ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。
公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/
所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]
[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10
ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？
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842:
マンション検討中さん
[2017-02-04 13:27:09]
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843:
通りがかりさん
[2017-02-04 13:37:43]
>>841
5年なんてスパンで大阪市内の環状線内の立地が坪単価２００万まで下がるわけがありません。 妄想にもほどがありますね。 人口は減っても都心に住みたい人は多いですし、今後団塊の世代の建設職人の数が激減し ていきますから人件費が下がる要素もありません。 大阪は観光需要も旺盛なので大阪市内はホテルとマンションで土地が取り合いになってるんです。 土地の値段と人件費が下がらない以上多少建築材料費が多少下がっても中心６区の金額は下がりません。 待って相場が大幅に下がるのは環状線外側含めてですが郊外だけです。 東京の状況見ればわかりますよね、郊外は下がっても都心は下がるどころか坪６００万超えても まだ上がっています。もう仕込む土地がないから希少な都心の新築マンションには殺到するんですよ。 金利が大幅に上がって円高が８０円くらいまで再度進行して外国人観光客が激減すれば、 可能性はなくもないですが５年以内にそこまでの不況がやってくる可能性は限りなく低いですね。 あと天王寺郵便局の向かいの土地を昼夜観察したことありますか？ あそこは谷町筋からの抜け道であり、比較的交通量も多く ちょうど信号の正面にあたりますので静かとは言えませんよね？ しかも周辺は郵便局の客の路駐も多いですし、郵便局には２４時間トラックが頻繁に 出入りするんですよ？ さらにあんな小さな土地に相応の物件が建つとは思えませんね。 ルネグランの３分の１くらいの土地しかないんじゃないですか？ まあずいぶん昔からお見送り、スルー専門の方とお見受けしますので 逃した好物件に後悔しきりで、もう一度あれくらいの不況が来ないかと 心から願っている方なんでしょうね。 |
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844:
通りがかりさん
[2017-02-04 14:12:13]
>>843
経済は小説より奇なりといって、.....なんか有るはずがない！と思っていることが現実化するところが興味深いんですね。 まあ、５年後のことは誰も分かりませんが興味深く見守っていきましょう。 ヴィークコートに話を戻しますが、確かに郵便局の南側の道路は堺筋方面から谷町、上町筋への抜け道になっていますが、西から東への一方通行であり昼間でも大した交通量ではありません。 夜ともなると静寂が支配しています。 上町筋に面して消防署の手前に建設される排ガス来襲マンションのクレヴィアと比較しても天と地の立地差があります。 郵便局の北側ではスナダ建設が、あんな狭い土地に１５階建の投資物件？を建設中ですが、ヴィークコートがルネグランのように４５ｍ規制の制限の中で１５階建ではなく、階高が確保された１４階建の物件を建てるのであれば、四天王寺夕陽ヶ丘駅徒歩２分弱の静寂の地という立地重視でターゲットとしてはよろしいのでは。 |
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845:
通りがかりさん
[2017-02-04 14:19:59]
>>844
今からもう一回天王寺郵便局前に行って確認してきたら？ 交通量どうのこうのの前に一方通行じゃないから。 いかにこの人の情報が未確認で胡散臭いかよくわかるわ。 妄想でどこかの土地と間違えてるんやろうな。 |
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846:
マンション検討中さん
[2017-02-04 14:25:01]
>>843
>>あと天王寺郵便局の向かいの土地を昼夜観察したことありますか？ >>あそこは谷町筋からの抜け道であり、比較的交通量も多く >>ちょうど信号の正面にあたりますので静かとは言えませんよね？ >>しかも周辺は郵便局の客の路駐も多いですし、郵便局には２４時間トラックが頻繁に >>出入りするんですよ？ >>さらにあんな小さな土地に相応の物件が建つとは思えませんね。 >>ルネグランの３分の１くらいの土地しかないんじゃないですか？ 確かに 昼間は、谷町筋から上町筋への 抜け道？のようで車両の往来が多いです。 天王寺郵便局が、天王寺区の主要郵便局のようで、夕方以降、夜等 遠方からマイカーで来て 工事中のマンション立地の場所へ止められる方多いです。 郵便局の駐車場はありますが、なぜか入れられない方もおられます。 暗くなった夜以降は、何か道が暗いです。 正面に酒店はありますが、斜め向かいは 出張の八百屋さん？でしょうか？ 夜も営業されてます。 子供が、南北の道路を渡るのも、信号ありますが 怖い感じします。 1フロア、２戸～３戸のマンションですね。 |
