2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

[匿名さん]

2007年秋のサブプライム問題以降、外資系金融マンのリストラがはじまり、さらに円高不景気で、日本のグローバル企業も急速に利益を減少させています。日経株価も最低限ラインのままで、財テク資金もさびしい限り。。。
2008年は、明らかに不動産の潮目は変わりました。
都心の不動産価格は暴落しているし、2007年にマンション買った人は、＊＊＊みになると思うのですが、いかがでしょうか？

[261: 匿名さん]

ニートSMのスレ主は別としても、みんな仕事とかしなくて大丈夫なのかい？

[262: 85]

>>233
＞う〜ん、投資目的で買って売り抜けたなら勝ち組みだろうけど
＞そのまま住み続けてるんだったら、固定資産税大変そうね・・・・
>>236
＞株だって、上がった上がったと喜んでも、それを売って金にしない限り上がったこともメリットを享受したことにはならない。
＞２３３のレスの通り、税金が上がるくらいのもんだろうね。

お二人さん、それは違いますよ。
株はただ保有しているだけでは、僅かな株主優待があるほかにメリットはないでしょう。
しかし、短期転売目的で取得したブローカーは別として、買ったマンションに住みもせず貸しもせず空室にして放置しておく人がいますか？
転売して利ざやを稼がずとも、自ら居住することで、その便益を享受するわけでしょ。
私は、2007年だったら湾岸でも買えなかったかも知れない程度の平凡なサラリーマンですよ。まだ比較的安い時期だったから港区の環境良好な高台に買って住んでいます。それだけで十分なメリットですよ。固定資産税なんてたいした額じゃない。
それとね、万が一何かが起きて大金が必要になり、自宅を売らなければならないというケースを考えてごらん。高値で掴んで安値で売る羽目になったら、ローンの残債を払ったら手元にほとんど残らない、下手すればローンが消えないということになるでしょ。
安値で買っていればそういう心配はないし、ローン残債を払ってもかなり手元に残るよ。実際私は１件目でそれなりの売却益を得ていますからね。

[263: 匿名さん]

お〜い、来日三年目のスレ主さ〜ん、起きてるか〜い？
ロウソクたらして悦に入ってる場合じゃないですよ。

[264: 匿名さん]

正直、自由な時間がたっぷりある01さんが羨ましい。

[265: 225]

>>262
持っている不動産の価値が上がることでのデメリット、下がることでのデメリットを考えての話でしょ？
だったら価値が変動しようがしまいが、自ら居住することで得られるものは変わりがない。
損も得もしない。
そこに住むことができるメリットというのもわからなくはないが、それにしたって自己満足でしょ？
時間短縮や交通費の節減といった利益は確かにあるが、それは不動産の相場変動によるメリットとはいえない。
損出か利益かというのははっきり数字に表れるもの、それに関しては売らなければ確定できない。
それは、価値が上がることで得られるメリットではなく、買ったことで得られるメリットでしょ？
価値が上がったことで得られるメリット（要は利益）は、株だろうが不動産だろうが現金化されなければ得られない。

＞万が一何かが起きて大金が必要になり、自宅を売らなければならないというケースを考えてごらん。
これは売って現金化しての話だから、価格が上がったときのメリットが享受できて当然の話。

[266: 匿名さん]

スレ主様のキレキレぶりがたまりません。
私を罵倒して下さい！
お願いします！
あひ〜

[267: 匿名さん]

なんか納得いかないなぁ

マンションの相場はさがってきてるんでしょ？

だったら、１．５倍だ野、３倍だのに価値があがったマンションだって
（というかそういうマンションのほうが）下がるでしょう。

一度高騰した地価の土地が、また下がるなんてざらにある話で
メリットがある、ないは、長期的なスパンで俯瞰してみないと
断言できないものじゃないだろうか

[268: 匿名さん]

