ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[1002: 匿名さん]

>>1001
>>要するに招致活動の段階で大阪は財政難を理由に候補から降りるだろう、だからパリで決まりだということですか？

もう少し先の期間まで見ていかないとわかりません。
大阪府　松井一郎知事　としては　万博誘致を推進するのは大阪の起爆剤として賛成で、一部の民間企業も仕事の受注につながるので賛同しょうが、行政＋国家＋寄付金で　どこまでお金が集まるかで方向性の変動はあるのではないでしょうか？

[1003: 匿名さん]

訂正
仕事の受注につながるので賛同でしょうが、

[1004: マンション検討中]

>>1002 匿名さん

要するに今の段階でパリで決まりではないと言うことですよね？
パリでほぼ決まりと書かれていたので確定的なソースがあるのかと思いましたが脳内だけの想像ですね？

[1005: 匿名さん]

>>1004
決まりではないですね、冷やかしかどうかはわかりませんが他の都市も手をあげる可能性はありそうですが。
ただパリ万博は歴史を見ても過去に何回も実績ありますし、本気度も国民レベルで高いようですし、五輪とセットで考えており、都市網の整備も検討のようですから
市民レベル含めた本気度の意識は高いようですよ。

[1006: 匿名さん]

パリはテロ問題があり
微妙では、、、

[1007: マンション検討中さん]

>>1002
政府や経産省、経団連も含めて国地方一体となって進めていくことに
なったよね。
どこの妄想なのか
パリこそテロに対する警備費が増大するから撤退の可能性あるんじゃないの？
（これは俺の妄想だけどね）

[1008: 評判気になるさん]

>>1006 匿名さん

移民の流入が多いと パリもテロリスクあり
難しくなりますね。
東京都のように、黒字でしたら 大阪もありですが 。
様々な問題ありますね。

[1009: 評判気になるさん]

>>1007 マンション検討中さん

人口密度の高い場所で テロがあるとたまったものではないですね。
大昔、パリやベルギーに行った際、空港で
マシンガンを持った警察は、いましたが
大規模なテロは無かったです。

[1010: 通りがかりさん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘のことを語りましょう！！

[1011: 評判気になるさん]

>>1010 通りがかりさん

はい。少々脱線しました。

[1012: マンション検討中さん]

>>1010
大阪の将来の地価に関することは
資産価値の面からもこのマンションにもかなり大きなウェイトしめる話に
なると思うけどな

[1013: 評判気になるさん]

>>1012 マンション検討中さん

大阪市内の人口密度の変化と物件価格の目線から見ると 需要と供給で この10年以内の変化の
事案であるため、影響はあります。

[1014: 検討板ユーザーさん]

実質 この界隈では 最後の新築分譲マンションでしょうか。

[1015: マンション検討中]

>>1014 検討板ユーザーさん

駅近辺にマンションが建ちそうな土地はもう見当たりませんが、さすがに最後の分譲ということはないでしょう。
ただ2000平米規模の土地に60戸程度の贅沢な使い方の出来る土地はもうないでしょうね。

[1016: マンション検討中さん]

このマンションを検討しつつ夕陽ヶ丘駅がもより希望なのでいろいろみてます。
駅近くの郵便局の近くにある郵便局の寮？みたいなのは
あまり人がすんでいなくて古いコーポみたいな感じですよね。あそこの土地どうなるのかなって思ってます。二つに別れていてけっこう土地ありませんか？郵便局のもの？国のもの？なので売りそうだなぁと思ってるんですが、気の長い話になってしまいますかねぇ…。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 マンション検討中さん

郵便局の昭和イメージの公社 建て替えあるのでしょうか？
あの立地を 北、南と 買収できると それなりの
建物になりませんか？

等価交換で1階〜4階が公社で、それより上層部が一般分譲マンションであれば、可能性はなくはないでしょうか？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 検討板ユーザーさん

ルネグラン四天王寺夕陽丘も、元々は市営住宅があったところを買収しているので
郵便局公社の場所をこのまま建て替えはしないと思うんですよ。高く売れるはずだと思いますし。
ここもまわりが寺ばかりなのでお見合いの可能性って、北と南にわかれている土地両方にマンションを建てる場合かとおもうのですが、そうなるとお見合いにならない建て方をしそうだなと思います。
本当に人がほとんどすんでいなくて遊んでる土地なので…ルネグランを真剣に考えてはいるものの、ルネグランも市営住宅買収から建設までそんなに時間はかかっていないし、タイミングによっては掘り出し物の新築分譲マンション建つのでは？と、考えてしまっています。
いまがほしい人と供給のバランスがうまいこといってて(不動産屋的に) そろそろこの辺りは駅ちかほしい人は減っておちついていくかなぁと。(寺町が苦手な人は一定数いるとおもうので)

自分の予想は西区、中央区の駅近は競争率は下がることはないと思ってます。

[1019: 検討者さん]

>>1017

うーん、いつになっても良いからっていう人は欲しい物件が出るまで気長に待てば良いと思うんですが、実際入札にもなっていない土地を妄想してもあまり意味がないような気がします。
仮にすぐ入札になったとしても住みはじめるには3年はかかるでしょうから。
仮に土地を売りに出す可能性があるなら、デベがとっくにアプローチしてるでしょうしね。
10年後とかならわかりませんが、すぐにはないでしょう。

[1020: 評判気になるさん]

仮に長く待って気に入った土地にマンションが建つとしても次は、間取りが悪いだの、設備がどうだの、駐車場がどうだの、金額が高いだのってなるんやから意味ないよ。
みんなが良いなって思う土地のマンションは結局高くなるし。
天王寺区は四天王寺近辺に限らず、マンション需要が多い地域やしなかなか下がらんよ。
西区や北区みたいにタワマン建てられる土地も少ないから余計にね。

[1021: 通りがかりさん]

あと、夕陽丘駅近でマンションに適した用地としては、シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の北側の角地の旧家（崩れかけそうな家）と最近オープンしたプレサンスのコンドミニアム（四天王寺ビューロー）の東側にあるモータープールの土地でしょうね。
もう何十年も進展がない勝山通り拡幅計画（都市計画道路）が廃止になれば、このモータープールはそこそこまとまった広さがあると思います。
駅からも徒歩4分くらいですし。