ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[782: マンション比較中さん]

>>781

正しく市内本命物件！
超レア物件!

[783: 購入者さん]

ここは建ぺい率も容積率も低いので１住戸
あたりの敷地面積も広く取られおり市内中心部で
ありながら余裕のある作りになっています。
平面駐車場１２台あり、エントランスに車寄せ
ありで駐輪場も屋内と屋根付きでほぼ平面です。
私も経験がありますが２段ラックばかりの
駐輪場は非常に不便で危険です。
金額は高くなりますので、永住志向の方に
最適な物件と思いますが、駅近・南向き永久眺望
確約ですから資産価値が落ちる可能性も低いと
思われます。
南側に遮るものは永久に何も出来ませんから
きっと年中さんさんと日が入りますよ。
来年の２月の入居が楽しみです。

[784: マンション掲示板さん]

確かに魅力的な立地ですよね。
小学校徒歩2分、駅近、スーパー近く、天王寺、難波徒歩圏内でありながら静寂もありときますから。
寺町なんでお祭りなどが多いのも子供達には
楽しそうです。
ただ予算の問題もあるんですが角部屋はいくら
くらいなんでしょうか？
スーモなどで見ても第３期は未定のままでしたので。

[785: マンション検討中さん]

第3期の金額はわかりませんが、以前の価格でしたら
南西85㎡で約6500万-7500万円・南東91㎡が
約7300万円-8300万程度だったと思います。
坪単価的には中部屋の方がお安くなりますので
中部屋から埋まっていっているようです。
角部屋は高層階の方が売れていたような記憶です。

[786: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

ありがとうございました。
先ほどスーモを確認したら第３期の
金額が更新されてました。
第３期の売り出しは２戸のみのようですね。
他の間取りは売れてしまったんでしょうか…。
それとも次の期に値上げ予定で売り出し戸数を絞ってるんでしょうか？

[787: マンション検討中さん]

>>786

第3期は２戸のみの販売のようですね。
他の間取りが完売したわけではないと
思いますが、デベの想定以上に早いペースで
売れているのは間違いないでしょうね。
でないと売り惜しみせずにすべての部屋を
少しでも早く売りたいと考えるのが普通ですから。
考えられるのは人気の間取りが全部なくなると注目度が
下がって最終的に不人気間取りが残って売れないパターンが
あるので少なくなった人気の間取りは今回は売らずに次の期
に残しておいたか。
もしくは競合物件（グランドメゾンかな？）の金額など動向
を見極めた上で第４期に値上げを検討しているかどちらかですかね。
いずれにしても購入できる機会は２期までより限られてきているのか
もしれません。

[788: マンション検討中さん]

公式HPからもAタイプとDタイプ以外の
間取りが消えちゃいましたね。
一気に全部売れたってことはないと
思いますが次の期にいよいよ金額の見直しが
入るのかもしれないですね。

[789: 検討板ユーザーさん]

スマホのサイトはまだ間取り見れますね。
AとD以外は完売の目処がたったんでしょうか。
マンションは立地が全てと言いますが
良い立地だと売れるのも早いんですね。

[790: 評判気になるさん]

第3期の2戸はあっという間に売れてしまったようです。あと何割ぐらい残っているのでしょうね。

[791: 購入経験者さん]

＞＞７９０

1期の売れ行きを見ると　上層部の高い価格の部屋は残っているとして　一桁戸数では？

広告の関係あるから、売り出さずに、残している部屋もあるのでは？？

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 購入経験者さん

南東角部屋の高層階はもう売り切れです。
南西の角部屋は高層階はまだ残っていたはずですが、比較的余裕のあった角部屋も残り少ないと思います。
第4期はまだ販売が先のようですが、金額が値上げなしなら本当に最後の早い者勝ちになりそうです。
このご時世に高額物件で竣工まで１年以上残して売り惜しみしないといけないくらいの人気ですから、この立地の価値のわかる人が多いということですね。

[793: マンションマニアさん]

>>792 口コミ知りたいさん

この立地の価値が理解できて、資金がある方々は、即MRに直行するのが吉。
梅田や北浜のように海抜0メートル地帯で、長周期地震動が襲ってくるOS2エリアなんかは住まずに必要な時だけ利用するのが吉。
当地は梅田まで僅か15分！
価値を理解できるエリートは海抜20メートル超の高台（上町台地）に居を構える。
正に、それがルネグラン！ 急げ！
完売までに残された時間は少ない。

[794: マンション検討中さん]

あの巨大なお墓群が自分にはだめだった。ただ立地や仕様などお墓大丈夫な人にはいいマンションだと思う。
あと子供いる人に文句言われそうだけどDINKSなので幼稚園や小学校近すぎるのもマイナスポイントだったかな
大阪は万博やIRもあるしまだマンション上がりそうな気はするのでそのあたり大丈夫な人には買いかな

[795: マンションマニアさん]

供養された四天王寺の巨大なお墓群はパワースポットで吉。
MRへ急げ！！

[796: マンションマニアさん]

幼稚園や小学校は将来の日本を背負う活力の源であり吉。
MRへ急げ！！

[797: 購入者]

お墓がまったく気にならないと言えば嘘になりますが、それと引き換えに南向きの眺望と日差しが永久に手に入りますのでここに決めました。
覗き込まなければリビングからはお墓は見えないかなと思います。
結構はじめの方に買ったんですが、その期に販売予定のない部屋もその時は売ってくれたんですよ。
第4期は３月の発売のようですが、もしかしたら早めに交渉すれば残りの部屋を先に売ってくれる可能性もあるかもしれないので希望する方は早めにモデルルームへ行かれた方が良いかもしれませんよ。
来年の入居が楽しみです。

[798: マンション検討中さん]

>>794

その決断はおそらく正解だと思いますよ。
ここはファミリー向けのマンションですので
DINKSや単身者はいてもごくわずかだと
思います。
私のように子供がいると多少上や横の部屋から
騒音が出てもこちらも迷惑をかけているからと
寛容になれますが、DINKSや単身者だと「なんで
こっちだけ迷惑かけられるの？」
と思うと我慢出来ずに他の住民とぎくしゃくして
しまいますからお互い不幸ですよね。
お墓が気になる人は対象外でしょうから
天王寺というより西区や中央区・北区
あたりがDINKSには便利で良いかもしれませんね。

[799: マンション検討中]

今回のルネグランって、西宮市昭和園にあるものと一緒であれば、出来上がりはかなりチープのイメージなんですが、いかがでしょうか。

[800: マンション検討中]

西宮昭和園の販売金額が6,000万円台だったかと思いますので、実際はどうなんですか。今回はこんな感じではないですよね？

[801: 購入者]

>>800 マンション検討中さん

外観の予定CGとは全然違いますけどどうなんでしょうね。
エントランス付近含めて仕様も違うのでまったく別物と考えて良いのかなと思いますが。