クレアホームズ北浦和 楓雅の邸

[評判気になるさん]

クレアホームズ北浦和　楓雅の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kitaurawa.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目443番7,443番15,446番1,446番2（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩13分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社第二事業本部
管理会社：セントラルライフ株式会社

[埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.3.12 管理担当]

[122: マンション検討中さん]

>>121 周辺住民さん

でも不便なのに高過ぎですよ。
浦和駅まで徒歩10分圏内のマンションより高いなんて、よっぼどデベが儲けてる証拠。常盤と比べたら地価は安いんだから。

[123: 匿名]

半分位しか申し込みはなかったような…

[124: 周辺住民さん]

何人かの方が不便な場所と書いておられますが、確かに日常の買い物の便は現状あまり良くないですね。

北浦和イオンに行くにしても、南与野駅前に行くにしても、はたまた浦和駅周辺に行くにしても、徒歩での
買い物はちょっと厳しいかもしれません。

現状ではそんな感じなのですが、将来的に買い物が不便なままかどうかは、南側にある新しい道路周辺の
発展次第だと思います。便利な商業施設が近くの沿道にできれば、生活利便性はかなり良くなるでしょう。

南側を通る道路は【道場三室線】という高規格道路で、現物を見てわかるとおり、一般の都市計画道路より
グレードが高いです。原則歩道幅は６メートル以上・電柱は地中化で電線なし・本線の脇に側道付き等々。
また、確証はありませんが、近い将来にはバスの停留所ができて路線バスも走るのではと思います。

[125: 匿名さん]

将来そんな立派な道路になるなら、もれなく交通量と排ガスが付いてきますね。

[126: 匿名さん]

外観がもう見えてますね。ベランダの板をつけていました。建物自体は結構しっかり作ってありますね。

[127: 匿名さん]

この物件は西口東口どちらなのでしょうか？
地図を見ても何だか分からなくて…

[128: 匿名さん]

北浦和からだと西口ですよ。

[129: マンション検討中さん]

モデルルームでみましたが、申し込みは半分にとどかないくらいの状況でした。私は浦和常盤のクレアホームズさんを迷ってるうちに買い逃してしまいここを検討中です。
見学には行っても申し込みしてません、どうしても前に見た浦和常盤と比べてしまい決断できてません。
近隣が不便との指摘はそのとうりですね、特にスーパーがないのは痛い。
病院も大きいのが徒歩14分くらいにありますけどすごい混む病院なので使いづらい。
それらの懸念される点は浦和常盤の時は完璧に解決していたから。スーパー徒歩2分でしたし、病院は浦和駅前に選べるだけたくさんあるし。
悩みますが、いま高騰している浦和と北浦和のマンションの中では良心的な価格なので、もう少し家族で相談して決めようと思ってます。

[130: 匿名さん]

スーパーと病院は生活する面にあたって近くにないのとあるのとではだいぶ環境が変わってくると思います。特に車を持っていないとしたら、毎日の買い物を遠くまで行かなければならない事や体調が悪くなったとき病院が近くにないとなると
不便だなと感じるケースが増えていくと思います。
もちろん慣れてしまえば、そこまで気にはなりませんがもともとこのあたりに住んでいる方でないと住みにくさはあるかもしれませんよね

[131: 匿名さん]

北浦和のメディカルセンターは比較的近いんじゃないですか？

[132: マンション検討中さん]

>>128
申し込みは半分にとどかないくらい

って1期1次が４戸だからその半分の２戸前後ってこと？

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

販売状況が全体の半分って意味では？
123でも同じように言われてましたよ。

[134: 匿名さん]

クレアホームズでは浦和常盤が1番新しいのかな？埼玉では、の意味ですが。
ここのMRでは度々比較対象にあがってきますね、今年竣工したみたいで完成前に完売という実績だと聞きました。
でも、大戸四丁目の価値は浦和常盤より上だと豪語してた営業の話は間に受けず、見学後に浦和常盤まで行ってみました。思ったより近くにあることに驚きましたが、なにより驚いたのは大戸四丁目より全然 浦和常盤の方が良いじゃないですか。笑
浦和駅までもわかりやすい道だし、スーパーいなげやって近過ぎ便利すぎ。
これで大戸四丁目のクレアホームズより資産価値が低いってのは嘘でしょ、大戸四丁目の方のクレアホームズ営業さん、嘘はやめてよ、誰が見ても素人目にもどっちが価値あるか一目瞭然。

