クレアホームズ北浦和 楓雅の邸

[評判気になるさん]

クレアホームズ北浦和　楓雅の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kitaurawa.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目443番7,443番15,446番1,446番2（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩13分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社第二事業本部
管理会社：セントラルライフ株式会社

[埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.3.12 管理担当]

[151: マンション検討中さん]

売れてんだねー

[152: 匿名さん]

ある程度の年収が必要ですよね、うらやましい。

[153: 匿名]

第1期の販売数は４戸だけですよね。それで完売しないわけがないのでは...

[154: マンコミュファンさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[155: 口コミ知りたいさん]

最上階の部屋を検討していましたが、広さの割には高すぎてやめました。それから、直床なのがやっぱり…。景色が良いので残念です。

[156: 匿名さん]

>>155 口コミ知りたいさん

えぇ、直床なんですか？
それはショック、こちらから聞かなかったけど説明もなかった。
残念過ぎます

[157: マンション検討中さん]

学区がやはり最大のネックで踏み切れません。
周辺の学区がよいだけに。

[158: 匿名さん]

>>157 ひやかしの人？

[159: 通りがかりさん]

学区気にする人は別のマンション選んだ方がいいよ。
東側の道路渡れば、常盤小も選択出来たのに、
南側の道路渡れば、仲町小なのに、ってもやもやし続けることになるから。

[160: 匿名さん]

うんOK!

[161: 匿名さん]

この辺りでそこまで学区に大きな差ってあるんですか？
全体的に公立の学校のレベルが高いエリアだっていう認識がありますが、常盤小だけがずば抜けてというわけではなく、
それぞれに良いのではないかなと外から見ていると感じられるのですが・・。
子供さんがいる人にとっては大きな問題なのだろうと思いますけれど
仲町小学校を見学できる機会があれば行ってみるといいかもですね。
地域公開などしていないのでしょうか。

[162: 匿名さん]

常盤小でも仲町小でも常盤中でもないから気にしてる人がいるんでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

外観が結構気に入ったので、まよいます。

[165: 匿名さん]

ここは与野南小なんですよね？
だから、踏み切れない、とおっしゃる方がいるんですよね？

[166: 匿名さん]

私立にいけばいいのでは

[167: 匿名さん]

小学校から私立を検討できるなら、ここは買わないでしょう。

[168: 検討板ユーザーさん]

ごもっとも。

[169: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入された方で来年4月から小学校入学の子供さんがおられる方おられますか？
購入を検討中なのですが4月から小学校入学の息子がおりまして、おられたら嬉しいなと思いまして。

[170: 匿名さん]

高々30戸のマンションの匿名掲示板で、はいと答える人がいると思えるおめでたさ

[171: 匿名さん]

揚げ足取りが一番いらない、、

[172: 匿名さん]

そのとおり。

[173: 匿名さん]

近くには埼玉大学附属の小中学校があったり、幼稚園があったりと教育環境に関しては充実している場所と言えそうです。
さらに通学指定校の小中一貫「英会話」研究推進モデル校に選ばれている点は親目線としては魅力的に見えます
子どもの教育を考えているけど都内は無理だなと考えている家族にはいい場所になってきそうです

[174: 名無しさん]

このマンションの主な購入層は173みたいな人なのかな。

[175: マンション検討中さん]

うーん。
常盤公園と南与野と武蔵浦和は良いのに、残念

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[176: マンション検討中さん]

浦和常盤ザレジデンス、イニシア、グローリオとココ見ました。南与野は埼京線なので、はずしました。多少離れてますけど、豪華！北浦和最寄り。検討に残しましました。

[177: 匿名さん]

完成後の外観は結構すっきりしてていいかも。

[178: マンション検討中さん]

なぜ、ここより浦和駅近で安かった常盤公園にあった下記の設備がないのだ。。なぜ自動お掃除浴槽がない？なぜエレベーターセキュリティもない？なぜ駐車場までの扉が非接触型ノンタッチ自動ドアじゃない？
北浦和駅という明らかに浦和常葉に見劣りする立地で、設備もなくて値段が高くなるのだ？

[179: マンション検討中さん]

ガスカフェイベント ピピッとコンロ標準良かった。

[180: 匿名さん]

