2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

[匿名さん]

2007年秋のサブプライム問題以降、外資系金融マンのリストラがはじまり、さらに円高不景気で、日本のグローバル企業も急速に利益を減少させています。日経株価も最低限ラインのままで、財テク資金もさびしい限り。。。
2008年は、明らかに不動産の潮目は変わりました。
都心の不動産価格は暴落しているし、2007年にマンション買った人は、＊＊＊みになると思うのですが、いかがでしょうか？

[528: 匿名さん]

あら間違えたわ。
525さんは窓際ですか？

[529: 匿名さん]

現役の仕事のできる男です。
最近のモバイル環境の進歩をご存知ないのですね。
ここを見ている専業主婦もいかがなものかと。
527さんは世間知らずのブクブクメタボおばさんですか？

[530: 匿名さん]

チャレンジ価格の新築未入居を煽られて買っちゃった人が一番・・・ですな。

[531: 匿名さん]

>530
そりゃ、俺のことかいな。
しゃない。527さんと529さんの場外乱闘でも眺めて楽しもうか。

[532: 匿名さん]

スレ主も>>512でけちつけたね（笑）

[533: ベランダ喫煙者]

人生は一度きり。

結婚しかり、子育てしかり・・・

もろもろの条件が重なった結果の
住宅購入の「適齢期」なんて、実はそう何年も、そして何回もない。

そういったタイミングにどんぴしゃで合って新居に住める、ということの
住宅の本来の「価値」が忘れ去られてはいませんか？

他人より高く買えた・安く買えた、
去年より高くなった・安くなった、と
「他者基準」ばかりに依存していては、
いつまで経っても住宅購入者の仲間入りはできませんよ。

[534: 匿名さん]

スレ主だけど、偽者でてるなあ。やめてくれないかなあ。　まぎわらしいよ。

>>527
自分は、あなたが言うところの引退じじいですが、もう少しやさしい言い方できないかな？エルダーとかさ。おっしゃるとおり、自分も現役のころは忙しくて、こんなところで時間つぶす暇があったら仕事するか、自由な時間があれば株でも勉強してたよ。もう勝負する年齢じゃないし、株は債券などにかえちゃったから今は暇ですな。

>>529

仕事ができる男が土曜の朝9時から書き込みですか。（笑）

[535: ビギナーさん]

2007年に高値づかみで大損してるのに「いつまで経っても住宅購入者の仲間入りはできませんよ」って？
もう少しいい家具を揃えられたのに、妥協・先延ばしせざるをえず、しばらく家具の購入に縛られそうです。

2007年契約でまだ入居にいたっていませんがキャンセルするほどの下落もなく、ただやはり割安感のある物件が登場してきており2006年以前も割安で物件の選択肢も豊富という事もあり、下落という報道や投稿をみてはタイミング誤りを惜しまれます。
何より悔やまれるのは、土地建物が上がると考えて買ったのではなく、日本銀行券の価値が下がるという恐れからさほどの目的意識も無いまま買ってしまったこと。
なんとなく買っちゃっいました。

[536: ビギナーさん]

お金と比べると横ばいや少し下がったとも言えますが、実際のところは他の物価と比べれば下落したとか暴落とも受け止めれますよね。
資材が上がっているのに物件価格は上がらない。
手段(お金)に捕らわれて結果(他の物価との相対)が隠れがち。
バブル崩壊とは異なる見えない深刻さが響きます。

[537: 匿名さん]

スレ主は引退じじいだったのか。
こんな奴が自分の親父じゃなくてよかった。
クソみたいな人生を送った人だったんだね。

[538: 匿名さん]

>さほどの目的意識も無いまま買ってしまった

「大損」組の真打登場ですな。

>資材が上がっているのに物件価格は上がらない

タイムラグがあります。そんなに敏感には反応しませんわな。

[539: 匿名さん]

537さん、もう一度読み直してみたら？
534はスレ主ではないと分かるよ。

[540: 匿名さん]

今年来年と不動産価格または販売価格はそんなに下落するんですか？？
それが数十万や数百万レベルだったら誤差の範囲なのかな？と思ったりしますけど、
０７年と比べて結局何％ぐらいになるんでしょうね。
１００％以下なんですかね。１００％超えないんですかね。

