ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[982: 匿名性]

>>980 通りがかりさん

ありがとうございます！
4,830万円は、62平米2LDKですね⁉︎

[983: 通りがかりさん]

確認は出来ませんが価格から考えて63平米2LDKの高層階の部屋だと思いますよ。
低層階で坪単価が220万程度でありましたが、4830万だと坪単価250万を超えますので、やはり低層階～中層階が人気だったようです。

[984: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん

ここはディスポーザーが無いから関係ないけど、ディスポーザー設備に排気口があるなんて全然知らなかった。それも屋上に！
でも、他のスレの住民版でもこんな話は聞いたことがないなあ。やはり設計に欠陥があるマンション？！
坪単価の一番高い最上階で悲劇だね。

[985: 匿名さん]

>>979

最上階は問題ありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3403/res/1-2000/

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん

URLを添付いただきありがとうございました。
このようなディスポーザーが抱える問題に特化したスレがマンコミにあるのなんて全く知りませんでした。
ルネグランはディスポーザー設備が無いので、この点は安心できることが分かりました。
最上階は坪単価が一番高いのに、暑さだけでなくいろいろと問題があるので避けたほうが賢明ですね。
もっとも、この物件の最上階は高すぎて手が出ませんが.....

[987: マンション検討中さん]

中住戸の共用廊下に面した窓ですが、どんなものでしょうか。ルーバー面格子は部屋が暗くなるのでしょうか。窓を開けて寝ることようなことはできないのでしょう。どんな感じか教えてください。

[988: マンション検討中さん]

抽選は最上階だけだったんですかね？
私が見に行ったときは中部屋低層もちらほらあいていたので…。

[989: 通りがかりさん]

抽選の対象住戸は5戸になっていました。金額的に中部屋も入っていますね。
最上階も抽選対象にはなっていましたが、たぶんここは最後に残るのが最上階じゃないかなと想像します。
南東側は1億3500万で早々購入済みとなりましたが。

[990: マンション検討中さん]

>>989 通りがかりさん

ありがとうございます。
残ってるほうの最上階は緑のマンションとややかぶりますもんね。
緑のマンションとかぶる角部屋は売れ行きが悪いと聞きました。

[991: 通りがかりさん]

>>990

南西角部屋が一番残っているみたいですね。
南東角部屋は東向き採光の方が人気があるのに加えて、下がお墓からも外れてるんでやはり南東角部屋の方が先に売れていくのかなと思います。
間取り的には南西角部屋もバランス良く配置されていると思いますので、低層階の坪単価250万は2017年価格としては悪くないかなと思ったんですがどうなんでしょうね。

[992: 検討者さん]

南西の角部屋はトイレはタンクレスでお風呂も１６２０サイズ、キッチン横にバルコニーもあるし良い間取りかなと思いますけど。
西側の窓もそれほど大きく開いているわけでもないので、西日も気にならなそうですか。
高層階なら西側の窓から難波方面の景色が高台から見下ろす感じで良く見えるでしょうね。
景色は東側より西側の方が良いんじゃないでしょうか。
坪単価２５０万～はやや高い感じもしますが、ここ数年の強い上げ相場の中では仕方ないかもしれません。

[993: 検討者さん]

南西の方の１億３０００万の最上階売れたんですかね。
坪単価４００万越えで売れるってすごい・・・。
大阪のタワマンでも坪単価４００万越えの物件は限られるのに。

[994: 匿名さん]

時期近隣物件　天王寺郵便局　隣は　アスファルトで舗装されて　駐車場になりそうです。

[995: 評判気になるさん]

ルネグランは、坪単価400万円超えだったのですか？

85平米以上は、坪単価300万円超えですか？

[996: 通りがかりさん]

>>995 評判気になるさん

最上階の二戸は坪単価400万円越えです。
90平米以上の南東角部屋の高層階は300万円以上です。

[997: 評判気になるさん]

>>996 通りがかりさん

早々ご回答ありがとうございます。

[998: 周辺住民さん]

>>994 匿名さん

駐車場は想定外でしたね。
東京の状況を見て、不動産バブルはピークを過ぎたと判断したのでょう。万博とIRの状況をみながら様子見ですかね。万博は、ほぼパリで決まりでしょうから、今後の都心のタワマンの供給過剰を視野に入れると着工は無期延期かもしれませんね。

[999: 検討者さん]

>>998

万博はパリで決まりはどこからの情報ですか？
先日の地価公示では大阪全体、ましてや中心６区はかなりの上昇率でした。
大阪は観光客も増えており、土地不足ホテル不足でまだピークを過ぎたとは思えませんが。

[1000: 匿名さん]

>>998

>>駐車場は想定外でしたね。

敷地内は綺麗に舗装されています。道路側も綺麗に舗装されています。

>>万博はパリで決まりはどこからの情報ですか？

誘致には、多額のお金が掛かるので　財政的には現実として難しくないですか？
200億円、300億円とかのレベルの話ではないようですし。

[1001: 検討者さん]

>>誘致には、多額のお金が掛かるので　財政的には現実として難しくないですか？
>>200億円、300億円とかのレベルの話ではないようですし。

要するに招致活動の段階で大阪は財政難を理由に候補から降りるだろう、だからパリで決まりだということですか？