[135: 匿名]

ルーフバルコニー付きの部屋はいくらですか

[136: 匿名さん]

ここの立地はなにも良さを感じない。
なんで高級住宅地とか希少とか言われるのか理解できん。
もともと家建てるようなとこじゃないから、家もマンションも少なくて希少とか言われてるだけ？
不便だし何もないし駅まで遠いし、年寄りが住むとこ。

[137: マンション検討中さん]

大戸？買わないよ、そんなとこ普通。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

土地勘が亡いのですが大戸4丁目と常盤6丁目だったら、どちらがいいでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>136、137 そんな必死にならずとも。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん

間違いなく常盤6丁目。
大戸なんて笑われるよ

[141: 匿名さん]

その根拠はいかに。

[142: 匿名さん]

大戸がどうとか常盤がどうとか、浦和の人はとてもブランドに拘りますね。
隣同士それ程変わらないと思います。
両方住んでみないと永遠にどちらがいいかなんて分かりません。
どちらにも住んだ私はどちらもいいと思っています。
大戸のいいところを教えあう掲示板にしませんか。

[143: 匿名さん]

どちらも高台だし、浦和画家も古くから住んでたわけでしょ、いいんじゃない。そういえば二木屋はさいたま市でも珍しい明治の建築。

[144: 匿名さん]

角住戸が多いマンションとのことで注目しているマンションです。

上階を求めていますが、価格的に厳しければそうも言えず・・・。
でも、子供たちの音などを考えると、お隣は少ないほうが良いので
極力は、お隣のの少ない角住戸を考えています。

駅までの距離が少し遠いですが、まぁ徒歩圏内かなと考えています。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

同じくここを候補にしてます。
角住居 良いですよねー！
浦和常盤のクレアホームズは100%角住居だったからどこを選んでも間違いなかった。ここもそれには及ばないけど中々ですよね。
うちもネックになってるのは駅までの距離とスーパーの有無です。イニシアとパークハウス浦和常盤と迷ってます。

[146: 通りがかりさん]

第一期完売おめでとうございます。

[147: 匿名さん]

おお！第1期完売！

[148: 匿名さん]

クレアホームズ流石ですねー。
常盤公園に続きこちらも第1期完売までが早い！やっぱりコスパが良いからねークレアホームズは。

[149: 匿名さん]

立地の割には高いのに、コスパが良いと盲信してくれる人が相当数いるってことか。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん

そだね。
同じクレアでも浦和常盤の立地と雲泥の差なのに、ここが立地良い？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

売れてんだねー

[152: 匿名さん]

ある程度の年収が必要ですよね、うらやましい。

[153: 匿名]

第1期の販売数は４戸だけですよね。それで完売しないわけがないのでは...

[154: マンコミュファンさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[155: 口コミ知りたいさん]

最上階の部屋を検討していましたが、広さの割には高すぎてやめました。それから、直床なのがやっぱり…。景色が良いので残念です。

[156: 匿名さん]

>>155 口コミ知りたいさん

えぇ、直床なんですか？
それはショック、こちらから聞かなかったけど説明もなかった。
残念過ぎます

[157: マンション検討中さん]

学区がやはり最大のネックで踏み切れません。
周辺の学区がよいだけに。

[158: 匿名さん]

>>157 ひやかしの人？

[159: 通りがかりさん]

学区気にする人は別のマンション選んだ方がいいよ。
東側の道路渡れば、常盤小も選択出来たのに、
南側の道路渡れば、仲町小なのに、ってもやもやし続けることになるから。

[160: 匿名さん]

うんOK!

