クレアホームズ北浦和 楓雅の邸

[評判気になるさん]

クレアホームズ北浦和　楓雅の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kitaurawa.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目443番7,443番15,446番1,446番2（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩13分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社第二事業本部
管理会社：セントラルライフ株式会社

[埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.3.12 管理担当]

[235: 評判気になるさん]

行ってきました。
以外！たくさんいました。
確かに行くとわかる気がした。
ここは、ダシガイイネ！

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん

モデルルーム行ってきました！
たしかにたくさん見学来てましたよ。
とりあえず感想を。

１、駅までは実測徒歩15分でした、営業さんの案内より遠く時間もかかりました。
２、現地の利便性はあまり感じませんでした、小学校は近いけど取り立てて良い学区ではなかった。
３、デザインは好みでした、モデルルームだからオプションだらけだったから、かもしれない。
４、大通りに面してるところは良いと思います、遮るもののないバルコニーは良い。
５、大戸っていう希少性を営業さんは熱弁してたけど、そんなに良い場所？って思いました。生活に必要なスーパーや病院は北浦和駅まで行かないと無いし、高級住宅地って感じも現地をみて感じませんでした。
ちょっと駅から遠い静かなところってとこかな。
なので、リセールに強いとは思えないので、他の検討者の方の参考になれば。
６、付近のクレアホームズさんのマンションも教えてくれました。
武蔵浦和に２つ、浦和駅に１つあるようです。浦和駅の方は大人気だったみたいですね、竣工と同時に完売だったらしいです。営業さんいわく、そこもリセールはかなり強いと。常盤と大戸は人気みたいですね。

まぁ、そこそこ良いマンションとは思います、売るのは前提にしないで自分でゆったり住む。車があるとなお便利って感じ。
自分は浦和駅の周辺が第一希望なので、まだ時間をかけて探します。
良い意見交換ができることを期待します。

[237: 匿名さん]

昔は大戸に浦和画家がたくさん住んでましたからね～今じゃただの住宅街だけど。北側はまあ静かだし住みやすいかなという感じはあるけど。あとは浦和駅周辺の大手とどっちにしようかなという感じ。

[238: 匿名さん]

第3期でおわり？

[239: マンション住民さん]

クレアホームズの浦和のマンションで買って良かったのは浦和常磐までだよ。
浦和駅の発展に全てが注がれてるから、もし4500
万とかしか出せなくても浦和駅近くの低層を、買うのが賢い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[240: 匿名さん]

浦和で4500で、買える物件ありませんけど、何処行けばあるのですか。教えてください。浦和25分とか？浦和は徒歩圏は、せいぜい10分でお願いします。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

徒歩10分は無理だろ
マークスの最下層の一番安い部屋だとたしか4700くらいでいけたよ。
サンクアージュはマークスより安くなると営業が言ったらしいから、サンクアージュの一番小さい間取りの最下層も4500から4700でいけるんじゃね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: 通りがかりさん]

>>239 マンション住民さん
浦和常磐て、西向き徒歩10分以上の70平米以下中心のアウトレット的なマンションでしたよね？
私も見に行きましたが、近くの5年落ちの中古マンションとの価格差が大きすぎて、買うのやめました。
やはり、マンションは、徒歩8分以内の南か東向意外は、リセールを考えると怖くて買えませんね。

[243: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

荒らしばっかりじゃねえか

[245: eマンションさん]

>>242 通りがかりさん

ど正論ですね。
しかし、世の中高所得者ばかりじゃないし、徒歩10分以上の頑張る人向けのマンションも必要です。

[246: 匿名さん]

もう部屋少なくなってた

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

マジですか。この間、夕方に前を通ったらあんまり電灯がついていなかったので苦戦か？と思っていました。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

苦戦中ですよ。
だって総戸数28戸なのに、竣工してもまだ完売しない現実ですから。
第二期の販売で3戸をいま売ってましたが、これは残り戸数ではありません。
私がモデルルームで確認した際には8戸残ってました。
28戸の8戸残りでマンションは竣工済みでは人気の物件ではありません。
同じクレアホームズさんでも浦和常盤は竣工前に余裕で完売してましたからね、モデルルームを公開してたった２ヶ月だったのをこの北浦和のクレアホームズで教えてもらいました。営業さんはそれほどクレアホームズも浦和で人気と言いたかったようです。
でも、逆に同じクレアホームズでの人気の差を痛感させる発言になってしまってるけど、だから私もここに申し込みできませんでした。

[249: 匿名さん]

