2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

[匿名さん]

2007年秋のサブプライム問題以降、外資系金融マンのリストラがはじまり、さらに円高不景気で、日本のグローバル企業も急速に利益を減少させています。日経株価も最低限ラインのままで、財テク資金もさびしい限り。。。
2008年は、明らかに不動産の潮目は変わりました。
都心の不動産価格は暴落しているし、2007年にマンション買った人は、＊＊＊みになると思うのですが、いかがでしょうか？

[408: 匿名さん]

>407
確かに実際に失ってる物はなくても得られるものが得られなかったということはあるでしょう。

例えば、都心より2千〜3千万ほど安く30分通勤がプラスになる郊外のマンションを買ったとして
その差額でリゾートに別荘買ったとしたら。　もしくは数百万の程度の船と係留費にしたら、
とか。

都心のむちゃ高いマンションに住むだけで満足の人も多いだろうけど、別荘や船をうらやましく
思う人も多いだろう。　私は都心のスゴーク高いマンション買うより船を持つ事の方が憧れます。

ちなみに、一般庶民の私は葉山か八景島あたりに船が欲しくて免許だけは取りましたがマンション
は郊外に取得できただけで船なんか・・・・・たまにカタログ眺めているだけです（笑）
船も買えないことは無いけど維持費や係留費を考えると踏み切れません。

[409: 購入経験者さん]

いつ買おうが払える完済できる見込みが継続している人又は
完済人が勝チ組。

マンション購入によって生活が貧窮してきた人が負ケ組

[410: 物件比較中さん]

既出かもしれませんが、ここ数年で一番高騰している時に仕入れた土地に建つマンションが今年の秋以降に出回るそうです。
いちばん損するのはこの時でほぼ間違いなく、納得いくまで値引くのであれば今は買い時だと思います
秋以降はどうしても必要なら中古にすべき。

[411: 85]

>>408
＞確かに実際に失ってる物はなくても得られるものが得られなかったということはあるでしょう。

いや、特にないな。別荘は欲しいと思わないし、船なら、都心にマンション買う前から、米国から輸入したスループを湘南某所に置いているよ。
ま、住居重視か、趣味重視かは人それぞれ。住居を安く買えた人は高く買った人よりは趣味に回せるお金が潤沢ではあるでしょうけどね。

ところで、都心に住むコストだが、そんなに高いものではない。
荒っぽい試算だが、都心に１億円で買って（私は１億円以下で買ったけど）、それが３０年後に半額の５千万円になると仮定すれば、その間の減価償却は１日当たり4,563円。
郊外に５千万円で買って、それが３０年後に２千万になるとすれば、１日当たり2,738円。
その差たったの1,825円ですよ。

[412: 匿名さん]

大事なことを忘れている
１億円と５千万円 借り入れが多いほうが利子による支払い総額も増える
まあ、１億も５千万も俺には買えんから関係ない話だが

[413: 購入検討中さん]

>>411
＞確かに実際に失ってる物はなくても得られるものが得られなかったということはあるでしょう。
うむ！確かに411のように、全てを妄想で楽しめば、失うものも得るものも無いなｗ

[414: 匿名さん]

妄想の中なら俺は田舎暮らしのほうがいいな
都会の生活はいろいろシンドクナッテキタ

[415: 土地勘無しさん]

いつの時代の価格・金利でも返せる人が勝ちでしょう。
２００７年は大損！なんていってる人はいつでも勝てませんね（笑）。

土地の価格、金利もギャンブルです。（投資の理論と同じでギャンブルなの）

いつが買いどき！なんて考える前に仕事頑張ったらいかが？

[416: 匿名さん]

自分は都心への通勤が楽で田舎な場所がいいな。そんな場所は無さそうだけれど。
スレの趣旨に関係無くてすみません。

[417: 匿名さん]

損か得かと言ったら2007年購入は損でしょう
マンション販売は強気の価格だったし
金利も上昇してたし
ただそれと勝ち組＊＊＊みは全く関係ないけど

[418: ビギナーさん]

2007年に契約したから、若干狭く、また家具のグレードを落とさざるを得なかった。
１年早いだけでも、家具や電化製品の選択肢はずいぶん広がっていたと思う。

価格や金利はこなせる水準に物件のほうを合わせるもので、これを無理する人はいつの時代でもやはり無理すると思いますよ。
2007年に買った事でギャンブルに負けたって事なのかな。


