ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[101: 匿名さん]

>>100
「非常階段」を絨毯張りにって何言ってるの？大丈夫？？

[102: マンション比較中さん]

>>101
訂正　シート貼りです　　

[103: マンション比較中さん]

>>101

内廊下タワーの場合　カーペット貼りだったりしますので
今回は、外廊下なので　失礼しました。(笑)

[104: 匿名さん]

図面表を見返した所 今年竣工の大阪レジデンス備後町も耐火間仕切りでした。(汗)

[105: 匿名さん]

>>101 匿名さん

おかと違いというか
ルネグランは一般マンションだけど 写真はタワマンションだから じゅうたんって言ってるんでしょ
タワマンション住んでいたら 防災訓練もあるし普段目にしない行かない箇所も構造知っているから理解できますね！

[106: 職人さん]

>>101
総称してカーペットというより短い起毛のある撥水性シート生地のことだと思う
屋外の雨被るところは防水性の水をはじくやつね

[107: 周辺住民さん]

パワードリルを装着した重機が登場し、建設境界線に沿って数メートル毎に穴を掘り始めました。
その穴に長さ１０ｍ程度のＨ型鋼の柱を埋め込んでいます。
建築境界線にそって埋め込んでいるので、これは建物を支える基礎杭ではないと思われます。
私は建築に関しては素人なので、現在施工されている工事の内容が分かりません。
建築に関してご見識がある方にご教授いただければ幸いです。
昨今は横浜の傾きマンションの報道等により基礎工事の重要性が再認識されているので、今後工事の進行具合を注意深く見守っていきたいと思います。
重機にはＳＰＡＴ工法の記載がありますが、ネットで調べても検索されません。
こちらの方もご存知の方はおられますでしょうか？

[108: 周辺住民さん]

写真その２

[109: 周辺住民さん]

写真その３

[110: 周辺住民さん]

写真その４

[111: 匿名さん]

>>107
上から撮ってるみたいだけど、こういった写真って無断で撮って載せても大丈夫なの？

[112: 買い替え検討中さん]

>>107　 周辺住民さん　

進捗状況のお写真ありがとうございます！
有識者の会見お待ちします

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

近隣住民は、音が気になるし特にシークレットではないですね

[114: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。
SPAT工法？SPAC工法とは別なんですかね

[115: 購入検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

SPAC工法は柱に鉄板などを巻きつけて耐震性能をアップさせる工法で阪神大震災後に高速道路の橋脚等に施工されており、Google等で容易に検索可能ですね。しかし写真その4に写っているSPAT工法は検索できませんね。どなたかご存知の方（建築関係者）がおられましたら、教えてください。

[116: 購入検討中さん]

>>111 匿名さん

この写真が問題だとすると、街中では風景写真も撮れないですね。
建築中の個人の住宅を無断で撮影してアップした場合は個人情報等で微妙な気もしますが、マンションの建設現場なんかは、所有権も法人に帰属している訳だし問題なさそうですが。こういう写真に抗議をする業者がいたとしたら、胡散臭いですね。手抜き工事とか........
購入を検討している者としては、状況がはわかって助かります。

[117: 匿名さん]

建設現場は塀を作って囲って作業をしているはずなのに（見えないためにではなく音や粉塵が漏れないように、危険がないように、ではありますが）
上から隠し撮りのようなものを撮ってあげられているので、
きちんと現場の方に許可をとっているのかどうか心配になり書き込みました

人の顔はわかり辛い写真にはなっていますが
今後あげられる際は顔の部分をぼやかしてあげるとかしたほうが良いように思えたので
もちろん許可をとって撮られているのなら問題ありませんが

知らない間に撮られていた自分がうつりこんだ写真がネットの掲示板にあげられていても皆さん気にしないものなのでしょうか
進捗状況がわかるのは助かるのですが・・・
マンションのHPの進捗状況の写真でなら特になんとも思いませんが、匿名掲示板のため気になりました

ただ少数意見だという感じなので、心配し過ぎのようですね
これ以上言うのはやめておきます

[118: 購入検討ユーザー]

>>117 匿名さん

購入する者からとって これは貴重なお写真です
三井が 手抜き工事したとか 昨今ありますし

なんなら、私が 代表して 現場に出向くか、売主の代表責任者に 写真をアップしてよいか？
聞きましょうか！
真剣です！
プライバシーとか個人情報のジャンルとは違うと思いますが どいですか？

[119: 物件比較中さん]

