2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

[匿名さん]

2007年秋のサブプライム問題以降、外資系金融マンのリストラがはじまり、さらに円高不景気で、日本のグローバル企業も急速に利益を減少させています。日経株価も最低限ラインのままで、財テク資金もさびしい限り。。。
2008年は、明らかに不動産の潮目は変わりました。
都心の不動産価格は暴落しているし、2007年にマンション買った人は、＊＊＊みになると思うのですが、いかがでしょうか？

[721: 匿名さん]

次の双方へ二極化というシナリオもあり得るかもしれませんね。
１　価格上昇についていける消費者向けの高級物件
２　価格据置だが悪条件安普請の大衆向け物件

[722: 匿名さん]

そうかもね。
二子玉、すごい高いみたいだね。庶民お断り！みたいな価格設定。
こういうのが増える一方で、安普請マンションも建設されるのか・・・・
ますます格差が浮き彫りになるんだね。
やはり、今の値引きに乗るしかないんじゃないの？庶民は。

[723: 匿名さん]

目立たないようにコストカットするんじゃないか？
マンションは事務所系と違って、内装のコストが高く職人の人手もかかるから、
・水回りをまとめるとか、
・壁紙のグレードを下げるとか、
・各室の仕様を同じにするとか、
・
・
・
・
・
最後に、鉄筋を減らすとか？

[724: 匿名さん]

アゲアゲ！！

バトル終了？

[725: 匿名さん]

>>724
無意味にあげるなよぉ。

もう「2007年に買った人」より、「2008年に買う人は勝者になれるか？」のほうが適切でしょ。

スレ主も認めて反論者が居ません。

[726: ビギナーさん]

2007年が、〜2007年の山における一応の頂点であることは確定済み。
今後も上り坂が続くのか下るのか。
2008年の評価はオリンピック閉幕後から始まる。

またオリンピックとは別に、既に金融機関は不動産デベに対する貸し出しを絞ってきており、相場が上り続けると推測するデベと、下落を危惧する銀行の温度差がデータとして上がってきている。
(不動産向け融資実績、UFJ2552億円減、みずほ2038億円減、三井582億円減など)

2007年までは土地を高く買えばさらに高く売れ、原料値上がりの3倍(数字に根拠なし)を価格に乗せるような手法を取ってきた。
事実として多くのデベが最高益を叩き出した2007年度。
それに対し、資金引き上げによる在庫調整や在庫を抱えたままの倒産の影がかかってきた。
いかに利益率が高かろうと減少する売り上げが増えすぎた人件費や固定費を吸収できなくなるかもしれない。
前記の３行だけで貸出残高はおよそ22兆円であり、売れ行きの鈍化は金利負担を重いものにする。
（実際に負担するのが数の少なくなった購入者であるとしても非常にリスクが高くなる）

[727: 匿名さん]

>>723
目立たないようにコストカットするんじゃないか？

コンクリの質を落とすってのは実際にやってたんだね。
冗談じゃないぜ。全く

[728: 匿名さん]

＞＞727
それ、どこでやってたの？
最近の話？

[729: 匿名さん]

↓ここを見よ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/

[730: 匿名さん]

こわっ〜。
「2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損」云々以前の問題ですね。

[733: 住まいに詳しい人]

結論は「2008年に不動産買った奴は高値づかみで大損」ですね。

[734: 匿名さん]

何で？

[735: 住まいに詳しい人]

えっ、分からないの？

[736: 匿名さん]

この手のスレのスレ主さんに訊きたい。

それでは、あなたの「買いどき」はいつですか？

いつだった？ではないですよ。
過去の「買い時」なんて、今後の時勢で評価はいかようにも変わりますから。

ま、答えられないんでしょう。

相手がグーを出したのを見てからパーを出して「勝った勝った」と喜んでいる。

結局、「後だしジャンケン」なんですよ。
この手のスレ主の言っていることは。

[737: 匿名さん]

いいたいことはわかるけど、「後出しジャンケン」自体は悪くないよね。
批評だって、討論（「後出しジャンケン」の繰り返し）だってそうでしょ。
悪意が感じられ、多くの人にとって不愉快なのが問題かと。

[739: 匿名さん]

仮に高値掴みだったとしてもだよ、何で大損なんだ？
投機や経営しか視野にないのかな

[741: スレ主]

2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損だったが、
悲劇は2008年も続いていた。

2002〜2006年が勝ち組だったね。

後だしじゃんけんでも勝てば官軍。

[742: 匿名さん]

2002〜2006年の物件も、生コン屋に限らず、業界関係者が何やってたかしれた知れたもんじゃないだろ。
本当の勝ち組がわかるのは、これから来る大地震の後だろね。

[743: 匿名さん]

大地震が来た後なら安心して家を買えるかもしれない。
次の大地震まで50年以上先だから。

[744: 住まいに詳しい人]

再結論は「2008年に不動産買った奴は高値づかみで大損」ですね。

[745: 匿名さん]

＞2002〜2006年が勝ち組だったね。

利益確定させてないんだったら同じだよ。
2007-2008の高値で（中古でいったい幾らのグロスが出るのか疑問だが）売り抜けてないんだったらあなたが勝ち組と言う方々も今は同様に含み益を減らしてるんだよ。


買換えを狙う場合、新築物件も同様に値が動くんだから中古で得られる資金では所詮不足、しかもローンを組んでた様じゃ結果損してるはず。家賃を払ったと思えばトントンの可能性もある。

投機の場合、売り抜けていれば勝ち。ただし、その売った資金をまた物件に投資しているようじゃ負け。

住み続ける場合、最近買った方と実質同じ。むしろ仕様・設備の点で物件が見劣りしている（ローンを組んでる場合状況は変わる）

[747: 匿名さん]