[541: ビギナーさん]

>>538
たしかに、下落傾向そのものでなく自身の意識の低さに下落傾向が拍車をかけることで後悔している感です…。

資材ではありませんが、スタンドでは0時に敏感に反応した所が多いそうです。
また逆の資材価格の下がる場面で、在庫がある限りずっと物件を値下げしないとか成り立つんですか？

>>540
数十〜数百万(物件の10％以下)余裕ができるだけで、家具のランク上げれると思いますよ。(美術的な物を除いて)
下落が10％としても、お金は物価を中継するだけのものです。
お金の位置づけが落ちてますから、食料衣料家具機械などと比較して不動産価格はけっこう下がってる気はします。
どれだけ損してるかなんて知りたくないので調べませんけど。

[542: 購入検討中さん]

価格が下がっても仕様が下がっていたり、専有面積が小さくなっていたりしたら意味ないです。
家具のランクを上げても、それを置く部屋のランクが下がっていたらなんて思うと滑稽です。
結局欲しいと思った時期に買える人が勝ち組。
必要な時期に買えない人が＊＊＊み。
それ以外の判定基準はないでしょうね。高くてもそれを買える人はうらやましい。

[543: 匿名さん]

確かに、
仕様が下がったり面積が狭くなるのであれば、
「一部」の人が言う高値掴みと言われようが、
買えて良かったなぁっと思う。

値段が下がるメリットとデメリットをどう見るか。
ここは見方が分かれそうですが。

[544: 申込予定さん]

おそらくですが・・・。

地価の下落が始まったのは２００８年です。
２００７年のマンションは、２００５年頃の土地買収ですから、何とか価格を抑えることができましたが・・・。

２００７年が高値でそれ以降は下落というのは間違いで、２００８〜２０１０年のマンションが原価が上がっているため、今年以降のマンションは値段が上がりますよ。

都内のマンションを見る限りは、２００７年より更に上がっています。

個人の人生の状況で買う買わないは決まりますので、あまり市場価格は関係ないと思いますけど。

[545: 匿名はん]

市場価格は、需要と供給のバランスで決定します。

企業が30年前に入手した遊休地を、仕入値がタダみたいなものだったから、タダみたいな値段で売りますか？2007年の販売物件は、全て2005年頃の土地購入物件ではなく、社宅跡地など、タダ同然で入手した物件も相応の値段で売っています。

企業会計は家計と異なり、ストックに対しても時価計算が行われますので、それは違います。

[546: 2007年購入組]

>541

傷は浅いぞ！戦友！

しっかりせよと抱き起こし、仮包帯も弾の中♪

[547: ビギナーさん]

それって永の別れとなるんじゃ…

個人にしても、バブルのころ高値で購入したからと、購入値に合わせた中古値段を設定しても誰も買わなく、不条理に物件状態に合わせた中古相場になりますよね。
私の物件も販社は遊休地を安く仕入れたから安く抑えれましたとアピールしてましたが、内訳の土地代金を持分面積で割ると大体相場通りでした。

[548: 契約済みさん]

2004年あたりに自分が買ったのと同等の物件を契約できた人は
7000万円台で買えたはずだから、高値掴みと言われて反論する
気にはならないな。

　昨日で完売したみたいだから、悪い物件でも無かったようなので
一安心。自己資金が若干不足気味だけれど、ローン組む必要はなさ
そうなので、長期金利上昇も心配しないで済んでいる。

　これまで見送ってきた人たちとデベさんは大変だろうね。

[549: 匿名さん]

>>544さんの見解は正しいと思う。

今後は、改正建築基準法による官製不況がいよいよ本格化し供給減少が見込まれます。
2007年まで豊富に供給された住宅は、需給のバランスが崩れ、
供給減少により価格がさらに上昇していきます。

一方、国交省の天下り先の検査によるコストアップや、
原油、資材、食料などの高騰により、今後建築コストは確実に上昇していきます。

自民党税制調査会による、今秋の税制の抜本的改革などで、来年以降は、
住宅取得による税制の優遇は確実に少なくなるか、廃止。
消費税アップも来年以降、いつ実施されてもおかしくない。

なので、2007年購入組が、このタイミングで購入したことはセーフだと思います。
ただ、安く買いたいというだけなら、確かに高仕様が多かった2007年物件は割高かもしれません。

