ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[582: マンション比較中さん]

建物が被るので　今すぐにでも　売却したいようです。

[583: マンション比較中]

おっしゃる通り大阪市内でこの眺望・日当たり・学区がそろった地域は他にないですもんね。
さらに駅近なんで、リタイヤ夫婦やファミリー向けとしては最高立地ですが、お値段も
富裕層価格なんですよね。
さすがに１億３０００万は出せませんが、もう少し現実的なプランで検討してみたいと思います。

[584: マンション比較中]

ルネグランがかぶるのでシティタワーを売って
ルネグランの頭金にするつもりですかね。
シティタワーも良い物件とは聞きましたが、南を遮られると
売るのはきつそうですか。
南側となると眺望と日差しの両方を失いますからね。

[585: マンション比較中さん]

>>584 マンション比較中さん
ルネグランの建設地はシティタワーの南ではなく、東隣の南側になります。したがって南東方向の眺望が遮られますが、一番西の部屋でも正面の四天王寺の伽藍やハルカス方面の眺望は永久に保障されます。ハルカスの16階から見ると、シティタワーとルネグランの位置関係がよくわかります。したがって4300万円は超お買い得ですが、ネックは変なリフォームがされていて、使い勝手の悪い3畳の部屋2つの4LDKになっていることでしょうか。２Lや3Lにするには別途間取り変更の費用が発生します。

[586: ご近所さん]

ハルカス眺望

[587: ご近所さん]

>>584
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[588: マンション検討中さん]

>>585
地図で見ると真ん前だけどな

[589: ご近所さん]

>>588
>>582

四天王寺からみた「シティタワー」と建設中の「ルネグラン」です。
ルネグランは敷地の東側に寄せて建設されるので、シティタワーの正面（南側）の眺望には影響しません。
位置的にはシティタワーの東隣の前になります。つまり南東方向。
低中層階の南東方向の日差しはルネグラン（14階）で遮られますが、10時頃になると太陽はルネグランの
南に移るので、以降は南面のバルコニーに陽光が降り注ぎます。
ただ、シティタワーの東に隣接するマツ六のオフィスビルは南側が完全にルネグランで塞がれてしまうので、
最悪の眺望となってしまうでしょうね。

[590: ご近所さん]

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[591: マンション比較中]

中古でもまだ新しいし８０㎡越えで４３００万はお買い得かもしれませんね。
もしかしていつも画像載せていただいている方の物件ですかね？
いつも掲載いただいている画像が高さ的に近いかなと思ったもんで。
確かルネグランの購入を検討していると書いておられたと記憶していますので早めに売れると良いですね。
分譲済みもさらに増えていってるようですから、１年２か月あるようで時間はあまりないかもしれないですか。

[592: マンション検討中さん]

>>591
ルネグランの立地は魅力的ですが、どう考えても㎡単価はバブル価格ですよね。
ルネ手塚山が地元住民の大反対運動や施工していたゼネコンの倒産というハプニングもあって損失が拡大？したのでこのルネグランで取り返そうという目論見かも。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440990/

デベ（事業主）の①総合地所と②富士エンジニアリングの2社に加えて販売代理の③長谷工アーベストと3社の経費が上乗せされていますから販売経費は３０％程度なのかな。
それに適正？利潤プラス手塚山の損失補填？を乗っけるとお高くなりますね。

事実上の事業主の富士エンジニアリングは10年くらい前にこの土地（もとは市営住宅）を大阪市から格安？で仕入れて駐車場を運営していましたから、土地の仕入れコストは相当安いはずです。

それでも販売好調ということですから、世の中には資産家が多いんですね。
私には高根の花でとても手が出せません。
せめて高層階角部屋の㎡単価が７０万円位だと真剣に検討するんですけどね。

[593: マンション比較中さん]

株式会社榎並工務店

https://www.constnews.com/?tag=%E6%A6%8E%E4%B8%A6%E5%B7%A5%E5%8B%99%E5...

