでも４０００万は厳しいんじゃないでしょうか。
２割下げさそうと思えば最低でも竣工から１年以上は経過しないと難しいかなと思いますが、そこまでここが残るとも思えませんし。

[1108: 通りがかりさん]

いやや4000で買いたいねん

[1109: 検討者さん]

>>1108

ラストを狙ってるってことなんで、とりあえず待ちですね。
しっかり交渉して頑張ってください。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 検討者さん

ありがとさーん
君もラス１狙ってるの？
負けねーよ？

[1111: 名無しさん]

>>934 検討者さん

ルネグラン、外国人の購入は一人もいないそうです。現段階では。

[1112: 購入者さん]

>>1111

モラルがあれば外国人でも日本人でも良いんですけど、常識のある人が多いことを願います。
比較的裕福なファミリー層が多いと思いますが、ある程度子供にはお互い寛容にならないといけないのかなと思っています。

[1113: 検討者さん]

>>1103

駐車場はもう埋まったみたいですよ。
高額の５戸までは優先枠があって残りは期ごとに抽選だったようです。
比較的高額な物件ですので駅近であっても車の所有者が多いんでしょう。
残り戸数自体残りわずかということらしいので階などは選べませんが、あとはうまく希望に合う人待ちですね。
ここの坪単価４２５万ってタワマンの高層階以外では大阪で最高額じゃないですかね？

[1114: マンション比較中さん]

６１戸に対して駐車場３２台　大阪市内にもかかわらず、半分あっても埋まってしまうのですね。

●用途地域 : 第二種住居地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 32台（機械式20台　16,000円～21,000円、平面12台　29,000円～32,000円（別途来客用2台））
●駐輪場 : 122台（平面　300円、下部平面ラック　200円、平面ラック　200円、上部2段ラック　100円）
●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 7台　1,000円（月額）

[1115: マンション比較中さん]

間取り 3LDK＋WIC
専有面積 85.40m2
バルコニー面積 18.52m2
価格 6,730万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 71.36m2
バルコニー面積 13.68m2
価格 5,720万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 75.46m2
バルコニー面積 14.44m2
価格 6,040万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 91.03m2
バルコニー面積 15.20m2
価格 7,650万円

[1116: 検討者さん]

５月の段階で３階－５階の低層階が残りわずかという感じでした。
AタイプとBタイプは高層階も１戸あったと思います。
最初に予定価格を発表した時は高いと言われましたが、後に発表されるマンションもどこも高い状態が続いているのでなんだかんだで結構売れてしまいましたね。

[1117: 買い替え検討中さん]

＞＞１１１６

６３平米は完売ですか！？

４８９０万円は　高層階ですか？

[1118: 買い替え検討中さん]

＞＞１１１６

上の価格は、残りの低層階ですか？

[1119: 検討者さん]

>>1117
>>1118

85.40m2と91.03m2は４階と５階の金額だと思います。
63㎡は９階と１０階で残ってたかな。
75㎡は３階と４階が残ってたと思います。
先月の話ですので今月はもう少し減ってるかもしれません。
もう広告なしで放っておいても完売すると思います。

[1120: 評判気になるさん]

>>1119 検討者さん

かなり出来上がってますね。

[1121: 続き]

>>1119 検討者さん

二枚目

[1122: 購入者さん]

>>1121

たまに現地見ますが、もうほぼ最上階近くまで来てますよね。
まだあと半年ありますが、完成が楽しみです。
完売も近そうですし安心して入居を迎えられそうです。

[1123: マンション検討中]

2000平米で61戸は贅沢な仕様ですね。
最後は低層階をどう売り切るかですか。
案外最後は条件の悪い数戸がなかなか売れなかったりしますもんね。
裏のシティータワーは完成後も結構余ってみたいですけど天王寺も人気になったもんです。

[1124: マンション比較中さん]

>>1123

後ろのシティタワーの敷地よりは2000平米は狭いのでしょうか？
2000平米の広さのため、リバー夕陽丘のように19階以上にはできなかった？

高さは、14階が上限いっぱいだったのでしょうか？
15階にすると　天井高が2500mm以下になりそうですし。

いずれも戸数を考えると贅沢な仕様です。

[1125: 検討者さん]

>>1124

シティータワーは敷地は2200㎡くらいだったようですよ。
ルネグランは大通りから一本入っていますので容積率が240％に制限されている関係で敷地に対して建物面積が少ないのだと思います。
恐らく高さ制限はなかったと思いますが高さを出そうと思うとペンシルになりますし、16階以上になるとエレベーターをもう一基つけたりとコストがかかるので14階に抑えたんでしょう。
15階には出来たはずですが、あえて14階に抑えて階高・天井高を確保したのは好印象ですね。
リバー夕陽ヶ丘も同じような感じですがあそこは敷地が3000㎡ほどありましたので19階に出来たという感じですね。
2000㎡あれば商業地域ならタワーが建つくらいの敷地面積ですので、そこに61戸のみという事で市内中心部では贅沢仕様だと思います。
その余裕分が平面駐車場・平面駐輪場・車寄せなどに使われているんでしょう。

[1126: eマンションさん]

>>1125 検討者さん

四天王寺の見えるマンションは、
今後発表になる 三井不動産の ここがラストですね。
土地は2400平米です。
北南の板状マンションです。

[1127: 検討者さん]

>>1126

四天王寺から東側にありますね。
ユニハイムに近い方ですが駅からだと徒歩８分くらいの表記でしょうか。
こちらも立地は静かな土地ですけど画像の通り東側のマンションが迫っているのと南北に細長い土地なので西向きにしか建てられないと思われるのが残念なところですね。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1127 検討者さん

かなり 東西の幅が細いですね。

北と西の眺望は、低層3階からでも ルネグランには及びませんが同じようにぬけてそうです。

[1129: 検討者さん]

>>1128

現地を確認するとうなぎの寝床チックな敷地でここをどう三井が高級仕様に造っていくのか興味がありますね。
ただ恐らく西向きでユニハイム同様に駅や商業施設までの距離がある事を考えると、ちょっと苦戦しそうな雰囲気もします。
まあ一番影響を受けるのはユニハイムでしょうけども。
四天王寺夕陽ヶ丘近辺も駅近くの土地はほとんど出てこなくなりましたので、ユニハイム・パークホームズ夕陽ヶ丘・クレヴィア・グランドメゾン上之宮と駅からある程度距離のある物件ばかりになりました。

[1130: マンション検討中]

>>1129 検討者さん

駅近、全室南向き、日差し、眺望永久保証のルネグランの立地は唯一無二ですね。