今後のマンションは、一部高級物件以外は床暖房、ペアガラスなどは当然オプションになり、
素人が良くわからない、資材や原料はコストを抑えるために、安い部材が使われるでしょう。

価格は手ごろな価格になるでしょうが、面積も全体的に狭くなり、
高い天井やゆとりの空間は少なくなり、縦にも横にも、ぎっちぎちの間取りが多くなるでしょう。

なので、2007年組はそれ以前の2〜3年前購入組に比べれば、底値で買えなかった分、
損かもしれませんが、2008年以降組からは、今後羨ましがられるでしょう。

[550: ビギナーさん]

検査によるコストアップと言っても、１件あたりに直すと検査自体は６万円程度ですよ。

[551: 匿名さん]

バブルの後もそういう意見がありました。
バブル時の設計で、ゆとりがあるとか、高級だとか。

でも、所詮築20年の家扱いですよ。
当時流行りだった「出窓」等はもう流行らないし。

需要が減って、建築費が上がると、地価　が下がるんですよ。
今の物価上昇を見ると、相対的にマンション価格は下がっていますね。

[552: 匿名さん]

>>550さん

１件６万円も負担になるのですか？
どうせ、天下りの役人のふところ肥やすだけなのに噴飯物ですね。

>>551さん

需要じゃなくて、供給が減ってるんですよ。
昨年後半からの住宅着工数の推移見ればわかると思います。
住宅は、国交省不況と言われていますが、今後も供給ペースは確実に落ちていきます。

既出ですが、相対的に下がっているのは、駅から遠かったり、値付けが高すぎた
中小デベの郊外マンションが価格を下げているからです。
大手デベの、この検討板に何度も出てくるようなマンションは、ほとんど下がっていません。
大手が現状維持で、中小が下げているから、相対的に下がっているんです。
まあ、その価格帯の物件狙いなら、在庫がある今年半ばまでは、
買いのチャンスがあるでしょう。

[553: 匿名さん]

都心や駅前立地に限っていえば、２００７年組より、２００８年以降の方が不利なのでしょうか？
買い急いだほうがいいのでしょうか？
識者の人教えて！

[554: 識者]

ダッシュ買いで吉です

[555: 551ではないが]

>>552
「需要が減ってる」であってるのでは？
供給が減ってるにもかかわらず契約率が低下してるんだから。

[556: 匿名さん]

>>555さん

契約率が低下しているのは、需要が減っている理由というよりも、
先行き不透明感から、消費マインドが冷え込んでいるからでしょう。
住宅を持ちたい、買い換えたいと言う需要自体は減っていませんよ。

NYマーケットでは原油価格や小麦は高値を更新、鉄も値上げ。
ビール、バター、パン、ラーメンなど食料品諸物価も値上げに続く値上げ。ガス料金も値上げ。
業種では、土石製品、鉄鋼、一般機械、その他製造業、建設などで今年３月の仕入れ価格より
6月の仕入れ価格判断DIが上昇している。

ガソリン税に続いて、財務省は、さまざまな増税を画策していると噂も流れてきます。
町村官房長官は、地元、札幌に新幹線を引く為に、ガソリン税を今の税率負担より
もっと上げると、地元の支援者に言っていたそうです。
老人を父母に持つ子供は、今後、後期高齢者の医療費の補填も行っていかなければならない。

株価は14,000円を割り込み、上場企業の3月期決算も業績予想を下回るところが多く、
賃金の上昇どころか、今後は、雇用調整、それを免れても減給やボーナスカットもありそうです。

こんな状況では、一部の余裕ある方を除いては、多額の住宅ローンを持つことは不安ですし、
手持ちの現金を頭金として、減らすことにも不安があります。
そんなわけで、契約率は低下しているのだと思います。

くどいようですが、中小デベも、大手デベも、今の在庫を吐き出したら、
これからは、今のコストアップ分をすべて価格転嫁してきます。

なので、多少地価が下がったといっても、その他のほぼすべての価格が上昇しているので
分譲マンションの売り出し価格も、下がることはありません。
もし、下がるとしたら、安普請で作ったり、面積を狭くしたりするでしょう。

>>554識者さんが正解です。

[557: ビギナーさん]

