2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

[匿名さん]

2007年秋のサブプライム問題以降、外資系金融マンのリストラがはじまり、さらに円高不景気で、日本のグローバル企業も急速に利益を減少させています。日経株価も最低限ラインのままで、財テク資金もさびしい限り。。。
2008年は、明らかに不動産の潮目は変わりました。
都心の不動産価格は暴落しているし、2007年にマンション買った人は、＊＊＊みになると思うのですが、いかがでしょうか？

[381: 匿名さん]

その代わり、2004年物件より3年新しいじゃないか。

俺は2004年10月購入だけど、2007年の物件と比較すると、築年数が3年多く経っている。
今現在の時価評価でみれば、ほとんど変わらないかもね。
地価が上がっても、建物の評価額は下がっているだろうし。

もし購入を3年遅らせたら、3年分ほど頭金を多く貯められたし、
利払いを含めたトータルで考えると、あまり大差がなかったように思う。

結局、購入時期ではなく、いい物件に出会えたかどうかだと思うよ。
あえて言うなら、不動産を買うのにあせる必要はないということ。

[382: 匿名さん]

>>380
敵前逃亡したスレ主に代わって、罵倒致します。

8500万円もするマンションが買える奴に同情などするか！
200万円の追加費用ぐらいで泣くんじゃない、タコ野郎！

[383: 契約済みさん]

このスレ結構盛り上がってますね。

うちも２００７年購入組です（入居は今年の９月予定）。
買った理由の第一が社宅の期限切れでしたので、タイミング的にそうなってしいまいました。

今後ですが消費税アップはやはり避けられないと思います。
あとサブプライム勃発によってますます低金利になっていること。
この２点を考慮すると２００７年購入も悪いことばかりではないと思います。

ただうちの物件も完売はしそうにないので竣工後の値引きはありそうです。
そう言えば完売御礼の物件をなかなか見なくなったと思いませんか？
消費税ＵＰが現実となれば、駆け込みで需要で一気に売れそうな気もしますが
ホントなぜここまで苦戦しているのでしょう？？？

[384: 匿名さん]

物件価格は
新規物件はあまり安くなってませんね。
金利は今後どうなるでしょうか？
もし昔の様に上がるなら
今買っても悪くはないと思いますが。。

[385: 匿名さん]

景気って気分だら
売れ残っている 待てば未だ値引きあるかも 金利下がるかも
ってなるとますます売れなくなる
しゃーない

ちなみに一番損組は 2007年購入決定組ではなく
住宅ローン&固定金利で2007年7-8月引渡し組み 金利は実行月に確定するから

No.383さんは今年入居ならこの調子なら多分予定より金利下がってて得するよ

[386: 匿名さん]

同情できません。

>購入価格は8500円もしました。

1万円以下のマンションなんてラッキーじゃないですかw

[387: 契約済みさん]

>385
>ちなみに一番損組は 2007年購入決定組ではなく
>住宅ローン&固定金利で2007年7-8月引渡し組み 金利は実行月に確定するから

確かに。
2007年組でも明暗が分かれるところですね。
夏ごろは田園都市線の中古物件もどんどん上がってました。
でもお盆を境に状況が一転したのが思い出されます。

[388: 匿名さん]

まさしくその時期に引渡しでした。
しかも、いまだ住んでいません。
早八ヶ月、住んでいなくても管理修繕費は勿論、駐車場代、セキュリーティーの為電気代も掛かっております。
う〜ん、貧乏とうさんへの道まっしぐらです。

[389: 匿名さん]

待って安くなるのと、その間家賃を払い続けるののどちらが高額なんだろう。

[390: 土地勘無しさん]

＞待って安くなるのと
こういうタイプは、価格上昇気流になれば「安くなるのを待つ」でしょうし
価格が下落傾向でも「まだ安くなるのを待つ」のだと思います。まぁそれも人生ですが。

[391: ビギナーさん]

高値掴みっていうのはタイミングでなく結果に対するものでしょ？
私は高値掴みしたよ…

でも今回の高値掴みって、「バブル」と言う単語がメジャーになってるだけに工夫された「設備の抱き合わせ」や「共用部の豪華さ」でもって高額オンリーにしている感はありますよね。
床暖、ディスポーザ、食洗機、サウナとか標準で内廊下のカーペットや展望ラウンジ(内容は自販機の付いた部屋)とかで400万円上乗せにするとか。(そんなにかからないし設備の儲けも全部取得)
まあ3千万こすような首都圏の高額物件は別にして。

[392: 匿名さん]

>まあ3千万こすような首都圏の高額物件は別にして。
3千万台は高額じゃないよ 寧ろ安価だろう

[393: 匿名さん]

>3千万台は高額じゃないよ 寧ろ安価だろう
地方に行くと土地の安さにビックリしますよ。
「もしかしたら自分達は本当は騙されているんじゃないのか？」
などと考えて込んでしまった事があります。
とは言っても地方に住む勇気も持ち合わせていませんが。

[394: 不動産購入勉強中さん]

マンションの建築費は　規模にもよりますが　１部屋あたり１５００万〜２０００万位するらしいです。
設備が良い物件だともっと建築費はあがるでしょうけど・・

それは何年か前に聞いた話で、今現在建築費が上昇傾向にあるならば、その聞いた話以上に、建築費は高くなってるんでしょうね。

限り有る建築資源は、いずれ少なくなっていき建築費はもっと値上がるでしょうし・・・

今が高値とか昔が安かったとか言うよりも結局のところ、上物の建築費はお金かかるんですから、
物件が今よりも、べらぼうに安くなっていくのは考えられないような気がしますね。

現在マンションが売れないとか高いとか、言われている今年から来年辺りまでの短い期間が本当のお買い得な期間に思えてきます。

少子高齢化と言われて来ていますが、場所さえ良ければ（駅近くとか）極端に値下がりは無いんじゃないかとも思います。

単純に土地代が０円になったとしても　上物で１５００万〜２０００万位かかるのですから、マンション購入検討中の私としても、いったい幾ら位が買いなのかが悩むところでは有ります。

[395: 匿名さん]

>>No.394
うわものって結構の金額なんだ 知らなかったよ
ってことは
http://mansion-db.com/dtltop/2789/
などはほとんど儲けが無いのか? それとも土地がただなのか?

[396: 匿名さん]

土地が等価交換だったりすると物件が安くなったりしますよ。
私が最初に買ったマンションがそうでした。

[397: 匿名さん]

>>395
よく見つけてくるなぁっと、心より感心！　　広くて簡素で良い住居・・で・・・す・・ね。

[398: 匿名さん]

>395
検索したら「岐阜県本巣郡北方町」坪５万前後。
マンションの土地持分なんて１０坪くらいだから
土地代５０万円。

かなり安仕上げであれば１２００万くらいでも可能なので
まぁ利益出してるよね。

しかし、坪５万の立地のマンションってメリットあるのか不思議。

[399: 匿名さん]

新幹線の窓から眺めていると、何でこんな所に？っていう場所に
ぽつんと立っているマンションをよく見るよ。

[400: 397]

＞新幹線の窓から眺めていると、何でこんな所に？っていう場所にぽつんと立っているマンションをよく見るよ。

私も時々、そういうマンション見て
「あぁ、このマンションで住居以外の満足感も得られるなら、10階最上階角部屋でも最高かも・・・」
と羨ましく思う。
えらく苦労して無茶高い都市部のマンション買って、生活費や車や遊びのお金に制限うける自分らのほうが、ほんとば か な人生選んでる気がして・・・・

っといっても、今の時点では隠居するつもりありませんが(笑