178〉〉浦和常盤は西向きだからじゃないですかね。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

ただ単にぼったくりなだけ。
設備を悪くして数百万のコストがういて、浦和常盤と比べて土地の価値も価格も低レベルで数百万ういて、いまの時代の流れにのっかって値段だけ高くした。以上、これ以上の説明はない。

[182: 匿名さん]

じゃ住友か野村買えるなら、頑張って買った方が良いのでは。一流マンションが良い⁈

[183: 匿名さん]

金がない人ってぼったくりって言葉好きだよね。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 匿名さん

あなたは金あるの？
そうな思えないけど。
マンション買えるような年収なさそう、掲示板で憂さ晴らししても意味ないよ

[185: 匿名さん]

177〉かっこいい感じにできてますね。

[186: マンション検討中さん]

真剣に検討されてる方、実際クレアホームズってどうなんでしょう？
下調べで浦和の物件はそうとうな評価をされてたようですが武蔵浦和では微妙なのか。
なんにでも賛否両論あると思いますが、マンションにおいてはコストパフォーマンスが重要と思ってます、リセールの際にもコスパが良ければ損失は最小限で済み場合によっては利益すらでますから。
元値が高くて駅近だと、賃貸に出すには有利と思いますが、リセールでは元値より高く売れると思えないのです、だって元値がかなり高いだろうから。

[187: 匿名さん]

大手よりもサービスがしっかりしているようなイメージ。

[188: マンション検討中さん]

そんなイメージありますかね？
どんなサービスが野村や三菱よりも優れてるんですか？
クレアて何となく安っぽい感じがしませんか？

[189: 匿名さん]

金があるなら大手の物件を買って搾リ取られて来よう！

[190: 匿名さん]

常盤のクレアに行った際、営業さんが、私が希望する部屋を伝えたとき、ここの部屋はすでに希望する方がいて、でもこんな所得層で、ローン通らないはず…など、おっしゃっていて不快でした。

[191: 匿名さん]

うそはいいです。

[192: マンション検討中さん]

ほんと、嘘の方が不快ですよね。
190通報しますよ

[193: 匿名さん]

スルー、通報が一番です。

[194: マンション検討中さん]

北浦和公園が雰囲気良かった。
公園内のレストランが、気になります。
いつも人が多いです。美味しいのかな。
子供と散歩して気軽にランチ行けたら、
いいと思います。

[195: マンション検討中さん]

棟内モデルルーム見に行きましたけど、エントランスや廊下は良かったけど、部屋の中は安っぽかったですね。
成約状況の花の絵が描かれた価格表見ましたけど、まだほとんど売れてないみたいでした。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
どのへんが安っぽいと？

[197: 匿名さん]

>>195 何戸ほど売れていましたか？

[198: マンション検討中さん]

ウソはいいです。

[199: 匿名]

行ってみて初めて、ここが浦和じゃなくて中央区ってことを知って除外した人もいるでしょうしね。

何より、学区が理由で見送ってる人、多そうだよね。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
与野南中ですよね？
子供のためを思うと、他は妥協できても、学区の部分だけは、譲りたくないところですよね。
クレアホームズさんも、このせいで、売るの大変そう。

[201: 通りがかりさん]

ひっそりと先月竣工していて、年内に入居も始まるんですね。
あまり売れてないみたいですが、どのぐらい値下げに応じますかね。

[202: マンション検討中さん]

駐車場安いな。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 通りがかりさん

浦和常盤のクレアホームズとの差がすごいね。あっちは竣工前に余裕の完売だったよ、確か売り始めて4ヶ月とか。入居してからも棟内モデルルームで販売とはねぇ、浦和常盤ザレジデンスみたいな悲惨なことにならないと良いけど。

[204: 匿名さん]

203、おつかれ

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

条件悪くなって価格高くなったらこんなもんだろ。売れてますボードがスカスカで哀れ

[206: 匿名さん]

クレアは、経費をかけないやり方で、外にモデルルーム造らない方法を選択してるのでしょう。
前にもほぼ、建物完成してから売り出してましたね。

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん
ここは建物完成する随分前から売ってますよ

[208: 匿名さん]

