ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1242: 匿名さん]

>>1238 マンション比較中さん

ここはいいですよね。

ただ、ここと違ってもっと都心の15階未満は明らかにスルーされてますし、リセールも賃貸も内覧時のインパクトが大事なので変にケチると逆に売れないんですよ。

低層だと眺望もなく騒音もありますし、見栄で買うものですから。

中之島や北浜で外廊下の15階建で数年前より高額なら、誰も買わないと思います。

[1243: ご近所さん]

>>1242 匿名さん

ここは、南側に四天王寺が隣接し低層階でも永久眺望が保証されています。
また、勝山通りから一本南に入った静かなエリアで谷町線の最寄駅から徒歩4分。
昨年のサマージャンボに当たっていたら、即Getしていた物件です。

[1244: 匿名さん]

>>1243 ご近所さん

しってますよ。
いい物件です。何度も書いてますよ。笑
タワーの必要はないです。

ただ、これが中津駅直結ならダメということです。
市内といっても繁華街と近郊の住宅街は違います。

[1245: 匿名さん]

全ての間取りを確認しておりませんが、ほとんどが開口部に引き戸を採用しているんですね。
昔に比べて性能が上がっているのでしょうが、遮音性はしっかりしているのでしょうか。
ドアストッパーを使わずに開口部を開け放せるので、掃除や家事をするには助かるんですけどね。

[1246: マンションさん]

>>1245 匿名さん

室内で使う引戸なので薄いですし遮音性はないと思います。
オートクローズですね。

[1247: 検討者さん]

>>1245

開き戸・引き戸それぞれメリットデメリットありますが、最近のマンションではスペースを有効に使えるという事で
引き戸の方がありがたがられるようです。
遮音性に関しては開き戸の方が確実に上ですので、そのあたりは好き好きでしょうか。
ここは上吊式なのでほこりがレールにたまらないのと掃除がしやすいのでは良いですね。下階への音の軽減にもなりますし。

[1248: マンション検討中さん]

ここのモデルハウス行ったら、最終で4階91平米を1戸売るとのことなのですが、募集多数なら抽選みたいです。応募する方多いと思いますか？
4階ってどうなんでしょう。

[1249: MITSUBISHI]

>>1248 マンション検討中さん

ルネの4階は ぬけているので
良好ですよ。

[1250: マンション検討中さん]

ありがとうございます

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 MITSUBISHIさん

ありがとうございます。最終売り出しで広い部屋と言うことで、申し込み多数で激戦となると思いますか？

[1252: MITSUBISHI]

>>1251 マンション検討中さん

売り出し時から 人気でしたが
抽選となると おそらく複数必須ですね。

上本町
グランドメゾン、ローレル組みがなだれ込み
でしょうか。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 MITSUBISHIさん
欲しいんですけど、抽選となると運次第ですよね…。申し込みしてみようかなぁ。

[1254: 検討者さん]

>>1253

まだ抽選あるんですか？
いま普通に先着販売してるわけですから交渉すれば売ってくれるんじゃないですか？
まあ今年になって他の物件価格も上がってるんでここが相対的に割安に感じて買いたい人が増えてるのかもしれませんが。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 検討者さん
最後の広い部屋の物件は、抽選みたいなんですよー。

[1256: 検討者さん]

>>1255

５月くらいまではEタイプも３，４，５階で残り３戸あったんですが最後の１戸になったんですね。
同じく南面が開けてるローレルコートがかなり強気な価格で出してきたのが影響してるのかもしれません。
竣工まであと半年ですがもう完売しそうですね。

[1257: MITSUBISHI]

お安い間取り
75平米 低層階 5,470万円です。

[1258: 通りがかりさん]

>>1248 マンション検討中さん

加えて南側に隣接しているのは四天王寺の伽藍ですから4階でも永久眺望が保証されています。さらに、四天王寺の境内全てが大阪市内では数少ない風致地区に指定されているのです。
これはもう願をかけて抽選になだれ込むしかないですね。
いつって？
今でしょう‼️

[1259: 評判気になるさん]

5470万はもう売れてしまったようですね。最終期の販売に変わっています。先着順の方はまだ残っているんですかね。

[1260: 検討者さん]

もう最終ですか。
去年の今頃は金額的に高いので苦戦するかもと思われていましたが、大阪の相場自体が上がっているので約１年でほぼ売り切れましたね。
やはり天王寺区の駅近物件は需要が強いです。

[1261: マンション検討中さん]

最後の抽選申し込みたいけど、ローン通るか不安…