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847:
通りがかりさん
[2017-02-04 15:04:51]
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848:
マンション検討中さん
[2017-02-04 16:11:45]
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849:
マンション検討中さん
[2017-02-04 16:23:37]
>>844
>>郵便局の北側ではスナダ建設が、あんな狭い土地に１５階建の投資物件？を建設中ですが、ヴィークコートがル>>ネグランのように４５ｍ規制の制限の中で１５階建ではなく、階高が確保された１４階建の物件を建てるのであ>>れば、四天王寺夕陽ヶ丘駅徒歩２分弱の静寂の地という立地重視でターゲットとしてはよろしいのでは。 スナダ物件は、ワンルーム26㎡前後のデザイナーズ賃貸物件ですね。セレニテ夕陽丘ESTです。 ペンシル状の建物に、1フロア４邸でしょうか。 |
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850:
通りがかりさん
[2017-02-04 16:51:13]
>>847
訂正するならちゃんと調べてから訂正しなさい。 一方通行は松屋町筋から谷町筋への学園坂が 一方通行です。 堺筋からは一方通行でもないし関係ありません。 天王寺郵便局前のマンション計画地の 信号は歩車分離なので、信号が結構長く 抜け道の車がいつも目の前に信号待ちする位置です。 小さな土地ですので発車の際の排ガスと音が 気になるしょう。 郵便局へのトラックの入庫も２４時間頻繁で 駐車場も少ないので路駐も多いです。 郵便局は２１時までなので、意外に落ち着きません。 交通量の感じ方には個人差があるでしょうが 絶賛するほど静かで良い立地ではありません。 検討する人は、少なくとも平日、休日の昼、夕方、夜 の周りの状況を確認することをお勧めします。 訂正だらけの無責任な情報を流す人の事を 鵜呑みにしてはいけません。 お墓さえ気にならなければ間違いなくルネグランの方が 良い立地です。間違いありません。 |
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851:
マンション検討中さん
[2017-02-04 19:32:55]
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852:
マンション検討中さん
[2017-02-04 20:05:17]
>>850
確かに、19時～19時30分ごろ 車両が少ないのか確認しました。 西から東方面へ向かう車両が連続して5.6台以上あり、オマケに信号待ちでストップします。 谷町筋の幹線道路のように車両が流れて、歩道も広くとってあれば納得ですが、ストップゴーで 排気ガスでこれでは、セットバックしたとしても、気になりますね。 夜は、テールランプの赤いランプが高輝度して気になります。 逆方向は、少ないですが、 近辺の場所でいえば グランドメゾン夕陽ヶ丘の上汐が１日中静かですね。 ちなみに上汐5丁目 グランドメゾン夕陽ヶ丘は、10年前 高層階 坪単価200-220万円で 高くて買えないといわれた方が多かったようです。 |
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853:
通りがかりさん
[2017-02-04 20:10:51]
>>851
進入路は確かに狭いですね。 ただ逆に言うと細い道を入っていくため車通りの少ない 静かな環境が保証されています。 駅近と静かな環境を両立している立地は市内ではレアだと思います。 好みですので大通りからドンと入っていくマンションが良い人は 谷町筋か上町筋沿いのマンションを探せば良いと思います。 ルネグランは道路の突き当りですし、付近は近隣住民以外の車は 皆無ですのでお子さんのいる家庭も安心です。 |
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854:
マンション検討中さん
[2017-02-04 20:14:23]
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855:
購入者
[2017-02-04 20:44:43]
ルネグランは突き当たりにあって車寄せがあるくらい
エントランス前のスペースが広くありますし 駐車場からの車はリングシャッターで急には出てこないので、子供がエントランスから走って飛び出しても交通事故の心配がなくて良いですね。 学校までも車通りのない道で行かせられるので安心して購入しました。 |
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856:
マンション比較中
[2017-02-04 22:43:40]
四天王寺前夕陽ヶ丘の駅から徒歩５分以内で