>>118
>>117は許可をとっているかどうか心配しているのだから、
許可がとられているのならあげて欲しいという感じなのでは？

>>118が聞きに行ってくれたら太鼓判で安心するんじゃない？

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん

どこのマンションとは 言わんけど
上から見たら 現場の人が 先輩が後輩を木枠などで どついている のを何度も見たことあるし
第三者の監視の目って必要よ

[121: ご近所さん]

>>117

デパートの食品売り場の中で写メ撮ったら　あかんのわかっとるけど
建築現場の風景みたいな施工の写真やし　遠目やったらいいんと思うけどなあ

[122: マンション検討中さん]

今日、建設現場を見てきました。
四天王寺に面した建築現場の囲いにはバルコニー面（南面）の完成予想ＣＧが描かれていました。

[123: マンション検討中さん]

２階から１３階のバルコニーがある壁面はタイルではなく吹き付け仕様でした。
まことに残念！！
南面は太陽の日射に晒されるので、せめて耐候性の優れた高性能な塗料で施工されることを切に希望します。

[124: マンション検討中さん]

ＣＧを確認すると、最上階の１４階は２戸（105.69㎡）のみのようで、この階の壁面のみがタイル貼り仕様になっています。
ただし、この階でもバルコニーの窓の上の横方向の梁の部分は吹付け仕様のようで中途半端な印象を受けました。
横の梁は別にしても１４階の壁面がタイル貼り仕様になっていることから推測すると、おそらくこの最上階の２戸はプレミアムフロアーなのかもしれません。
同じ総合地所のルネ帝塚山の140.4㎡の部屋が1億4,840万円（坪単価；348,4万円）で販売中ですから、同一坪単価と仮定するとルネグラン四天王寺夕陽丘の最上階は１億１０００万円以上になりますね！

[125: マンション検討中さん]

パンフレットのイメージです

[126: マンション検討中さん]

間取り

[127: マンション検討中さん]

85平米 6500万円〜 外住戸
63平米 4980万円〜 中住戸
最上階プレミア 2戸

上記価格より安くはならないと思います。
このような価格設定でしょうか？

[128: マンション検討中さん]

低層階3階以下は お値段 安くすると思います！

[129: マンション比較中さん]

N0.123さんがアップいただいたＣＧ画像を見る限り、南に面するバルコニーサイドの壁面はタイルではなく吹付け仕様ですね。ＵＲ（公団）ライクな外観でちょっとがっかりしてしまいます。
今日の朝刊（朝日、読売、その他？）に折り込みチラシが入っていましたが
＊比類なき高みへ
＊全邸南向き
＊四天王寺隣接の地に、唯一無二の邸宅を
のキャッチコピーとはイメージが一致しないですね。
この物件の近くでは１０年くらい前に建てられたキングレジデンス（２棟）は全面タイル施工、シティタワーも一部を除いてタイル、投資物件のエイペックスやエスリードさえ全面タイル施工です。
吹付けとタイルではグレード感が全然違います。
もし各住戸の入口がある北面の壁も吹付け仕様なんかだと、価格が安ければ別ですが購入意欲に影響しますね。
松ケ鼻町に建設中のリバーの物件も、価格はバブル価格なのにほとんどが吹付け仕様で価格に見合った高級感が全く無く、スルーして大正解でした。
ルネグランもこれでディスポーザーが無かったり、隣の住戸との壁がコンクリートではなく乾式耐火壁だったりしたら検討対象外になっちゃいますね。
折り込みチラシの平面図を見る限りではＡ、Ｂ、Ｇの各タイプとも戸建ライクなポーチや浴室に窓があり、また画一的な田の字間取りでないところが魅力的なだけに残念です。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション比較中さん

北面の垂直箇所は、流石に 全面タイル貼りにすると思います！10中8.9
しない場合は、要望します！

[131: 匿名さん]

>>129 マンション比較中さん
公式ホームページの間取図見る限りは
部屋と部屋の間は乾式間仕切り壁では
無いようですね。

バルコニー側はガラス手摺か
タイル張りかは実用性と見栄えとで
どちらがいいのか迷います。

[132: 検討ユーザーさん]

これから建設される 積水グランドメゾンは、住戸の間仕切り壁は
石膏ボードと記載あります。

カタログには、明記されるのではないでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

アルコープに風呂の窓があります。
防犯上やプライバシーの観点からはあまりよくないです。
お風呂の窓は嬉しいが、アルコープ側に開ける窓ならいらないです。

[134: 匿名]