2007年度は確かに高値のピークだったので
買値としては不利だけれども、かなりの低金利だったので
他の年と比較して大きく損って事でもないでしょう。

今後、中古価格が変動しても損する部分は２００５年度などより
高かった１〜２割の金額のみ。
その分は低金利である程度、相殺できまうよね。

今後の金利の変動については、過去分に買った人との比較では
意味がないし。

今後、さらに低金利、価格安になれば２００７年度の購入組さえ
損したって事になるわけだし。

[269: 匿名さん]

何だか皆でスレ主ばかりを叩いてつまらんので一つ。

ここで議論されている方々の話だとマンションを投資対象としては考えていないんですよね。
であれば2004年購入と2007年購入で比較した時に
2007年にマンションを買ったメリットってあるんですか？

皆だって価格がこれほど上昇するのが分かっていたら2004年に買うでしょ。
結局2007年購入の方々っていうのは"上昇局面を見切れなかった"or"2004年当初に資金がなかった"
っていうだけですよね？

今後価格が2003年、2004年当時の価格に戻ると思っている人は気長に待てばいいんじゃないですか。
まあないでしょうけど。

[270: 匿名さん]

俺は資金がなかった、って言うより所得が少なかったタイプだな。
今は幾ら高値でも余裕。

[271: 匿名さん]

>269
駅直結タワーが２００７年度で、どうしても
その物件が欲しかったので待ちましたよ。
比較できる物件が無いので難しいですが
多少高かったとしても満足してます。

[272: 匿名さん]

>271
日暮里ですかね。
そういう人はいいんじゃないですか？
かなりの少数派だとは思いますが。

[273: 匿名さん]

スレ主さん

お待たせしました。２３８です。
仕事片付けて来ました。それにしても、今日は暖かかったですね。

ところで、「書き込み制限がかかる」って、どんだけ書き込んだら制限かかるんですか？
よっぽど暇なんですね？

以前スレ主さんは、「ストレス解消のために、2007年購入組みを叩いてる」と
書き込んでいましたが、どんなストレスなのでしょうか？

2005年に買った安普請なマンションが1.5倍に値上がりしたので、
喜び勇んで買い換えようとしたけど、2007年販売のマンションはもっと値上がりしていたので、
さまざまな、諸費用、税金を差し引くと、もっとチープなマンションにしか
買い替えできない事実に愕然として、ストレスが溜まってしまったのでしょうか？
お察しいたします。m(_ _)m

適当な湾岸マンション、ググッてないで早くスレ主さんが買ったマンション教えてくださいよ〜。

私のマンションは、別に取り立てて特別なマンションではないですよ。
金額は5千万でも7千万でも良いじゃないですか。
金額言ったってそれ以上話は発展しないですし、
ここのスレに集まってきている他の方にとっては、おもしろくもなくお目汚しですから。

それから、前の書き込みで、いくら1.5倍に物件価格が上昇したからといって、
1年経たずに、引っ越していく住人なんているわけないと書き込みました。
転入、転出の届けを役所や会社、学校にだしたりして、家族を巻き込むわけですから
ただ、転売益が出るからってだけでは、実質、無理ですよね？
だからガセと決め付けました。

でも、今朝、福岡で起こった事件のニュースを見ていて、
同じマンション内に、1つのことに異常にこだわる、攻撃的で粘着質な住人がいたら、
1年以内の引越しもありえるなぁと思いました。

同じマンション内に１．５倍の転売益で儲けた住人がいっぱいいるって書いてましたが、
きっとスレ主さんの両隣さんですよね？
それなら、納得です。
(＾◇＾)

[274: 匿名さん]

>273
適当な湾岸マンションを挙げたのはスレ主じゃなくて私です。
子供のようにマンション名あげろあげろと書き込んであったので挙げただけですよ。
実際買値の1.5倍の取引があったのは事実ですし。
掲示板で個人同士でけんかしないでくれ。。。子供じゃないんだし。
スレ主の事はどうでもいいんだが、
2005年の方が少ない資金でマンションが買えた事実は曲げられないんじゃないの？
そういう意味で2007年に購入した人は損してるでしょ。
なんですぐにそう売却益と考える？投資してるわけでもあるまいし。

[275: 匿名さん]