需要が通常量に戻りつつある調整期ではないか？

バブル崩壊するも、早くも平成9年にはバブル期の供給量へ戻り、そこから右肩上がり。
建設戸数がバブル期の２倍に達したが、外的要因もあり上がり止ってここのところ低下。

バブル期の供給量が適量とするとまだまだ大幅に供給過剰の造り過ぎ。
いまだにバブル期を大きく上回る供給を続けているのに、単に直近より下がったから供給量が少ないと言うのは違うのでは？

ようは住居を必要としていない買い手が主役で、住居を必要としている購買層は脇役。
ところが主役のファンド・投機買いが減少し、脇役の住居を必要としている個人が中心になっては増えすぎた供給量を消費しきれない。

[558: 匿名さん]

>>556
需要が減ってなかったらこの程度の上昇率なんてビクともしませんから。
要因はどうあれ購入意欲が無いと言うことは結果需要の低下ということです。
あなたの言ってる説明は全てそこにつながります。

[559: 匿名さん]

皆の衆、

一般的な住宅供給や成約数などには、ごくごく一般の中低層住宅が、たくさ〜〜ん含まれるので、
タワーマンションのトレンドとは一致しません。

タワーに関心ある人は、そのトレンドを調べてみるべきですね？

また他スレで、昨年度の東京の住民増減数マップがリンクされてましたけど、明らかに区単位での増減の格差があります。
全国一律、都心も郊外も一律、低中層もタワーも一律ではないのですから、あまり無条件での断定は無意味は水掛け論になりかねません。

[560: 匿名さん]

最近、首都圏版マンションズが、うす〜くなってきましたね。
掲載されているのも2007年販売開始の物件ばかり。
そのうちペラペラになるか廃刊か？

需要も供給も減ってバランスが取れていくということで良いのかな？

ただ、多くの選択肢から新築物件を選らぶと言うことは、
もう当分は見込めませんね。

[561: 匿名さん]

２００７組は高値つかみとはいえ、都心や立地良しのマンションを購入できた人は、ラッキーだったのかもね。　物件供給がなければいくら金があっても買えない。
２００８年以降に方が厳しいかな。
２００７年までが、勝ち残り。

[562: 匿名さん]

いぇ〜い、俺は勝ち残り・・・ってホントか？
まぁ確かに、土地が無さそうだな、うん。
そういう事にしておこう。

[563: 匿名さん]

最近e-mansionの新築マンション板みても、都内板は、活性化してないね。しょぼいマンションばかりだし、2008年は不作じゃないかな？　
2008年組は、悲惨そうだな。

[564: 匿名さん]

それでは皆さん、２００８年以降はお先真っ暗のジリ貧ということでよろしいんですね？

[565: ビギナーさん]

2007年まで上がり調子だったから、あまり考えない駆け込み的な失敗も多そう。
しばらくは大成功も失敗も無い納得のできる物件を選ぶ平凡な年になるのかな。

これからは建替えも出てくるから、「建替え費用が払えない」とか「払うくらいならこれを機に他へ行く」というケースも出てきて、これまで以上の一線級の物件も出てくるかもしれないよ。

[566: 土地勘無しさん]

昨年くらいから目だってきたビジネスモデルは、都心一等地のリニューアル物件だね。

2008年以降は新築よりも、2007年までの新築1〜3年の中古が狙い目だと思うけど、新築と中古を並べてみて購入検討できるかかなぁ。

個人的には、現物見て買える中古のほうが賢いと思いながらも、新築しか買わないからなぁ。

[567: 近所をよく知る人]

実質は２００８年の物件の方が値上がりしてますね。

地価の下落と世間では言ってますが、都心の土地をファンドが高く買わなくなっただけで
都心以外は変わってません。

最近発売になる都内のマンションが更に上がってます。
普通のマンションも５０００万以上で、皆が買えるとは思わないですが・・・。（自分も・・・）

[568: 匿名さん]

ますます2008年以降の方が悲惨な感じがしてきた。
ここ２，３年はマンションはだめかもな。
2007年までに買った人はひとまず勝利ということでしょうな。

[569: 2007購入組]

駆け込み乗車したとたんドア閉まったような快感。
行き先まちがってなきゃいいけど。

[570: 匿名さん]