>>133 マンション検討中さん


その辺は
鉄線入りの 厚い曇りガラス と
防犯ルーバーが ついとるんと ちゃいまっか？
デベロッパーに確認してください！

[135: マンション検討中さん]

私もアルコープ窓はちょっと考えます。まあ、なにを優先させるかは人それぞれですからね。しかし、全体的には素敵なマンションになりそうですね！

[136: 周辺住民さん]

工程表を確認すると6月いっぱいは土留工事になっています。
横浜の傾きマンションで話題となった杭打ち工事は7月からスタートの予定ですね。
あれだけ騒がれたのだから、データはしっかり取るでしょうね。
希望すれば、杭打ちのデータを開示してくれるのかなあ.......

[137: 周辺住民さん]

土留工事　0615-1

[138: 周辺住民さん]

土留工事　0614-2

[139: マンション検討中さん]

建設場所は、住宅地の細い道を通ってしかいけない場所。松本組のＨＰにも書いていますが超大型重機は絶対入れません。アップして戴いた写真をみても、重機自体がやや小ぶりな感じ？。くい打ちを初めとした基礎工事、大丈夫なのか心配です・・・。良き品質のマンションを期待していますので！

[140: 周辺住民さん]

>>139


近隣住民のために　音が響かないように
新日鉄住金エンジニアリングの鋼構造技術　NSエコパイル法なのかな？

[141: 匿名さん]

>>139
掲示板でオロオロするより全部電話して聞いてみたら安心するかもよ？

[142: 購入検討中さん]

>>141 匿名さん

電話したけど、モデルルームオープンまでは社交辞令のみ。
まあ、常識的に考えて当然の対応でしょうね。
下手な回答をすると、舛添さんみたいに墓穴をほるからね！

[143: 匿名さん]

工事現場の写真がアップされていますが、すごいですね！どちらから撮影されているのでしょうか？
ご近所の高層マンションにお住まいの方ですか？
実のところ工事現場よりも整然と並んだお墓がお隣に見えるのが気になってしまいましたがマンションのバルコニーからは見えない造りになるんでしょうか？

[144: 匿名さん]

マンコミュの姉妹サイト　戸建版に　住戸間仕切りの議論として以下のコメントを拝見しました。

イメージとしては、ホテルの間仕切りをイメージしていますが

（以下抜粋）
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乾式とコンクリと較べて単純にこっちが丈夫だなんて言えません。

建物の構造で異なりますから
低層マンションにしか使えない壁式構造やラーメン併用構造のコンクリ壁を乾式に
置き換えるんわけじゃありませんからね。
耐震性は建物全体の構造設計で確保されるものでしょう。

もしかすると戸境壁を叩いてみて
乾式よりコンクリの方が固いなんて議論をしているんですか？

あと多くの人が気にしている遮音性能についてですが
乾式の壁厚136mmの遮音性能TLD-56と同等の性能とするためには
コンクリで260mmの厚さにしなければなりません。
重量にすると乾式の10倍にもなります。
そりゃ丈夫でしょうね。
でも実際にそんなマンションあるんでしょうか？

[145: ご近所さん]

>>143匿名さん

バルコニーからはきっと素晴らしいお墓ビューが満喫できると思います。
天王寺さんのお墓は私にとってはパワースポット！！
でも、お墓が気になる人にとって、この物件はきっと検討対象外でしょうね。

[146: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.2

[147: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.3

[148: ご近所さん]

素晴らしいお墓ビュー　No.4

[149: 買い替え検討中さん]

>>144 匿名さん

ＲＣ壁の１５階建てマンションから戸境壁が乾式耐火壁（石膏ボード）のタワマンに移った者です。
ＲＣ壁との比較では全く問題ないレベルとの説明でしたが実際は全然違います。
マンションでは上の階の音は仕方がないとの認識でしたが、まさか隣の部屋の音がこんなに聞こえる
とは想像もしていませんでした。
実測データで優位性があるのかもしれませんが、実際住んでみての実感はＲＣ比較でかなり劣るという
のが実感です。
これでは、木造の長屋なみの防音性？
ひょっとしてこのタワマンは欠陥工事なのか......

[150: 匿名さん]

タワーマンションの乾式壁
吉野石膏遮音システム　で検索
殆んどの物件はA-2000，たまに、A-2000Sの物件がある。特に大事なのは4周の処理、最近のデベはかなりしっかり検査するけどね。