>2005年の方が少ない資金でマンションが買えた事実は曲げられないんじゃないの？
>そういう意味で2007年に購入した人は損してるでしょ。

ヨコだけど・・・

そういうのを損だとか得だとかって話なの？
去年PC買ったやつは今年はもっと安くもっと高性能のPCが出てるから損してる。みたいな・・・

投資目的じゃなく必要な時に必要なものを買っただけだからこそ、それを損とか得とか言われると困惑しちゃうんだけど・・・

[276: 匿名さん]

>274

2005年に買いたかった物件が買えずに、2007年に1.5倍の資金を出して同じ物件を
中古で買うわけじゃないから、損得の比較はできないでしょう。

2005年に買った人も2007年に買った人も、適時、適切な場所の、適切な仕様の異なる物件を
満足して買っているわけだし、ましてや、実需の住まいとして考えているんだから、
売却しない限り、損得なんてないよ。

[277: 匿名さん]

スレ主どうしちゃったんだ？
おーい、早く出て来いＳＭの帝王！
２３８さんが待ってるぞ！

[278: 匿名さん]

>去年PC買ったやつは今年はもっと安くもっと高性能のPCが出てるから損してる。みたいな・・・

横道にそれるけど、PCに関しては、2007年より、2008年の方が絶対得だよ。
複合的な理由だが、
１　Windows　VistaがSP1になって安定度が向上
２　DDR2メモリが信じられないくらいに安値になった。１Gで２０００円くらい
３　INTELもAMDも2万円代で、中堅クラスのCPUが買える
４　ミドルクラスのビデオカードーGeforce9600GTも2万円台

2007年は、Vistaの登場とCore2Duoの登場がちょうど重なる時期だったけど、
2008年は、VistaもCore2Duo両方ともこなれてきたのと円高がうまく重なったわけだ。やはり買うタイミングというのはある。

[279: 匿名さん]

でも過ぎた時間は戻らない。
金は稼げばいいが、時間は永遠に戻っては来ない。もったいない。

[280: 85]

2007年に買ったのは間違いじゃなかったのだと自らを納得させるためには、詭弁や屁理屈ももっともな理由に思えてしまう、そんな2007年購入組の苦しい胸の内が伝わってきますね。

[281: 匿名さん]

85はウザいから引っ込んでろ。同じ事しか書けねえノータリンが。

[282: 匿名さん]

>275、276
では2007年に購入した方々は今から2005年に戻れても、
すぐにはマンションを買わずに2007年まで待ちますか？？
私ならありえないです。
2005年竣工の中古部屋でさえ1.3〜1.5倍払わないと買えなかった2007年に？？

[283: 匿名さん]

そんな非現実的な事書かれてもねぇ…。
2007年購入した人達は、何にしても金額も含め一応の納得はしたから買ったはず。数年先まで待つ選択肢があっても、2007年時のその物件で良いと判断したから買っただけのこと。

何が楽しくて、そんなにこき下ろすんだか理解不能。

[284: 匿名さん]

ドラエもんがいるわけじゃなし、過去に戻ったらうんぬんとかアホらし・・

なんか、だんだんくだらなくつまらなくなってきた。

2007年がどうの、2005年がどうの、ってどうでもいいよ。

だって別に2005年にほしい物件があったわけでも
必要があったわけでもないし、お金がなかったわけでもないしね。

どうしても2007年に買った人は「＊＊＊み」と思ってストレス発散できるんだったら
思う存分、ここで発散すればいいんじゃないの〜？

多分2007年に買った人は気にしないと思われます。

そうそう。投資でもなんでも「儲けた」という思いが、気の緩みを招いて
二匹目のどじょうを追い求めて失敗するという話はよくきく話です。
気をつけて！

[285: 匿名さん]

どうも２００４年頃に買ったやつは、２００７年に買った人を損したことにしたいらしいが、
いくらその当時安い物件があろうと欲しくもないものを買うかよ。たわけ。
実際オレも港区のタワマンが坪２５０ぐらいで売ってたのは見たが、全然いいと思わなかった。
安いとは思ったがな。オレは低層マンションの方が格上という価値観を持ってるんでな。
前レスにマンションが安く買えたのは事実とか、おばかな書き込みがあったが、マンションは
そういう購買意識、行動で買う商品じゃないだろ。白物家電じゃねえんだよ。
少しは常識をわきまえろ。

