ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1222: 検討者さん]

真田山は地下鉄まで７分で環状線まで１１分ですからね。
日常の通勤には結構きつい時間だと思いますが。
それでも野村が欲しいという人には価値ありなんでしょうけど。

[1223: 比較]

>>1220 マンション比較中さん

間取の広さ80〜 90平米
7500から8500万円 でしょうか⁈

[1224: 通りがかりさん]

デベとしては野村は魅力的だしね

[1225: 匿名さん]

質問です。

投資としては梅田と東京にいくつかもっています。新築が値下がりしないメカニズムは理解しておりますが、すでに中古価格との乖離が激しく、利回りはどんどん下がってきており、新築で投資できるのは一部の地域での短期売買のみと感じております。

また自分の実需としては阪神間にもっており、ここ5年で大きく値上がりしていますが、新築は非常に売行が厳しく、価格帯もサラリーマン相手ではなくなってています。投資要素は皆無です。

梅北周辺はまだまだあがるでしょうが、このあたりの大阪市内は今後どうなると思われますか？

阪神間や北摂から人を呼べる地域でもなく、投資マネーが入る地域でもないと思います。どこまで値上がりについてこれるのでしょうかね。

投資マネーが入る地域もプロのババヌキが始まれば、いくら人件費や建築費が下がらないとはいえバブルが崩壊するように思います。

デベに聞くとまだまどあがりまよ〜っと軽いのですが、どうみても市場がついてきていません。

[1226: マンション検討中]

>>1225 匿名さん

そんな事をこんな掲示板で意見を求めるような人が不動産投資でもうかるはずがありません。
悪いことは言いません。おやめなさい。

[1227: マンション比較中さん]

＞＞梅北周辺はまだまだあがるでしょうが、このあたりの大阪市内は今後どうなると思われますか？


投資で買うというよりも、実住で買うというエリアです。

関西圏でも、商業地区以外で住宅地区では　坪単価の高いエリアのため、必然と物件価格は高いです。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション比較中さん

この場所だと実需ではどこまでついてくると思いますか？
実需だと上値は限界があると思います。
例えばここが新築でも中古でも坪単価500万なら売れないでしょう。
坪300万ならどうですか？

[1229: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん

サラリーマンですがキャピタルで1億、賃料で年間1000万入ってきています。

こういう実需の場所の検討者の相場観を知りたいだけですよ。

[1230: 検討者さん]

>>1229

そこまで儲けてらっしゃる方がここでそんな基本的な事ここで聞きますか？
この地域の相場観なんてここで聞くより、取引のある不動産屋に聞いた方がよほど的確に売買事例や賃貸相場交えて教えてくれますよね？
そこまで投資物件お持ちなら馴染みの不動産屋のひとつやふたつあるでしょうに。
しかもご自身でバブルが崩壊すると思われているわけですから、投資先を探すより当然すべて売却して引き上げるのが最善策だとお考えのはずなのに言ってることがおかしいですよね？

[1231: マンション比較中さん]

>>1228

>>坪300万ならどうですか？

坪300は厳しいと思います。

坪200～　は　現状有ですが。

築年数にもよります。

今の相場です。　北区、中央区、天王寺区は、中古　新築含め　あちこち　見比べています。

一例ですが　低層フロア　タワーマンションでとなり建物と隣接して　４０㎡超ぐらいで、３８００万円のを
見ましたが、明らかに高すぎて狭すぎです。
賃貸用とですね。

[1232: 匿名さん]

>>1230 検討者さん

この辺りは今後どうなるでしょう？
という質問になぜキレてるのでしょう。
興奮しすぎてパンツに漏らしてますよ。

バブルでも投資はどんな時でもできますよ。
ただ適正な物件であることが前提ですがね。

[1233: 匿名さん]

>>1231 マンション比較中さん

ここは300は超えませんか。
ありがとうございます。

梅田は300を軽く超えてきて、
住友の曽根崎は400近いそうですよ。

[1234: マンション比較中さん]

>>1233

現場も足を運んでいますが、
2016年の現状マンション購入推移の実績を見ていました！！

天王寺区　上町台地に限りですが
中古マンション残戸数、建物が新規で建つ見込みが少ないとすれば

土地の価格も徐々に上がっていきそうですし、2025年開発案件　IR、万博需要に人の流入が市内部増加の一途であれば
材料としては、東京都に迫る勢いで関西圏への観光客の激増。
狭い立地の今後のUSJの企画の期待感＋α。

2017年→2018年→2019年→2020年と
右肩上がりであれば　ボトムは250万円でしょうか。

3年以内に、280万円つければ御の字ですけど。

300万という数字は、天王寺区に限って現実のものか非現実のものか？
戸数の多い賃貸仕様のタワー物件が底上げしているように思いますが。


ダイワ、積水の価格を見て新築される
プラウド真田山で　坪単価300～320万円出してくると　上がってきそうな予感もしますが。
近隣、ローレル、グランドメゾンは　賃貸仕様の水回りで　かなり高いですから。

[1235: マンション比較中さん]

四天王寺に隣接するルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘（駅徒歩４分）の14階は400万/坪越えです。

[1236: 坪単価比較中さん]

近鉄上本町石ヶ辻プロジェクトは＠３００を軽く超えてきそうですね。
上層階は＠４００の可能性も.....

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/

[1237: マンション比較中さん]

>>1235

最上階14階は、特別プレミア2戸限定住戸でしたから、中層階と比較すると例外かもです。


坪単価400万円完売ということは、今後は上昇傾向の期待値はあります。

[1238: マンション比較中さん]

>>1236


中之島六丁目タワー、北浜ミッドタワーと専有部見ましたが、完全に賃貸仕様の設備にて
明らかに、こちらの方が仕様は良さそうな雰囲気です。

タワーは、エントランスと高さ、共有部のゲストを驚かすハッタリ感が強いです。
しばし住めば、ときめきは感じなくなります。

[1239: 通りがかりさん]

>>1238 マンション比較中さん

不動産関係者の格言。
タワーは買うな！

[1240: 匿名さん]

>>1234 マンション比較中さん

ありがとうございます。

仕様が明らかにさがっているのなら立地がよくないと中古になった時に5年程度の差は誤差ですから、値下がりしそうですね。

[1241: 匿名さん]

阪神間は芦屋や東灘のピンピンの場所は坪350超えてきて明らかにアッパーサラリーマンは無視するようになりましたね。

一方、西宮の西北、門戸厄神、仁川などはアッパーサラリーマン地域だが値段が高すぎるし、駅近でないと近寄られなくて全く売れなくなった。

この辺りは住宅街としての魅力と利便性にあると思うが、阪神間よりローカルで実需なので、富裕層狙いも限界がありそう。

デベの原価構造の都合で値上げできるのも限界がある。こうやってバブルは弾けるのだね。