ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1062: 検討者さん]

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りにもうちょっとお店が多くなると良いですよね。
１００均やドラッグストアが近くになさそうなのが、ちょっと気になります。
ただ天王寺や上本町までもそれほど距離はないので、そこまでいけば逆になんでもあるって感じなんですけどね。
四天王寺前夕陽ヶ丘の駅は谷町筋沿いなので、それほど発展しそうな余地はないんですが、四天王寺へ続く参道あたりがもうちょっと活気が出ればなと思います。

[1063: 戸建て検討中さん]

ここは全戸にポーチがついてるのが良いですね。
ポーチのおかげで玄関位置が深くなってその分廊下が短く出来ています。
廊下が短いので専有面積を有効に使えています。
柱もほぼアウトポールされてますし、間取りに手抜きはほとんどない印象がします。
タワマンではこの作りは不可能なので、板状のアドバンテージをよく活かしていると思います。

[1064: 通りがかりさん]

自画自賛おつ

[1065: マンション比較中さん]

台所の横、リビングの横にお風呂のある間取り
この㎡数の間取りについては、台所横にお風呂があるので、これで良いのかな？

[1066: 検討者さん]

>>1062

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りは谷町筋を中心にマンションがすでに多いので、店舗を開業できるスペースを見つけるのは難しそうですね。
天王寺、上本町近辺にはいろいろなお店がありますので、休日などのショッピングなどには困りませんが、１００均やドラッグストア含めてもうちょっと生活雑貨的なお店が増えてるとうれしいです。
コンビニももうちょっと近くに種類が増えてくれるとありがたいです。

[1067: 匿名さん]

リビングに洗面所の入り口がある間取りを見ましたが、
これはなかなか凄いレイアウトになっていますね。
家族の生活パターンがバラバラで、リビングに人が集まらない家、
あるいはご夫婦だけの家であれば気にならないかもしれません。

[1068: 坪単価比較中さん]

>>1067

台所キッチン真横とリビング部屋の中に　浴室と洗面があるというのが　この間取りのポイントです。

台所キッチンからウォークインで引き戸で貫けて洗面や浴室というのはありますが、

この間取りだけ、なぜこうしたのか？　設計思想を聴きたいです。

リビングで家族のだんらんをしていて、お父さんが　風呂上り出てくるという光景をイメージした場合
どうなのか？と思ったりもします。

この間取りだけです。

[1069: 検討者さん]

>>1068

いわゆるリビングインというやつですね。
確かにこの間取りだけこの設計になっているのが不思議です。
他の間取りは上の方がおっしゃるようにアウトポールで廊下も短く出来ているので良い間取りだと思うんですけども。

[1070: 匿名さん]

リビングインの間取りは、家事動線だけを考えた間取りなのだろうか？と
感じました。
主婦がキッチンから洗面所へ、そしてバルコニーへの移動が容易な作りに
なっているのかもしれません。
家族だけなら問題なしですが、お客様が来ているとお風呂に入りづらい
作りですね。

[1071: 坪単価比較中さん]

こんな記事もあります。




「 リビング・イン洗面所タイプ 」とは読んで字の如く,リビング・ダイニングルーム( ＬＤ )より直接出入りします「 洗面脱衣室・浴室 」の事です。

「 リビング・イン洗面所タイプ 」の住戸は女の御子様がいらっしゃる御家庭には向きません。その理由は入居時に御子様が３歳～４歳位で幼児でもあっと言う間に,女の子から女性になってしまうからです。

そうなりますと愛娘は父親や男兄弟がＬＤにいますと,入浴するのを躊躇致します。特に入浴後は下着姿では浴室から出ますと,父親や男兄弟の視線をモロに浴びますので,キチンと部屋着姿で出なければなりません。誰でも夏の暑い日等,入浴後は下着姿で「 洗面脱衣室・浴室 」から出たいものです。