2007年組は駆け込みセーフということで結論づけましょうかね。

2008年組は苦労が多そうだね。いい物件がないし、いい中古は高値のままだし。

[571: 匿名さん]

私も駆け込み乗車組みです。
まだ、竣工していないし、住んでいないので、行き先正しかったかどうかわかりません。

ただ、昨年秋のサブプライム問題から、今後の地価下落が取りざたされ
2007年購入は高いものつかみのように言われていましたが、
さまざまな最近の経済状況を見るにつけ、
実は良質な住宅購入の最後のチャンスだったのかなと思います。

もちろん、今、3期以降販売で値引きして買える方はお得だと思いますが、
希望の間取り、階層、向き、角部屋などの条件を満たす部屋はもうなかったので、
悔しいとは思っていません。

部屋は外側から売れていきますからね。

[572: 匿名さん]

５６９さん、５７１さん
あんたら、行く先も確かめないで飛び乗ったの？

[573: 匿名さん]

初めて使う駅なら、間違えることもあるだろうに。特に大きな駅なら。
ふつうの人はせいぜい１回くらいしかおうちを買わないから、まさにそんな状態だ。

[574: 物件比較中さん]

素朴な質問ですが、

　現在建築中の物件は、この間の資材価格の急騰によって、契約価格と実際の経費に、大きな開きが出来ると思うのですが、どこが吸収するのでしょうか。

　どこが吸収するにしろ、最終的には、建築の質に（管理等も含め）回されるのであれば、現在建築中の物件は、信頼できないことになると思われます。

　建築主は、このあたりの情報開示を行ってしかるべきと思うのですが、聞いても、まともな答えは返ってきません。

[575: 匿名さん]

>>574
素朴な回答だが、

鉄鋼や設備材は、市場で買ってくるわけじゃなく、とっくの昔に「契約」してる価格で納入される。

＞聞いても、まともな答えは返ってきません。
そりゃ相手にされんわ。。。

[576: サラリーマンさん]

土地なんかは発売の２〜４年前に購入してます。
結局、デベは他社や相場の相対価格で販売しますから、正直な原価＋利益ではないです。

安く購入しても、その時の地価が高くて他の物件が高ければｓそれに近い値決めをします。

リスク低減のためのＪＶであり、最近は小規模デベ＋メジャー７なんでよく聞きますね。

最近のマンションはどれも高いですね、本当に。
売れるのかな？って思いますもんね。

[577: ビギナーさん]

安価で資材を契約・土地を購入してても、販売価格は販売する時の市場に合わせて高額をつける。
高価で資材を契約・土地を購入してても、販売価格は販売する時の市場に合わせて投売りする。

もちろん、販売側の立場としては、下がる時は理由を付けてなるべく下げ止まらせようとするし、上がる時は迅速に反映させる。


原油が１バレル10ドルから今では150ドルを超え15倍以上だからといって、ガソリンが15倍になるわけでない。
製鉄所の売上げ原価率は２５％（高騰前）、ゼネコンの調達コストは２０％（値の信頼性は不明）。
マンション建物に占める原材料コストの割合は売価の５％だから３倍になっても１割増し。

もちろんあらゆる物価が上がっているため影響はさらに大きいが、資材が上がったからとマンションのコストが比例して変わるわけでない。

[578: 匿名さん]

>>577

ビギナーよ。ビギナーの割には偉そうに講釈たれているが、お前の結論はなんだ？
2007年までと、2008年以降とどっちが得なのよ？　

今までの流れだと、2007年物件は高値とはいえ、良質物件が多かったので良し、
2008年は、新築マンション不作、中古もいいところは高値のままということで、
状況は厳しそうだが、お前さんの結論は？

[579: ビギナーさん]

2007年は改正建築基準法(2007年6月)のかけこみのあわただしい物件が多くリスクも高い。
また、不動産が上がり調子であり、購入者もかけこみ乗車が少なくない。
完璧な選別眼と強い運を持っているならともかく、通常レベルでは2007年は2006年までと比べ物にならないくらい不利な状況に置かれている。

2008年は慌てる理由が無いからゆっくり選べばいい。
2007年か2008年か選べるという、そんな余裕のある状況・立場なら、今は契約準備をしながらの待ち。
北京オリンピックの閉幕を見て、即決するか来年度に持ち越すかを決断する。