敷地２０００㎡級のマンションが建つことは もう今後ないやろうね。 ２０００㎡あったら商業地やったらタワマン建つレベルやもんな。 |
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857:
マンション検討中さん
[2017-02-04 23:48:04]
ここ本当にいいんだけど、リビングとバルコニー超えたところに人の骨がたくさんと
想像するだけでだめだった 管理できているお墓でマシだとは思うけどやはり無理 そういうの抵抗ない人はいい物件だよね |
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858:
通りがかりさん
[2017-02-05 06:44:41]
>>857
たしかにお墓ビューが気になる方は避けたほうが無難ですね。 ルネグランを避けるというよりも、夕陽丘エリアの物件を避けたほうが無難かもしれません。 この辺りというか大阪城から四天王寺地区にかけては、まさに歴史の舞台。 上空から見ると、無数のお寺に多くの墓地が点在しています。 特に四天王寺のお墓は広大なお墓ビューを演出していますが、立地は申し分なくてもお墓が見えるという物件が数多く存在します。 それに、お墓でなくとも大坂冬の陣、夏の陣の合戦で戦死した兵の亡骸がそこかしこの道路下に埋もれているのでは？ 歴史をもっと巻き戻すと、５世紀の蘇我氏と物部氏の権力闘争の舞台ですね。 お墓を避けたい方には寺町から外れる谷町４丁目あたりが狙い目でしょう。 |
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859:
マンション検討中さん
[2017-02-05 10:20:17]
>>857
>>ここ本当にいいんだけど、リビングとバルコニー超えたところに人の骨がたくさんと >>想像するだけでだめだった >>管理できているお墓でマシだとは思うけどやはり無理 >>そういうの抵抗ない人はいい物件だよね 確かに、天王寺区は お墓ビューは多いですね。 エリアは寺町だけあって、そんな方は谷町6丁目より北を 選択するしかないですね。 総戸数 61戸 敷地面積 1999.99㎡ 建築面積 653.62㎡ 延床面積 5765.69㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階 敷地に ゆとりありますね。 |
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860:
購入者
[2017-02-05 11:19:36]
>>857
確かにお墓がまったく気にならないと言えばうそになりますよね。 なのでうちは多少無理して高層階にしました。 うちの家族のマンション購入の条件が ①駅から近いこと②南向きなこと、 ③日当たりが良いこと④大通りから少し入って静かなこと が上位の条件だったので、環状線内で条件に合致する物件って ほとんどなかったんですよね。 ここは真下のお墓と引き換えに、南向きのリビング側に高い建物が 建つ可能性は絶対にないということで購入することにしました。 なにせ四天王寺はマンション南側に５００メートル以上広がって いますので静かさと眺望まで手に入るのが気にいりました。 高層階なら真下のお墓は気にならないかなーと思いまして。 いくつかマンションも見学行きましたが、市内だとどうしても 別のマンションとお見合いで南向きでも日当たりが悪かったり、 大通りや高速道路や線路がバルコニーから近く騒音が気になったり でなかなか購入には至らなかったんです。 リビング側が古い戸建てや駐車場でもいつマンションが目の前に建つか 怖くて購入の決断が出来ませんでした。 お墓が全く気にならないという方は低層階で十分だと思いますよ。 ここは高層階と低層階に価格差が結構大きいので逆に低層階が お買い得かもしれません。 |
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861:
マンション検討中さん
[2017-02-05 11:34:26]
>>860
>>いくつかマンションも見学行きましたが、市内だとどうしても >>別のマンションとお見合いで南向きでも日当たりが悪かったり、 >>大通りや高速道路や線路がバルコニーから近く騒音が気になったり >>でなかなか購入には至らなかったんです。 確かに､大阪市内エリアはどこも、ごちゃついてお見合い、車の騒音は必須条件ですね。 色々、見学いきましたが 一例でグランドメゾン立売堀に至っては、正面高層マンションで 眺望皆無。 設備を含めて 良いマンションがないですね。 こちらは、一期の段階で この住戸の中でもお手頃価格 低層階はほとんど契約済な感じでした。 プレミア層を除く、中層階から高層階については、２ＬＤＫの62㎡を除き、5000万円以下はなかったような？ 価格は6000万円～7000万円代が主流でしょうか？ |
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>>もう少し待てるという方向けには、四天王寺夕陽ヶ丘駅から徒歩２分弱のヴィークコート四天王寺夕陽ヶ丘（推>>測仮称）がオススメかもしれません。
郵便局前のこちらは
ヴィークコート清水谷公園の売り出し価格から、年次推移算出すると７０㎡以上で
２階 中住戸 低層階 ミニマム５５００万円以上で
値付けは、大体６０００万円以上 からの物件になるのではないでしょうか？