その為に愛娘の入浴は父親や男兄弟がＬＤに居なくなった夜遅くにするか,朝早く( 朝シャン )になるのです。

更に申し上げれば母親が御若くて,息子が思春期ですと同様の現象がおきますし,ＬＤに客が来ていれば,家族は入浴できません。また父親が入浴後にパンツ一丁で,洗面脱衣室よりＬＤに出て行きますと,愛娘からは軽蔑の目でみられます。

上記の理由で私は「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっている住戸は購入を見合わせた方が懸命だと思っています。

但し「 リビング・イン洗面所タイプ 」でも２方向に出入口が有り,ＬＤ側だけでなく廊下側にも出入り扉が有る場合は問題ございませんので上記の様な危惧は生じないと思います。

マンション購入予定者の方々,住戸プランを良く見て「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっていればその住戸は見合わせて,他の住戸タイプにした方が賢明だと思います。


建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南　３８０号

[1072: 通りがかりさん]

こういう研究結果もあるようですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000526-san-soci

確かにお寺や神社が近くにあるとお祭りや地域のつながりがあって子供にとっては楽しそうです。
ここは隣が由緒正しい四天王寺ですから、子供たちも年中いろいろな行事に親しめそうな気がします。
子育てには良い環境かもしれませんね。

[1073: マンション検討中]

かなり高くなってきました。
10階くらいまでいってます。
南向きのは当たり前はどの季節も抜群のようです。

[1074: マンション検討中]

訂正です。
陽当たりはどの季節も抜群のようです。

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 マンション検討中さん

南向きは、季節関係ないでしょ。
日当たりに関しては。

[1076: 通りがかりさん]

>>1075

ここは大阪市内では珍しく低層でも日当たりは抜群そうです。
窓もワイドスパンで大きいので夏は暑そうですが、春と秋冬はぽかぽか暖かいしょうね。
東西にも大きな建物は隣接してなく、戸建ての住宅街なので角部屋なら年中どの部屋も太陽で明るそうです。

[1077: 匿名さん]

神社やお寺が近くにある地域で育つと幸福度が高く、その理由が「神仏や他人に見られている感覚を持つことで正直になり、人間関係が良好になるから幸福度が高まるのではないか」という分析は面白いですね。
四天王寺のサイトで行事を確認してみましたが、年間を通して賑やかそうですよ。

[1078: 検討者さん]

天王寺近辺でマンション検討中です。
不動産相場が高騰しているので２０２０年ごろまで待とうと思っていましたが、不動産関係の友人が掛け値なしで大阪はまだ当分下がる気配がないと言っていたので、焦ってこちらも検討しています。
天王寺はハルカスと阿倍野再開発効果で他地域よりより先に上がって上がり幅も大きかったと聞いたんですが、このあたりのマンション相場はどうなりそうでしょうか？
子供が小さいので都会の中でも安心して子育て出来そうな環境が気に入っていますが、いかんせんお高いので・・・。
２０１７年はまだ上がりそうなので２０１６年価格で買える最後のチャンスかなと思っていますが悩むところです。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1078 検討者さん

坪単価250万円〜 であるかどうかですが

いざ価格を見ると周辺は 高いですよね。

[1080: マンコミュファンさん]

近隣で　　野村の築２０年　駅から遠い　ステイツ野村五條宮前が、７０㎡　３６８０万円＋手数料約１１６万円で　売れているから。

[1081: 坪単価比較中さん]

【中古マンション】
■ザ天王寺レジデンスガーデンアンドビスタ　（大阪府大阪市天王寺区悲田院町1番38号）
13階 67.34㎡ 4980万円 (坪単価：244.47万円)

■ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス　（大阪府大阪市天王寺区小宮町7番2号）
13階 99.27㎡ 7300万円 (坪単価：243.1万円)

■レフィナード上本町　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■レフィナード上本町（T）　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■上本町ヒルズマーク　（大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5番39号）
25階 70㎡ 4690万円 (坪単価：221.49万円)


※中古マンション御所有者さまは似た条件の中古マンションが高値で売りに出ている場合、
同じくらいの単価で売却出来る可能性が高くなります。



【土地】
■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

■大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
63㎡ 4280万円 (坪単価：224.59万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)