ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

[マンション比較中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[361: 買い替え検討中さん]

>>360

「五條宮前西」から「谷町筋」迄の区間は未だ都市計画道路整備路線としては存続して
いますが、もう40年以上も工事に着手できていません。
今世紀中の拡張工事はほぼ望み薄でしょう。
おそらく完成は2200年頃になるのでは。
道路沿いにある「宗恩寺」が移転に同意しなければ2300年ころになるかも？？？？？？

★大阪市都市計画道路整備計画
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000171/171...

[362: CITY TOWERさん]

今年も四天王寺の万灯供養（8/9〜8/16）が始まりました。
境内は幻想的な雰囲気に包まれています。

万灯供養（View from CITY TOWER）

[363: CITY TOWERさん]

万灯供養ー２

[364: CITY TOWERさん]

万灯供養ー３

[365: CITY TOWERさん]

万灯供養ー４

[366: CITY TOWERさん]

万灯供養ー５

[367: CITY TOWERさん]

万灯供養ー６

[368: マンション比較中さん]

>>361　買い替え検討中さん

都市計画道路の計画地にお寺があるのでは、工事着手は何年先になるか分かりませんね。
周辺の大きなビルは道路拡張を前提にセットバックして建設されていますが、都市計画道路廃止を見越してか、最近計画地に新築した家がありますね。

[369: 買い替え検討中さん]

>>362　CITY TOWERさん

ルネグランのバルコニーからも、ライトアップされた四天王寺境内とハルカスが望めるんですね！

ルネグランの敷地の南側境界（四天王寺隣接方向）にはオートロックの門扉が設置されるようです。
（モデルルームでそのような説明がありました。）
四天王寺の境内へはルネグランからはショートカットで最短で行くことができて、まるで自宅の
お庭のようですね。

[370: マンコミュファンさん]

63㎡中住戸2LDK　坪単価260万円前後～　ですね。

4800万円以上～　

[371: マンコミュファンさん]

4600万円～　は　すでに完売？

[372: マンション検討中さん]

１６戸は、完売していないみたいです。
販売に苦戦しそうな感じです。

[373: 匿名さん]

どこからの情報なのでしょうか。現地で第一期は完売と聞きましたよ。

[374: マンション比較中さん]

実際に価格表見ましたので、恐らくパッと見の第一期は戸数分　分譲済みのようです。

低層階は分譲済みで埋まっていました。
住戸はお値段高いので、ペースはゆっくり見たいです。

しかし、2.55ｍの天井高は良いですね。圧迫感ありません。（笑）

バルコニーも出幅1.9ｍあります。
さすがに90㎡は余裕の広さ感あります。
価格は軽く7000万円超ですが。（汗）

ワイドスパンで　ヌケ感は半端ないですね。
低層階3階でもヌケていそうです。

玄関に、お風呂の窓あります。
開閉式スクロールバーついていますので外からは見えないです。
玄関からも、向きの関係でCITY　TOTWER　は見えないですね。　

[375: 評判気になるさん]

いつも興味津々でみせていただいています。低層階は分譲済みになってきてるんですね。
一期は見送ってしまいましたが、住環境や設備がいいので未だ悩んでおります。
真剣に考えているので、また周辺住民さんの工事現場の進捗状況をまたあげて貰えないでしょうか？
工事の進捗が気になります。

[376: マンコミュファンさん]

この価格と坪単価で
ディスポーザー無し　は　つらいところですね。

設備に費用をかけるのは　難しかったのでしょうか？


毎日使うことはありませんが、ディスポーザーは本当に便利なのでしょうか？　
掃除する手間が省けるとか。

マンションサロンのＣＧビデオに　何百万円？？（少なくとも100万円以上？）費用かけるなら、
ディスポーザーの設備に費用をかけてほしかったですね（笑）

[377: 匿名さん]

ディスポーザーに重きを置くかは、人それぞれとしか言いようがありませんよね。
私は24時間ゴミ出し可能であれば、特に要らないかなと思います。

ディスポーザーはありませんが、他の設備にはきちんとお金をかけている印象でしてよ。

[378: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し可能でも、各階ゴミステーションは欲しかったです。

[379: 買い替え検討中さん]

>>376　マンコミュファンさん

ディスポーザーを設置するには各部屋に設置するディスポーザー本体（市販価格15万円位）と地下に設置するディスポーザー専用の浄化槽（約5000万円位）の設置が必要です。
各戸のディスポーザーで粉砕された生ごみをこの浄化槽で処理した後に下水に放流します。
このマンションは61戸ですから単純に計算すると1戸当たりのディスポーザー設置費用は約100万円くらいでしょうか。（5000万円/61戸＋15万円）

確かにディスポーザーは必須設備ではありませんが、有れば便利ですね。
今居住中のマンションには設置されていて、あるのが当たり前の感覚になっているので是非設置してほしかったです。
食洗器のように浄化槽設備の関係で後付けは不可能な設備なのでなおさらですね！！
この価格と坪単価の高級物件ですから。

[380: マンション比較中さん]

アメリカ製のシンプルヒューマン　のような　分別ごみ　48リットル以上のものがあれば　ゴミ出しは楽になりませんか？

各階ゴミステーションあればよかったですね。　タワーにはついていますが。