…と2007年購入を後悔していたら四川で震災が起こった。
山奥の田舎だけど世界に影響あるかな？

[580: 匿名さん]

>>572

竣工前の青田買いだし、今後の景気、金利動向、税制がどうなるか不透明なので
2007年の決断が吉と出るか凶とでるか、まだわからないという比喩の表現を使ったまで。

ほとんどの購入決定者は、多かれ少なかれ、将来への不確実な不安を持ちながら
意思決定しているから、行き先はまだわからないと言ったまでなので、悪しからず。

[581: 入居済み住民さん]

スレ主様および2007年購入者の皆様

私も2007年組です
以前から住宅についていろいろ勉強していたので、購入したときは
すぐに決断しました。
立地と環境、デベや地盤、設備やセキュリティなど総合しての判断です。
といってもうちにとっては、とても高い買い物でしたが、、。

実際に住んでみての感想は快適だということ。
金利がどうなるか、これから先ずっと住み続けるかは分かりませんが、
あの時決断していなければ、今確実に後悔していました。

住居は人が住むところです。
マネーゲームのように売ったり買ったりする方も中にはいらっしゃるようですが
うちみたいな庶民家庭は、自分が住みたいと思って選びます。
我が家はたまたま見つけたマンションがちょうど良かったということ。
そのタイミングでなければ買えなかったのです。

このスレを読んで購入をためらわれる方も後悔している方が
いらっしゃるかと思いますが、人生やったもの勝ちです。
時間がお金では買えないように、だれにも将来の事なんて分かりません。
ご自分の満足いく所を見つけるのは自分しかいないのです。
他人の意見を聞くことも大事ですが、流されないこと。
自分もすぐ影響を受けやすいのでいつもそう戒めています。

最後になりましたが、気持ちよい暮らしを送れるようにしたいものですね。

[582: 匿名さん]

2007年組です。
何となく買っちゃいました。
今更ながらに考えると、結構高値のタイミングで買ってしまったみたいですね。
まあ家計的に何ら変わらんので、どうでもいい感じはしますが。

[583: 入居済み住民さん]

うちも2007年購入です。
年明けくらいは早まったかとも思っていましたが、ここにきて様子が変わってきましたかね？
まあ、先行きはわからないし、高値で買ったことは間違いないと思います。
でも582さんがいうように、問題なく返済してれば人生を左右するほどの差はないですね。

[584: 匿名さん]

昨年２年半待った甲斐あって出物の少ない希望の地区に買えました。やったー！
その後の地価動向が上がろうが下がろうが大満足です。

[585: 契約済みさん]

庶民的な街（地価が高くない）で、２戸１エレベータの物件を
ずっと探していて、やっと昨年見つけて契約しました。
いろいろ検討しまし高いとも思いましたが最後は気合です。
「うん千万円もってけ泥棒！！」

同じような考えの方も多かったようで、ほぼ完売です。

[586: 匿名さん]

２００７年でも買って良かったぜ、満足してるぜって人が多いようで、それは結構なことだが、ほとんどが、
たいして値上がりしてない近郊か、未だに値下がり続く郊外なんじゃね？
２００４年頃の１．５〜２倍以上に値上がりした都心で買ったぜってのはおらんだろ？

[587: 匿名さん]

>>586

ネット掲示板にあつまるのは大抵は庶民。
2007年に高みに達した都心部（坪400万以上）のマンションや戸建てを買えるようなリッチな人はこんな庶民があつまるところに書き込みはしないのじゃないかな？

金持ちだから、こんなところを読む時間ももったないだろうし、必要な情報は個人的なクチコミなどの情報源で集まる人たちだろうし。

[588: 匿名さん]

2006年に契約して2007年に入居したらここで言う2007年組ですか？

[589: ビギナーさん]

いいえ、2006年の価格は安かったと思います。
2007年でなくても、その地域の頂点価格で買っているならばいいと思います。
>>1にあるように、どちらかというと「不動産の潮目」の下落タイミングと捕らえるべきでしょう。

[590: 匿名さん]

↑ありがとうございました。

[591: 匿名さん]