でも高掴みした〜と悲壮ぶるネタとしては今回の高騰幅は安いもの。
というか下がってるという記事を見ながら2007年初夏の契約から間もなく入居です。
さすがにキャンセルするほど下がってないしね。
(もしや今の相場って下げたくてもキャンセルされると怖いから売れなくても下がらない？)
まあ、固定資産税率でも上がれば暴落するんだろうけど、正直現状では日本銀行券の価値に不安を感じるからこれでいいんじゃないかと。
みなさん結構そういう感じでいいかって思ってるんじゃない？

[419: 85]

>>413の購入検討中さん、僻んで他人のレスを妄想扱いしていても買えませんよ。本当に購入する気があるのなら、それなりに情報収集や分析を怠らず戦略もしっかり練ることですね。
ついでに言っておくと、船と言ってもピンキリ。私がやっているのはカタマランディンギーですよ。初期コストも維持コストも車１台程度のものだけど、風が良いとモーターボート並みに速いよ。

[420: 北海道住民]

北海道のような地方は２００５年〜２００７年の間、大したマンション価格に変動はなかったと思います。２００８年のマンションが１割くらい高くなっているようです。
関東圏は２００７年が高かったのでしょうか？

[421: 契約済みさん]

高かったです。

せっかく地下駐車場（機械式ですが）のマンションを買ったのですが、
駐車場代（32千円）を考えて、マイカー手放します。

もっとも、都内のデパートなんかには鉄道でいった方が早くて駐車場
待ちもないですし、飲酒運転に厳しくなってからはゴルフも旅行も
自分で運転することは年に２，３回になっています。

なんて負け惜しみ考えています。

[422: 匿名さん]

駐車場代が32千円もするのは、よほど高級なマンションです。
私の家の近くで売り出されたマンションの駐車場代は月500円から（自走式）でした。2007年の物件でしたが、販売価格はそれほど高くなかったです。

[423: 匿名さん]

2007年物にもいろいろある。十把一絡げで論じることに無理がある。

[424: 申込予定さん]

>No.422
No.421ではないが、駐車場３２千円は別に高級マンションじゃないよ
都心通勤圏(３０分以内)の駅近く（徒歩５分以内）なら賃貸だって
普通の価格帯のマンションだってそれくらいするよ
駐車場が安いのは駅から遠いところが多い

[425: サラリーマンさん]

マンションの価格が高くなる頃より前に買いました。
今、同じ値段で同等のマンションを買おうとすると、確かに２割くらい価格は高いみたいです。
または、同じ値段にすると部屋が狭くなります。

私が住んでるマンションでは、転売して儲けが出るほどではありませんので、人気マンションですが売る人は少ないです。
同じ内容で安く買えるときに買ったことについて言うなら、「下手に掴まされなかった。」とは言えるでしょう。

２００７年に買った人や、２００８年これから買う人は、よく吟味して納得がいく無駄の無いマンションを選べば、そんな大きな失敗でもないと思います。

[426: サラリーマンさん]

サラリーマン収入を考えた場合、２０歳で３００万スタート→６０歳で８００万として、平均５００万×４０年＝２億の税込み収入があっても、そのうち住宅購入費は限られてます。収入のうち、日常の生活費のほうが多くかかるものです。

その限られた住宅購入費をどのように使うかが問題なのであって、今年買うのが正解で来年は失敗ってことはないでしょう。

若いうちは安くて狭い賃貸でも、海外旅行して楽しく遊んでくらして、子供は遅く作るとか、
マンション購入が人生の最大目標であり、早く購入して完済することが人生だと思うのか、
住宅費よりも子供の教育費にお金をかけたいと思うのか、
ローン金利は無駄だから定年前に中古を買って死ぬ場所さえあれば十分と思うのか、
個人の考え方のほうが重要だと思います。

住むところが必要になったとき、棲家が用意できない人は困ると思います。(結婚や子供とか含む)
２００８年にマンション購入したとしても、物件が必要であり、支払いに無理がなく、将来も楽しく生活していかれるのなら、それでいいと思います。

一生買えない人が、狸の皮算用ばかりしていても仕方ないです。
楽しく暮らすことを考えるか、仕事を考えましょう。
自分の人生、お金のことばかり考えていて幸せならそれでいいですが、ほかの楽しいこともありますよ。
他人の人生やお金の使い方まで考えてあげたり、気を使ったりはできません。

[427: サラリーマンさん]

>>424
>駐車場３２千円は別に高級マンションじゃないよ
>都心通勤圏(３０分以内)の駅近く（徒歩５分以内）なら賃貸だって
>普通の価格帯のマンションだってそれくらいするよ
>駐車場が安いのは駅から遠いところが多い

新宿から急行で通勤時間帯でも30分以内
駅から徒歩5分
私が住むＭＳの機械式駐車場は、5,000円〜12,000円

32,000円だと通勤圏15分じゃない？