ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

そこだけ？

[763: マンション検討中さん]

>>760

5分以内が絶対条件でしょう。3分以内であればさらに良し。

[764: マンション比較中さん]

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘は五条小校徒歩３分だ。
ルネグランは大江小学校徒歩２分だ。
坪単価はルネグランとおおむね同価格帯。
それならクレヴィアは爆売れしないといけないが
そうはならないと思う。
校区も一つの要因だが駅からの距離・
方角・眺望etc含めた総合力が資産価値なのである。

[765: 夕陽ヶ丘]

>>764 マンション比較中さん

伊藤忠は、隣が隣接して消防署
上町筋向かいが、ドカーンとNTT開発の賃貸マンションが高くそびえています。
眺望は、皆無かと思います。

周辺の9階 最上階に 一時 体験住まいしたこと
ありますが、抜けているという表現が正しいかわかりません。
見えるのは、凸凹したマンション群のみでした。
タワーマンション 35階からの眺望と比較すると 眺望は ３階からの低層階から見える ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘に軍配はあがります。

[766: マンション検討中さん]

カジノが本決まりになるとホテル需要も出てくるので、更にマンション高くなるのかなあ？
給料はそれほど上がらないから、一般サラリーマンはしばらくはもう市内中心のマンションは買えないかも
郊外はあがってないからそちらに行くんだろうな。

[767: 評判気になるさん]

周辺住民さん

今年も写真をアップして下さり、ありがとうございます。
詳しい説明と写真。いつも楽しみにしてます。
今後ともよろしくお願いします。

[768: マンション比較中さん]

>>766

東京の例だと40年-50年前に都心に土地がなくなり郊外に
住居を求めて千葉・埼玉など郊外都市が発展していった。
ただバブルの崩壊と長引く不況で
都心中心部に大きな土地が出るようになりマンションの
値段も下がったので都心回帰が始まった。
ただ都心中心部の開発できる大きな土地がある程度出尽くしたので
郊外でも交通アクセスの良い駅近マンションor
東京でも湾岸地区など山手線外の物件が
中心になってきている。
すでに山手線内の駅近物件はサラリーマンでは買える金額を
超えている。
大阪もそのあとを追うなら環状線内はそのうちサラリーマン
世帯には買えなくなり、環状線外でも比較的アクセスの良い土地に
大規模物件が建設されていくかもしれない。
そうなると当然資産価値は環状線内
中心６区の駅近が最も維持されることになる。
ただ景気や自然災害・外国人投資家の動向など未確定要因が
多いので正確に１０年先を読める人はいない。

[769: 買い替え検討中さん]

>>768


市内中心繁華街　ウメキタエリアで見ると・・・。

3年前竣工のグランフロント大阪　オーナーズタワー　売り出し時　坪単価280万円～坪単価300万円

3年超えた　現在　中古での坪単価価格は　はるかに　中古売買実績ベースでみると　超越した価格ではある。

[770: マンション検討中さん]

>>764 マンション比較中さん
クレヴィアは幹線道路の排ガスと隣の消防署のサイレンで❌

[771: マンション比較中さん]

>>765
>>770

おっしゃる通りでございます。
私が言いたかったのは校区というのはマンション
の資産価値を図るうえで要件の一つではあるが
最重要事項ではないということを近隣マンション
を使って例示してみました。
クレヴィアは五条小校区・ルネグランは大江小校区
ですが、マンションの資産価値が維持されるのは
ルネグランの可能性が高いと思われます。
販売中の坪単価はほぼ同じです。

[772: マンション検討中さん]

>>771
ここもいいマンションに間違いないし、大江も良い小学校だと思う
ただ良い校区は指名買いあるから
他のところと比較にならない
五条というだけで欲しい人がいるんだから。

[773: 五条]

>>772 マンション検討中さん

五条校区というだけで +600万円 上積みでも
ここしかないので 買いたい

賃貸物件で10年住めば、家賃分は、元が取れる計算

[774: マンション検討中さん]

駅から遠いが値段は高くても絶対に五条小地区
という方にはグランドメゾン上之宮一択でしょう。
五条小校区にあるだけで新築価格から１千万円
底上げらしいので、売るときに高く売れるのは
当然といえば当然なんですが。
クレヴィアも五条小地区でなければ
どうにもならん立地でしょう。

[775: マンション検討中さん]

>>771

同意！

[776: 匿名さん]

校区のことがいろいろと出ていますが、
子供がいるご家庭であればマイホームを選ぶにあたっての重要ポイントだと思います。
でも、それが資産価値云々の問題に影響するのかなぁと疑問に感じました。

周辺環境は大切ですが、
子供がいなければ買い物の便利さや駅の近さが大きく影響する気がします。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

何言ってんだ？影響するに決まってるだろ。

[778: 検討者さん]

>>776

五条校区でしたら資産価値の維持という面でプラスに
働くのは間違いありません。
ただこれから購入される方はその分高値で買うことになります
ので売却時に高く売れたとして得をしているわけでは
ないですね。
あと今のファミリー世帯がマンションを売却を考えるのは早くて
10年から20年後でしょうが、その頃には少子化はさらに進行し
高齢世代が加速度的に増えていることは間違いありません。
少子化が進みさらに高齢者が多くなる社会においては
校区より利便性が重要視されると予想されます。
駅に近いことは駅が廃止にならない限り不変ですし、高齢世代
が多くなると駅近がより重視されると予想されますので
マンションの立地にとって最も重要な事は駅に近い事で
あると考えます。

[779: 匿名さん]

やはり天王寺区では上本町駅以外にないわな

[780: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん

具合的な場所はありますか？

今後、竣工しそうな立地ありますか？

ここは、朝昼晩と静かです！
先ほど 散歩してみましたが、暗闇の中に 目の前にお墓が広がり、四天王寺さんとハルカスが
そびえます。

静かです！

[781: 通りがかりさん]

ここは駅近でありながら四天王寺に面しているため
静かで南向き、さらに南側に建物が建つ可能性が
ない大阪市内でもレアな土地だと思います。
上町台地で20メートルほど高台になっているので
水害の心配はないですし、低層階でも＋6階分ほど
の眺望が永久に確保されます。