ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1202: 通りがかりさん]

嘘を嘘と見抜ける人しかネットを使うのは難しい～ってヒロユキが言ってたな

[1203: 匿名さん]

マンションを有名芸能人が購入したといった情報は、箔がついたりするのでしょうか？
だからと言って資産価値が上がったり、契約数が増えるような事はないでしょうから
売主やマンション住人にとっては何のメリットもなさそうです。
住んでいる有名人にもよるのかしら？

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1203 匿名さん

何も メリットないですよ。
安室奈美恵が、たまに住んでいるマンションとか
メリットありますか？

[1205: 匿名さん]

うん

[1206: マンション比較中さん]

>>1205

関西のMCでいうと、円ヒロシさん、宮根さん　1階にハイヤー止まっているので
居住マンション知っていますが、何も変化なしです。

[1207: マンション比較中さん]

>>1205

ハイヒールさんのマンションも同じく変化なしです。

[1208: 口コミ知りたいさん]

この辺りは、土地公開価格

郊外が 坪単価20万円
住吉区で 坪単価85万円

天王寺区が坪単価178万円以上
だから 大阪市内とはいえ 高いよね。

[1209: マンション検討中さん]

どんなけ、売れたんやろね？

[1210: マンション検討中]

>>1209 マンション検討中さん

５月時点で残り9戸でしたけど、今はもうちょっと減ってるでしょうね。
マンションは最後の数戸になってから売り切るの難しいですから。
駐車場や設計変更等のオプション、無償セレクトもなくなるし、どうしても不人気の階数が残りますから。
ただ近隣の相場も上がってますし時間の問題の気もしますが。

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1210 マンション検討中さん

近隣の相場より、安いのですか？

[1212: 検討者さん]

>>1211

2017年価格で言うとユニハイムにしてもローレルコートにしても、相場的には去年より確実に上がっています。
ルネグランも今年の夏に販売開始だったら、今の販売価格よりさらに高くなっていたのは間違いないでしょうね。

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1212 検討者さん

ありがとうございます。

[1214: 口コミ知りたいさん]

それにしても、価格は パンダフロア低層階を除き 価格据え置き かと思えば

部屋サイズ 80、90平米とかで
高くなっているのですね。

30代世代には、一般的に買いにくいですね。

[1215: 検討者さん]

>>1214

マンションの建設費用としては土地代・材料代・人件費がほとんどなわけですが、その中でも４５％くらいは人件費だと言われています。
今は大阪市内は土地代がさらに値上がりしてますし、人件費は人手不足で下がる目途はたっていません。
ですので、今後も突発的な事が起こらない限り、マンションの大幅な下落は見込めないでしょう。
東京に比べると坪単価的にはまだ半値程度ですので、販売が好調なのも事実でデベも強気です。
ルネグランもここのスレで去年の今頃は高すぎると揶揄されていましたが、それでもほぼ売り切れてしまいました。

[1216: 坪単価比較中さん]

地価が高いのですね。

関西の方は、一般的に芦屋が高いと思われているのでは。

[1217: 検討者さん]

２１世紀になってからは大阪市内の住宅街では天王寺区真法院町が西日本で一番地価の高い地域です。
下の記事にも書いています。

http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/120408/ecc1204081315000-s.htm

[1218: サラリーマン]

>>1217 検討者さん

坪単価が 芦屋90万円に対して
四天王寺界隈は、坪単価200万円以上
だから かなり違いますね。

実質、四天王寺のヘンテコな狭い土地
ライフの通り沿い 売り出し中ですが
変な土地で 27坪 8800万円まで
きています。

実質坪単価 325万円です。

今後は、このエリアも マンション価格は
据え置きどころか、坪単価300万円以上で
推移は必須です。
70平米 6000万円以上の時代です。

[1219: 通りがかりさん]

昨年、真法院町は上汐に抜かれました。
今年の住宅地1位は福島区です。
真法院町は3位です。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[1220: マンション比較中さん]

駅近で良いマンションですね。残り少ないので早めの決断が必要だとは
分かっていますが。
プラウド真田山が出来るみたいなんで悩みます。価格次第ですが

[1221: 比較]

>>1220 マンション比較中さん

真田山だと 駅が支線で梅田 天王寺 直結ではないから
遠いですよね。