1期は何戸ですか・

[250: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[251: マンション検討中さん]

ここのよさがわからない

[252: 匿名さん]

まず、働きましょう

[253: 匿名さん]

近隣に10年以上住んでいて、今回こちらを購入することに決めました。
地味ですが、治安が良くのんびり暮らすには良い環境ですよ。

[254: 匿名さん]

戸建てが主な地域柄なのでマンションとなると市外から引っ越す方はそもそも少ないのでしょうか、雰囲気などはかなり落ち着いています。

[255: 匿名さん]

やっぱり大戸だけは価格が高いですね。

[256: 匿名さん]

常盤で調子こいて値付け失敗したな

[257: 匿名さん]

>>256
まあまあ！あなたの年収はおいくら？

[258: 匿名さん]

働いてない

[259: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

かねもちよう

[261: 匿名さん]

風雅な

[262: 名無しさん]

なかなか売れないのは、学区がネックか。

[263: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[264: 名無しさん]

残り5戸ぐらい？

[265: 名無しさん]

コスパがいいマンションではないでしょうか？

[266: 匿名さん]

ぷーま

[267: eマンションさん]

どえらい感じになってますね。

[268: マンション比較中さん]

販売開始から２年位ですが、３分の１は売れたんですかね？

[269: 匿名さん]

>>268 マンション比較中さん

クレアさん浦和常磐がすげー良かったのに、ここは残念だからね。

[270: マンション検討中さん]

きてますね。

[271: マンコミュファンさん]

2年もたった？

[272: 匿名さん]

1年弱じゃない。昨年9月にモデル行った記憶あります。

[275: マンション住民さん]

[No.273～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

ここはHPで700万引きの紹介が出ていますね
モデルルーム使用部屋などですが

[277: 匿名さん]

この価格、間違いなく買いでしょう。
すぐ完売しそうですね。

[278: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん

もう何日も前から出ていますが？

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
だから？

[280: 名無しさん]

>>279 匿名さん

安くしたけど完売しないねという事
それぐらい文脈からわかるよね

[281: 匿名さん]

>>280 名無しさん
文脈（笑）

[282: 匿名さん]

こんなに安くして、前の価格で買った人は、複雑な気持ちでしようね。
しかし、なんで、こんなに売れないのか…

[283: eマンションさん]

ブランド力がないから

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 eマンションさん

クレアホームズでも良いマンションはある。
中規模デベにしては頑張ってるんだよ、でもこの北浦和のがダメ過ぎるのは事実。
武蔵浦和のクレアホームズも人気ないねぇ。
南与野はまだ良いみたいだけど。

[285: マンション比較中さん]

武蔵浦和は、公園が隣なのはプラスでもありマイナスでもありでしょうが
駅まで徒歩１０分が厳しい･･･

南与野は、駅前立地で最強ですね！
ただ、住友と野村に囲まれてるから、リセールを考えると厳しいかも。

北浦和は、近くに３年以上売れの買った大規模マンションがあったのに、
何故建てたのか？不思議です。

[286: eマンションさん]

マンションは、駅から7分以内で南向きが最低条件
つぎが、間取りとブランド力ですよね。

[287: 通りがかりさん]

>>286 eマンションさん

そんな物件は高いでしょう

[288: 匿名さん]

浦和で徒歩10分以内は結構な年収じゃないとアカン

[289: 通りがかりさん]

物件概要見ると、28戸中 13戸残ってますか？
約半分…

[290: 周辺住民さん]

目の前の道路が新大宮バイパスまでつながると、美園～越谷までの相当な大動脈になる。
それにしては、商業施設が来る気配がなく、東は中尾の辺りまで行かないと何もない。
与野南中の交差点辺りにヤオコーできてくれないかなあ・・

[291: マンション掲示板さん]

モデルルームだらけ

[292: マンション検討中さん]

どえらい事になってますね。

[293: 匿名さん]

どなたかお分かりになる方教えてください。こちらはペアガラス仕様でしょうか。HPには記載が無いようでオプションなのかなとも思っています。

[294: マンション検討中さん]

いよいよ、3000きりそうですね…

[295: eマンションさん]

ついにきましたけど。
今さらですかね・・・

[296: 名無しさん]

ペアガラスですよ。
住人ですが、非常に静かで快適です。

[297: 匿名さん]

>>296 名無しさん
ありがとうございます

[298: 名無しさん]

実際見ましたが景色が良いですね！日当たりも良いかと。

[299: 評判気になるさん]

北浦和駅まで15分がな…
せめて、浦和駅15分だったらな～

[300: eマンションさん]