[286: 匿名さん]

85さんは木賃アパート住人だから、相手にしちゃダメ。

[287: 匿名さん]

木造モルタル２階建、トイレ共同、フロなし、入り口に住人全員の靴が置いてあり、暗くて
急な階段、簡単に蹴破れそうな部屋のドア、家賃２万５千円ってとこか。

[288: 匿名さん]

お気の毒に。

[289: 匿名さん]

スレ主もそうだったりして（笑）

[290: 匿名さん]

>285
分かりやすい例で書いたつもりですが、現実にない話とか言われちゃうとねぇ。。。
そういうスレッドだったから書いたまでですよ。こき下ろしてもないですし。
反対意見を書くとロクな意見も出さすに、たわけって言われてもねぇ。
じゃあここは2007年購入さいこー！って書き込みしか駄目って事ですね。

あと子供じゃないんですし言葉使いは気をつけた方がよいですよ。
"たわけ"って久々聞きましたよ。

[291: 85]

＞オレは低層マンションの方が格上という価値観を持ってるんでな。
その価値観、同じですね。私と。私もタワーが建つ立地は嫌いでして。
一介のサラリーマンでありながら、高嶺の花と思っていた静かで落ち着いた旧武家屋敷エリアに買えたのは、本当に幸運だったと思っています。

[292: 匿名さん]

>285
あと低層マンションの方が格上という価値観は同意できますよ。
ただそれなら2004でも2005年に低層買えば良かったんじゃないですか？
安かったですよ、あの頃。

[293: 匿名さん]

＞２９２
０４年以前に、自分の価値観に合い立地のいい低層マンションを買っとるわ。
以降、さらに上廻るものがあればと思ってるが今のところ買いたいのがないから買ってない。

[294: 匿名さん]

＞290
あなたの書いたレスこそ、子供じみた内容だと思うが。違いますか？
あんた、つまりは人の住まいにケチつけてるようなもんだろ。購入者の事情も知らんくせに。“たわけ”呼ばわりされても文句言えないぜ。

[295: 85]

>>282は、このスレの本質を端的にわかりやすく表現した良レスだと思いますけどね、なんでそんなに非難されるのかな。もちろん他の条件は同等で販売時期だけが異なるという前提であることは、書いた本人に聞くまでもないでしょう。

[296: 匿名さん]

↑
あなた、真性のおばかさん？

[297: 匿名さん]

>290
子供じみたという発言はよくなかったですね、申し訳ありません。
しかし人の住まいにケチは一切つけていません。

あなたの発言をそのまま受け取ると。。。
住まいは人の事情によりけりなので、いつの時期に買うべきか買った方が良かった等の意見は
一切するべきではないという事になりますね。
それではこのスレッドでの発言すべてが意味がなくなってしまいますよね？

[298: 01です。]

1日放置プレーをしたらどうなるか試してみましたが、くだらないおばかな意見がたくさん集まる人気スレに成長していて嬉しいです。

>>238
238＝チキン君よ、5000万でも、7千万円でも見えはっているようだが、もっと安いだろ。
本当のことを言えば？
また罵倒してやるから、いつでもおいで。

[299: 匿名さん]

くだらなさNo.1はスレ主です。

[300: 匿名さん]

スレ主様プレーの幅がお広いのですね。

[301: サラリーマンさん]

>>300
吹きました。
たぶん、スレ主は、普段の「独りで楽しむ放置されプレー」で修行を積まれているのだと思います。

[302: 匿名さん]

>>297

こんな所で「損した」「得した」ってやり取りをしてること自体がすでに子供じみてるのに（もちろん私自身も含めてですよ）、それに気が付かずに他人を子供じみてると批判するあたりが、とても痛々しい・・・