[161: 匿名さん]

この辺りでそこまで学区に大きな差ってあるんですか？
全体的に公立の学校のレベルが高いエリアだっていう認識がありますが、常盤小だけがずば抜けてというわけではなく、
それぞれに良いのではないかなと外から見ていると感じられるのですが・・。
子供さんがいる人にとっては大きな問題なのだろうと思いますけれど
仲町小学校を見学できる機会があれば行ってみるといいかもですね。
地域公開などしていないのでしょうか。

[162: 匿名さん]

常盤小でも仲町小でも常盤中でもないから気にしてる人がいるんでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

外観が結構気に入ったので、まよいます。

[165: 匿名さん]

ここは与野南小なんですよね？
だから、踏み切れない、とおっしゃる方がいるんですよね？

[166: 匿名さん]

私立にいけばいいのでは

[167: 匿名さん]

小学校から私立を検討できるなら、ここは買わないでしょう。

[168: 検討板ユーザーさん]

ごもっとも。

[169: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入された方で来年4月から小学校入学の子供さんがおられる方おられますか？
購入を検討中なのですが4月から小学校入学の息子がおりまして、おられたら嬉しいなと思いまして。

[170: 匿名さん]

高々30戸のマンションの匿名掲示板で、はいと答える人がいると思えるおめでたさ

[171: 匿名さん]

揚げ足取りが一番いらない、、

[172: 匿名さん]

そのとおり。

[173: 匿名さん]

近くには埼玉大学附属の小中学校があったり、幼稚園があったりと教育環境に関しては充実している場所と言えそうです。
さらに通学指定校の小中一貫「英会話」研究推進モデル校に選ばれている点は親目線としては魅力的に見えます
子どもの教育を考えているけど都内は無理だなと考えている家族にはいい場所になってきそうです

[174: 名無しさん]

このマンションの主な購入層は173みたいな人なのかな。

[175: マンション検討中さん]

うーん。
常盤公園と南与野と武蔵浦和は良いのに、残念

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[176: マンション検討中さん]

浦和常盤ザレジデンス、イニシア、グローリオとココ見ました。南与野は埼京線なので、はずしました。多少離れてますけど、豪華！北浦和最寄り。検討に残しましました。

[177: 匿名さん]

完成後の外観は結構すっきりしてていいかも。

[178: マンション検討中さん]

なぜ、ここより浦和駅近で安かった常盤公園にあった下記の設備がないのだ。。なぜ自動お掃除浴槽がない？なぜエレベーターセキュリティもない？なぜ駐車場までの扉が非接触型ノンタッチ自動ドアじゃない？
北浦和駅という明らかに浦和常葉に見劣りする立地で、設備もなくて値段が高くなるのだ？

[179: マンション検討中さん]

ガスカフェイベント ピピッとコンロ標準良かった。

[180: 匿名さん]

178〉〉浦和常盤は西向きだからじゃないですかね。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

ただ単にぼったくりなだけ。
設備を悪くして数百万のコストがういて、浦和常盤と比べて土地の価値も価格も低レベルで数百万ういて、いまの時代の流れにのっかって値段だけ高くした。以上、これ以上の説明はない。

[182: 匿名さん]

じゃ住友か野村買えるなら、頑張って買った方が良いのでは。一流マンションが良い⁈

[183: 匿名さん]

金がない人ってぼったくりって言葉好きだよね。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 匿名さん

あなたは金あるの？
そうな思えないけど。
マンション買えるような年収なさそう、掲示板で憂さ晴らししても意味ないよ

[185: 匿名さん]

177〉かっこいい感じにできてますね。

[186: マンション検討中さん]

真剣に検討されてる方、実際クレアホームズってどうなんでしょう？
下調べで浦和の物件はそうとうな評価をされてたようですが武蔵浦和では微妙なのか。
なんにでも賛否両論あると思いますが、マンションにおいてはコストパフォーマンスが重要と思ってます、リセールの際にもコスパが良ければ損失は最小限で済み場合によっては利益すらでますから。
元値が高くて駅近だと、賃貸に出すには有利と思いますが、リセールでは元値より高く売れると思えないのです、だって元値がかなり高いだろうから。

[187: 匿名さん]

大手よりもサービスがしっかりしているようなイメージ。

[188: マンション検討中さん]

そんなイメージありますかね？
どんなサービスが野村や三菱よりも優れてるんですか？
クレアて何となく安っぽい感じがしませんか？

[189: 匿名さん]

金があるなら大手の物件を買って搾リ取られて来よう！

[190: 匿名さん]

常盤のクレアに行った際、営業さんが、私が希望する部屋を伝えたとき、ここの部屋はすでに希望する方がいて、でもこんな所得層で、ローン通らないはず…など、おっしゃっていて不快でした。

[191: 匿名さん]

うそはいいです。

[192: マンション検討中さん]

ほんと、嘘の方が不快ですよね。
190通報しますよ

[193: 匿名さん]

