ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[522: マンション検討中さん]

このあたりの高級住宅街は四天王寺前夕陽ヶ丘から桃谷の間付近の
真法院町や北山町近辺をさします。
ただそのあたりはマンションより一戸建てが多く、駅近くではありませんし
コンビニなどの商店もありません。
それと引き換えに静かな環境が整ったいわゆる高級住宅街です。
四天王寺夕陽丘駅近辺は一戸建てはあまりなく近年はマンションが乱立しています。
駅に近くて幹線道路にも近いので、静かな高級住宅街ではありませんが
市内の中でも地価が高くファミリーにも人気の地区です。
なんば、天王寺には徒歩圏内で梅田にも地下鉄で１５分程度で着きますし
近辺に有名進学校も多いので、教育熱心な富裕層が多いと言われています。

[523: 評判気になるさん]

調べてみました。

偏差値70～75以上　大阪では上からトップレベルですね

大阪星光学院高校
四天王寺高校
大阪教育大学附属高校天王寺校舎
があります。
遠くから　通学している生徒も多いのでしょうが。

天王寺区、四天王寺のこの三校は
必然的に　京都大学、大阪大学、東京大学、医科大学
の合格者も多いですね。

周辺は　学習塾も含めて　地域的に　進学校が多いですね

周辺圏外から　住まいを探しに来られる方も多いのかと

[524: マンション掲示板さん]

勉学に励むには 特別な地区ですなぁ

大阪の割には、ごみごみ感も 少なく 開けている感じがしますなぁ〜

上町台地の上にあり、夕陽ヶ丘の西に 夕日が沈む お寺 石畳と合わせて 昔の風情も 発見できますなぁ。

[525: マンコミュファンさん]

大阪星光中学校に 受験で合格できれば 良いですが 小学校の成績が学年上位は必須ですね。
星光からは、私立の関関同立なんて 合格しても 恥ずかしくていけないだろうし。

[526: マンション掲示板さん]

富裕層って どんな職業なのですかね？

勤務医のドクター、イソ弁 弁護士や
司法書士でもないし

[527: マンション検討中さん]

>>526

基本親が金持ちで郊外に住むより市内に住みたいって事で
相続税対策も兼ねてマンションを市内に買ってもらうってパターンが多いんじゃないですかね。
一代（？）で金持ちになる人もいるでしょうが、親が普通のサラリーマンで子供が
１億円近くのマンションを若くして買えるような職業についてる人の割合はそう多くはないと想像しますが
どうなんでしょう。
医者にしても親が医者の割合がかなり高いでしょうしね。

[528: マンション検討中さん]

知り合いがこの近くのマンションを買いましたが全額親に出してもらってます。
もともと近くに別のマンション買ってもらってましたが、子供が出来たのでもっと広いマンションが
欲しいとおねだりして２件目を買ってもらったようです。
私の実家は貧乏なので絶対にありえないことですが、そういう世界もあるのだなーと。
けど不思議とうらやましいとか妬みとかは特にありません。
うちは夫婦二人で稼いでなんとか手の届きそうなところに来たので真剣検討中です。

[529: マンション検討中さん]

>>527

確かに　ドクターでも勤務医でしょうか。
サラリーマン　ドクターの場合は、すぐ緊急かけつけできるように病院近隣っぽい感じはします。
上本町界隈のタワーマンションとかです。


>>528
>>マンションを買いましたが全額親に出してもらってます。

全額って　ビックリですが　どうなのでしょうね？　　現金があったとしても、　贈与税がかなり発生するような
相続税より　安くなるから　贈与なのかな？
住宅取得等資金の枠は決まっていますし、非課税枠＋贈与　税率50％でしょうか


子育て　環境　含め　文句ない立地であることは　疑う余地はありません。
中央区、北区のタワーマンションにはない　学業の至近環境であることでしょうか。

[530: 529]

確かに　ドクターでも開業医でしょうか。

[531: 坪単価比較中さん]

ここは眺望がいいです

[532: 坪単価比較中さん]

上町台地

[533: マンション検討中さん]

>>529

買ってもらったという話を聞いただけで、私自身に全く縁のない話なので
詳しくは聞いてないんですよね。
それが親名義で購入して借りていることになっているのか、贈与されたものなのか。
まあ親の名義で借りているにしても、将来は自分のものになるわけですから
買ってもらったという意識なのかもしれません。
いずれにしても相続税対策の意味も含まれていると思いますので、そのあたりはお金持ちは
知識が豊富なんでしょうが、具体的にはどうするんでしょうね。
幸か不幸か私にはもらう相続も子供への相続も心配する必要はなさそうです。

[534: 匿名さん]

>>525
>>526
興味深く読ませていただきました。

富裕層ってサラリーマン家庭ではないですよね。この富裕層ってお金があればいいのかというと違うだろうし。パチンコ屋サッカー選手や野球選手、競輪選手や競艇選手、コンビニ経営とかは富裕層と言えるのでしょうか。儲かっていれば富裕層？

私の中では一部上場企業の役職者を指すのですが、それも一部です。公務員はお給料安いですから、共働きでも富裕層ではないですもんね。

お金持ちって何されてるんでしょうね。資産管理もしっかりされているんでしょうね。

[535: 匿名さん]

>>534

単なる上場企業のお金持ちもあるかもしれませんが、高々しれていると思います。

小学校の同級生で、一橋大学卒ですが　全国ＣＭに出る大手企業のＣＥＯいますが、成り上りでＣＥＯまでなっています。

大阪星光学院のような中学校に入りレールに乗れば　上場企業に入社できる近道であるファクターは有るかと思います。


私が知る限りでは　富裕層は、江戸時代以前の古代の豪族の末裔です。　
自社ビル経営や、会社を何社も運営しているなど。

具体的に言うと
世襲制ではありますが、大阪府下には　郵便局を引き継いでいる　特定郵便局などです。
地方豪族です。　響きは良さそうに聞こえますが、当時の時代背景は小規模な農場地主です。

先祖から引き継いだ土地で、GoogleMapで航空写真で見れば、都会の中にでも皇居のように広い森の中の御屋敷に居住されています。末裔から直接お話を聞いています。


和歌山に最近工場をつくりましたが、ミノモンタもそうですね。
息子は、コネで入社して日テレの社員でしたが、クビになって、和歌山で働かせていました。

[536: マンション検討中さん]

もう半分ほど売れたみたいですね。
お値段はもちろん張りますが、静寂南向きの永久眺望and駅徒歩４分は強いですか。
最後はお墓ビューの下層階をどう売るかですかね。

[537: 検討板ユーザーさん]

低層階でも、眺望は確保されます！
約束されています。

大阪市内では、タワマン20階ではビル群に囲まれ抜けていなくて、35階〜です。
上町台地で15階相当から眺望ですが、ルネの立地は、2階から抜けています。

[538: マンション検討中さん]

元々は市営住宅だったということですが、ずいぶん便利な立地に市営住宅が建っていたんですね。
確か夕陽ケ丘リバーも元は市営住宅だったはずですので、時代は変わったということでしょうか。
ここは駅から４分と近いのに通りから奥まっている分静かでさらに小学校まで裏道を抜けて２分で行けますので
購入するのはファミリー層でもお金持ちの方々ですね。
タワーよりはこじんまりしていても富裕層の集まるマンションの方がもめ事が少なそうですね。

[539: 周辺住民さん]

久しぶりのアップです。
今日の現場　10/6 〜 11/27
まずは10/6

[540: 周辺住民さん]

今日の現場　10/8

[541: 周辺住民さん]

今日の現場　10/14