さらに言うと、「今後いつ買うべきか」って意見なら建設的だけど、過去と比べて「いつ買うべきだった」なんてのを意味のある話だと思ってるのも痛々しい・・・

[303: サラリーマンさん]

>>302
「痛々しい」と執拗に書くのも痛々しいけど(笑

今後いつ買うか？．．．それがわかれば苦労しませんね。
でも、その買うタイミングの大きな要素は「自分が必要になったら」というが現実的なので、各人にとって良い物件がみつかった時に買うのが一番。

[304: 匿名さん]

>>303

>「痛々しい」と執拗に書くのも痛々しいけど(笑
「＊＊って言ったら自分が＊＊」ってやり取りお好みですか？ｗ

>今後いつ買うか？．．．それがわかれば苦労しませんね。
うん。だからそれを考えるのは建設的でしょ？
「〜年は安かった。オレ得した。今買ったやつ損してやんの」って話が＊＊＊＊しいって言ってるんだけどなぁ・・・

>でも、その買うタイミングの大きな要素は「自分が必要になったら」というが現実的なので、各人にとって良い物件がみつかった時に買うのが一番。
だよね？私もそう思う。
で、なんでこれを私に言うのかなぁ・・・

[305: 匿名さん]

今後のマンションの供給・価格ってどうなるんでしょう。

２００７年に買ったマンションの設備仕様に大変満足しては
いるんだけど、今後安くて同じ仕様のものがでてくれば
（立地条件等も同等で）それはクヤシ〜となるが、
コスト落としましたよ、的なマンションが多くなるのなら
それはほしくないですねぇ。

２００７年竣工のうちの新築マンションは手が出なくて（または割高と考えて）
買い控えている人が多く、竣工後物件の売れ残りを値引きで買うのが一番だと考えている
模様です。

確かにそうかなとも思うけど、中古だと未入居でもだんだんと古くはなっていくし
仕様も遅れたものになっていくだろうから、それも賢いようで微妙な感じです

[306: 匿名さん]

２００７年に購入しましたが後悔しています。２００５年は結婚もしていなかったしマンションなんてサッパリ考えてもいなかった。結婚を機に購入したので高いとか考えず立地と景観と広さで　まぁ運が悪かったのですね。２軒目を安く買えるようにすればいっかなぁ。

[307: 匿名さん]

おー誰が誰だか良く分からないw

>302
話をすりかえられてしまっていますが、私はただ単に「たわけ」という言葉に対して
子供じみていると言ったまでです。
ここの議論がくだらない事なんて百も承知、
ただ皆であーだこーだ言いながら楽しんでるだけですから。
その議論の中で「まぬけ」だの「たわけ」などという言葉を使っても誰も得しないですよ、という事です。

基本的にマイホームの購入というのは自分が必要になった時というのは皆分かっていると思います。ただ必要な時に一歩踏みとどまって数年待つのか、その場で決断するかは大いに検討の余地があると思います。
2004年の次点でマンションを欲していた人にとってはその場で決断し購入した人が最善だったのではないかと言っているのです。数年待って2007年近辺で購入した場合のメリットが少ないのではと。
そういう過去の流れを見て、今後の予測を立てるのは常套手段だと思いますが。。。
そりゃ当たり前ですが、私だって今後の不動産価格のトレンドが分かるわけじゃないですよ。
過去を見て、現在を見て、今後を予測したいだけ。

あー文章長くてわかりづら。

[308: 匿名さん]

>>307

じゃあ、人様のことを損とか得とかって言う必要は全く無いね。
306さんみたいに、「自分は損した」って話ならわかるけどさ。

[309: 匿名さん]

>308
ごめん、意味が分からない。
「過去の損得を見るのは今後を検討する上でも必要な事だ」って書いたつもりですが。

損得=最善だったか最善でなかったか

[310: 匿名さん]

２００４年度から購入を考えていた人で
２００７年度で価格が高く条件が悪い物件を購入するもんだろうか？

２００４年度から悩んでいた人は２００７年度物件と２００４年度の物件も
比較するでしょうし。

価格以外の立地などで納得したから購入したのだろうから
最善でなかったとは言い切れないと思う。