>>587
なるほど。このスレの2007年契約者たちに、高いときに買ってしまったという自覚があまりないのは、そもそも高くなってないところを買っているからなんだね。そういうのはスレ違いだね。
2007年に坪500万かそれ以上で買った人、いませんかね。

[592: 契約済みさん]

はーい。　坪単価５７０万、都心低層３階の物件を買っちゃいました。
確かに高かったかも。でも、２年間探していた希望通りの部屋をやっとみつけることができたので納得してます。　今の物件を賃貸に回せばローンもなんとかなりそう。

[593: 匿名さん]

おはようございます。
昨夜は零時１８分、皆様、いっせいに当スレを離れておやすみになられたようですね。

[594: 匿名さん]

>>５９１


何平米の部屋ですか？

[595: 591]

え？　なんでオレに聞くんだ？　港区三田の高台エリア約１００平米だけど、聞きたいのは>>592の方だろ？　港区には３階建てってなかったと思うが

[596: 591]

＞港区には３階建てってなかったと思うが
2007年販売の港区内新築で３階建てってなかったと思うが、という意味ね。念のため

[597: 匿名さん]

>>591


坪単価いくらですか？


>>592

何平米ですか？

[598: 591]

購入当時はまだ安かったから平米１００万くらいだったよ。１億円しなかったから。あまり新築が出ないエリアなのでこれ以上の詳細はご容赦

[599: 匿名さん]

2007年に坪単価500万以上のマンション買った人は大損。
500万以下は対象外。

というわけで、
大半の人は問題外で、大損こいた人は一部という事ですかね。

まぁ、お金があるから、問題ないんでしょうけど（笑）

なかなか、どこまで意図したかどうかわかりませんが、
スレタイトルのネーミングがうまく、面白いスレになりましたねぇ。

[600: 匿名さん]

>>591

安く買いましたね。転売すれば大儲けできますよ。おめでとう

[601: 591]

ちと車で台場方面に出かけて潮風公園を散歩してきた。さっそく
＞安く買いましたね。転売すれば大儲けできますよ。おめでとう
とのレスどーも。もちろん今なら、ミニバブルが終わって下落に転じたとはいえ、まだ購入時よりはだいぶ高く売れると思うけど、住み替えるつもりはないんで。
むしろ仮に昨年だったら１億４〜５千万くらいだったであろう物件が１億円弱で買えて良かったなという思い。オレは坪５００万（平米１５０万）じゃとても買えないよ。
再び平米１００万くらいにまで下がるのだろうか。それを期待して待っている人も多いだろうけど。

[602: マンション住民]

>599さん

うちは”対象外”でした・・。損してないって事でいいんですかね。
初めスレタイ見たときは正直ドキッとしましたけど
なかなか為になり面白かったです。では〜

[603: 匿名さん]

うちは”対象外”なのにかなり下がってる。
坪で割ると110万くらいかな。
同じ物件があるわけで無いけど、平均すると100〜300万くらいの暴落になってると思う。
かなり切実。
家具がカッシーナかニトリかって言うくらいの差。

[604: 匿名さん]

あ、坪110万の物件(これ間違いで今3.3で割ってみると94万だった)で、同じような物件が100〜300万くらい安そうな勢いで出てきてるって意味。
びびり過ぎて支離滅裂。

[605: マンコミュファンさん]

>６０４さん
坪９４万というと、郊外のバス便物件ですか。
それなら、下がるのはやむをえません。
でも、売ることを考えずに住み続けるなら、問題はないのでは。

[606: 契約済みさん]

はーい。お待たせしちゃいました。１０坪です。１５坪くらい欲しかったけど高かったからね。

[607: 契約済みさん]

５９２です。　あまり内容を公開すると物件がわかってしまうので詳細は今回までとします。港区ではありません。（去年販売の港区は定期借地権の物とか大規模だったり、前面道路が狭い小規模物件だったり、場所はいいのだけれどあまり落ち着きのない見栄えだったりで好みに合いませんでした。）なお前の方がなりすましているようですが、３５-４５坪の範囲です。

[608: 匿名さん]

>607
自分のほうがなりすましでないと証明できるか。あ〜ん

[609: 匿名さん]

>>608
何と程度の低い・・・

[610: 匿名さん]