スルー、通報が一番です。

[194: マンション検討中さん]

北浦和公園が雰囲気良かった。
公園内のレストランが、気になります。
いつも人が多いです。美味しいのかな。
子供と散歩して気軽にランチ行けたら、
いいと思います。

[195: マンション検討中さん]

棟内モデルルーム見に行きましたけど、エントランスや廊下は良かったけど、部屋の中は安っぽかったですね。
成約状況の花の絵が描かれた価格表見ましたけど、まだほとんど売れてないみたいでした。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
どのへんが安っぽいと？

[197: 匿名さん]

>>195 何戸ほど売れていましたか？

[198: マンション検討中さん]

ウソはいいです。

[199: 匿名]

行ってみて初めて、ここが浦和じゃなくて中央区ってことを知って除外した人もいるでしょうしね。

何より、学区が理由で見送ってる人、多そうだよね。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
与野南中ですよね？
子供のためを思うと、他は妥協できても、学区の部分だけは、譲りたくないところですよね。
クレアホームズさんも、このせいで、売るの大変そう。

[201: 通りがかりさん]

ひっそりと先月竣工していて、年内に入居も始まるんですね。
あまり売れてないみたいですが、どのぐらい値下げに応じますかね。

[202: マンション検討中さん]

駐車場安いな。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 通りがかりさん

浦和常盤のクレアホームズとの差がすごいね。あっちは竣工前に余裕の完売だったよ、確か売り始めて4ヶ月とか。入居してからも棟内モデルルームで販売とはねぇ、浦和常盤ザレジデンスみたいな悲惨なことにならないと良いけど。

[204: 匿名さん]

203、おつかれ

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

条件悪くなって価格高くなったらこんなもんだろ。売れてますボードがスカスカで哀れ

[206: 匿名さん]

クレアは、経費をかけないやり方で、外にモデルルーム造らない方法を選択してるのでしょう。
前にもほぼ、建物完成してから売り出してましたね。

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん
ここは建物完成する随分前から売ってますよ

[208: 匿名さん]

>>207 名無しさん

残念だけど期待してたほど良いマンションでわないね。
武蔵浦和から浦和常盤までクレアホームズは浦和近辺ではかなり評判良かったけど、やっぱり今の浦和マンションバブルに便乗してしまったのはこの北浦和と南与野だね、値段を釣り上げてしまった。

[209: 匿名]

駅からの距離が全て。

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん
北浦和「公園」徒歩7分。

[211: マンション掲示板さん]

>>210 名無しさん

それって価値なしと言ってるのと同じ

[212: 匿名さん]

どなたか知りませんが、
5分以内買えます？その他も買えます？厳しくないですか？
他見てココ来ると悩みますけど？
駐車場安いし。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
北浦和駅からじゃなく、北浦和公園の出口からの距離を公式サイトで全面アピールしてる事を指してるんだと思います。
実際の駅からは13分ですから。

[214: 匿名]

ここが売れない一番の理由はなんでしようか？

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
駅遠のくせに浦和マンションバブルの便乗価格で利益上乗せしまくりだから。
同じクレアホームズの浦和常盤より設備も劣って立地も格段に劣るくせに、浦和常盤より価格高いから。
全ては利益が阿呆みたいに乗ってるからです。

[216: マンション検討中さん]

〉〉215さん
ちなみに215さんが本命で検討しているおすすめは何処ですか。見に行きたいです。

[217: 通りがかりさん]

売れてないみたいですが、どれぐらい売れてないんですか？

[218: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
クレアホームズだとやはり浦和常盤公園と比較検討されます。
浦和常盤公園は竣工前に余裕の完売でスレみると販売期間はたった4ヶ月という大人気、北浦和はすでに竣工してるが契約はせいぜい半分以下。
契約ボードをあまりに売れなくて花が付かないから途中から隠した為に正確にはわからない。
けれども、ボード隠す前は3分の1しか売れてなかった。

[219: 匿名さん]

どこの書き込み見ても、ネガキャンしてますね？

[220: 匿名さん]

どこの書き込みをみても、残念ながらこのクレアホームズ北浦和はイマイチな評価ですね。
ほんと浦和常盤の時は評価良かったのに。

[221: 通りがかりさん]

220さん
周辺物件でもネガキャン書き込みしている？発言そっくり。ヒマさん。