>>207 名無しさん

残念だけど期待してたほど良いマンションでわないね。
武蔵浦和から浦和常盤までクレアホームズは浦和近辺ではかなり評判良かったけど、やっぱり今の浦和マンションバブルに便乗してしまったのはこの北浦和と南与野だね、値段を釣り上げてしまった。

[209: 匿名]

駅からの距離が全て。

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん
北浦和「公園」徒歩7分。

[211: マンション掲示板さん]

>>210 名無しさん

それって価値なしと言ってるのと同じ

[212: 匿名さん]

どなたか知りませんが、
5分以内買えます？その他も買えます？厳しくないですか？
他見てココ来ると悩みますけど？
駐車場安いし。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
北浦和駅からじゃなく、北浦和公園の出口からの距離を公式サイトで全面アピールしてる事を指してるんだと思います。
実際の駅からは13分ですから。

[214: 匿名]

ここが売れない一番の理由はなんでしようか？

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
駅遠のくせに浦和マンションバブルの便乗価格で利益上乗せしまくりだから。
同じクレアホームズの浦和常盤より設備も劣って立地も格段に劣るくせに、浦和常盤より価格高いから。
全ては利益が阿呆みたいに乗ってるからです。

[216: マンション検討中さん]

〉〉215さん
ちなみに215さんが本命で検討しているおすすめは何処ですか。見に行きたいです。

[217: 通りがかりさん]

売れてないみたいですが、どれぐらい売れてないんですか？

[218: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
クレアホームズだとやはり浦和常盤公園と比較検討されます。
浦和常盤公園は竣工前に余裕の完売でスレみると販売期間はたった4ヶ月という大人気、北浦和はすでに竣工してるが契約はせいぜい半分以下。
契約ボードをあまりに売れなくて花が付かないから途中から隠した為に正確にはわからない。
けれども、ボード隠す前は3分の1しか売れてなかった。

[219: 匿名さん]

どこの書き込み見ても、ネガキャンしてますね？

[220: 匿名さん]

どこの書き込みをみても、残念ながらこのクレアホームズ北浦和はイマイチな評価ですね。
ほんと浦和常盤の時は評価良かったのに。

[221: 通りがかりさん]

220さん
周辺物件でもネガキャン書き込みしている？発言そっくり。ヒマさん。

[222: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん
あの、お詳しいのでしたらココの良いポイント教えてください。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
駐車場が安い、それだけみたいです。

[224: 匿名さん]

223同じことを同じ時間に他も嵐
。笑笑

[225: マンション検討中さん]

なぜ、こんなに売れないのか、理由が知りたいです。
みなさん、クレアホームズ北浦和を除外した理由は、何ですか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

浦和駅じゃないから。
浦和常盤の劣化版だから。
設備が悪くなってるから。

[227: eマンションさん]

ちかくになにもない
駅も商店もない。学区も意味ない。
低層のみなのに大通り目の前で空気が気になる。

[228: 匿名さん]

そうですか、私は開放感と値段が他に比べ割安と感じ契約しました。書き込み読むと価値観が違う人もいることもいるんだと思いました。でも、住み出して1ヶ月経ちましたが、良好( ◠‿◠ )!

[229: 名無しさん]

この掲示板は文句言う事で憂さ晴らししてる人が必ずいるから。普通はどこも悪いわけない。

[230: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[231: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/saitama/saitama-chuo/

大戸の地価は中央区内で3位だし、そういうことが言いたかったんでしょ

[232: 名無しさん]

昔は一番だったよ。新都心なんてなかったさ。

[233: 地元民]

大戸４丁目はさいたま市誕生の頃は、県下の住宅街で地価がトップ10に入ったことがあると覚えています。今ではかすりもしないけど。
地価が落ちたというよりも、高値で安定しているという感じです。
開発等で新都心地区や浦和駅至近の地価が上がったというところでしょうか。
浦和駅どころか、浦和よりも利便性の劣る北浦和駅からも離れているので、やむを得ないでしょう。スーパー等が多い商業地域からも離れています。

[234: 匿名さん]

HPの資産性の通り大戸の高級住宅地推しがすごいっすね

[235: 評判気になるさん]

