ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[862: マンション検討中さん]

>>859
ここと比較してブランズ上町を買った。
お墓なければさらに1割から2割高くてもこっち買ったとは思う。
それぐらいここは魅力的だった。残念。
しかしルネグランの松崎とここがほぼおなじ価格なのにはやや驚いた
それ考えるとお墓やお盆などのお寺独特の線香の臭いが気にならない人はここはお買い得かもしれない
（ここが線香のにおいするかは知りません）

[863: マンション検討中さん]

>>860

価格面との相談でしたので
販売価格がプレミア層を除き、中層階　５階以上で　5000万円前後か5000万円以下であれば
買いたいと思う物件でした。

[864: 匿名さん]

>>860

価格は高めですが、この物件は夕陽丘エリアで購入に値する最良の物件かもしれませんね。
市内で860さんが列挙された条件を満たすマンションを探すのは、ルネグランを除いて絶対とは言いませんが、ほぼ不可能でしょう。
先立つものがあれば、ここに住み替えたい。

[865: 購入者]

>>861

私が見たときは低層階もまだ空きがありましたけど
中層階の中部屋中心に売れている感じでしたね。
金額的にはざっくり中部屋で４２００万ー６０００万
くらいで角部屋で６５００万ー８０００万って感じでした。
坪単価的には２２０万ー３００万くらいになるので
四天王寺近辺では飛びぬけて高いわけではないですが、
広めのファミリータイプが多いので金額は高く感じますね。
間取りから考えて単身やDINKSの方は少ないと思いますので
６．７割がファミリー層になるのかなと思います。
大阪は都会ですので、大通りやお見合いでも良しと
するか、我が家のようにお墓ありでも眺望と日当たりを
選ぶのか、もうほんと好みですよね。
都会に満点の立地ってないですから納得しています。

[866: 購入者]

>>864

購入後になんですが、もしここを買ってなかったら
気になるのは上本町の石ケ辻公園北側に出来る
予定のローレルタワーですかね。
南側が石ケ辻公園で開けていますし、南側に高層の建物が
建つ可能性はほぼないかなと思いました。
上本町からたぶん5分くらいですし、南向きの日当たり良好な感じでした。
ただ敷地はルネグランの３分の１くらいしかないので、間取り
と維持費含めて金額がどうなるのかなーという感じですかね。
私が購入することはありませんが、ちょっと注目しています。
変更がなければ五条小校区なので仕様によっては相当な
お値段になるかもしれません。

[867: マンション検討中さん]

>>865

>>金額的にはざっくり中部屋で４２００万ー６０００万
>>くらいで角部屋で６５００万ー８０００万って感じでした。
>>坪単価的には２２０万ー３００万くらいになるので
>>四天王寺近辺では飛びぬけて高いわけではないですが、
>>広めのファミリータイプが多いので金額は高く感じますね

確かに、価格表を見たときは、２階、３階　低層中住戸に商談以降の印がついていて

ぱっと見た価格が、５千万円半ばから、６千万、７千万円代の数字が目立ちましたので
インパクトが高かったかもしれません。

６０㎡　２ＬＤＫですと、弁護士、税理士さんのように　事務所と在宅業もしながら　
セカンドハウスとして一人で住むには　十分ですが
二人で住むには、広さは　狭いのかな？？？　と思ったりいます。

７０㎡以上であれば、二人で十分な広さ感でしょうが。

[868: マンション検討中さん]

>>867

二人で住むには、広さは　狭いのかな？？？　と思ったりいます。

訂正です。

二人で住むには、広さは　狭いのかな？？？　と思ったりします。

[869: マンション検討中さん]

>>866

こちらは、実住では　立地含めて　良いと思いました。

場所と利便性が検討外ですが、参考のために　坪単価250万円／三菱のパーク中之島、坪単価400万円／三井の北浜ＭＩＤタワーも拝見しましたが　こちらは内装設備含めて左記と比較しても良いと思いました。

[870: マンション検討中さん]

>>867
静かに暮らしたいDINKSやリタイアした夫婦とかも多いと思うけど

ここは事務所だめなんじゃないの？
特に不特定多数が来るような弁護士とか税理士事務所なんて
論外だろ

[871: マンション検討中さん]

>>870

>>ここは事務所だめなんじゃないの？

事務所占有というではないですよ。
管理組合の規約上、規約違反になりますし部外者の不特定多数が出入りするなんて想定していないです。
記載の意味合いは、事務所は、別にあり　個人的な書類整理の意味でした。

[872: 購入者]

>>867

ここのマンションは民泊含めて営利活動は禁止ですよ
（最近の分譲はどこでもそうかな？）。
話によるとリタイヤされた四天王寺の檀家さんもいるとか。
お墓が近いのでいつでもお墓詣りが出来るようにと。
DINKSなら６３㎡でも十分かなと思いますけどね。
お子さん2人まで３LDKの７１㎡か７５㎡でも大丈夫だと
思いますよ。
最近のマンションは価格を抑えるために３LDKの３人～４人
家族ターゲットで８０㎡以下が主流になってますから。
個人的には駅から遠くなって少し広い間取りを買うくらいなら
少し狭くなっても駅から近い物件を選んだ方が
将来の資産価値も維持されやすいかなと思います。

[873: 購入者]

>>871

すいません追記入ってましたね。
もちろん個人的な書類整理などなら問題ないですよね。
屋号などをつけて営利活動はダメと言うことですから。

[874: 匿名さん]

立地や仕様、それに敷地に余裕がある点は非常に良い物件だと思いますが、ディスポーザーが無いのが誠に残念です。
条件的な優先順位としては低いですが、この規模と価格であればディスポーザー専用の地下浄化槽は十分設置可能だったはずですね。

[875: マンション検討中さん]

>>874

ディスポーザーの浄化槽と周辺設備と設置含めて　ざっくり5千万円かかるとお聞きしたことあります。

[876: マンション検討中さん]

>>874

関西の小規模戸数のルネグランは、ディスポーザー付属していますね。
何か、設置しないのは　ディべ側の理由があるとしか思えないですね。


ルネグラン夙川北名次　２８邸
http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitanatsugi28/index.html
ルネ帝塚山
http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/index.html

[877: 匿名さん]

>>875
>>876

５千万円かかったとしても単純に６１戸で割れば８２万円/戸ですから、この規模と販売価格であれば十分吸収できそうですけどね。
昨今はディスポーザー装備の物件が多いので、浄化槽も３千万円以下で可能なようです。

もっとも積水のグランドメゾンなんかは徹底的なコストカットで１００戸以下の物件には付けてないようですからやっぱりデベ側の理由でしょうか。

夙川とか帝塚山のルネはエリア的に夕陽丘より高級なイメージがありますから、付けないと販売に影響するのでしょう。
そもそも購入検討者が付いててあたりまえ的な感覚。

[878: 立地検討中さん]

すばらしいです。
大阪市内にこのような立地は唯一無為です。
低層から貫けた眺望。

都会のイルミネーションではなく、お盆には、ろうそく祭りで拡がる自然の光。

[879: CITY TOWER さん]

四天王寺の万灯供養は例年8月9日から16日まで実施されます。
都会のイルミネーションではなく、ろうそく祭りで拡がる自然の光。
すばらしいです。
大阪市内にこのような立地は唯一無為です。
低層から貫けた眺望。
１万本の蝋燭に照らし出される幻想的な正に都心のパワースポット！！！

[880: CITY TOWER さん]

広大なお墓ビューのパワースポット

[881: CITY TOWER さん]

パワースポット