>>609
そうかな。
NO.592のレスはこう。
「はーい。　坪単価５７０万、都心低層３階の物件を買っちゃいました。
確かに高かったかも。でも、２年間探していた希望通りの部屋をやっとみつけることができたので納得してます。　今の物件を賃貸に回せばローンもなんとかなりそう。」
俺にも606のほうが本物に見えるんだが。

[611: 匿名さん]

どちらにしても猿芝居。
顔が見えない以上、申告に基づく情報はさして意味が無いですね。

さて、
大損したしない話ですが、完全に投機目的の購入でないと成立しないかな？と思います。
安く買った物件が高くなったところで、高く売っても高く購入する事には変わりないわけだし、
結局は投機上の損得は発生しない。

なので、住むのが目的であれば、この話自体が対象に含まれないので、
完全に投棄目的とか２軒３軒持っている人でなければ、無視して良いでしょう。

[612: ビギナーさん]

どうして？

日本はまだ核家族化（世帯の小型化）の途上ですし、住宅需要は世帯の小型化した瞬間ではなく、その後の賃貸から貯蓄が貯まって持ち家になる時に起こるのですよ。

また老齢になり資産を手放す（不動産から別の物に変わる）事に対し、勤労世帯の多くは買い替えによりランクアップを行うわけですから多くは多額の投資を伴うものです。
ですから、(元々安かった所を二束三文の)安値で売って、希望の住居を高く買うのが当たり前です。

[613: 匿名さん]

>611
「完全に投棄目的とか」
受けた（笑）

[614: 匿名さん]

投げすてちゃうのが目的(笑)

[615: 匿名さん]

>>611
その理屈は、既に住宅を所有している人が、同じように地価が推移している所に買い換える場合にのみ当てはまることだな。新規に住宅を取得する人にとっては、安いときに買った方が特に決まってるじゃん。
>>592さんを例にあげて説明すると、坪単価５７０万で１０坪買ったらしいが、同じような場所で３〜４数年前なら坪単価は２／３の３８０万もしなかっただろうから、同じ予算で望みどおりの１５坪が買えたはずだし、同じ１０坪なら３８００万円だから１９００万円安く済んで、その分ローンも少なく、もっと贅沢な生活ができたはず。
という単純なことだ。

[616: 匿名さん]

>>615
＞
という単純なことだ。

単純だが文章中誤変換が多い件について

[617: 匿名さん]

5,700万の予算で買える人って、
その購入時点で5,700万で購入するだろうし、
結果それ以上値上がりしたところで、
同じように地価が推移してたら意味ないし、
3,800万で買えたからラッキーってのは、
理屈上あっても現実的じゃないと思うんだよなぁ。

あくまでも正解は無い問題なのかもしれないけど。

[618: 契約済みさん]

大井町のアリュール完売。
大井町で坪300万以上で買うなんて高値つかみだと
書かれ続けたけれど、立地とつくりがよい物件は
意外と数が少ないから、売れるところは売ちゃう。

[619: 匿名さん]

買った時期がいつであろうと、竣工前に完売はその時の適正価格、ごっそりと売れ残った物件を買っちゃった人は高値づかみ。
このまとめではいかがでしょ？

[620: ビギナーさん]

高値掴みはそうかもしれないけど、ここは2007年という時間による価格の高低を題材としたスレですよ。

[621: ６１９]

６２０さん、お互い、早起きですねｗ
６１９のレスには、アリュール完売おめでとうございますの意味をこめたつもりだったんですが。
「２００７年問題」とは少し離れたものになっちゃいましたね。すみません。

[622: 匿名さん]

不毛な議論はまだ続いているのか。。。

とレスしてしまう私。

[623: 匿名さん]

「高値つかみした人を反面教師として、愚かな経済損失を防ぐための議論です」とスレ主さまは、かつて決して不毛な議論ではない主張されていたのだが。。。

と思わずレスしてしまう私。

[624: 2007契約]

2004年頃に買われた方の意見が聞きたいのですが。

[625: 601]

>>624
2004年じゃないが都心でほぼ底値の頃に買った意見→>>601

[626: 匿名さん]

ようは宝くじに当たっただけじゃん？
人生の別のところで帳尻があわされますよ

[627: 601]

常時相場を見て買い時を見計らっていたんで、偶然でもないんだけどね。