大地震が来てから買おうとマジに考えてた時期がありましたが、
なかなか来ないので２００６年に買ってしまいました。

[748: 匿名さん]

いくら耐震性がよくても、大地震がくれば、ヒビは絶対入る。
神戸では、震災を受けたというだけで、中古物件の価格が下がったと聞いた。

[749: スレ主]

No.744 by 住まいに詳しい人　2008/08/31(日) 14:16

再結論は「2008年に不動産買った奴は高値づかみで大損」ですね。

賛成します。

2007年から、悲劇は続きますね。
2002〜2006年が勝ち組だったことは歴史が証明するでしょう。

[751: 匿名さん]

いや別に・・・他人が不動産で損しようが、儲けようがどうでもいいことなんで


終了。

[753: スレ主]

2002〜2006年勝ち組の1人なので、余裕ですね。
2007年、2008年組さん、ご苦労さん。

[754: 匿名さん]

２００５に買い替えしました。

新築物件からりお得価格で買えたけれど
築１０年の中古マンションの売値も安かった。

１４階建て１２階だったのだけど２８００万。
今年はじめ、同じ間取りの４階が３１００万で売れたらしい。

新築価格も１〜２割上がってるから２００５年購入でも
２００８年購入でも買い替えだとどっちもどっちっぽい。

[755: 匿名さん]

割安で買うのが勝ち、か
資力イッパイイッパイで購入すればそうなんだろうね
２００２〜２００６年組おめでとう
でも値段にこだわる必要ない人にとっては
不動産価額上昇後だからこそ出てきた優良物件があるのも事実
　
良い買い物とお値得な買い物、価値観の差てヤツでしょう
ヒネたスレ内容はともかく、２００６以前の購入もある意味の勝ちでしょう

[756: 匿名さん]

資力イッパイイッパイで購入した２００２〜２００６年組は勝ち組か？
ヒーコラ言いながらローンを払い続けんだぜ。
割安で買ったとしても勝ち組とは縁遠いのでは。
「値段にこだわる必要ない人」
こちらがいつの時代でも、疑う余地なく勝ち組というところには同意するがね。

[757: 匿名さん]

２００７年に気に入った物件を余裕のローンで買えたから損したって実感はないなあ。スレ主、器 ちっちゃ。。

[758: 匿名さん]

それぞれ収入や物件のブレードも違うだろうし。
投機目的でないのであれば、損得関係ないと思うんだけどねぇ。

[759: 匿名さん]

そうなんだよね。
欲しい物件が手の届く値段で買えるなら、時期の問題じゃないと思うよ。
２００２〜２００６年に欲しい物件が買えたなら安かったんだから得したよね。
でも２００７、２００８年に買った人だって損はしてないでしょ。
良い物件多かったし。

[760: 匿名さん]

スレ主の価値観では
昼間のスーパーで美味しそうな刺身を選んで買う　　⇒　＊＊＊
夜、閉店間際のスーパーで残った刺身を半額で買う　⇒　勝ち組
　
まあそれはそれで一つの価値観だから否定はしないけど
昼間のレジで買い物客に「アンタたち、負けよ」と怒鳴ってたら
失笑をかって恥をかくだけだよ

[761: スレ主]

スレ主の価値観を本人から述べましょう。
760君のたとえ話は間違っております。（苦笑）

2002年-2006年は、昼間のスーパーで美味しそうな刺身を選んで買うで買っても無理のない予算で買えた　⇒　勝ち組
2007年、2008年組は、夜、閉店間際のスーパーでタイムセールを狙って、残りものを探したが、
思いのほかに値下げがなく、予算では、満足の行く量の刺身が買えず、小さい魚になった　⇒　負　け　組

[762: スレ主]

すみませんミスったのでもう一度

スレ主の価値観を本人から述べましょう。
760君のたとえ話は間違っております。（苦笑）

2002年-2006年は、昼間のスーパーで美味しそうな刺身を選んで買っても無理のない予算で買えた　⇒　勝ち組
2007年、2008年組は、夜、閉店間際のスーパーでタイムセールを狙って、残りものを探したが、
思いのほかに値下げがなく、予算では、満足の行く量の刺身が買えず、小さい魚になった　⇒　負　け　組

つまり、2002-2006年組みは、好立地＆満足の行く広さのマンションを無理なくゲット、
2007年2008年組は、立地にこだわると、高い金を払うか（予算オーバー）、狭い部屋で妥協することになったということだね。

[763: 匿名さん]

＞７６２
１〜２割の値上げで狭い部屋に妥協するって
発想が貧しい証拠っぽいのだけど。

勝ち負けにこだわっているけれど
投資目的でなければマンション購入は
幸せな生活を送る為の道具の１つ。

真の勝ち組は何年度購入関係なく
マンション購入して幸せな生活を送ってる人だよ。

[765: 匿名さん]

ところで、スレ主の所得はいくらなの？
３５過ぎると同期の中でも随分と差がつくだろう？

それと２００２年以前に購入した者の勝ち負けもその旺盛な想像力で書いてよ。

ちなみに私は刺身はスーパーでは買わないよ。
寿司屋に食べにいくのさ。

君も頑張れ！

[767: サラリーマンさん]

＞ちなみに私は刺身はスーパーでは買わないよ。
＞寿司屋に食べにいくのさ。

↑これが自慢のレベルなのか．．．(寂

[768: 匿名さん]

スレ主の考え方だと

バブルを謳歌した５０代は勝ち組で
バブル後の２〜３０代は＊＊＊みか。

[770: 匿名さん]

「2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損」
だいたい、このスレタイ自体がスレ主の品性がどの程度のものかを物語っている。
気品ある２００７年購入さんは、こんな＊＊なスレ主を相手にせんように。