行ってきました。
以外！たくさんいました。
確かに行くとわかる気がした。
ここは、ダシガイイネ！

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん

モデルルーム行ってきました！
たしかにたくさん見学来てましたよ。
とりあえず感想を。

１、駅までは実測徒歩15分でした、営業さんの案内より遠く時間もかかりました。
２、現地の利便性はあまり感じませんでした、小学校は近いけど取り立てて良い学区ではなかった。
３、デザインは好みでした、モデルルームだからオプションだらけだったから、かもしれない。
４、大通りに面してるところは良いと思います、遮るもののないバルコニーは良い。
５、大戸っていう希少性を営業さんは熱弁してたけど、そんなに良い場所？って思いました。生活に必要なスーパーや病院は北浦和駅まで行かないと無いし、高級住宅地って感じも現地をみて感じませんでした。
ちょっと駅から遠い静かなところってとこかな。
なので、リセールに強いとは思えないので、他の検討者の方の参考になれば。
６、付近のクレアホームズさんのマンションも教えてくれました。
武蔵浦和に２つ、浦和駅に１つあるようです。浦和駅の方は大人気だったみたいですね、竣工と同時に完売だったらしいです。営業さんいわく、そこもリセールはかなり強いと。常盤と大戸は人気みたいですね。

まぁ、そこそこ良いマンションとは思います、売るのは前提にしないで自分でゆったり住む。車があるとなお便利って感じ。
自分は浦和駅の周辺が第一希望なので、まだ時間をかけて探します。
良い意見交換ができることを期待します。

[237: 匿名さん]

昔は大戸に浦和画家がたくさん住んでましたからね～今じゃただの住宅街だけど。北側はまあ静かだし住みやすいかなという感じはあるけど。あとは浦和駅周辺の大手とどっちにしようかなという感じ。

[238: 匿名さん]

第3期でおわり？

[239: マンション住民さん]

クレアホームズの浦和のマンションで買って良かったのは浦和常磐までだよ。
浦和駅の発展に全てが注がれてるから、もし4500
万とかしか出せなくても浦和駅近くの低層を、買うのが賢い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[240: 匿名さん]

浦和で4500で、買える物件ありませんけど、何処行けばあるのですか。教えてください。浦和25分とか？浦和は徒歩圏は、せいぜい10分でお願いします。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

徒歩10分は無理だろ
マークスの最下層の一番安い部屋だとたしか4700くらいでいけたよ。
サンクアージュはマークスより安くなると営業が言ったらしいから、サンクアージュの一番小さい間取りの最下層も4500から4700でいけるんじゃね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: 通りがかりさん]

>>239 マンション住民さん
浦和常磐て、西向き徒歩10分以上の70平米以下中心のアウトレット的なマンションでしたよね？
私も見に行きましたが、近くの5年落ちの中古マンションとの価格差が大きすぎて、買うのやめました。
やはり、マンションは、徒歩8分以内の南か東向意外は、リセールを考えると怖くて買えませんね。

[243: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

荒らしばっかりじゃねえか

[245: eマンションさん]

>>242 通りがかりさん

ど正論ですね。
しかし、世の中高所得者ばかりじゃないし、徒歩10分以上の頑張る人向けのマンションも必要です。

[246: 匿名さん]

もう部屋少なくなってた

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

マジですか。この間、夕方に前を通ったらあんまり電灯がついていなかったので苦戦か？と思っていました。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

苦戦中ですよ。
だって総戸数28戸なのに、竣工してもまだ完売しない現実ですから。
第二期の販売で3戸をいま売ってましたが、これは残り戸数ではありません。
私がモデルルームで確認した際には8戸残ってました。
28戸の8戸残りでマンションは竣工済みでは人気の物件ではありません。
同じクレアホームズさんでも浦和常盤は竣工前に余裕で完売してましたからね、モデルルームを公開してたった２ヶ月だったのをこの北浦和のクレアホームズで教えてもらいました。営業さんはそれほどクレアホームズも浦和で人気と言いたかったようです。
でも、逆に同じクレアホームズでの人気の差を痛感させる発言になってしまってるけど、だから私もここに申し込みできませんでした。

[249: 匿名さん]

1期は何戸ですか・

[250: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]