広告はいりましたけど、700万円引きですね。

このマンションを値引き無しで買った人は、皆無だと思いますけど、
700万引きは、凄いですね。

それでも、立地を考えるとお得感はありませんが・・・

[301: マンション比較中さん]

一般向けにきましたね。
まさか　　値下げを全面的にオープンにするとは思いませんでしたが。

[302: 通りがかりさん]

こんなに、売れてなかったんですね。

[303: 評判気になるさん]

　まずは１５％引きで、　来年には２０％引きですかね。
　不思議なのは、こうなる事がわかっていて、何故あの場所にマンションを建てるんだろう？
　駐車場２台ぐらいある、大きな目な建売住宅を５～６棟建てればよかったのに。

[304: 通りがかりさん]

>>303 評判気になるさん
それだと3500万×5位にしかならないからでしょ。
それより、東側の大きな垂れ幕が色褪せていて
、何だか購買欲がなくなります。
住民の方も恥ずかしいでしょうから、外したほうが良いかと。

[305: マンション検討中さん]

なんでそんなに売れないんでしょうか？
綺麗なマンションだと思いますが。
値段も安いし

[306: 通りがかりさん]

>>305 マンション検討中さん
圧倒的な立地の悪さでしょ。
駅、学校、スーパー　全てが遠い。
しかも、北浦和駅。

[307: 名無しさん]

アドレスが浦和区でないと１割は落ちるよ。
ここではないけど中央区と浦和区の境でそういう傾向が過去にあった。

[308: 名無しさん]

北浦和駅良いですよ。緑もあって住みやすい街かと思います。運動不足のわたしには駅徒歩13分程でもちょうど良いですねー！

[309: マンション検討中さん]

学区悪いですね…残念です

近くに中学あるのに

[310: 名無しさん]

700万下げても売れないとなると、1000万円下がるかな。
まだ、待ちか。

[311: 匿名さん]

実際に現地に行けばわかりますが、結構な距離　坂になってます。
これも、売れない原因かと。
北浦和駅駅まで、この坂と17号を越えなくてはいけないので、
徒歩20分位かかります。

[312: 名無しさん]

>>311 匿名さん
マンションから北浦和駅までの間に坂は一切なかったです。
玄関から電車の時間までが20分という感じですね。

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん
目の前の県道57号は、500m位なだらかな坂が続いてますよ。
グーグルでもわかるレベルです。
いきは良いが、帰りが辛いです。

[314: 名無しさん]

それって南与野駅を使う場合では。北浦和なら「坂」って程ではないよ。

[315: 名無しさん]

北浦和駅に向かうために57号を使ってわざわざ遠回りする必要ないと思います．
HPで紹介されている徒歩ルートに従えば坂道もなかったですし，実質20分は歩かなかったと思います．

[316: 検討板ユーザーさん]

坂はどうでも良いと思います。
完全な平地という設定にしたとしても、
駅から遠すぎませんか？
近くにある、2～3年売れ残った
大型マンションのシャトルバス
を使わせてもらえないのかな？

[317: 名無しさん]

シャトルバス設置に期待する以前にもっと駅近物件を探された方が現実的なのでは。

[318: 検討板ユーザーさん]

厳しい

[319: 通りがかりさん]

ここまで安くなれば浦和近辺に職場があって永住志向の層にとってはなかなかいい物件だと思うけど、それでも売れないんだねえ

[320: マンション検討中さん]

坂と言うより、アップダウンの激しい地域ですね。

[321: 通りがかりさん]

ここまで安く出来るって…、元値どんだけのせてんだよ。

[322: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[323: マンション掲示板さん]

>>307 名無しさん
えええ本当に?

[324: 匿名さん]

このマンションの近くに、長年、熟れ残っていた伝説のマンションがあったよね。ここは、いつ完売するのかな。

[325: マンション検討中さん]

第3のサクラディアか・・・

[326: 匿名さん]

のこり５？

[327: eマンションさん]

今年も駄目でしたね。

[328: あかね]

かなりの値下げですが、いくらぐらいが適正金額なんでしょうか？
3800万程度で買えるのはなかなかないと思うのですが。

[329: マンション掲示板さん]

売れた額が適正価格。

[330: 匿名さん]

購入額がその人にとってその時の適正な評価価格

[331: 匿名さん]

抽選にしても売れなかったですね

[332: マンション検討中さん]

完売したそうですが「キャンセル待ち募集中」となっています・・・。

[333: 匿名さん]

完売してたか

[334: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。