オリンピック景気で仕事は世の中多そうですがそうでもないのですね？

資金がショートしたのでしょうか？　倒産ですか？

[594: マンション比較中さん]

>>593 マンション比較中さん

>>593 マンション比較中さん
ゼネの倒産により、ルネ帝塚山は工事がストップして、しばらく雨ざらし状態でした。
しかし、帝塚山西地区の住民はいつまで垂れ幕や竿旗を立てて嫌がらせをするのでしょうか。許容度の低い住民が多いんですね。斜陽の帝塚山ブランドにしがみつき、入居が始まっているにもかかわらず環境破壊とか言っていまだに騒いでいるんですから。こんな民度の低い住民がたむろする帝塚山西には住みたくありませんね。ルネ帝塚山も災難とはいえ、運に見放された物件はスルーですね。比較して夕陽丘の物件は反対運動もなく、良い選択かもしれません。高すぎるのがネックですか、資金に余裕があって永住思考の人にはマル。

[595: マンション比較中]

>>592

帝塚山の損失補てんうんぬん書かれていますが、単純に人件費と材料費が上がっているだけだと思いますよ。
この物件が他物件の穴埋め分まで金額を上げているなら、近隣の他社施工マンションはもっと安いはずですよね？
最近で他に安い新築マンションなんてありました？
近くなら２年前に販売開始したリバー夕陽ヶ丘は低層階８３㎡で６０００万です。マンション相場はここ２年で約２－３割上がってます。
同時期発売のクレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘が８３㎡で６８００万です。
ここのルネグランは低層階９１㎡が７３００万くらいからですから、むちゃくちゃ高いわけでもないと思いますが？
私も最初はなんじゃこの価格と思いましたが、順調に売れているということはこの立地の価値を理解している人が多いということなんでしょうか。

[596: マンション検討中さん]

烏ヶ辻に出来る三井のパークホームズ夕陽丘もグランドメゾン上之宮も
坪単価は３００万前後～が基準になるでしょうね。
どっちも駅までは実質１０分かかるのにすごいよね。
ルネグランがバブル価格というなら、ここから急落しないとおかしいけど環状線内は気配ないよね。
５年後にルネグラン安かったなーって未購入者が後悔するのか、逆に格安優良物件が続出して購入者が後悔するのか。
神のみぞ知るであります。

[597: 通りがかりさん]

>>596 マンション検討中さん

私も夕陽丘に住むまではこんなに便利だとは思っていませんでした。ここは地下鉄から徒歩4分弱に加えて幹線道路から南に入った静寂の地区。マンションから徒歩2分の大江小学校は五条小学校の次に評判が良いようですし、ファミリー層にも受け入れられる要素がそろってますね。夕陽丘地区の他の物件は300万円/坪コースなんですね！今の日経平均が天井なのか、はたまた20,000円越えもあるのか？みたいな話ですね。

[598: マンション検討中さん]

>>592

ルネグランの８５㎡の角部屋６５００万は今のご時世とこの立地＆仕様なら格安と思うけどなー。
バブルはこのマンションだけでなくて全体的にでしょ。

[599: マンション比較中さん]

バルコニーの室外壁面や外廊下のほとんどの壁面がタイル張りじゃなくて吹き付け塗装のチープな仕様なのに6,500万円！で格安って？
598さんはルネグランの営業マンの方ですか？
地域住民と揉めているルネ帝塚山の外壁は全てタイル張りと御影石でしたよね。

[600: 匿名さん]

大阪の物件色々見ているんですが、
どこの物件を見てもタイルかふきつけかで騒いでいる人がいるのですが、
そんなに重要なのでしょうか？
二重床や天井高、屋内設備などで言うのならわかるのですがタイル・・・

[601: マンション掲示板さん]

>>599 マンション比較中さん

どこにもいるんよね。タイルマニアさんが。
そりゃ金いくらでも積めばタイルだろうが、
地下駐車場だろうがなんでも出来るけど、限られた予算ではそうはいかんからね。
みんな予算内で何を求めて何を捨てるか考えるわけ。
逆に環状線内側の駅近物件で総タイルのオススメ物件教えてよ。